房产证，现称“不动产登记证”，与我们的生活关系密切，小孩上学、落户、卖房等都需要。但是并不是所有的房子都能办理房产证，所以在买房前一定要仔细甄别，以免影响日后的生活。房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：1.不能进行买卖、赠与、继承、出租、抵押贷款等活动我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。2.房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空，正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。3.房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款，没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。4.房子被开发商一房两卖，购房人维权难。还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？首先要明确的是，房产证的多久能办下来，具体要看购房合同中的规定，在发现开发商没能在规定期限内办证时，购房人、开发商双方要协商，弄清楚不能按时办证的原因，给出解决办法。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。先看合同规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。需要注意的是，有11种房子没法办房产证：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准的项目；未取得规划审批的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；开发商未交纳相关税费的；土地、房屋等有关部门查封、限制交易的；购房者没有交纳相关税费的房子；没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。目前楼市政策收紧，一些开发商在融资上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。
(责任编辑：李静_xa09)
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我是房东，租客要求办理人户分离，上对口小学，这会不会对我的不动产及其他资产有隐患？
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无锡推荐律师城市中，有多少异乡人为了梦想远走他乡，就有多少“蜗居”租客，在偌大的城市上演“蚁族”生活的悲喜剧；有多少房屋租赁需求，就有多少“二房东”，在陌生的城市上演“中介”生活的爱恨情愁。
随着租赁需求大规模增加极大地促进了“二房东”市场的崛起与发展。这些二房东通过整合零散的房主空闲房源，为租客提供住房租赁服务。在蒸蒸日上的租赁行业，很多人都把多年的积蓄投入到不动产租赁行业，然而，“二房东”也遇到了很多困扰。做二房东，改造房子就像打怪升级。很多二房东把房屋中介当成是自己一辈子的事业，他们拿出所有积蓄，从零零散散的房东手中将房屋承租下来，很多房子刚租回来时的状态可谓脏乱差。很多二房东聊起改造的过程，称“简直不堪回首”。从家具到软装，电器配置、工程验收等等，既要考虑到舒适美观，又要考虑性价比。几乎每一间房子都要自己亲力亲为，材料购买、家居装饰、墙面粉刷、装修工人、过程检查、装修验收等等每一个环节都要耗费巨大的人力财力。
做二房东，每天面对无数个询房电话，只询问并不租的比比皆是。带客看房能否谈妥、成功租掉是一码事，还经常遭遇看客放鸽子才更心塞。不止于此，因为各种家私电器经常损坏维修，而疲于奔命；因为每月催收房租而各种恼火；因为租客拖欠各种杂费而发愁苦闷；总是担心租客的不良素质，对房屋造成的“个性改造”，烦心、恼火、发愁、奔命。
做二房东，最可怕的就是房屋空置期。大家都以为：做个包租公、包租婆，每天睡到自然醒，然后就逛街吃饭购物，生活简直不要太腐败了。事实上，做二房东，最怕的就是房子空着。
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人生中最开心的事情莫过于住新房了，住新房虽然开心，但是买房就非常重要了，所以买房时一定要很谨慎，千万买了房子却拿不到房产证，那就亏大了！那么哪些房子拿不到房产证呢？关于这个问题，齐家大熊老师说出了以下几点，一起来看看吧！
1、 现实生活中，很多房屋的土地证、房产证等证件被有关部门查封或是限制交易的，像这种情况的房子千万别买。
2、还有一种是没有产权证的房屋，它属于非法房屋占有，所以这种房子也不能买。
3、 现在很多开发商为了自己的利益，利用集体所有土地开发楼盘，由于这部分土地不动产属于集体成员所有，不属于开发商所有，因此像这样的楼房是没有房产证的。
4、 开发商为了逃避税费，没有交纳相关税费，这种房子也拿不到房产证。
5、 还有一种情况也是拿不到房产证的，就是楼房没有经过国家验收，或者验收不合格的房屋，千万别买。
6、 我们都知道建房子的土地都需要得到上级批准认可的，但是很多房地产没有经过审批，国家不认可，像这样的房子是没有法律名分的。
7、 有些楼房没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料以及身份证明，所以像这样的房子也是拿不到房产证的。
那么如果办不了房产证，就算买了房子，我们会失去哪些权利呢？
1、如果业主买了房子，但拿不到房产证的话，这对业主们来说损失很大，也就意味着房子的产权还属于开发商，万一开发商为了周转资金把房子抵押给银行，如果他们不能按时还款的话，房子就很有可能被没收，最后受伤的还是业主。
2、 要是业主没有房产证的话，就不能进行二次买卖、或是继承、出租抵押等活动，特别是出租，业主要是没有房产证，租客完全可以不付你租金，因为在法律上这个租赁关系是无效的，业主也没有理由反驳，因此买房一定要有房产证，否则对业主的会产生很大的影响。
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