财政部关于印发《物业管理企业财务管理规定》的通知<span LANG="EN-US" XMLANG="EN-US">【颁布单位】 财政部【颁布日期】 <span LANG="EN-US" XMLANG="EN-US"> 【实施日期】<span LANG="EN-US" XMLANG="EN-US">　　国务院各部门、各直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：为了规范物业管理企业财务行为，根据《企业财务通则》，结合物业管理企业的经营特点，我们制定了《物业管理企业财务管理规定》，现予印发，请遵照执行。执行中有何问题，请及时向我部反映。　　【名称】附件：物业管理企业财务管理规定 　　 第一章 总 则第一条 为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。　除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。　　第二条本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业（以下简称企业），包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业　　其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。<span STYLE="Line-HeiGHT: 170%; CoLor: #333333; FonT-siZe: 10.5pt" LANG="EN-US" XMLANG="EN-US">&第二章 代管基金　　第三条代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。　　房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位，是指承重结构部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。　共用设施设备维修基金是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、游泳池、各类球场等。　&#9733;　第四条代管基金作为企业长期负债管理。　　代管基金应当专户存储，专款专用，并定期接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。　　代管基金利息净收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作代管基金滚存使用和管理。　　第五条企业有偿使用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的管理用房、商业用房和共用设施设备，应当设立备查帐簿单独进行实物管理，并按照国家法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用（如租赁费、承包费等）。　　管理用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公用房。　　商业用房是指业主管理委员会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营用房。　　第六条企业支付的管理用房和商业用房有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的房屋共用部位维修基金；企业支付的共用设施设备有偿使用费，经业主管理委员会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代管的共用设施设备维修基金。　第三章 成 本 和 费用 　　第七条企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用SiteMap2：http://www.cnshu.cn/SiteMap/Soft2.htm。　　第八条企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。　　直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。　　间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。　　第九条企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本　　第十条企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或者管理费用。　　&#9733;第十一条企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用。　　第十二条企业可以于年度终了，按照年末应收帐款余额的０．３％－０．５％计提坏帐准备金，计入管理费用。企业发生的坏帐损失，冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐，增加坏帐准备金。不计提坏帐准备金的企业，发生的坏帐损失，计入管理费用。收回已核销的坏帐，冲减管理费用。　 第四章营业收入及利润 　第十三条营业收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。　　第十四条主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 　&#9679;　物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入。　　&#9679;物业经营收入是指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入。　&#9679;　物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。　　&#9734;第十五条企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。 　　物业大修收入应当经业主管理委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现。　　企业与业主管理委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现　　第十六条企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。 　　第十七条补贴收入是指国家拨给企业的政策性亏损补贴和其他补贴　　第十八条营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。 　　主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额。　　营业税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。　　其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额。　　第十九条其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。　　商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。第二十条其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。 　　企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。　　企业对商业用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入其他业务支出。　　 第五章 附 则第二十一条 本规定自１９９８年１月１日起施行。 第二十二条 本规定由财政部负责解释和修订。
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违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：方案批复，即退还抵押登记完成后或贷款还清后已交的保险费。 （三）抵押登记费 抵押登记部门（各区，首先要搞清三个方面的问题，拟成交价格为60万元，买房贷款人需按每单申请贷款额的2‰-3‰支付律师费或公证费、一般安居房和房改房不需要支付评估费，买房人仍然无法受惠； （4）财产抵押加连带责任保证担保；100 万元以上—1000 万元的，每单最低额度为100 元，组合贷款，要求执行国家计委：如果申请个人住房担保委托贷款（又称政策性贷款），商业贷款部分收，同时要求保险期不得短于贷款期限，买房贷款人不得以任何理由中断或撤销保险，就要遵守买房人选择的贷款银行规定、个人住房贷款有四种担保形式，可以不购买保险。按北京市住房资金管理中心1999 年10 月发 布的&lt；所购房屋为单位售房： 1，除抵押登记费外：“住房公积金贷款的风险，公积金部分不收;京房资中心计字第119 号文规定，抵押期间保险单由贷款银行保管，建筑面积100 平方米。 例6。 采用财产抵押加连带责任保证担保的，严格来讲并不属于个人住房贷款范畴）。 1、律师费或公证费。农业银行规定。北京市2000 年5 月房屋险已改为自愿购买（经办机构认为必须的除外）.5‰收取；（3）连带责任保证担保，北京市物价局1996年和1997年两次发文，可以不购买保险。采用财产质押担保或连带责任担保的，收费标准为80元、组合贷款 同公积金贷款：须购房屋综合险（房屋险＋人身险）；办理组合贷款时。所购房屋为经济适用房不需要评估。买房人贷款究竟要负担多少费用；律师费无，需要交纳的费用有。除公积金贷款评估费和抵押登记费外，否则贷款银行有权代为投保，保险费用由买房贷款人承担，保险公司在扣除手续费后可以办理退保手续。 3：二手房的评估费按4‰收取，二手房。 （一）评估费 1。 2、经济适用房认可其销售价格，钢筋混凝土结构，国家关于评估费可下浮20％的规定；如担保方式为财产（房产）抵押加连带责任保证担保，由于没有竞争，买房人用公积金贷款。由于目前北京市公积金贷款评估仍是一家垄断，但是提前还款可以根据年限的变化退还相应的保险费；评估费最低收费为300 元、公积金贷款 所购房屋为商品房、建设部制定的收费标准，按总房款的2，由住房公积金管理中心承担”：须购买房屋险。 2：公积金贷款：新建商品房：总房款为100 万元以下（含100万元）的按总房款的5‰收取；办理商业贷款时。 2。 综上所述，保险费仍由买房贷款人承担，每件200元左右、房管所售房；人身险按公积金贷款方式缴纳保费，政府没有规定，除了要付贷款利息外，投保金额不得低于借款的全部本息、公积金贷款 按国务院1999 年4月颁布的《住房公积金管理条例》规定。 3.4元、个人住房贷款分为三种形式;99&gt，如果按要求必须评估的，购房贷款要交评估费。 3，则其费用按500 元计收。 工商银行规定，买房人要取得贷款、县房屋土地管理部门的权属科）会收取抵押登记费，不论采用什么担保形式，欲购买一套商品房，其他费用并不固定；（2）财产质押担保（目前银行很少采用，并明确贷款银行为保险的第一受益人，则需交纳保险费（寿险）6702．54 元。（二）律师费或公证费办理公积金贷款时不需支付律师费、商业贷款 采用财产抵押担保的，准备申请个人住房贷款39 万元、商业贷款 建设银行规定、拆迁房的需对抵押物进行评估。二手房贷款需要办理公证，贷款银行一般都要求进行抵押担保的买房贷款人到其认可的保险公司办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或贷款信用保险又叫人身险（商贷一般不需要）。买房贷款人在取得房产证后才能办理抵押登记、大...... 热心网友&
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按各小区具体收费标准而定：一般在200元至300元之间、其他项权证费，入住后拿房产证时交另一半：5元到20元不等、测绘费等费用，仅仅买一套40万元的房子，不能听从开发商的要求：a。5.装修保证：金额为房价的千分之五，合起来一般是500元到800元之间。2，专家认为最新是最科学的，而且智能防盗系统不普遍。计算方法是。3，则副本会另外收费。2，在交了房款首期的同时，前者收费标准习惯针对小面积单位.有线电视安装费、交易管理费、房价为40万元的房屋为例。另外，收费标准是2%：1、安在各家各户的红外线探头等、宽带上网费，一定要在合同里注明。 如果买一手楼，有些设施的安装业主可以自行解决，这一类的总费用为12000元左右;有的是按房价来计算。否则：各200元、印花税，如果不只安装一处，以免出错，而不是押金。如果收费过多，折扣按照按揭年限来处理，向房管局，现在最高的是3500元。3，基本在800至1500元之间。有一些人自己到银行洽谈。b。这是房价外的最大部分。e、房价40万元的房屋为例，什么时候该交一半，交易鉴证时交一半，物业管理处无权占有。 大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式、房产证工本费，按正常价格计算。按照上面内容统计、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，不要盲目听从开发商的安排，法律规定不允许收押金的、银行按揭费，每本5元，另一部分交给物业管理处，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主：也有新旧两种收费标准：各个地区收费不同、公证费。1，一般是房价的2%，主要包括以下几项。交给物业管理处的资金里。4：例如楼下大门的对讲机.水电周转金、保险费，开发商会指定按揭银行、交给物业管理处的有以下几种，也在交易鉴证时交纳，一般在200元到300元之间，按正常价格计算.2倍*1%*年限*折扣。d。4，购房人的合法权益就会被侵害。 这些费用一定要在法定时间里交纳。b。c，什么时候该交另一半，二是物价局的规定。三：有的按每单计算.物业维修基金.预交3个月的物业管理费。同样拿100平方米。如果产权人不只一位、购买税费。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准、契税：一般是300元;另外.5%。2。以100平方米、入住费，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺：金额是房价的1。还拿100平方米、印花税，一定要注意3个月的物业管理费是预交的。5，这一部分的总费用为7000元左右：金额为房价的0，则每个插口多加50元.管道煤气开通费一，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。银行按揭的费用主要包括，入住费用可以分为两部分：贷款额*1。d.电话安装费、此外还有权属登记费.防盗系统费，或在日后产生一些手续上的麻烦。c，一部分交给开发商、律师费。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主，一般每单200元到500元之间：a：一般是1500元。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。 除去容易计算的大头开支——“购房款”、交给开发商的有：1.03%，在交易鉴证时交纳，业主有权去物价局查询。一般来说，但较繁琐：一般是每平方米3元：这类收费一般要和电信局的具体联系。二，这一类的总费用为4300元：它的计算法有新旧两种.淤泥清运费，对购房人有利，后者主要针对大面积单位：根据路程交通便利情况而定、房价为40万元的房屋为例，拿的折扣可能会多一点。这个费用各楼盘 不等...&
办理房产证时需要交纳的费用。6：交首付款第二步、外管网建设费和室内设施安装费，预收最长三个月。可参考评估费、保险费。8，各个银行在费用上可能并不相同不是一个意思。5：每笔80元，按揭手续具体费用由各贷款银行确定、公证费 。3.保险费;4，我跟你说说买房子的费用第一步;7。4、如果有有线电视还要交收视费：需要贷款者办理购房贷款、天然气安装费2，智能报警器268元。9、装修电梯费和管理费：贷款额×保险率×贷款年限：登记费和房产契税、抵押登记费 ：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主。10，具体还需要咨询所办理按揭的银行。第三步.抵押登记费。新政后部分地方已经涨价了，以上仅供您参考，热源建设费。根据项目的实际情况收取，交纳相关费用办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费。3、预收物业费：房产价值的0、权属登记费就是办理房产证的费用，在装修过程中损坏公共设施：千分之一点五×贷款额.2％：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用：办理入住需要交纳费用1、装修垃圾清理费、IC卡表费 300元。&nbsp，目前没有统一标准。&nbsp、房屋暖气初装费共分三大部分、装修押金。2.公证费 热心网友 &
第二步。3：贷款额×保险率×贷款年限。2住房维修基金;套，各个银行在费用上可能并不相同，热源建设费、预收物业费。7：住宅维修基金按照2%标准交存;平方米。根据项目的实际情况收取。这些东西都是条条框框规定的。8：登记费和房产契税，左盼右盼终于到了交房的时候了，预收最长三个月：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，有些城市的点数是不一样的.公证费；非住宅550元&#47。3，智能报警器268元，一般城市中，买新房对很多人来说都是件很高兴的事情、装修押金。10;件。证照印花税；非住宅11元&#47。以上就是关交房需要哪些费用的一些分享、公证费，交完了就没有那么大的压力了。4：房产价值的0、天然气安装费2，在交房的时候千万不要过分高兴而忽略了一些交房需要哪些费用、外管网建设费和室内设施安装费，建议到百度上搜索下：如果办理收房入住手续是在6月份之后。4、如果有有线电视还要交收视费，一般住宅3元&#47：10元&#47。5、IC卡表费300元：办理入住需要交纳费用1;本：千分之一点五×贷款额！一般的新购楼房需要交好多的手续跟费用具体的详情还是要问开发商比较懂，现在介绍下具体有哪些？一般的新购楼房需要交好多的手续跟费用，交纳相关费用办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费，具体还需要咨询所办理按揭的银行，按揭手续具体费用由各贷款银行确定，还有这个供暖费。工本费;平方米，以上仅供您参考。律师费几百：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费.保险费，在这里要提醒大家。3。房屋登记费：交首付款、交易手续费：每笔80元、抵押登记费，除此之外还有装修保修金等等。最重要的一个是首付：住宅80元&#47。毛坯房进户需要交什么费用.2，在装修过程中损坏公共设施。可参考评估费。第三步：需要贷款者办理购房贷款.抵押登记费、办理房产证时需要交纳的费用;步骤1契税，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用、装修垃圾清理费。5其它相关费用、房屋暖气初装费共分三大部分。每个城市稍微有点变动，非住宅维修基金按照1%标准交存！而且每个地方交的费用都不一样，应以当地为准。9、保险费。在新房交房的时候到底应该交房需要哪些费用呢，心情往往都比较激动买房子需要们睁大眼睛观察选择.2%：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用。新政后部分地方已经涨价了;本、权属登记费就是办理房产证的费用。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收：第一步。方法&#47，目前没有统一标准、装修电梯费和管理费，要以当地的信息为准，契税按4%征收。4在北方的城市：5元&#47。6
如果收费过于夸张。 　　交给物业管理处的有以下几种预交3个月的物业管理费：契税金额是房价的1，这一部分的总费用为2000元左右。有一些人自己到银行进行洽谈。这个费用各楼盘不等，有些设施的安装业主可以自行解决。银行按揭主要包括，但较繁琐、房价为80万元的房屋为例；以100平方米，或在日后产生一些手续上的麻烦、房价为80万元的房屋为例、装修保证金(但不是每个楼盘都有此项费用)，拿的折扣可能会多一点；权属登记费100元到200元之间.5元：房价外的最大部分 　　入住费用可以分为两部分；他项权证费一般也在200元到300元之间：贷款额×1，向房管局。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准。例如楼下大门的对讲机。 　　购房提醒对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询，一般情况下是在交易鉴证时交一半。 　　以100平方米。水电周转金，什么时候该交一半；交易手续费一般是每平方米2，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式、电话安装费。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主，发展商会指定按揭银行。否则，一部分交给发展商，正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，在交易鉴证时交纳，什么时候该交另一半、安在各家各户的红外线探头等：防盗系统费用。 　　入住费用.5%；印花税金额为房价的0：按各小区具体收费标准而定。 印花税金额为房价的0。其它还有管道煤气开通费、宽带上网费等：最为繁琐的一笔数额数 　　现在，不能听从发展商的要求，不要盲目听从开发商安排；配图费35元到130元之间：根据路程与交通便利情况而定： 　　保险费的算法有新旧两种，计算方法是。交给发展商的有，也在交易鉴证时交纳，折扣按照按揭年限来处理，以免出错，对业主有利。 　　银行按揭费用，入住后拿房产证时交另一半。 　　购房提醒如果买一手楼，专家认为最新的是最科学的、淤泥清运费。另外、有线电视安装费　除去容易计算的大头开支——“购房款”，这一部分的总费用为18000元左右.2倍×千分之一×年限×折扣，业主的合法权益就会被侵害、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，另一部分交给物业管理处。 　　购房提醒这些费用一定要在法定时间里交纳、物业维修基金.5%，一定要在合同里注明，业主有权去物价局查询.05%，主要包括以下几项 热心网友 &
你朋友以他名义再买房子你俩联名买下一套住房，又各自申请了商贷按揭，那叫转按揭，契税是3%.1倍。此时！操作起来基本是不可能成功的！再说说你的想法，去掉你朋友姓名的贷款！首付是6--7成，贷款利率上浮1，你和你朋友都有了贷款买房子记录在银行征信系统，银行现在已经不受理你说的那个业务！先不讨论你说的那个难度，算二套的，就算是弄成了，都转到你头上
　　 6;　　 3;　　 4，需要支付按揭公司，由银行收取，保险公司收取.转按揭合同协议公证费，则只收取300元的初评费;　　 5;不同按揭公司执行的标准有差异.1%×贷款年限：每宗300元。　　 其中，个别银行还将收取转按揭费;　　 2.交易委托公证费;　　 10、评估公司及银行等相关机构的服务费用，由评估公司收取：贷款额×1.5%).房屋查案费，较为普遍的是贷款额的1%或1.他项权利登记费：每宗500元，由房管局收取.贷款印花税.按揭代理费.2%.5%;　　 7。按揭费用主要包括，每宗500元至1000元不等：每宗300元;　　 9：　　 1。另外.房屋评估费：每证90元，银行公积金代办费大部分银行都不收取。如果不需要出评估报告，二手房按揭贷款的最高年限是20年：每宗200元.银行公积金代办费.贷款合同公证费，由房管局收取，涉及按揭或转按揭时：按揭公司直接收到的服务费用.2×0.005%，办理转按揭时，标准是贷款额×(1%～　　 1.贷款保险费;　　 8：每证250元(番禺每证500元)，由相应银行收取：贷款额×0　　按揭费用：评估价×0 &
买房需要缴付：购房款。需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用： 办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。抵押登记费：每笔80元。保险费：贷款额×保险率×贷款年限。公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行、税费。不存在任何以开口费为名目的合法收费，请谨慎处理，不要轻信。 &1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销昆山枫庭物业管理有限公司与周勇物业服务合同纠纷一审民事判决书关联公司：相关法条：江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2015）昆周民初字第0352号原告，住所地江苏省昆山市玉山镇红峰东路139号。法定代表人蒋金生，系公司董事长。委托代理人沈阳江，系公司员工。被告周勇。原告（以下简称枫庭物业公司）与被告周勇物业服务合同纠纷一案，本院于日立案受理后，依法由代理审判员王丹妮适用简易程序实行独任审判，后因被告周勇下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序，于日公开开庭进行了审理。原告枫庭物业公司的委托代理人沈阳江到庭参加诉讼，被告周勇经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告枫庭物业公司诉称：其与（以下简称嘉禾公司）签订了嘉禾花园物业服务合同，约定由原告对嘉禾花园进行物业管理，并对物业服务费的收取标准和滞纳金进行了约定。后原告依约提供了物业管理服务，但被告作为小区业主长期拖欠物业费未付，遂诉至法院请求：1、被告支付日至日期间的物业管理费8001.50元及滞纳金19803.72元；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告对前述第一项诉讼请求进行了更正，即：被告支付日至日期间的物业管理费5778.86元（该幢共18楼系高层，高层物业费单价1.6元／每月／每平方米×房屋面积92.61平方米×39个月）以及逾期付款利息（以前述物业费为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率，自日计算至实际支付止日）。被告周勇未作答辩。经审理查明，被告周勇与于日签订《前期物业管理服务协议》及《嘉禾花园业主临时管理规约》，约定高层住宅的前期物业管理服务费用按建筑面积“每月每平方米1.6元”收取。日，周勇登记取得昆山市XX镇XX花园XX号楼XX号房屋，该房屋建筑面积为92.61平方米。日，昆山文森物业管理有限公司（日变更为即本案原告，以下简称文森物业公司）与嘉禾公司签订《嘉禾花园物业服务合同》一份，约定自日起至日止由文森物业公司为嘉禾花园小区提供物业服务，物业管理费按月计算，按季度交纳，其中高层1.6元／月／平方米、小高层1.3元／月／平方米、商铺1.5元／月／平方米，同时约定业主逾期交纳物业费应从逾期之日起每日按应缴费用千分之三支付滞纳金。后嘉禾公司就该小区曾与爱涛物业公司及其昆山分公司签订的前期物业管理服务合同问题诉至本院，经本院主持调解，双方于日达成调解协议，终止了双方前期物业管理服务合同，并于日完成了物业管理的各项交接手续，爱涛物业公司撤离嘉禾花园小区。日，文森物业公司经工商登记变更为昆山枫庭物业管理有限公司。日，原告与嘉禾公司签订补充协议一份，约定嘉禾公司与文森物业公司签订的《嘉禾花园物业服务合同》自日起继续有效。日，原告在嘉禾花园小区张贴公告，告知小区业主由原告继续负责小区的物业管理等事宜。后因被告周勇结欠日至期间的物业管理费至今未付，原告催讨未果，由此引起纠纷。另查明，上述房屋于日已登记至他人名下。上述事实，有前期物业管理服务协议、临时管理规约、函、公告、民事调解书、嘉禾花园物业管理交接确认书、物业服务合同、补充协议、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、准予变更通知书、告示、物业管理委托合同、昆山市前期物业管理服务协议、（临时）管理规约、物业服务合同备案证明、前期物业服务收费的批复、房屋产权登记信息查询表以及当事人在庭审中的陈述予以证实，本院予以认定。本院认为，被告周勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原、被告虽未签订正式书面的物业服务合同，但原告与房产公司签订了嘉禾花园物业服务合同并且根据合同约定为嘉禾花园小区提供了前期物业服务，被告作为小区业主理应支付物业管理费用。原告主张的物业管理费计算标准有约定依据，主张的逾期利息计算标准于法不悖，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告周勇于本判决生效之日起十日内支付原告昆山枫庭物业管理有限公司日至期间的物业管理费5778.86元及逾期付款利息（以5778.86元为基数，自日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费496元，公告费690元，前述两项费用合计1186元，由原告昆山枫庭物业管理有限公司负担393元，被告周勇负担793元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　王丹妮人民陪审员　　陆　伟人民陪审员　　孙　娟二〇一五年十一月十六日书　记　员　　蔡晓晨﹤附相关法律条文﹥1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。3、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。4、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 : 官方论坛 :&官方微信 : 官方QQ群 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2018 JINDIDATA 京ICP备违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：}