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缴了物业费才能办电梯卡 小区刷卡电梯“卡”住了谁？
沈江江 绘图　　“我所居住的星联邦小区乘坐电梯时，必须刷卡，且电梯卡与物业费"捆绑"收费，如果物业费没有及时缴纳，居民则"有家难回"。我认为，这种做法不合理，希望有关部门予以关注。”近日，记者了解到，为保障业主安全，制止外来人员随意进出，扬城不少小区都安装了电梯刷卡系统。但星联邦的业主却以物业公司用电梯卡捆绑物业费为由，希望撤掉该系统。无独有偶，星都芳庭小区也有业主反映类似情况。　　事件讲述　　电梯卡“捆绑”物业费　　市民何女士告诉记者，她在星联邦小区居住了6年，去年上半年开始，小区采用电梯刷卡的做法，且与物业费捆绑，必须缴物业费才给电梯卡，每家免费发放3张卡，如果需要额外申领电梯卡需交费15元/张。　　“自觉的业主会主动去把物业费缴了，92平方米的房子物业费在1200元左右。但也有一部分业主不配合，没缴物业费意味着"有家难回"，要么就天天爬楼梯，后来他们索性把电梯刷卡系统给撬掉了，导致大部分楼栋的电梯防夹功能被损坏，多次打物业电话要求修理但一直拖延。”何女士说。　　记者探访　　不少小区实行电梯刷卡　　昨天下午，记者来到星联邦小区，走进其中一栋楼，按了一楼的电梯开关，发现电梯门可以正常打开，并未出现异常，又按了下其他的楼层按钮时，却发现数字键和电梯没有反应，电梯始终停留在一楼。记者在电梯的右侧发现了刷卡感应区，但看起来并不明显。此时，居民李先生进入了电梯，他告诉记者，使用电梯必须持有物业公司所发的“卡”。　　星联邦小区物业客服中心工作人员告诉记者，电梯刷卡的做法在我市有不少小区都已实行。对于有居民质疑“物业费与电梯卡"捆绑"收费”之事，这名工作人员解释，“物业费与电梯卡，是一码归一码的事情。之所以推行电梯刷卡，主要还是从小区的治安方面考虑。”　　居民声音　　反对者：乘坐电梯不方便“我认为，此举缺乏人性化。亲朋好友，甚至邻居串门，都会很麻烦。”业主何女士说，这种电梯刷卡的做法，无形中在邻里间形成一道屏障，阻碍了邻里之间的交流。　　居民蔡女士说：“一旦遇到居民家中起火，或有病人急需抢救，这种电梯刷卡的做法，很可能带来不便，甚至在某种程度上，是一种安全隐患。”　　赞同者：多一道“防护网”　　关于电梯刷卡，部分居民表示理解和赞同。居民张先生说，以前住的老房子门上贴满了小广告。此外，也经常有陌生人上门推销。“电梯刷卡，无论是对小区的环境，还是小区的安全性都是有好处的。”　　居民范女士也持有相同观点，“我认为电梯刷卡，能促使居民更好地养成爱惜使用电梯的好习惯。”　　“出去遛弯还要带着卡，好费事。”关于电梯刷卡行为，不少业主反映，确实存在一些不便。有居民提出，是否可以将门禁卡、电梯卡等刷卡功能集合在一张卡上，实现“一卡通”。　　物业说法　　业主和物业的交互行为　　一张小小的电梯卡到底是对业主缴费的制衡，还是业主不想花钱的借口？对此，扬城不少物业人士表达看法。　　豪第坊的徐经理表示，因物业和业主长期养成的敏感关系，致使部分业主对物业行为戴上了有色眼镜，认为物业所作所为皆有意图。“我们同"住"一个小区，脱下工作服，没有了雇用关系，我们其实也是家人和伙伴。”　　“电梯里安装刷卡系统，首先是出于对业主的安全考虑，安装刷卡系统后，外来人员不能轻易上楼，既保障了业主安全又避免业主受到不必要的打扰。”万杨物业的小李说，安装刷卡系统，避免了一些小孩子乘电梯玩耍，使小区电梯有效、高效利用，减少能源浪费，节约运营成本。　　市物业管理商会副会长吴琪表示，使用电梯刷卡和物业费相关联无可厚非，一定程度上对恶意欠缴的业主能起到约束作用。他同时强调，这不是“捆绑”，而是业主和物业的交互行为。“业主和物业处等地位，不管是双方签订的合约，还是相关物业法规，并不是只针对物业企业，所以希望业主也能够体谅物业，而不是站到对立面。”　　律师说法　　限乘电梯侵犯住户权益　　扬州高朋律师事务所的张靖波表示，小区物业与住户之间是合同关系，在享受物业服务后缴纳物业费是住户的义务，住户若拖欠物业费，物业公司可以合同纠纷为由向法院提起诉讼。物业公司以不缴物业费为由限制住户乘坐电梯，侵犯了住户的合法权益。　　有此一问　　业主可拆除刷卡器吗？　　有关星联邦业主拆除刷卡器的行为是否可取？记者咨询市物管中心相关人员得知，如果业主需要拆除刷卡器，可召开业主大会，并与物业企业进行协调，若超过三分之二的业主支持拆除刷卡器，物业方面则需要听从居民的意愿。同时，针对部分小区在规划之初就设计的智能电梯的情形，如果超过三分之二的居民支持拆除刷卡器，物业公司也应倾听业主的呼声。　　通讯员 尹玉婷 记者 羌伊然
（责任编辑： HN666）
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业主质疑物业费捆绑电梯卡 律师：侵犯居住权
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内容提要：记者调查中了解到，有的物业公司甚至规定：不交物业费的业主，第一次电梯卡授权一周，第二次授权三天，第三次只授权一天，不交物业费的业主，需每天到物业公司去授权，不然的话，就进不了家门。业主赶上深夜回家，就得爬20多层的楼梯，即使对物业公司的服务有再大怨言，也只好乖乖交纳物业费。物业费与电梯卡授权期限捆绑，已经成为业主与物业公司之间产生矛盾的重要原因。
　　天津北方网讯：我是滨海新区远洋城滨瑞花园业主，因小区物业招标不透明，未与业主签订服务协议，物业服务质量差等原因，我没有交纳年度物业费。我也咨询过律师，律师说这种情况下我不能起诉物业公司降低物业费，只能等着物业公司来告我，我再请求减免物业费用。但是，物业公司既不和我协商，也不去法院起诉，强行要求未交物业费的业主必须每月到物业进行电梯卡授权，否则无法使用，影响了业主的正常生活，致使我多次在晚上回家无法上楼。我们全款购买了房子，有房屋的居住权。物业公司强行用物业费绑定电梯卡，严重侵害了业主的居住权。物业管理的职能部门应引起关注，采取切实措施予以解决。读者&董先生
　　我是津南区津南新城合力园业主，物业在电梯私加电梯卡，说是为了安全，其实不然，一年物业到期之后，电梯卡频繁不能刷，只能爬楼。物业变相控制业主自由及回家的权利。再说了，我以前一直按时交物业费，是因为物业服务不到位，才产生了物业费纠纷。&读者&董女士
　　我是东丽区舒畅欣园业主，当初物业安装电梯卡的时候并没有经我同意。安装后贴了张说明，说为了防止陌生人进出，不与物业费挂钩，但是不交物业费，物业只给续卡一周。既然不挂钩，为什么不是无限期的呢？很显然是欲盖弥彰。安装电梯卡也存在安全隐患，万一电梯失控，不安时还可以按下其他楼层，现在只能任其下降。读者&张女士
　　记者调查&
　　热线和北方网&政民零距离&近期也接到很多类似反映。记者调查中了解到，有的物业公司甚至规定：不交物业费的业主，第一次电梯卡授权一周，第二次授权三天，第三次只授权一天，不交物业费的业主，需每天到物业公司去授权，不然的话，就进不了家门。业主赶上深夜回家，就得爬20多层的楼梯，即使对物业公司的服务有再大怨言，也只好乖乖交纳物业费。物业费与电梯卡授权期限捆绑，已经成为业主与物业公司之间产生矛盾的重要原因。
　　那么，物业公司又有什么说法呢？记者来到东丽区舒畅欣园，小区物业负责人对记者&诉苦&说，该小区2012年入住，物业费收缴率一直仅有60％多一点。达到70％的收缴率物业才能保住成本，物业公司一直在赔本经营。2016年10月，为了小区安全，经过大部分业主同意，小区安装了电梯刷卡设备。他说，电梯卡不与物业费捆绑，但是不交物业费的业主，电梯卡授权只能一周，交纳了物业费业主的电梯卡授权到交纳期限。他表示，不会出现业主上不了楼的情况，小区保安24小时巡逻，一旦出现业主的卡不能用的情况，保安会用物业的卡帮助业主乘梯回家。
　　记者又来到滨海新区远洋城滨瑞花园，该小区物业公司的前台工作人员在得知记者的来意后，表示负责人不在，无法接待记者。记者留下联系方式，但到发稿时，一直没有接到该物业公司负责人的电话。
　　安装了电梯刷卡设备，物业公司就能以此控制业主按期交纳物业费，这似乎成了物业管理的&行规&。表面上，物业公司言称不会与物业费捆绑，实际上却用授权期限来&折腾&业主。如果业主不交物业费，物业公司就可以用电梯卡&卡&住业主回家的路，逼迫业主交纳费用。安装电梯刷卡设备，多数都是物业公司积极推进，很多小区没有经过大多数业主同意，物业公司自行安装。
　　记者采访了市物业管理办公室负责人。该负责人称，物业办不支持物业公司对交费和未交费的业主实行授权时间不一样的做法。物业办也不支持业主不交物业费。业主不交费，还要乘坐电梯，这也是占了交费业主的便宜。至于小区的物业管理有什么问题，可以通过业主委员会监督等形式来解决。
　　对此，天津四方君汇律师事务所娄航律师认为，物业费的收取不应与电梯卡的使用相关联，物业公司应该保证业主返家路途的便利，如果业主不交物业费，物业公司可以采取诉讼的途径解决。业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权及使用权，是否安装电梯刷卡设备，应该由业主说了算。他同时认为，电梯需要耗能，公共设备需要维护和保养，如果大家都不交物业费的话，电梯将被停用，对所有业主都不利。物业公司和业主应严格按照双方签订的合同来保护各自的权益，物业服务要尽职尽责。娄律师认为，负责物业管理的职能部门应加大检查处罚力度，对那些利用电梯卡胁迫业主、侵害业主居住权的物业公司，应责令其限期改正，并建议管理部门采取降低物业公司评级等措施，来约束物业公司的违规行为。（津云新闻编辑刘颖）
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本网站由天津北方网版权所有物业停用欠缴业主电梯卡 已经侵犯业主权利物业停用欠缴业主电梯卡 已经侵犯业主权利良智律师百家号近日，有市民来电咨询，因为和物业有矛盾，今年的物业费始终没有交纳。可是最近小区物业给业主升级电梯卡的时候，自家及另外没有交纳物业费的业主，都被物业拒绝升级，导致无法使用电梯。另外，小区内规划的地上停车位，也需要凭借物业费缴费凭证抽取，不交物业费的业主不能参加抽车位。市民认为乘坐电梯和抽取车位是自己作为业主的权利，物业无权剥夺。对此，我们一起看看律师有什么看法吧？您看新闻 ，我来普法。今天的良智普法我们为大家请到的是王晶律师，看看遇到这种事情，该如何应对？上述案件中业主及物业公司的做法均存在不合理之处，具体来说：1什么情况下可以不交物业费？业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。2业主如何维权？在物业管理公司未尽职责时，业主可以选择理性的维权方式，合法维权方式主要有以下5种：1.通过业主委员会就涉及业主公共权益的问题与物业公司谈判、交涉；2.请求物业管理联席会议介入调解；3.向物业公司的监管部门即市、县房地产行政主管部门投诉；4.业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。5.根据物业服务合同的约定向仲裁委员会提起仲裁，或向人民法院提起诉讼。3物业公司的做法是否侵害业主权益？物业采取的这个措施是不合法的,因为电梯及车位是业主共有的附属设施,物业擅自阻止业主使用电梯及车位的抽取,已经侵犯了业主合法的电梯使用权及车位选择与使用权,业主可以向物业主管部门反映,也可以通过法律途径解决。4物业公司面临不缴纳物业费业主的正确做法？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。以上仅为律师个人观点，平台发布文章均为普法用途，不作为法律依据。良智原创，欢迎转载转载请注明本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。良智律师百家号最近更新：简介:公平正义、客户至上、律政人格、团队合作作者最新文章相关文章大家都在搜：
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物业有没有权利给电梯里安装刷卡限制,每户只给一张卡,不够用自己掏钱买,13个单元,目前就装了两个单
物业有没有权利给电梯里安装刷卡限制，每户只给一张卡，不够用自己掏钱买，13个单元，目前就装了两个单元？
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首先要征得业主同意 如果业主不同意而物业强行按的话 可以报警
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违法信息举报邮箱：古人以食为“天”，如今很多泰州人却要以“住”为天，为啥？因为他们住在自己的小区里，却还要担心回家后地下车库被封，担心家门口的电梯突然被关停，担心出入小区时“被”缴费。正泰君不敢“多管闲事”，只能走遍泰州各大小区，把业主们的心声、无奈说给全泰州人听。高港的明发广场秋红园小区，有一家号称“五星级服务”的辉燕物业——真是五星级的服务，物业眼里不存任何“污秽”，所以该小区连一个公厕都没有。
当然了，这家辉燕物业肯定会说，基建建设不是物业的事儿，他们致力于营造一个“舒适的家”。为了营造这个舒适的家，辉燕物业可真是“鞠躬尽瘁”了。2017年6月，辉燕物业告诉秋红园小区业主：小区近来失窃频繁，为保护广大业主安全，决定在小区安装电梯卡系统，业主持卡方可上下电梯。
此话一出，小区业主态度不一：有业主认为此举确实可以提高小区的安全度；也有业主担心，物业会利用电梯卡系统，作出一些侵犯业主利益的事。然而，最奇葩的是：对于安装小区电梯卡系统这事儿，辉燕物业根本就没有咨询业主们的意见！辉燕，你为何这么牛？你们家独断专行的风格，让我想起了阳光国宾1号的物业，还真是一南一北，遥相呼应呢！（注：阳光国宾1号物业无视多数业主拒绝安装梯控的意见，依旧我行我素&&）也有团结起来反对的：秋红园小区某栋楼业主集体拒绝安装电梯卡系统，结果该栋电梯立刻被停。业主质问辉燕物业，物业轻飘飘地说，“安装是为了大伙儿的安全嘛！”为了安全的大目标，要用“停电梯”的方式来教育下广大业主，看来辉燕物业也是“用心良苦”。2017年12月开始，辉燕物业开始施展“雷霆手段”，对小区尚未缴纳物业费的业主采取停卡措施。秋红园小区有不少老年业主。一时间，“老大爷怒爬二十层楼梯”，“老奶奶门苦等有卡业主”成了该小区独特的景象。
电梯作为小区公共配套设施，业主自由乘用，这是《中华人民共和国物权法》白纸黑字规定的：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（物权法第七十条）正泰君想不通，物业哪来的权利，随意控制人民群众的公共财产。想不让业主乘电梯，就不让乘？说穿了，物业只是小区的管家，你见过管家不让房屋主人坐电梯吗？至于业主拖欠物业费，是物业公司与业主之间的债权债务关系，根据物权大于债权这一民法基础理论，物业公司不能以业主欠费为由，剥夺业主自由乘用电梯的法定权利。问题来了，部分秋红园业主为何不愿缴纳物业费？正泰君随手拍了几张秋红园小区的照片：1、电梯内部情况：昏暗的灯光，脏乱的电梯间
2、楼道夹间卫生情况
3、遍地屎尿的地下室
4、下午清理后的垃圾现场，晚上一位业主车胎被扎
5、充满隐患，裂缝遍布的建筑
此情此景，就是所谓的“五星级服务”？此外，部分拆迁安置到秋红园小区的业主，向正泰君提出疑问：“同样是拆迁安置房，为什么安置到其他小区的乡亲不需交物业费，他们却需要交。”这个问题，我希望有关部门、明发或是辉燕给一个真正的解释。一套房子，要花费一个普通老百姓十年、二十年甚至是一生的精力。然而，这种代价换来的房子，之后却还要面临各种各样的问题。您说，老百姓会不急吗？您说，这样的服务会让人满意吗？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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