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& 【家居IN话题】新房没装修也没住，就被要求缴全额的物业 ...
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房子没入住，压根没享受到物业服务，为何要交物业管理费？　　我们知道，物业费包括很多：除了公共服务之外（如：绿化费、小区卫生费等），还有有垃圾费、便池清理费等等，一般是按月、或按面积收取的。但是，这些服务在业主还未入住时是享受不到的！ 不少新买房业主都曾有这样的烦恼， 交了房但没装修也没住就要求缴全额的物业费，这到底该不该呢？虽然现在法律合同上有些明确规范未入住的业主也需缴纳物业费，但这究竟合不合理呢？欢迎大家各抒己见……【今日讨论】↓↓↓１．你家新房的物业费交了吗？交了多少？２．你觉得没装修的房子该不该交物业费，又该怎么交才合理呢？& && && &&&& && && &【发言奖励】　　　　　　表达自己真实想法的意粉可获得小红花2～6朵，有独到见解的意粉可同时获得威望2个。为了我们把烦恼甩掉，让我们踊跃发言，相互学习吧！
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1. &应该,只要你已经办理了进户手续，就应该全额交纳物业费。
25.09% (71)
2. &不合理，房子住都还开始住，什么服务都没享受到，凭什么要交钱？
74.91% (212)
你所在的用户组没有投票权限
发表于166楼
首先，想说一条法律法规（没人知道么），《武汉市物业管理条例》规定了的，新房交房后第一年如果空置的话，第一年的物业费可以打七折。所以，各位意粉们，如果房屋空置了的，没有享受这个折扣的，可以去找物业要求享受折扣啊。
其次，我觉得大家角度互换一下，站在业主的角度，确实没享受服务，好像不应该交钱，但是站在物业的角度，物业并没有因为没有业主入住就停止服务，每天也有人打扫卫生，站岗，巡逻，电梯也 ...
发表于33楼
我个人感觉应该交，物业服务是公共区的，这些如果他们都有做的话，就应该交，因为不管你有没有住，他们该做的，都有在做。打一个比方，你去坐公交车，坐一站路是2元钱，坐到终点站也是2元钱，难道只坐两站的人可以要求公交公司退回其没有坐的路费吗？因为没有享受后面路程的服务，可能吗，不可能，因为是自己不坐的，它的服务有在提供，而是你自己放弃了，跟这个物业费的情况是一样的，你没有装修入住，那是你个人的事情，但物业的 ...
发表于29楼
１．你家新房的物业费交了吗？交了多少？
没装修的空房第一年收了7折的物业费，第二年开始就收全额了
２．你觉得没装修的房子该不该交物业费，又该怎么交才合理呢？
没装修就应该不交或者少交，姐又没使用任何小区内的设施，连小区的路都没走过的好吧尼玛物业的说有个么文规定说只有第一年是7折，后面都没有了，还要姐自己去看，巴拉巴拉的
发表于28楼
肯定不应该交撒，但是又不能不交这才让人火大。不交还有一大堆烦心事等着你，最后都是想想，算了，几十上百万的房子都买了，这点钱就交了拉到。
象新世界那样交个50-70%起码还有个心里安慰。
发表于27楼
摆明了是霸王条款
而且我们小区是不交物业不给你收房 绝对是个大坑
现在小区的绿化各种稀烂
物业不作为
真不晓得怎么办
我觉得像2这样的物业 绝对要清退
发表于26楼
我们小区是交房前两年没入住的物业费打7折，2年后交全款。
我觉得没入住也没装修物业费应该少交点才对。
发表于24楼
我刚交啦新房的物业费2000多~~~完全没打算住和装修，还有2个月就预产期啦！没时间管那房子，但物业是你交房就必须交物业费，还从5月算起，我昏又无奈，我没住没装修没享受你的服务凭什么交这个钱。我感觉交一半我还好想点，现在的物业黑啊！我无奈！维权太难。买的时候你是上帝，现在他才是老大。
发表于11楼
擺明了就是霸王條款，可是你不交不可能，這是行業的規則，作為房主來說，辛辛苦苦買了套房，卻在諸多問題上受到限制，一收房就要交物業費便是其中之一，誰都知道不合理，可是誰都要交
１．你家新房的物业费交了吗？交了多少？每月物业费约170元~一年2040元，不交都不行，看是拖了半年没交，等你真正要住的那一天，老账新帐一起算。从你签订购房合同的那一刻起，就认定要按物业公司的标准准备未来的物业费。
２．你觉得没装修的房子该不该交物业费，又该怎么交才合理呢？提高生活品质，减少业主不少烦恼，共建和谐社区，物业确实起到一定的作用，这个钱应该交。但最好能把服务分级别，提供差异化服务把，没装修的减 ...
不应该交啊，我家房子装修了一两年没住人都没收，今年有人住了物业才过来收的
我家空了二年的房子，交了1560的物业管理费。虽然不情愿，但换位思考还是情理之中的事！假如大家都不交，我想小区估计会乱了套，那业主家的财产安全得不到相应的保护，损失的是业主。
从业主的角度来说不应该交，因为还没入住没有享受到政策。
从物业的角度来说，必须交！因为从物业驻扎小区的第一天开始就已经履行了对业主的财产的保护和小区建设的规划。
综上所述：我个人觉得交物业费比较让人安心。
这个事情，我肯定不愿意。
我觉得这是物业公司管理上的便利，因为物业小区是一个整体，不会说只负责局部，而且有一定的支出，所以即便买房的人不能一次性全部都住进去，物业也都一刀切了。
我不愿意，只能表示理解了。
建议：在物业费前几个月的时候，整体交便宜一些，因为造成的生活垃圾因为人少也会少一些，而在后期，恢复到正常的收费标准
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不应该交，可是我们也是才拿的钥匙，还没装修，也交了&&拿钥匙就必须要我们交半年的
看来都是强制交的~
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广 告霸王条款
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１．你家新房的物业费交了吗？交了多少？交了一年的物业费　2486元　２．你觉得没装修的房子该不该交物业费，又该怎么交才合理呢？我觉得不合理呀　听说不装修也不住可以享受物业费7折优惠
7折？哈哈，还可以这样哟~
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崽崽小家初成长，巴洛克风、欧式、美式、新古典...偶凌乱了，不管什么风偶一定要坚持……欢迎大家批评指导& &
& && && && && && && && & http://www.deyi.com/thread--1.html
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这个事情，我肯定不愿意。
我觉得这是物业公司管理上的便利，因为物业小区是一个整体，不会说只负责局部，而且有一定的支出，所以即便买房的人不能一次性全部都住进去，物业也都一刀切了。
我不愿意，只能表示理解了。
建议：在物业费前几个月的时候，整体交便宜一些，因为造成的生活垃圾因为人少也会少一些，而在后期，恢复到正常的收费标准
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广 告我家空了二年的房子，交了1560的物业管理费。虽然不情愿，但换位思考还是情理之中的事！假如大家都不交，我想小区估计会乱了套，那业主家的财产安全得不到相应的保护，损失的是业主。
从业主的角度来说不应该交，因为还没入住没有享受到政策。
从物业的角度来说，必须交！因为从物业驻扎小区的第一天开始就已经履行了对业主的财产的保护和小区建设的规划。
综上所述：我个人觉得交物业费比较让人安心。
看来还是理解万岁哟~
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不应该交啊，我家房子装修了一两年没住人都没收，今年有人住了物业才过来收的
你家物业还不错，够人性化！
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１．你家新房的物业费交了吗？交了多少？每月物业费约170元~一年2040元，不交都不行，看是拖了半年没交，等你真正要住的那一天，老账新帐一起算。从你签订购房合同的那一刻起，就认定要按物业公司的标准准备未来的物业费。
２．你觉得没装修的房子该不该交物业费，又该怎么交才合理呢？提高生活品质，减少业主不少烦恼，共建和谐社区，物业确实起到一定的作用，这个钱应该交。但最好能把服务分级别，提供差异化服务把，没装修的减免部分费用的同时物业公司的收益也就下降了，但是物业公司应该提供更好的一些增值服务，来创收，维持他们收支平衡。
老账新帐一起算，够狠！
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麦哥教你做烧麦
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老账新帐一起算……听起来怎么这么忧桑啊
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本帖最后由 烧麦 于
12:03 编辑
*小清新爱家居* 发表于
回复 烧麦 的帖子
老账新帐一起算……听起来怎么这么忧桑啊
只要你不住，你可以拖着 5-10年不交物业费，玩消失
但当你想住的那一天，或者要装修的时候，嘿嘿~ 一扎账单~还有滞纳金交完才有水电~
麦哥教你做烧麦
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我都还没住进去 我为什么要交钱，真好笑
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擺明了就是霸王條款，可是你不交不可能，這是行業的規則，作為房主來說，辛辛苦苦買了套房，卻在諸多問題上受到限制，一收房就要交物業費便是其中之一，誰都知道不合理，可是誰都要交
霸王条款真的很多
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应该交啊，你虽然没有住，但是物业在服务的啊，要不都这样想不交，物业就做不下去了呵呵
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我当年没搬进去的时候还是交了。
在觉悟中清醒。
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猫猫改名字了呢。。。
曾经不交过，然后上了黑名单，然后补交，还得道歉。。。
算鸟，以后我都做好孩纸，我嫌麻烦。。。
简单直接的人，偶尔调戏别家萝莉正太及毛绒生物，不养宠物。
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改了~自从到家居版就改成小清新了
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１．你家新房的物业费交了吗？交了多少？
一年物业费是1692元，交一年送一个月，不是你想不想交的问题，交了第一年物业费物业才给你交房拿钥匙！
２．你觉得没装修的房子该不该交物业费，又该怎么交才合理呢？
没装修的房子物业费应该打折，如果说一分钱不交的话也说不过去，毕竟你住不住那儿，物业还是要服务的（比如保洁啥的），我们那个小区没装修的房子物业费也是打七折，个人感觉高了点，如果是五折还差不多。
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赞同，没装修的房子物业费应该打折！
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这个行业好像都是这样的！
我记得我们当初拿钥匙的时候就要你一次性缴一年物业管理费。
当然呢，心里肯定不爽，但是没办法，都这样，凭一两个人的实力你是斗不过的~
爱宝宝！爱老公！爱爸妈！
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得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by买了新房如果不入住需要交纳物业管理费吗?问题详情：买了新房了,暂时也用不着,所以一直闲置没有装修也没有入住,物业管理费却已经交了一年,我就是想不通了,我们钱是交了,但是我们还没有享受过物业公司的服务过,到底这个物业费交了要干吗?真是服了他们了,难道就不能等我们入住再交吗?我真的不太懂,各位有谁能教我一下啊!:233推荐回答：要交的,收费依据是国家的物业管理条例和浙江省物业管理收费暂行办法如果你没有收房,当然不用交了,收房是以交钥匙为标志,收到钥匙后的次月起开始缴纳物业管理费--浙江的收费办法规定到海宁门户网站查看回答详情&&要交的~~~没有成立业主委员会的话~是由物业公司管的~交的比率要比入住的低一点~~成立业主委员会后~~由业主委员会决定~~~要交多少~~还是不要交~~不过你买了房子成了业主~~估计是不可能不让你交的闹~到海宁门户网站查看回答详情&&小区的楼梯还是要扫的啊,不会你的房号前不扫吧,那路灯还得亮吧,。到海宁门户网站查看回答详情&&不住你买什么新房,谁叫你钱多,应该交。到海宁门户网站查看回答详情&&本人还没入住就交了3年了,不止这个,我们水和电都没开通就已经交过损耗电费的平摊费了,有什么办法呀!!!到海宁门户网站查看回答详情&&交吧,谁叫你钱多呢,买了房子居然不住。再说了,虽然你是空房子,日常维护物业公司还是得花钱的,没有保安你家的玻璃会被砸碎,没有清洁工你家门口会变垃圾场,没有维修人员你家门口的灯就不亮……到海宁门户网站查看回答详情&&没有入住新房需交物业管理费吗?问题详情：我在某处小区买了一套房子,还没拿钥匙. 房子没有进行装修,没有住进去,但小区物管要收我的物业管理费,请问合理吗?推荐回答：你是哪的? 一般没拿钥匙之前是不用交的。但是有地方差异,你的地区物价部门认为有失公允,规定未入住之前按50%来交!一般都不会让业主按正常水平交的。你可以去你们那的物价部门问看看~!答案补充第二行错字。。。。有的地区答案补充领了钥匙原则上就要交了,,全额你可以和物业协商。如果物业不答应你,你也没办法!答案补充设置为答案谢谢,,,合理的.一般物业费是从开发商通知你入伙之日起开始交纳.也就是说与你拿不拿钥匙无关,只要通知你来可以入住了,就得交物业费.当然你不入住,可以以折扣形式少交些物业费,一般是七折,前提是你的服务合同上有此一项,并要提前向物业公司说明.答案补充要交的,你的物业管理合同上不是有交多少这一条款吗,去看一下就知道了新房不入住需要交物业管理费吗？问题详情：购买新房如果几年内不打算入住，也不装修，可以不交物业管理费吗推荐回答：不可以,物业费主要是公共部分的维护保养清洁费用,反而不包括家里,虽然你没住但小区任何公共部分都有你一份.所以要交.但空置房可以打个折扣,有的地方只交50%,有的只交70%.要交的，因为物业费维修的是外墙及公共部位。新房未入住，物业费该如何缴纳？缴纳多少？问题详情：钥匙到手一年多了，一直没装修入住。物业公司通知要收取全额物业费，这合理吗？未入住新房到底应该怎样缴纳物业费？推荐回答：可以根据当地政策,查物业管理费收费方法规定,或咨询当地房地产价格咨询.我们这边的是未入住使用的住宅物业物管费中的公共服务费打7折.根据国家物业管理条例，业主正式签取房间钥匙后就视为入住，凡是入户的用户必须按时缴交物业管理费。只有空置房（开发商尚末出售，业主尚末签取钥匙的房子）才可享受打折服务。当然了，物业服务合同的规定的除外同意二楼的说法．．钥匙到手就可以取得物业服务的权力你就应该承担缴费的义务不以你是否进住为标准新房没入住,还要交供暖费和物业管理费吗?问题详情：刚才听一领导给家里打电话说到此事，觉得实在不合理啊，没住还得交费。听说那栋大楼是集中供暖，个人没法限定，只能一片集中供暖，这个合法吗？还有物业管理费？推荐回答：房子正式交房了。就应该交物业费了。取暖应该是一户一表吧，不用就不用交的。在未拿到钥匙的情况下收取物业管理费合理吗问题详情：前(2009)年8月我我买了新房,费用全部已经交清,前年12月31号通知我们领取钥匙但因设施不到未(暖气,)我们未曾接受,直道今年5月25号问题未曾解决,但我们为了装修领取了钥匙,物业既向我们收取了2010年到本月物业管理费的70%请问这样做合理吗,推荐回答：合理,物业费计算时间是交房日期的次月起开始计算,而一般物业对于已交房而没有装修入住的业主可以给予一定比例优惠,一般是70-80%。交房日期以房地产公司书面通知的次月为准,如业主因个人原因次月未能前往办理交房手续的也开始计时,虽然没有入住,但公共区域的维护,保洁,治安等物业已经开始服务,所以要交。关键要确定交房时间,这个时间是以开发商发出的交房通知后15日为准,如果自己没有办理入住手续,虽然有一定原因,但是是因为开发商,不是物业原因。业主一年未入住物业费怎样收取问题详情：业主一年未入住物业费怎样收取推荐回答：根据物权法 物业管理条例对于未入住或未接房的新房 物业管理费按实收因为物业管理费是从通知接房的次月开始计算就是说 只要售楼处通知接房了 或者报刊之类的公示接房了 就算你没来接 过了一年两年 你再来接 物业管理费要要从通知接房的次月开始计算而不是从你接房的时候开始计算有的人觉得不合理但是你想一想 物业管理不是针对一家 针对个人的服务而是针对整个小区的服务就算你一家人不来住 物业管理公司还是要请那么多的保洁 保安还是要天天对绿化进行管护 对电梯进行维保不能因为你一家人不住就少一个人的工资 少用一度公共用电所以物业管理公司的支出是一样 所以物权法 和 物业管理条例就是这样规定的 物管费从通知接房的次月开始计算、新房未入住是否要交物管费?问题详情：新房钥匙己交费,但一直未住,要交物管费吗?交多少为准?推荐回答：要。未入住的,根据各地有关部门定的标准不同,缴纳额度也不同,有的地区是未入住也要全额缴,有的是70%,有的是50%。这个你查询一下当地的物业管理服务政策。肯定是有明文规定的要的,交多少就根据你们小区那家物管公司的标准来,一般是面积*单价需要,就像你安装了电话一样,月租费展开全部下一篇：很多朋友新房装修了之后，就可以入住了，在新家意味着新生活的开始，花了不菲的金额和时间，装修的越舒适，以后生活就更美好，不过在新房入住时，还要物业费是我们在生活中产生的一种费用，一般物业费根据小区设施的不同费用也是不同的，一起来具体的看看物业管理费的情况吧~物业管理费包括哪些 一、物业管理费的收费标准是什么样的呢？物业管理具体都包含了哪些服务呢？搬完家，在正式新房入住前，还有许多需要注意的地方。有些事项在新房入住之前就一定要处理好的。新房入住是让人非常高兴的事，搬进了新的家也就意味着开始了新的生活。装修是一件超级复杂的事情，当初“牛二”就是装修的时候没留意，一不小心留下了各种遗憾，现在新房入住一年多了，特别后悔，很多地方想整改都来不及!新房入住可以入住了大家都非常的高兴，但是为了能让家居生活更舒适，更安全，我们还需要做好三件事情。物业管理费是根据物业服务合同来确定服务内容与管理费用的，具体内容包括房屋及配套设备的管理、维修、环境卫生清理等费用。装修全面完工，业主需要学习新房入住的注意事项，对新房进行正确的维护和保养，才能让软装和硬装保持良好状态。现在装修水深，相信装修过的不少朋友都有被坑过的经历，明星也是如此，王祖蓝在装修时壕掷400万，结果新房入住后惨不忍睹，因为错信了装修设计师，合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
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我在06年3月拿的钥匙，先交了06年的物业费，现在又在催交07年的，我还没有开通水电，未入住。交不交？有相关的国家条款吗
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二手房经纪人
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在签订商品房买卖合同时候，附件5是关于业主物业前期公约，看里面如何约定的。如果里面没有明确的约定，那么你拿了钥匙就该交物业费。在商品房合同合同中有一页关于交房的期限的，交房期限到的时候就应当三通，你可以拿着这份合同让开发商赔付违约金！
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根据国家建设部颁发的《物业服务收费管理办法》规定，业主应当在房屋交付使用的当月开始缴纳物业服务费。物业管理企业为小区配置了管理人员、保安、保洁、绿化养护和防务设备维修人员，按照合同约定提供保安、保洁、绿化养护、房屋及配套设施养护管理等服务，保证水、电、暖、汽、有线电视等的正常运行，无论业主是否入住，物业管理企业都在履行职能，人力成本、管理成本都已经产生，客观上业主已经享受了服务，应当缴纳相关费用。否则，势必影响物业管理的正常运转，受损失的还是业主。就像开通了有线电视、电梯，您使不使用都要缴费。
并没有什么相关的条款,只不过是现在很多人会拖欠物业费,所以现在很多物业公司都是在一开始买房时收的,不属于合理,但也并不合法,你们可以找物业协商或找业主委员会帮忙.
ydxsir:你好！
根据我们江西省的物业管理收费管理办法，未入住的新房按物业管理收费标准交50%的物业费
只要你在物业公司办理了入住手续、签定了物业管理合同，无论是否在此居住，都要交物业费用；反之，不用交。
拿钥匙了就得交物业费的啊！
物业管理费多少一个月
只要拿了钥匙就要交。
拿到钥匙，就交物业费。不拿钥匙就不用交了。
第1-10条,共29条 &
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违法信息举报邮箱：新房不入住也交全额物业费？
[导读]住建局：空置房物业费按80%收取；装修完未居住的，经确认后，也可按收费标准的80%交纳住建局：空置房物业费按80%收取；装修完未居住的，经确认后，也可按收费标准的80%交纳毛坯房不入住物业费按80%交纳提示：有的居民领新房钥匙一年多了也没有装修房子，有的居民虽然装修了新房但没有入住，这样的新房还需要交纳物业费吗？近日，有不少居民向记者询问，有关部门有没有出台相关政策？对此，沧州市住建局表示，售后没有装修且无人居住的空置住房，物业服务费和电梯运行费按收费标准的80%交纳；装修完未居住的，可与所属物业公司协商，经确认后，也可按收费标准的80%交纳。“我的房子买了近两年了，没有装修也始终没住过，物业公司却让我交物业费。”前几天，沧州市民孙先生向记者讲起了自己的烦心事。孙先生在沧州市某小区购买了一套住房。前几天，他突然接到物业公司电话，催交物业费。孙先生认为：从买房至今，自己只是偶尔去看看房子，不仅没装修，也没住过，凭什么还要交物业费？采访中，记者了解到，孙先生遇到的问题，其他小区的部分业主也遇到过。说起空置房的物业费，很多业主都是满肚子怨言。“一天也没住过，却要交全额的物业费，这对空置房业主来说公平吗？”前几天，在自家的空置房门前，梁女士看到了小区物业公司贴的物业费催缴单。她被告知需要交纳物业费、电梯费等共计1860元。梁女士觉得，没有入住就不会产生垃圾清运、电梯费等费用，这笔物业费就应该酌情减免。房子没装修且未入住，该不该交物业费，该交多少物业费呢？对此，记者联系了沧州市住建局物业科。一位工作人员表示，按照沧州市物价局和沧州市住建局出台的相关规定，对于售后没有装修且无人居住的空置住房，业主应事先向物业服务企业提交书面申请，经确认后，物业服务费和电梯运行费按收费标准的80%交纳。装修后没入住也可申请空置新房没有装修且无人居住的，物业费和电梯费按收费标准的80%交纳。但现实中，也有一部分业主装修后无人居住，或者居住一段时间又临时搬到了其他住处。前几天，李女士就向记者反映了这样的问题。李女士说，她们一家都在南皮生活，为了能让孩子到沧州市区上学，在沧州市区购买了一套住房，今年上半年装修完后，打算9月份孩子开学入住，可因为其他原因，孩子转到了外地上学，新房就一直闲置。“我一天都没住，也让我交全额物业费，再加上电梯费等，一年下来近2000元。”李女士说，又到了交下一年物业费的时候了，虽然自己能承受，但还是觉得不合理。无独有偶，沧州市民张大爷也遇到类似的情况。本来装修好了房子是给儿子作为婚房的，可谁也没有想到，眼看着婚期临近，儿子和未婚妻却分了手，所以装修好的房子一直闲置着。现实生活中，确实有不少装修完未居住的家庭。对于这样的情况，能否按80%收费标准交纳呢？这位工作人员说，考虑到广大业主的现实情况，装修后无人居住，或装修后住了一段时间又搬走的情况，目前由所在小区物业公司灵活掌握。业主可向物业公司提供没有居住的证据，比如水费、电费的使用情况等，经确认后，物业服务费和电梯运行费也应按收费标准的80%收取。此外，如果有计划的业主，也可提前向物业公司申请空置。
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