(英国大学姐)
(中国好豆瓣)
第三方登录：各位即将去出国留学的准留学生，有不少同学会打算在校外独自或找人租一间小屋子，那该去哪儿找房呢？找房有什么讲究吗？有没有应该提前了解的小知识，防止在租房时闹笑话？因此，小编在这里为大家整理了一些各国适用的租房经验。
首先讲下房屋相关的知识，美国住宿一般是以下几种：StudioStudio是一整间房，不分客厅和卧室，带一个卫生间和厨房的户型。这种户型适合一个人居住，价格会稍微贵一点（这里和以下的价格都是以单间房来计算），但是很多公寓是允许2个人一起住这种户型的。一般Couple喜欢选这种户型。1B1B-4B4B就是大家熟悉的一室一厅到四室两厅这种。1B1B的价格会比Studio稍微贵一些，其余的按房均价来算会便宜不少（房间数越多越便宜），不过隐私度稍低。一般一间房也是允许住两个人的。Dorm指的是学校宿舍，大部分的Dorm都是价格贵，面积小，而且烹饪洗浴都是公共的，很不方便，不推荐。HouseHouse一般都是四间房以上，可以当做别墅来看。有整租的，也有分租（户主住一间，剩下出租）。相对于空间大，而且租金便宜，还有花园。不过住House的缺点是，私密性差，凡事都要亲力亲为，还要和室友Share水电煤气等，易产生矛盾。不过具体还是看个人喜好。Tips：1、美国有些公寓不提供家具（床，桌子，椅子等），需要了解下。2、并不是所有房租都包水电天然气网费，有的要自己交。3、选房前先了解好当地的环境，公交情况，以及各地区的安全程度，尤其是大城市。4、找租房的时候注意了解下房东，以及房屋有没有损坏之类的。5、一定要时刻注意防被骗被坑！无论是租房还是别的，要三思而后行！以下是小编在网上整理的美国租房子常用网站，供大家参考！1、http://www.6apt.com/6apt是一个免费租房子的平台。团队大部分都是由海归学子组成，美国、英国、法国、澳大利亚等&&都自己亲自租过公寓，都很有经验，所以可以给你提供一个国内最权威的海外租房信息。2、http://www.apartments.com/全国公寓搜索，内部和外部的照片，平面图，市容和方向。3、http://www.craigslist.org/about/sitesCraigslist这是美国最火的分类网站，虽然看上去颇为乏味，可是却是美国人最喜欢的网站之一。Craigslist是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的，对于恶意信息的监控，网站主要倚赖的是客户的反馈，一般是个人发布的。可以在这里找到你所在的城市的租房信息而且省下中介费。4、http://www.chineseinla.com/la_weblinks/task_view/catid_47/id_371.html美家房屋销售咨询网，是美国最大的中文房屋销售网站。5、http://www.zillow.com/这个美国租房网站提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多。只要打入地址，就可以查出房子过去的售价、现在的价值、以及房屋本身的资料了，这个网站非常好用，还有卫星照片，可以让您看到房子本身以及周围地理环境，很有参考价值。6、http://www.rent.com/Rent.com是美国最具人气的公寓租赁网站。7、http://www.trulia.com/美国房地产搜索网站，是一家基于GoogleMapsAPI的房地产搜索网站，它根据用户选择房屋的类型和地理位置，显示出满足要求的房屋列表并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。8、http://www.apartmentguide.com/公寓出租列表，公寓全国范围指南，寻找室友的信息。加拿大_
加拿大租房，最好先参考以下几条标准：·优先考虑离学校步行10分钟以内的房源·家门口有公交、地铁可以在15分钟内（多一分钟都不行）直达学校。·从家到公交站距离在200米内。加拿大公交班次没有国内那么频繁，很多时候急着去学校的时候，公交却是一小时一班，真的很让人很崩溃！关于房子，加拿大的房屋类型也有不少：Apartment此类型房源要去网站上找（http://viewit.ca/）或者直接去大楼管理处直接租，有的大厦楼下或者楼顶层就会有联系电话号码。优点是房间大，但是相对户型比较旧，不是年轻人喜欢的Open Concenpt Kitchen， 室内没有洗衣烘干衣服的设备，往往没有中央空调。Condo目前最常见的一种承租的形式，Condo都建在交通方便的地点，相比Apartment来说，整体不管是舒适度还是安全度都高一截。Condo自身也有自己的优缺点，越新的Condo相对房间越小，各Condo大厦都会有自己的Condo的规定，比如说不能养大型宠物，不能在阳台上养花花草草等规定。House/townhouse独立屋和联排别墅的出租对象主要是以大家庭或者四个或以上留学生为主，缘由是房间多，空间大私密性强。整栋承租独立屋的租客多数情况下是需要自己承担水，电，气和处理垃圾的费用，多数还要包括冬天铲雪和夏天的除草。加拿大法律比较严格，为保证房客有足够的经济能力支付房租，房东雇用的经纪都会要求房客提供资料如下：1. 申请人法律全名2.SIN number（留学生也是可以申请SIN number的，到当地政府办事大厅申请）3. 现住址，邮编，电话4. 租客的在校证明5.租房记录，要注意每个地方租住时间的长短6. 租客的信用记录7.家庭成员有哪些，是否吸烟，是否有宠物8. 申请人ID（驾照，护照等等）9. 房东的推荐信10. 留学生如果无法提供固定收入证明，一般会被要求有一个担保人，可以是自己的父母，也可以是监护人// 如何在加拿大租好房？
kijiji canadahttp://www.kijiji.ca/一个很大的论坛，可以淘二手货、租房、买二手车等，房源也有不少，不过要注意辨别真假房源哟。如果你在多伦多地区，这有两个实用中文租房论坛：
约克论坛http://house.yorkbbs.ca/info/rent/list.aspx
51论坛http://www.51.ca/house/rentdisplay.php在加拿大租房，还有几个特殊点需要注意：（1）签约通常付一押一，签约时要交两个月的房租（包括一个月的押金），租金一般是以月计，如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。（2）在加拿大，房客的权利某种程度上是大于房主的。房主如果没有正当理由，不能强迫你搬走，也不能不合理地涨你的房租，你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。如果你的权益收到了侵犯，你可以向政府提出控告！（3）因为气候寒冷，出租的房屋在冬季应该保证室温在 20&，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前24至72小时发给你书面通知，或是征得你的同意。英国_
伦敦的可租房基本上分几类：Bedsit这类房子一般是一个单间，绝大多数都是由 Victorian 房子的一个房间改建而成，一般包括床，桌子和工作区域。卫生间一般是与别人共享。Studio这类房子一般是Bedsit 的升级版，多数一般含有卫生间，多数厨房跟起居一间，少数有隔离的厨房区域。但最大特征还是由一个大间组成（隔出来几个不同区域）。One-two-three-bedroom flat这种房子最类似于中国现在的住宅，例如 two-bedroom flat 就相当于两室一厅一厨一卫，有的还有阳台，有的还有公共/私人花园。three-four-five-bedroom-house这就是一整栋房子，一般有一个大客厅，一个厨房，三至五个卧室，一至两个卫生间。// 选房需要注意什么？1、在您中意的区域搜索供租的房子，房源可在当地的房地产中介、租赁网站上获得;2、多了解当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等;3、计划租房预算，别因为中介的怂恿而变化;4、预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。// 英国找房子有哪些渠道？要租房首先就是查找房源，先分享几个英国常用的租房网站。1、Spare Room算是英国找房子最常上的网站之一，相比于Rightmove网站，Spare Room网站的房子价格便宜，而且提供一间屋租住的房源很多。通过高级选项（Advanced Search）可以根据个人的需要挑选住宿。官网链接：https://www.spareroom.co.uk/2、Gumtree是英国著名的分类资讯网站，除了租房资讯之外，还有招聘、二手市场、家具等其他生活资讯版块类，似国内的“58同城”。由于Gumtree资讯比较杂，在租房安全性上还是建议首选Spare Room。官网链接：https://www.gumtree.com/3、Rightmove是英国最大的房地产门户网站，资讯非常齐全。Rightmove上中介发布的房屋资讯比较多，大部分英国本地正规中介公司都会将自己的房屋资讯放在Rightmove上，英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站。官网链接：http://www.rightmove.co.uk/4、其它常用的网站还有Zoopla和Prime Location，对于留学生，想选择学校之外的其它学生公寓，可以选择几家比较大的学生公寓公司：Unite Student、The Student Room和Student.com。// 租房广告中常用的一些缩写
澳大利亚常见的房型有：公寓 Apartment在国内也很常见，像墨尔本大学和RMIT附近比较出名的脸楼和攀岩楼都属于公寓，是在City上学的同学最普遍的房型选择。独栋单位 UnitUnit简单可以算作低层的Apartment，一般2层或3层，每一层都是独立的一户，价格相对高档的Apartment来说会便宜很多。独门独户 HouseHouse具有更加独立的空间和区域，一般还会匹配车库。不过在City上学的小伙伴就很难找到House了。如果能租到，几个中国留学生们一起住在House里，会更有家的感觉。// 常见找房子渠道1、亿忆网推荐大家到亿忆网www.yeeyi.com找房子。全中文网站，不用担心看不懂。适合自己租房的留学生。2、Flatemates超赞的澳洲当地拼租网站，上面对未来房子的室友介绍较为详细，大部分使用者是外国人，想和外国小伙伴合租锻练口语的强烈推荐这个网站3、58同城澳洲分站58同城不仅在国内提供租房信息，人们也可以通过它的墨尔本，悉尼分站寻找房源4、Real Estate .https://www.realestate.com.au.绝大多数澳洲房源都能在上面找到5、Domain他家是Real Estate最大的竞争对手,点击进入https://www.realestate.com.au，即可开始搜索房源如果你也有租房方面的困惑关注【唐山新东方前途出国】官微小编和专业的导师们将尽力帮你们排忧解难~特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/fgg1Q5u5rCApuPREev1Uwssts0x4QFg8rMHpIB0F2N4ny0.gif追踪 | 用自如模式攻占腐国的优辰公寓再获1500万人民币Pre-A轮融资
◆21岁读博的陈一凡
近日，合租品牌公寓UCNEST优辰公寓获得1500万人民币Pre-A轮融资，由青松基金领投，小樱桃基金跟投。创始人陈一凡表示，这笔资金主要用于房屋的标准化以及房屋管理系统升级。
优辰公寓成立于2015年5月，定位于全球青年与学生的合租品牌公寓。UCNEST主打英国海外房产与住宿服务，UCNEST对社会化房屋进行标准化改造与装修，提供管家式的物业服务和智能化的生活设施，通过线上和线下的产品与服务，致力于为全球年轻人解决住宿的问题。UCNEST目前已经做到将房子标准化。
此前，铅笔道曾专访陈一凡，以下为报道全文：
被拒30多次获投620万 辍学博士用自如模式攻占腐国 为1千留学生找新窝
“标准化公寓”已在国内掀起一股风潮，具有品牌形象的公司超过40家，代表如链家自如、优客逸家。
陈一凡也是玩家之一。不同的是，他远离战火，将市场选在英国的伦敦和谢菲尔德。
他的优辰公寓借鉴“自如模式”，一端从当地房东手中租来房源（社会化分散式公寓），经过标准化装修后，溢价出租，受众为在英国读书的留学生群体。
海外创业曾一度让他融资受阻。在英国生活过六年，他坚信“自如模式”将在英国大有所为。
他的自信来自哪里？
注:陈一凡承诺文中数据无误，为其真实性负责，铅笔道已备份录音速记，为内容客观性背书。
回国创业的第二个年头，陈一凡过得有些悲壮。2013年初，顺着国内互联网的东风，他成立了6apt.com，一个海外留学生公寓在线预订平台，主打英国市场。
国内初试水，他照搬了烧钱做流量、做规模的套路。A融融资流产，他终于明了，几百万烧不出多大的市场。到了2014年年底，现金流断裂，公司从30多人骤减至四五人，四个合伙人仅存他与张宝东。临近发工资，账面上的资金只有四位数。
“借钱也要让公司活下去，留得青山在，不怕没柴烧。”他回忆说。
穷则思变。陈一凡在国内处理运营，张宝东在英国对接房源，二人每天一小时的越洋电话几乎从未中断。他们在思索，纯信息撮合的模式是否过轻，不够接地气，要不要往深了做？
又一年回春，转机也不期而至。一位朋友在英国买了房，托他帮忙租出去。位置相当于北京西南三四环，使用面积70多平米，可房屋只有硬装。
为了顺利出租，陈与张宝东为房子配置了软装，设计了现代化的装修。一周内，房子在6apt出租，溢价颇高。
这让二人如大梦初醒。时间倒溯到2008年，他们在英国创业四年，做的正是线下房屋运营，回国后看了自如、优客逸家，才知道这叫“标准化公寓”。
那年，23岁的陈一凡还在谢菲尔德大学就读高分子材料博士二年级，张宝东在房屋中介打工。起初，陈有学生资源，张有房东，他们成为拍档，成交一单提成50英镑，俩人对半劈。
而后，不甘于为别人打工，他们自己做起了中介，经常将房屋重装修再出租。生意好时，手下有1000个房间，一人一年赚了100万元。为此，陈一凡博士辍了学。对于在学生会吃得开，创办过杂志的他而言，相比于做实验，与人打交道更为有趣。
如今，已有两年没碰过线下，陈欲重新杀回。汇总几年来的行业观察，他认为，自如模式更适合英国的长租市场（租期12个月以上）。
几组数据支撑了他的信心。
另一层面，他希望由此带动6apt的发展。“从根本上满足留学生的住宿需求，只有信息撮合不够，还要能把控房源。现如今的留学生，相比于价格，更注重居住体验。”
国内标准化公寓兴起，主要由于租房市场太乱、房东太狠、中介太黑、房屋质量太差等。相比之下，英国的长租市场相对规范，但用户已不满于现状，他们需要更舒适的房间和更人性化的服务。
去年5月份，他成立优辰公寓（UCNEST），项目定位“海外留学生版自如”。手头资金捉襟见肘，寻求一笔融资是当务之急。
尽管当时资本环境还处于高温，他还是碰了一鼻子灰。一个月内，见了30余家投资机构，无一例外碰壁。
总结原因，陈一凡口中美好的英国市场，投资人们并不买账。“一是他们对海外市场比较陌生，对资本出海缺少经验。二是他们认为英国市场小。”他有些哭笑不得：“虽然英国的版图小，相当于浙江省的面积，但市场容量约为国内的80%。同样一个大市场，集中在一个小面积，更容易拓展。”
心灰意冷之际，他对当时的FA齐天创服说，聊投资真浪费时间，要不我们自己借点钱先做算了。对方丢给他一个上海的路演名额，“再试最后一次吧”。
陈一凡硬着头皮登台了。信心早被消磨殆尽，他发挥得并不好，只讲了BP上60%的内容，就超时了。
这一次，他转变套路，着重讲了现金流回报。“国内装修的回报周期为18~24个月，我们预计为半年......”
幸运来得有些措手不及。一周内，4个TS送上门来。7月，优辰公寓620万元天使轮融资，估值3000万，投资方为险峰长青、戈壁资本和光源资本等。
跑通自如模式
随即，陈一凡飞到英国。“先赶紧多找些房源，跑通自如模式。”
“创业先杀熟”。毕竟在英国的房屋中介圈待了六年，到了资源变现的时候。第一批房源有8间房，来自6apt合作伙伴介绍的房东。
他们筛选房源有30多条标准，地理位置、交通条件等。那8间房外部条件合格，但由于是七八十年的老房子，内部较为脏乱。踏进门，黑布隆冬中散发出一股砖木结构的霉味；深红色地板，绿色的墙纸，像是回到了民国时期的住宅。
◆ 优辰官网展示的公寓
装修的标准，他们决定亲自趟，“每一个环节，自己先摸清”。买家具、选地毯、铺地板......忙活一周，老房子摇身变成了小清新风格的公寓。
根据定下的六个月回报周期，房屋从房东手中租下后，溢价约15%出租，由此每间房屋的装修成本控制在元人民币。
以上模式试行了一个月，陈一凡便调整路数。自己承担装修费用，模式较重，他们的资金不足以支撑扩张规模。
于是，他转向与房东合作，向其提供装修模板，由房东承担费用。“合作方式会灵活处理，比如模板可根据实际情况调整，多付房东一些租金等。”
可是，毕竟人少庙小，扩张房源时，他们吃了不少闭门羹，房东签约成功率约为20%~30%。曾有一位英国的老太太，要了一堆公司资料后，却拒绝当年签约，要等他们做大一些再谈。“当时在英国的办公室是一处民宅，有些房东很谨慎，可能觉得小公司不可靠。”
“小米加步枪”迈过第一步，陈一凡于8月上线了优辰公寓的线上租房渠道，主要面向国内的留英学生群体。此外，他还通过6apt、社群（留学生QQ群、微信群）导流。
度过8~10月份的留学生入学高峰，到了年底，优辰公寓共出租约200套房，单套利润元，总流水约1000万元。
287个模块线上管理
前半年跑通了业务流程，趁着租房淡季，陈一凡开始主动出击，通过一些英国的分类信息平台（类似58赶集）搜罗房源。
另一边，他将精力投入到线上系统的搭建上。
英国的租房中介比较传统，基本是小作坊模式居多，看房签约互联网换程度低。他想把用户租前、租中、退房等管理流程放到线上，提高整体运营效率。
今年4月，线上系统启动研发。两个月后，租前线上流程已基本跑通，包含预约看房、线上签约、支付押金等环节。
租中的线上系统正在研发中，涵盖了线上清单、报修等服务类目。在陈一凡的设想中，整套系统将由287个模块组成，囊括线下支持、客服体系、财务、金融等多个范畴的服务。
他坦言，目前只开发完成系统的20%。
为配合这套线上系统，陈一凡推出了管家运营模式。每位管家负责一定数据的房源，经过培训，把控房屋的交易流程，并为租客提供相应服务。
目前，优辰公寓共签约七百余房间（以伦敦和谢菲尔德为主），空置率为3%（行业均值为7%），服务留学生租客1000余名。总流水5000万，客单价约5~10万元，15人的团队（国内10人，英国5人）已有盈利。“相比去年，6apt业务量翻了三倍。”
现阶段，陈一凡已启动A轮融资计划，金额为1600万~2000万之间，出让约15%股份。
资金到账后，他打算重新调整为由团队负责装修，这样将会加快房源增长速度。
此外，他有可能尝试海外资产配置业务。“房地产行业连带金融，而中国未来五到十年是资本输出的时代，也就是说将有大量中产以及中产以上人群有海外资产配置的需求。”
编辑 王 方 校对 罗 正 臣
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