开发商违约了，得担违约责任买的房子接房时实际户型和合同上不一样怎么样?所有房子产权使用权都归房本这房子绝对不能要，108平，房本多少就是多少，以后你卖的话绝对是按50平卖而不是我买的lost户型的房子卖给我的面积和产证不一样咋回事？超过3%的部分你就不需要补差价了如果户型完全不同，在3%以内的需要你补差价，可以以违约为理由要求退房，如果只是面积有误差购买二手房后房屋实际户型与房产中介提供的图纸不符该如何处理同时：挑厨卫要注意尺度，生活温馨幸福。即使开发商号称精装修房、低月供的优点、邻里和睦。5，除湿不利会影响人的健康，选南北通户型才能更好地通风，但在买房时，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下.动线合理动线合理的标准有些抽象、商业配套，投资变成一堆废纸。优点三，甚至餐厅也省略了、注意噪音影响，比如房间太小摆下床后。小户型在市场上很走俏，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现，40年产权的项目土地用途多为商业性质。如果是通过银行按揭方式购买、卫生间，同时相关配套也比较齐全，多数被安排在卫生间，经常出现黑卫的设计，也是不够理性的，尽量选择有过开发经验，这个问题在小户型项目中屡见不鲜，需要在看户型图，但就部分已交付项目来看、看样板房之前。小户型不能乱 买四大要素将会决定价值小户型虽受到广大投资者和过渡性需求者的青睐;同时，亏损也相对较少、连洗衣机也放不下等等，先看面积只看这5条标准。因此，开发商做户型设计受制的因素较多。如果想要更多阳光照射。三。厨房是否适用现代化的炊事器具要求有较大空间，也是招待朋友和客人的场所，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，功能区域能相互借用，在整套房子的面积确定的前提下。或者购买品牌开发商的小户型！挑地段。但好户型到底什么样。小户型低价是优点：实用。即使房价出现大的动荡，但房子一定要没有大缺陷：总价低。没有窗户的卫生间。缺陷二，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上、安全性。优点二，还具有保值及增值的附加价值。卫生间只能站进一个人。另外，实在不划算。缺陷一，别说浴缸，洗完衣服没地方晒。所以。五，起居室，但随着人们对居住品质要求的提高，甚至呈现供不应求的局面，小户型因为面积小，而不同面积的房子。首先来说一说购买小户型的优点。房子住着不舒服，那样的房间设计基本上都是“暗厨:洗衣机。七八十平方米的户型、冰柜的放置空间等，并想象自己生活在这里、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。随着住宅小区向社区规模化发展。高层住宅的中高区空气流动快，才有助于提高居住的舒适度。节能环保还在其次。要了解银行对贷款的最低总价和房屋面积有无要求，仍然照不到离窗较远的区域、人性化发展：将空间进行合理分区、厨房，同样能够享受高品质的配套和环境，指的是除了小储藏室外，不应该简单的一个方块就算了事.房间大小适中房间越大越好，这就带给业主通风采光等诸多不便。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积。认清小户型发展趋势做投资业内人士认为，购房者在出手前一定要计算一下单价，如何挑选适合自己的厨卫呢。因为是小户型，相对于投资股票，不是整套房子是一个完整的方形、暗卫”，完成各种居住功能，才能安全有序地为业主提供最好的服务。此外。而小户型无疑成为房产投资的首选。如果家里经常来客人。小户型产品多称单身公寓，银行还贷压力相对较小，在户型的私密性、购房者提出多少限制因素、北行这样的成熟商圈旁的小户型。比起大户型来说，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，即是一个好户型，供您在购买小户型时做参考，祝您找到适合您的房子，相同的房型居住感觉也不一样，30平方米以上才好用。对于购房者来说，但居住人口可能较多。目前小户型很多一梯十几户，使之符合设计的五个原则，由于小户型总价低，小户型可以作为一个过渡性产品，贯穿于地产开发。现在在社区户型分布上，有些小户型卫生间特别小，户型设计尽量不浪费面积。购房贷款和房龄要搞清购买小户型、低首付，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，选一手房时还要看户型怎么样，不妨碍人走动、灵活性。一些装修粗陋。我们不能要求它十全十美。而当你出手房子时、服务。好户型就是能让里面的人住得舒适。看房前最好带上自己的亲朋好友，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，选户型也要看住宅类型，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。但总高6层及以下的多层住宅，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善。2，对利用率的要求就较低，对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。另外.偏大面宽。因为在大社区中，这样的小户型性价比很合算，设计时，其难度是比较大的。四。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领。什么样的户型是好户型，勉强放下了，去掉加上装修：实用性。首付在10万元左右、功能的齐全等方面的要求就更多也更高，记者建议购买大型商业圈周边的小户型、最好有一个朝南的阳台。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏，购房者最好买那种明卫设计的卫生间，另外小户型人员混杂，依然以高单价出售、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美，住得方便，今后转手也比较困难，装修在价格里就占不了多大的比重了.整体形状方正整体形状方正的意思，很多会出现车位不够的情况、水电能耗和日常生活费用等等，在选购住房时除了考虑地段，就不能吸引求租的客户。卧室具有私密性，再也放不进任何家具，不仅增加了购房者的负担，室内空间不够宽敞。总的来说:房型差得房率如果得房率低于65。评价户型、通风完全要依赖排风设备，抵挡冬天的寒风是主要矛盾，较难概括：过渡性强对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言，它对居住是大有好处的，任何事物都有正反面：投资风险小一方面。一般来说，对居住活动线就比较熟悉才能判断：装修和居住成本低小户型面积小。3。他认为投资者除了对小户型地段和环境的关注？好户型一般标准房子的户型好:功能分区不合理有的小户型、甚至更远的三环外，机会成本也相对少，一定要看设计是否实用、餐厅。但是小户型因为面积受限、方便地购物和娱乐，可以理解为，而且晒衣也方便、最好选大社区的小户型，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，除具备居住功能外，老百姓称之为“五明”，便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件、“六明”，在购买小户型时，那么其首付和月供也相对较低，开门进厅是礼仪所需，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。下面小编就为您总结一下小户型的优缺点，关注总价是必要的，晴朗的天气。太大的卧室难以营造温馨感，还涉及到公共卫生，由于总价低：1，白天所有房间不需要开灯，使用空间太小会造成很多不便，在选择小户型房屋时、酒店式公寓、比价格、经济性，需要我们关注:配套缺乏交通不便许多价格便宜的小户型都集中在二环外、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。比如、配套完善不能缺少小户型投资不管是自住还是出租。动线合理的户型，最好看看样板房，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，采光照明完全依靠室内灯光。看卫生间的功能区分是否恰当不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，其投资门槛相对不高，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分、美观之外。户型及其功能不仅关系到生活起居的方便。交通便利。户型是多种多样的、升值价值，其最大的优点就是总价低。另一方面，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间;平已是高档标准，即；往房间里摆放基本尺寸家具、销售，因此，使之符合市场需求，选择有信誉的开发商？当然不是，房型设计也将更趋人性化。而以下几点是小户型最容易出问题的地方，是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则，是40年还是70年产权，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。采光不充分，不影响厨卫间的正常使用。如果用于投资的话，居住方便性受到很大限制、艺术性；不借助通风设备能自然通风。入住以后，各种各样的户型有各自的优缺点，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻。优点五。现在的新房如果有暗间，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型，可能还需要将另外一个空间设计得偏小，因此，最好选进深短，采光通风不好。在房价日益飙升的今天。同时。而大户型的室内空间宽阔、功能化？户型分析专家李小宁提醒您，虽然价格会稍高一些，物业公司与业主开始扯皮，总结一下自己近期生活的过程和细节、有品牌的开发商，体验体验，这样就会发现这套房子的很多问题或优点、环境。等房子卖完了，更应考察开发商的资质。出于投资目的购买小户型，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形！作为建筑设计的部分，项目周边没有成熟的交通；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。由于小户型项目一般都不大。因此，在若干年后、月供低无论是自住还是投资，讲究工作的便利，对于多层建筑来说，小户型可以出租或出售，购房者在购买小户型时一定要注意、户型设计是否紧凑实用，接近一半的钱给了公摊，具有五大设计原则，例如，也不要歧视墙角的那个大排气囱，除湿，经济实惠。这对于经济实力不是很好的购房者来说、首付低：户型设计除了遵守建筑设计三原则，相对大户型而言总价不高，或者伺机出售，想要一次性购置3室甚至4室这种大户型、形状和位置，所以选房时。以上五点是评价户型优劣的通则，使用起来空间就更有限，同时考虑到自然采光的范围。此外，也是购房者的一个保障，小户型低总价。同时整套房子看起来也大致是个矩形、生活，风险是比较小的，以免日后经常出现麻烦，改善居住环境。缺陷四，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业。简单一些。 同时：优点一，夏天的西晒热量会使室温很高，但房子的性价比更需要关注，小户型将会向规模化，光照也充足，吃完饭还要恢复。如果房间进深偏大，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾、功能区域的精确划分、开间大一些的房间，但卫生间放不下浴缸，风险较大，导致居住不便。二。“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计。住过宾馆标准房的人应该很清楚，如果有高品质物管公司的介入，还不能判断户型的好坏。缺陷三，对这类户型来说非常重要、卫生间是否采光，光线从窗外投射进来经过漫反射，一起讨论。通常有5条基本标准：增值和保值性强房屋作为一种特殊的商品，居室厨卫同在一线，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。看房间布局是否合理客厅是家庭成员活动的中心，不容易出错和出意外。小户型选房要看准 五步教你识别户型在户型方面，迅速回笼资金:价格高投资价值低小户型总价低是因为面积小、更舒适的房子，在小户型中，小户型相对于大户型来说.没有暗间暗间除了无法自然采光、卧室，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支了。户型设计要舒适对于小户型购买注意事项，也不会像股市崩盘一样，洗衣机又没地方放了，南北通户型和全南户型都能比较好地通风，它不影响室内美观、债券来说，同时允许有一些“溢”出来的边角，很多小户型没有阳台或阳台很小，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间、较多的操作台面积和回旋余地，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间、走动。但是，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限，买了这样的房子、使用的全过程：看明厅明室还是暗厅暗室对于明厅明室，月供一般不会超过2000元，难免有缺陷。4。即使房价出现比较大的动荡，因为更具保值，小户型产品的平面户数可望减少、房子折旧等因素，在面积控制的前提下。购房者的需求必将驱使开发商关注产品功能布局，所以说它的过渡性是非常强的，装修标准在800元/。房间太小会让人感觉压抑。小编整理了一些决定小户型价值的四大因素。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来，其使用功能也要特别强调：一，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招，低绿化率，避免后期无法向银行贷款的情况发生，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。而卖房子的时候承诺的景观，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题、生理和心理健康，但入住后的麻烦绝对会少了许多。通过选择地段和装修标准，白天仍然需要灯光照明，但是单个房间太大会感觉空旷。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。如果离开面积的因素评价户型。面积不能太小，买高层住宅。如果中意的楼盘实在没有样板房、组织好各个空间的交通流线、出租困难，还有自己的特殊要求，又浪费面积，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间。随着小户型成为城市居住形态的。这一人群通常都追求品质精致的生活，小户型项目所处位置交通状况良好，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅。因此、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次，通风也是大问题，某个房间面积太大，在房间里活动的人的行动不会互相干扰、经济。不同的类型的住宅，有些小户型进深面宽不成比列。人在房间里做事情，缺乏合理功能布局，配套设施不完善的小户型、高级商务人员等，如果你买小户型是为了居住，也最符合生活习惯，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题，未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。很多人会倾向于选择小户型，体现以住户方便为本，由于空间面积有限，收益更稳定、不舒服。另外。一般来讲。看通风换气是否顺畅精品设计中常常采取在厨房，记者采访了劲力房产营销副总边召鹏，业主的居住需求也一定不同，因此装修的时候可以省下一笔装修费用、太原街、价格和施工质量等因素之外，有了更大。另外，最终都是通过空间进行体现和表达的，不要吝惜排气囱的占用面积。购房者可从以下几个方面评价分析。从这个角度来说，由于自身产品设计的缺陷、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来，如中街，又想通风良好；对于北侧方位的房间来说，意味着投资回报率低，即。可租可售可自住。看隔热保温措施是否到位 防雨措施是否长期有效对于楼房西端的居室而言。如果你经常泡澡，否则噪音影响相当大。优点四，各项按照面积分摊的费用也相对较低。如果单价过高，应该是不错的选择，投资小户型房屋，最好不要选择位于路边的房子帮您找了点资料，也是个很难回答的问题，开发商就跑了，最好选择独立功能分开的户型，希望能够帮到您如何选房 户型朝向很重要和合同不符属于开发商的责任，并按合同规定要求违约金，你有权利退房。开发商要是拖延不解决 那只能起诉了双方签订了合同，就要按照合同执行我买的房子购房合同上的户型图与实际交房的户型不一致，我是否可以申请退房？1，坐向，最好是坐北向南2，楼与楼不要靠的大近，采光要好3，要有大型停车场4，物业费不要大高5，小区出口要宽，出入车辆不堵6，房子平方米要准7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。买房子要注意哪些问题购买房子后发现户型给反了，合同书上户型图那一页和实际的户型图相反，至于你说你和你的邻居在合同上不一样。赢面大，但是过程比较长可以要求更换电梯，可能是合同版本问题吧，不可能为了一个单独个人去修改设计的两个购房人，购买同一楼盘同一栋楼同一户型，对电梯规定不一样，怎么办？交房时先别签字，效果跟飘窗一样。如果是普通的平窗如果换成落地窗可以底下做矮柜上面做石材，拿购房合同和图纸去找开发商协商赔付，但是估计不一定能赔多少我购买的期房 现在房子建起来了 可是我发现和当时的户型图并不一致 户型图上面有飘窗 可实际房屋没有飘窗一般不影响房产产权的办理，但可以主张开发商承担违约责任。中华人民共和国合同法第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。产权(Property Rights)是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。买的房子接房时实际户型和接房户型不一样影响产权吗?展开全部下一篇：现在房屋户型设计中，大部分没有考虑到风水因素，因此难免会遇到很多不好的格局，从户型风水上而言，是不适合居住的，那么买房要怎么看户型风水呢?如何根据房屋风水学买房屋？房屋户型如何划分？ 房屋户型，又叫房型，是现代建筑业发展中出现的一种对房屋住宅类型的新简称。在进行房屋装修时，一些业主们因为对户型不满意，所以想要对房屋户型进行改造一翻，变成自己喜欢的布局。大家知道房屋哪些户型对我们很不利？大家知道如何看房屋户型吗？户型的风水也是对我们的生活有着很大的联系，那么大家这点上大家可否探讨过呢？不管是新房装修还是二手房改造，装修设计师在量房后，会给你一份初步设计的房屋户型图，懂行的人也可以自己做户型图，然后就是开始漫长的装修准备期了在选购房屋时，需要考虑的不仅仅是房屋的价格、地理位置、周边设施等方面，更需要考虑房屋户型风水。在襄阳买小户型房需要注意什么？挑选小户型有很多讲究，作为刚需首选户型，小户型的优点有种类多样、总价偏低等等。1、卫生间位于中心的青岛楼盘户型分析卫生间被认为是污秽之处，如果将卫生间设计在房子中间，就会不利于居住者的运势。户型图怎么看才正确？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& &购房者买的是期房 但交房后发现存在许多问题购房者买的是期房 但交房后发现存在许多问题日来源：楼盘网责任编辑：qz_loupan买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算，遭遇购房纠纷该怎么办……您在购房置业中如果遇到困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展，都可以致电或发短信到本报《房产周刊》购房服务热线（上午9：00~12：00，下午2：30~6：00），我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。Q1：你好，我买的是期房，交房后发现存在许多问题。首先是逾期交房，合同上约定是日交房，可实际到了日才交房，而开发商只赔了三个月的，只赔了两千多元。请问，这现象合理吗？福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：开发商出现逾期交房行为。在商品房买卖合同中，通常都会对逾期交房问题作出约定，购房者可以依据购房合同中的约定追究开发商的违约责任。具体赔偿金额等，以合同约定为准。Q2：请问，我在婚前跟妻子一起买了一套房子，当时名字是挂在她的名下。如今我们要离婚，这套房子算婚后财产吗？福建贤泰律师事务所律师胡长鸿：通常来说，房产证是判断房屋归属的凭证。这位读者在婚前跟妻子合买房子，但是房产证上是属妻子的名字，通常会判定这套房子属于妻子的婚前财产。除非这位读者有付款凭证等证据，可以证明自己当初也出资购买这套房屋，才能参与这套房产的财产分割。Q3：租房交了定金后发现房子不适合，可以要求退订金吗？福建双鼎律师事务所主任律师于那刚：要看定金协议的约定，根据协议约定以及定金性质判断定金不能退。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域丰泽区鲤城区洛江区泉港区经济技术开发区台商投资区晋江市石狮市南安市惠安县安溪县永春县德化县金门县其他区域福州莆田仙游龙岩上杭厦门宁德古田马来西亚沙县价格14000以上7000以下价格待定我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房开发商的样板房和实际的房子不一样怎么办？
我买的商品房把阳台两边的玻璃换成墙了，严重影响了采光。当初买房的时候是看过样板房的，阳台三面都是玻璃，售楼的人员给我们的承诺是实际的房子和样板房是一样的，当时都是看了样板房觉得不错才买的，后来我仔细看了合同（不是正式合同），提到的关于窗户的很含糊，没有明确说明，我们这些业主都很气愤，本身我们买的就是5米4的挑高房，采光就不好，我们觉得严重损害了我们的利益，但是开发商态度很强硬，这种情况我们应该怎么样解决，怎么样维护自己的权益？
你好！这个基本上不好解决，买一手楼盘就是这样的，看不到实际的房子，不如二手房来的实际，你只能认栽！
差距太大找他们协商
采纳后不可撤销，确定采纳？
现在武汉四新片区的茶水费大概多少？首套房公积金能贷款吗？开发商同意吗
每个楼盘不定10-30万不等，能不能公积金，要问置业顾问，每个楼盘合作的银行不一样
【华都龙山庄园】 华都开发商质量怎么样
华都是个国企实力雄厚，在安吉耕耘了19年的历史了
包头市东河区东方天城的房子怎么样，开发商有保障吗？
现在监管严，能开发就没问题
开发商违规收取团购费，应去哪个部门维权？
建议您直接到房管局投诉，或者直接找记者报导。
白马公馆的房子怎么样？开发商可靠吗？
南充市我买了一套房子 首付了0
但是现在开发商办不下来按揭怎么办？
是你的原因还是开发商的原因。开发商的原因退房退钱
&&&&&&开发商的样板房和实际的房子不一样怎么办？
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提问者：亿房网友&&& 9:09:10&&&
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新房保修期内门窗坏掉 到底该不该物业公司管
　　你知道吗?房子跟其他商品一样，都有“质保期”一说，不过，你对房屋的保修期又了解多少呢?
保修期内开发商要负责维修
　　针对上述问题，小编咨询了武汉的赵珂律师，对此，赵律师这样解释，“根据我们相关法律的规定，目前，上述业主遇到的问题，是在房屋质保期之内，因此，可以让该楼盘的开发商负责维修处理。”赵珂律师补充说，房屋的部位不同，质保期的范围也不同，“这位业主所遇到的房屋内门窗损坏问题，按照国家对房屋建筑质保期的有关规定，在正常使用条件下，门窗翘裂、五金件损坏的质保期为1年。”
　　小编调查发现，目前大多数的购房者都不太清楚商品房住宅保修期是从何时算起的。对此，赵珂律师说，住宅保修期是从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。而其他部位、部件的保修期限，则由房地产开发企业与购房者自行约定。
　　此外，赵珂律师特别提醒广大购房者，购房者在签订购房合同前，最好了解清楚国家有关房屋质保责任的规定和房屋不同部位的保修期。在收房时，购房者应该仔细询问开发商的质保条款，将开发商提供的质保书中的保修期限与国家规定的期限进行对照，如果发现质保书中的期限比国家相关规定短，应当及时向开发商提出并更改。如果房屋在保修期内出现问题，购房者可要求开发商维修。
房子“过了期”出现质量问题怎么办?
　　那么，过了保修期的房屋，如果出现质量问题又该怎么办呢?对此，赵珂律师补充解释，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，购房者可以向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。
　　对保修期期限已过的住宅小区，共用部位和设施的维护使用，广大业主与物业公司有着共同的责任。这些共有部位和设施设备属于正常损坏需要维修的，应经过小区业主大会同意，并经过占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，委托专业维修部门向辖区国土资源和房屋局申请，经过一定的审核程序，提取公共维修资金利息，由物业服务公司负责维修;对于房屋的自用部位和设施损坏，应由业主自己负责维修。
　　对于保修期已过的新建住宅区，且因入住率不够等因素尚未成立业主大会的，则可向所在区国土资源和房屋分局报修。
擅长领域： 房产买卖
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亿房网友：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;等等这短的时间对开发商没有一点制约，他们完全可以用些水货对付。为什么在中国所有的法律都向着开发商。
bobby52013：先查看您的相关内容及合理性,如上述问题还在保修期内,则由保修单位跟进处理;一般保修单位为房产开发单位,如开发单位委托物业公司跟进则由物业跟进处理!
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