北京女子图鉴：房本上有你的名字，离婚就能分一半吗？不一定！
这几天，朋友圈被《北京女子图鉴》这部电视剧刷了屏。
很多人说这部电视剧三观不正，我们今天不讲三观，讲一讲婚姻与房产。
陈可（戚薇饰）在北京闯荡，不知不觉地到了30岁，于是闪婚了，嫁给了何志（张子贤饰），何志是北京人，有车有房，又是铁饭碗工作，外人都羡慕陈可嫁给了这个北京人。
陈可跟何志打算把老房子卖掉，换一套大点的新房，由老房子卖掉的钱作为首付，陈可每月还贷款。
这时何志的老妈强势站出来了，说老房子的房产证上的名字是何志爸爸的名字，买了新房子，可以把陈可的名字写上去，但是何志爸爸的名字，必须得加上去。
面对何志的老妈的无理要求，宝妈男何志无动于衷，陈可不同意在房产证上加上何志爸爸的名字，何志对陈可说：证上写谁的名字，都一样，到最后，房子肯定是咱俩的呀，除非咱们离婚。
陈可终于对妈宝男何志忍无可忍，怒对何志说：我受够了，我们离婚吧!无论何志苦苦的哀求，陈可一口气从家里搬了出来，与何志离了婚。
感情是感情，感情一旦遇上婚姻，就会变得理性。
如果陈可忍下了这口气，房子加上了何志父亲的名字，之后离婚，这套房子会怎么分呢？也就是我们常说的，婚后的房产该怎么分割的问题。
这正是何志老妈的精明之处，婚后买的房，如果房产证上加上了何志父亲的名字，离婚时，没有约定份额的将按照房产证上的名字均分，也就是何志父亲、何志、陈可各一份。
如果不加何志父亲的名字，那么这套房子将被视为夫妻共同财产，老房子卖掉得到的首付款，将被视为何志父母对于何志夫妻的赠与，离婚时不会按出资比例分割，而是由何志、陈可五五分。
其实陈可不只有离婚这一条路，在买房子办理产权证的时候，可以约定比例，比如：陈可占50%，何志及何志父亲各占25%，当然，这种方式会不会何志老妈接受，那就是另一回事了。
现在的房价，一般的年轻人，靠自己根本是买不起的，我们聊一聊父母给子女买房容易遇到的法律问题。
家里有条件的父母一般都会说“给你们买套房子住吧”。
但是从法律上出于对财产的保护，最好不要说：“给你们买套房子住吧”；最好说：“儿子（女儿）啊，我们给你买套房子吧，结婚也好有地方住”。
这里面有什么区别吗？
不都是买房结婚，给小两口住吗？
其实里面的法律意义差别非常大，这里我们举个例子大家就明白了。
一对年轻人要结婚了，男方的父母打算全款买套北京学区房“给他们以后居住”，这套房的价值1000万。
如果我们问：“你买的这套房，是给你儿子的，还是给小两口的？”
父母肯定会说：“给小两口结婚用的，当然是一起住嘛！”
那我们再来想这个问题：“如果是给他们俩的，就意味着你付的这1000万分成了两半，其中500万送给了你儿子，另外500万送给了你儿媳。如果他俩以后离婚，不管涨跌，儿媳都能分走一半，儿子只能留下一半，在这种情况下，您还坚持说是买这套房给他们俩的吗？”
想明白了这个问题的父母，都会坚决的说：“这套房是送给我儿子的，不是给他们买的，只是给他们住！”
我相信这才是大多数父母的本意。
婚姻法新的司法解释第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
说完了婚后财产分割，我们说下婚前的房产问题。现在很多女孩要求必须有房子才能结婚，那婚前买的房，离婚之后该怎么分呢？
婚姻法新的司法解释（也就是平常所说的“新婚姻法”）对婚前房产的分割做出了明确解释：
1、婚前一人首付。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
2、婚前一人全款。夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
3、婚前同居期间双方出资买的房，用于婚后共同生活使用的，属于夫妻共同财产，在离婚时应该平分。
自从婚姻法新的司法解释公布之后，网上现在最令女人恐慌的就是这句“哪怕房产证上有你的名字，离婚你都未必分得到房子。”很多女人认为，哪怕自己的名字出现在房产证上，都没什么用了。
其实不是这样的。
哪怕这套房子是他婚前一人全款买的，婚后加了你的名字，就属于赠予行为，如果没有对比例有特殊规定，那么就是一人一半。以一套600万的房子为例，男女各占一半。离婚时，如果男人得到房子，那么要支付女人300万；如果女人想要房子，可以和男人协商房子归自己，支付300万补偿。
把结婚时泛滥的至死不渝情感，混淆到婚姻这种制度里，是中国女人的通病。
很多人对婚姻法新的司法解释非常反感，认为婚姻法不保障不赚钱的女人。
其实不是这样子的，婚姻法新的司法解释会让女人对婚姻，从感性模式过渡到理性模式。
婚姻本就是理性的，从某种意义上来讲，婚姻法新的司法解释让女性的法律意识觉醒了，谁都不是傻子，谁也不愿“为他生儿育女辛苦做保姆半生，一转眼被扫地出门净身出户”。
婚姻法新的司法解释，给了女性谈判的契机：我觉得《婚姻法》保护不了我，我和你结婚没有一点安全感，想和我结婚？签个协议先。
当然， 我希望你能遇到良人，这些知识一辈子都用不上。
但是一辈子很长，多学一些法律知识，会让你遇到婚姻情感危机的时候，不至于手足无措，被动承受潜在的伤害，让自己的后半生的幸福，多一点保障。
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今日搜狐热点房产证上加了你的名字后房子就一定是你的吗
很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。
因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!
１、房产证上有你的名字≠房子是你的
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
２、就算房产证上没你的名，也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
３、房产证上署名越多，缴的税款也越多
最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？
其实家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。
离婚后房产如何分割
1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
来源：理财新思维
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今日搜狐热点房产证上有你的名字 房子就一定是你的吗？
来源：财经综合报道
作者：理财中国
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　　很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。
　　因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!
　　1、房产证上有你的名字≠房子是你的
　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
　　2、就算房产证上没你的名，也有你的份
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
　　3、房产证上署名越多，缴的税款也越多
　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？
　　其实家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。
　　离婚后房产如何分割
　　1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?
　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
　　2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?
　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
　　3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
　　4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?
　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。
　　5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
　　6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?
　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
　　7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
　　8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?
　　在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
　　综合自苏州移动、人民日报、钱生钱、网络等
(责任编辑：曹萌)
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我妈妈的房子是拆迁房姥爷留给妈妈,亲戚都签字了,妈妈把这个房子给我发房产证的时候可以改我的名字吗?
你好,我妈妈的房子是拆迁房姥爷留给妈妈,亲戚都签字了,妈妈把这个房子给我,发房产证的时候可以改我的名字吗?
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电视剧《欢乐颂2》里，樊胜美因为男方不肯在房产证里加上女方名字，掰了。
房产证上有夫妻俩人的名字，就一定可以五五分吗？这还真不是。
我们之前开设的《聪明女人必修的婚姻法律课》就专门讲到这点。房子的问题其实非常复杂，并不是“加上名字就能占一半”，主要还有这么几点：
如果是婚后购买的房子，只要不是父母全款购买的，都是夫妻共同财产，不用非要加上名字也有你的份儿。
如果婚后父母全款买房，写自己子女一个人名字，那就是个人财产。
如果是婚前老公付首付，在婚后还贷。那么不管你有没有赚钱，有没有用你的钱来还贷，都默认为共同还贷，房子自然有你的份儿（只要夫妻双方没有AA制的财产协议）。
至于你到底能分多少？这个就需要根据你们的出资比例、结婚时长以及有没有子女等因素来确定了。
作为女人，希望大家能够多多学习法律知识，来捍卫自己的权利，维护自己的家庭地位。
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