气人！合肥男子买二手房遭反悔 1万元定金也没能拿回
来源：帮女郎帮你忙AHTV
家住合肥庐阳区三十岗乡的小王在今年3月通过房产中介购买了一套二手房，本来是件高兴事，但结果房东反悔了，现在不仅房子没拿到，就连当初交付的定金，也没能拿回来。
买二手房，交了1万元定金
王祥今年26岁，家住合肥市庐阳区三十岗乡，因为公司在市区，为了上下班方便些，王祥便和老婆小朱寻思着在北门买套二手房。
今年2月底，他通过中介，看上了一套位于淮河路附近的小户型。
王祥表示，因为这套房子有点旧，所以约了房东谈价格，最终双方以81万元成交，约定首付金额为24.3万元，并于今年的3月3号，在中介公司与卖家杨某签订了《存量房买卖合同》。
等着过户，买房却后悔
王祥说，在交完一万元定金后，他便和妻子等着中介办理过户手续，可没成想，等到的竟然是卖家反悔的消息。
王祥：大概过了两三天，然后中介那边通知我，他讲房东那边有点问题，他讲他不想卖了，就讲嫌价格低了，想让我加价。
记者：加多少钱呢?
王祥：他刚开始说加两三万，然后我们见面又谈过一次，他说你加一万吧。当时合同签过了，价格我已经跟家里人说好了，我也不同意加这个钱。
王祥说，因为打心底里他和老婆还是想买下这套房子，所以经过几次议价，最终还是决定再给卖家杨某加个5000块钱。
加了房款还不够，首付竟要交50万
可令王祥两口子万万没有想到的是，卖家杨某除了本身这套房子的按揭款没有还清外，他还有50多万元的银行贷款，所以仅凭王祥的首付款，卖家杨某根本无力偿还银行的抵押贷款。
总而言之，卖家提出，王祥现在如果还想买这套房子，就要把首付款提高到50万元。
拿了房产证才肯退还定金
王祥告诉记者，现在他已经不指望买到这套住房了，只求卖家杨某能够返还先前支付的一万元定金，并赔3000元的违约金，解除合同，也不要求杨某给双倍违约金了。
由于中介要求杨某赔付3000元的中介费，杨某不愿意给，他要求中介必须先归还房产证，才愿意把定金退给王祥。
王祥说，杨某现在并不住在房子里，平时他与杨某都是电话联系，但此事发生后，杨某渐渐不再接电话。
中介不肯退让，三方僵持不下
随后，记者带着王祥来到帮他买房的房地产销售公司。
业务经理告诉记者，出于对交易风险的评估，公司现在不建议王祥向买家支付50万元的首付款，但同时，为了保障公司方面的权益不受损害，杨某必须要支付至少3000元的中介费。
记者：他们现在不愿意退这一万块钱，是因为要你这边的房产证?
业务经理：对。
记者：但这个你们能不能做出让步呢?就是说能不能为了客户的一万块钱利益 先把这个房产证推给他，有没有这个可能性?
业务经理：那不给中介费肯定不行，刚开始我也跟公司协调了好多次，然后协调的结果是这样的，我们最低底线是3000块钱 。
为了能展开三方调解，记者让业务经理给杨某打去了电话。
业务经理 ：拖着也不是事情啊，你不能拿着人家定金钱不给人家啊?
杨某：我没说不给他啊，我把一万块钱给他，你把房产证给我就好了。
业务经理：你跟客户这一万块钱，跟房产证是没有关系的。
杨某：怎么可能没有关系呢?
业务经理：怎么有关系?你收了人家的定金啊，把一万块钱退给他，之前你们协商的是赔三千块钱，他现在是这个意思。
杨某：我下午没时间。
中介公司与杨某都不愿意做出让步，为了打破僵局，记者决定单独和杨某电话沟通一下。
电话里，杨某表示，他的妻子才是房屋的产权人，在签订合同时，他就明确表示还要回去和妻子再商议商议，但中介却让他直接在合同上签下了妻子的名字。
而对于杨某的这套说辞，业务经理表示不能接受。
业务经理：他真要不想拿钱钱就放桌子上就是咯，他最终不还是把钱拿走了吗?就像所有的合同一样，都是他自己签的，我们也没有拿着他的手按着手，叫他签字，他们都在场啊，对不对?
合同无效，中介认栽
那么面对现在的情况，王祥又该如何维护自身的合法权益呢?为此，我们也咨询了金牌帮帮团律师曹冬梅。
曹冬梅表示，因为签字人杨某不是产权人，所以代签的合同本身并非有效合同，因此根据我国《合同法》的相关规定，对于无效合同，各方财产需要恢复到初始状态。
曹冬梅 金牌帮帮团律师：那么从本案来看，实际的损失还没有产生，只是买房预交了一万元的定金，这一万元定金应该返还给购房者。
针对像王祥所遇到的这起房屋买卖纠纷，曹律师也想给市民提个醒，&真正的房主不在场，哪怕是她的配偶签字，买卖合同都是一张废纸，对于无效合同，法律的规定是，给钱的把钱拿回来，给证的把自己的证拿回来，而至于中介公司，只好认栽，并不能得到什么中介费。中介公司貌似很委屈哦，但我觉得，中介公司本身在签订合同前，没把相关资料审核准确，自己的确要承担一定的责任。&
原标题：又一个卖完房后悔的!花式坑!都不让人喘气的......
编辑：聂静
[此文系转载，来源于帮女郎帮你忙AHTV，版权归属原作者]
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器& 二手房买卖合同定金收了不卖怎么办
二手房买卖合同定金收了不卖怎么办
我朋友的一套二手房跟人签了买卖合同，并且还收了定金，现在又不想卖了，所以叫我帮忙问问二手房买卖合同定金收了不卖怎么办
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
关于二手房买卖合同定金收了不卖怎么办，
1、如果卖方签订了定金，卖方不想卖，就应当双倍返还定金。
2、这个问题最好协商解决，如果协商不成，告的法院应当双倍返还定金。
3、如果是买家的原因，属于违约或者违反政策，属于双方都应当承担部分责任。
可以不用网签的
买卖双方在房产局系统里会有个电子合同，双方在系统上确认后，可以打印出来。但是通常为了避税，大家不会用这个作为实际交易合同。大致内容和格式还是可以用的。
可以的。合同是最直接的证据。
1 你好，买卖合同有效。 2 取得房产证说明你已经取得了房屋的所有权，可以对抗其他债权行为，保险系数已经较高。 3 可以聘请律师操作。 4 对于不服一审判决得可以提起上诉...
这个问题一两句说不清楚欢，欢迎你打电话咨询
买卖二手房
双方必须签合同
合同是一式三份由原房主和客户以及中介公司各持一份
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&本期访谈Current GUEST
张辉，广东晋元律师事务所执业律师，毕业于北京大学法律本科。先后在北京、上海、广州等知名企业和上市公司从事法务；在合同、侵权、婚姻家庭等法律领域经验丰富。主要擅长：合同纠纷
以我之专业，解您之困惑！
张辉律师电话：
中顾高端访谈
现实生活中，很多朋友因为积蓄不够但又迫切想要买房，所以将目光房子二手房上，但是二手房交易手续相当复杂，所以一不小心就会出现合同纠纷。为了避免出现二手房合同纠纷问题，我们应该注意什么?出现合同纠纷之后我们又该怎么办?...
1、中顾法律网司南：非常欢迎您的到来，首先请张律师为我们简单介绍一下在现实生活中二手房买卖常见的几种类型?
张辉律师：近年来，随着二手房交易数量的增多，二手房屋买卖合同的纠纷也越来越多，笔者综合办案实践，就二手房交易过程中容易出现的纠纷简单总结为几种常见类型：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同引起的纠纷;以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷;一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系;买方逾期支付房款;卖方逾期办理所有权转移登记手续;因中介行为引起的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;因房屋质量引起的纠纷;因&阴阳合同&引起的纠纷等等。
2、中顾法律网司南：二手房买卖交易不可避免的牵涉到过户的问题，那么房屋买卖合同签定后，迟迟未办过户，责任应当由谁承担?
张辉律师：房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
3、中顾法律网司南：一房多卖的情况已经变得很常见，尤其是在二手房买卖交易过程中，如果在一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，这种情况应该怎么处理?
张辉律师：出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记;( 2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
4、中顾法律网司南：在二手房买卖交易过程中，经常看到这样的情形，买家以他人名义购房，此情形如果借名人与登记人之间发生的，应该如何处理?
张辉律师：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
5、中顾网司南：张律师上面讲了这么多，按照您多年的经验来看，在现实生活中二手房买卖交易签订合同时，作为买家应该注意哪些问题?
张辉律师：笔者认为，二手房屋买卖合同的纠纷的起因源于合同，一些纠纷可以通过买卖双方严谨的合同约定来避免，或可以通过合同约定使纠纷简单化，给遵守合约一方带来最大利益。
二手房买卖时，三个合同特别重要，第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个中间合同。
第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。
如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。
6、中顾网司南：如果在二手房买卖交易中，卖家违约，作为买家是否有权解除合同?应该怎么处理?
张辉律师：为了维护市场经济的交易秩序，合同解除权不能任意行使，即使卖方违约，买家要行使解除权仍需要具备合同解除权。解除权分为约定解除权和法定解除权。约定解除权即双方协商一致在合同内约定的一方可以解除合同的条件，该条件具备时，一方可以通知解除合同。法定解除权即合同法规定的对方违约情况下的解除权，主要包括对方逾期履行经催告后在合理期限内仍不履行、对方违反合同致使己方不能实现合同目的、对方明示或以自己的行为表明将不履行合同的等等。在以上情况之一的，才可以解除合同。
7、中顾司南：关于本期访谈您还有什么需要补充的吗?
张辉律师：定金在二手房交易中经常涉及，我就定金的相关问题简要补充几点：定金是指买卖双方在订立买卖合同或履行合同之前，为了担保合同的订立或履行而由一方向另一方支付一定数额的金钱作为订约或履约的保证金。《合同法》第八十九条规定&当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&该条通常也称为定金罚则条款。
1)定金交付越多，是否赔偿越多?《合同法》第九十一条&定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。&以及最高人院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条&当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人院不予支持。&定金数额最多不能超过房屋价款的百分之二十。如果一方违反订金合同约定，多交的定金部分，另一方需要退还或不需要双倍返还。因此，超过法律规定数额的&定金&，不是法律意义上的&定金&，不适用定金罚则。
2)买卖合同未能达成一致协议，定金罚则是否适用?双方因买卖合同条款没有达成一致意见，而未能签订买卖合同，即使交付了定金，&定金罚则&也得不到适用。因此，不一定交付了定金，就一定能够合同的顺利签约，或适用定金罚则。在此，笔者建议：双方在签订定金合同或交付定金时，应先就买卖合同条款达成一致意见，并将买卖合同附于定金合同后;或将买卖合同主要条款在定金合同中列明;或将定金条款写进买卖合同内。以避免日后一方以买卖合同未能达成一致意见为由，不签订买卖合同，发生定金罚则条款不能适用的情形。
3)&定金&与&订金&的区别。&定金&与&订金&只有一字之差，&定金&是法律上的概念，法律对定金有明确的规定，具有担保性，适用定金罚则，但&订金&法律没有明确的加以规定，一般视为预付款，且不具有担保性，不适用定金罚则。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条的规定&当事人交付留置金、担保金、金、订约金、押金或者订金等，但没有约定性质的，当事人主张权利的，人民法院不予支持。&笔者建议，双方在合同中应当明确所付款项为&定金&，并约定付定金的一方违约，无权要求返还定金，另一方违约，应双倍返还定金。
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要的，这样对双方都有保障。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。作用性质1、担保合同履行，属于债的担保。2、证明合同成立。具有相对独立性。　3、有预先给付的性质4、定金属于违约定金根据合同法，定金不得高于成交价的20%。定金发生后，如果卖方违约，将双倍返还给买方，如果买方违约，定金不退。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。可在合同条款上注明一式几份合同，及各合同的去向或持有者。
minibear20130知道合伙人
minibear20130
擅长：暂未定制
要看定金合同内容，买卖定金合同一般是担保双方在将来某个时间签订正式合同，买卖商品，没有涉及到买卖细节。如果仅仅是约定这些，但对房屋基本情况、房价及付款方式、手续办理、税费、交付期限等问题没有涉及，需要再签房屋买卖合同。为了固定双方的权益，再签一份也无妨啊。
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其实我是神嗷嗷知道合伙人
其实我是神嗷嗷
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两者是不同概念的
定金不是全款
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