为什么一套房子最快多久卖掉卖不出去
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时间：2018-07-31 04:22
为什么你的房子卖不出去卖不上价？
昨天有个粉丝问我为什么自己在舜耕路的两套房子这么难出手。两套房子相对来说都属于次新房，年限不长，位置也不错，鲁能领秀城的房子都已经25000元/平米，自己的房产在舜耕路上，2.2-2.3w/平米都还不好卖。我大体想了一下原因，分享出来供大家参考。
房源价格高不成低不就
两套房子其实位置来说还不错都在舜耕路，价格现在我上网查了一下报价2.2-2.3w/平米左右。这样的价格是很尴尬的，刚需买不起，富人看不上，你的产品又不能够吸引更多人关注，所以就导致挂出去的房源问的人特别少。
不在热点区域开发商无品牌
还有一个问题就是这个区域没有太多开发楼盘，普通购房者只盯住了稍远位置的一些新楼盘，比如鲁能、绿地、立天唐人，没有把注意力放在二手房上，而且这个小区开发商不是品牌开发商，非品牌开发商的二手房在销售的时候关注度比较低，你的房源信息不能够有很好的释放，受众较窄，卖主与买房者信息不对称。
能够接受单价2万以上房子的购房者对品质的要求，非品牌开发商的房子是要打个问号，再加上物业如果再有点瑕疵，又增加了销售的难度。
户型面积偏大
在你购房的期初就要考虑好你购房的目的，是短期过度自住，还是长期自住，还是完全投资。
你所购入的房子现在一万多，过几年升值到2万多的时候，你的消费群体买不买账？如果涨到3万，你的房产在济南这样的城市消费群体会是什么样的一批人？你的品牌、物业、产品能够打动他们购入吗？
大户型的房产随着总价越来越高，如果各种硬件软件配套不好，会很难销售。可以关注一些别墅类、180平米左右房源的成交价格，如果非品牌、学区物业也不是很好，成交周期会非常长。
无临近学区是硬伤
昨天在微博上也说了，在购买房产的时候学区要放在第一位，这是很重要的一个加分项。你的学校可以不用特别知名，最起码不能够太远，上个学跑个两三公里还不是名校，一个购房者为何不选个本身有学校配套的小区购入？未来人们的时间成本将会越来越贵。
遇上周末这样的雨雪天气，更会理解一墙之隔学校的重要性，谁又忍心苦了孩子还有接送孩子的老人。
销售时期也不合适
现在是限价房明显低于二手房的市场，如果你想快速卖掉手里的二手房只能降价，不然就是等待。每一套卖不出去二手房都有自己独有的缺点存在，在房价上升期购房者会忽略缺点急于买入，而在现在的房价稳定期购房者精挑细选之后，缺点暴露无遗。
总结：开发商在销售房产的时候是全城皆知的宣传方式，而你在销售二手房的时候仅仅只能通过中介这样的渠道，如果前面诸多因素你考虑不到，那你在销售的时候就会陷入很被动的境地——有价无市。
像济南这样的城市一些很便宜的老房子位置在市区很难销售，这就说明人们的消费观念在逐渐的转变，位置是很重要，但是产品、舒适度还有未来置换的难易程度都会考虑在内，停车问题、户型问题、物业问题、学区问题等等都是购房者考虑的，现在是消费升级的时代，不管自住还是投资都要将未来的问题提前考虑好，不然置换的时候你会更为难。
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房子卖不出去是有理由的 这五种不好出手
来源：房天下 浏览量（8746）
[摘要]哎，终于攒钱买了一套新房子，想把旧房子卖出去，可是看房的人挺多的，却迟迟没有人出钱购买，这究竟是为什么呢？是嫌弃房子不够大？还是觉得房子价格太高了？
哎，终于攒钱买了一套新房子，想把旧房子卖出去，可是看房的人挺多的，却迟迟没有人出钱购买，这究竟是为什么呢？是嫌弃房子不够大？还是觉得房子价格太高了？其实你是否想过，和房价也许都不是原因，原因可能是你的房子是这五种不好出手的房子的其中一种，想知道是哪五种不好出手的房子吗？一起来看看吧。
一、顶楼的房子
顶楼的房子比起其它楼层的房子来说，是比较不好出手的，这是为什么呢？顶楼的房子都有一个共同的特点，那就是夏天的时候，屋里比屋外更热，冬天的时候，屋外没有屋里冷，因为顶楼的房子散热性和保温性都不好，而且漏雨的可能性也很大，安全系数也不高，因此购买的人很少。
二、颜值低的房子
现在的时代是看脸的时代，买房也是要看颜值的，所以如果你的房子颜值不高，想要出手可能就比较困难了。那么，颜值低的房子是怎样的呢？不适当，功能分区也不合理，主要的是房子内部的卫生清洁不到位，让人见了就想跑，更别说买了。
三、产权不明的房子
产权不明的房子不好出手，相信这点大家心里应该都清楚，购房者都不希望自己买的房子有产权问题，所以你在卖房之前必须弄清楚房屋的产权。如果是共有产权，好先过户给其中一方再出售，如果是继承，好先确保没有继承纠纷问题等。
四、近交通要道的房子
你以为你的房子在铁路旁边或者在立交桥旁边，那就一定会抢手吗？其实不是的，这样的房子反而比较不好出手，因为接近交通要道的房子就会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响。
五、高压电塔旁的房子
你千万不要以为自己的房子在高压电塔旁边是件好事，这样的房子反而会令购房者望而却步高压电塔会产生大量的电磁波，居住在的人可能会因为长时间受电磁波的影响，而患上头痛症，甚至精神分裂症，因此一般情况下，购房者都不会想要购买高压电塔的房子。
以上就是房天下精心为大家整理的五种不好出手的房子，希望对你们能够有所帮助。
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KJ%ㄖ`|vEWNBhB\}^y@'!喙9为什么那么多房子却卖不出去？原因居然是这样
博鳌最同城
我想，有不少的地方是这样子的，开发商拼命的建房子，发现见建之后却没有几个卖得出去的，确实是是在开盘的时候有一些跟风的买了，但是你就会发现。开始卖了一点，但是后面销量是越来越差，渐渐的就会停销。我觉得这反正确实是见得太多，而且也不适合当地。有一些地方你是想着，把房产做上去。去开发房产之后，自然有人卖，那么那个城市就会发展起来，不单只可以有益于当地民众，当然拉政府那边的业绩也肯定提高了，开发商这边也可以赚得盆满钵满。可是却忽略了一个问题，首先呢，买完房子后，他的工作问题解决了吗？再有一个就是其他的设施问题。更重要的还是，当地到底有多少人买得起，或者是愿意买你们的房子？在市场上面并没有评估，然后盲目地兴建楼盘，但是。发现交房好几年过去了，却是空空如也，没几个人去买。类似于这样的情况，我这边也是有的。在新城下面，那个世纪金源不知道大家知不知道，他就在我们这边做的一个新的城市。刚开始的时候，很多人追着去买呀，因为价格比旧城的便宜一些。而且在卖房的时候，那个老总已经承诺说不会超过四千块钱一平方。但是卖得差不多了，价格还是噌噌噌地往上涨，涨到现在的4600。还有就是有些人不想买那个一个区区，但是那个卖房的人就说那里已经销售完。要卖之后的那些新开盘的。说的好像他的房子好好卖哦。我记得好像是2002年开始卖到现在06年了吧。前面的十几个新小区。有一大半业主很后悔，还有一些就是质量问题，再有就是在下面确实买个东西也不是很方便。表面看起来挺不错的，其实真正住下来了，如果不适应的话还是挺难。就像我们平时开发的小区在小区一层邻街都是商铺。而他那里，只是规划做了商业街。在小区周围是没有商铺的，除非买在那个商业街附近。特别是想走路去玩是完全累死的，比如大夏天，你从小区出来，除非是有太阳的，然后出来小区之后，就没有任何林荫的地方，或者是临街而走。只能走大马路，慢慢的走去逛街。没有车的话真的是受不了。很多地方根本用不到，早间那么多好的房子，可是，为了那个所谓的业绩什么都干。最后出现空城了
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201820187月
(门头沟50000元/平方米)
(丰台45000元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(朝阳79500元/平方米)
(门头沟760万元/套)
(昌平1300万元/套)
(丰台1500万元/套)
(密云31000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大兴290万元/套)
(昌平1100万元/套)
(大北京82万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义2750万元/套)
(大兴2000万元/套)
(海淀2500万元/套)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(延庆26000元/平方米)
(通州55000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(天津8000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(天津9000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(昌平34000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京27000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(密云35400元/平方米)
(大兴3450万元/套)
(天津9600元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(昌平500万元/套)
(顺义1000万元/套)
(昌平63000元/平方米)
(房山38994元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(平谷26014元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
(密云21800元/平方米)
(昌平48000元/平方米)
(密云19000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(石景山400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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房子卖不出去怎么办？
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找中介公司。可以到你们家附近找几家象样点的中介公司,至少是开过有段时间的那种,到那里做下登记就可以了。他们是免费的,会帮你卖房子,他们找到客户会联系你的。关于中介费用要谈好,还有卖房的过户手续谁出啊什么的，这些中介公司都会告诉你的,卖房过户中的手续什么的，中介公司也会帮你办妥，一般不会出什么问题,毕竟是房产证是你的，你只要认准一点,钱不到手，不给他们过户就可以了,这样谁也骗不了你。还有种方法也比较快。就是写几张,或复印几张广告，帖到要卖的房附近，几室几厅几楼，多大面积和联系电话，就留这几点就够了，应该不出多久就会有找你买的。别太污染环境就行，如果楼层不高,可以弄张大点的贴自家玻璃上。如果卖不出去也可以选择“出租房屋”；但是，收益期较长，无法段时间内体现房子的价值。最好省事的办法就是把房子交给中介，让中介帮你处理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一点，自己招租（网上招租是最适合不过了）， 可以省去中介费也是不错的。房产抵押；这也是一条途径，只是这是在急用钱的情况下，需要做点投资的情况下较为合适，但也有缺点，抵押贷款利率高，还不是，房子就不再为你所拥有。【拓展】你这是二手房交易, 最好去当地的房管局查询, 因为有些政策各地方不同.其中的一些费用是需要买卖双方共同承担的, 这个就要看您和买方是怎么约定了。
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昨天有个粉丝问我为什么自己在舜耕路的两套房子这么难出手。两套房子相对来说都属于次新房，年限不长，位置也不错，鲁能领秀城的房子都已经25000元/平米，自己的房产在舜耕路上，2.2-2.3w/平米都还不好卖。我大体想了一下原因，分享出来供大家参考。
房源价格高不成低不就
两套房子其实位置来说还不错都在舜耕路，价格现在我上网查了一下报价2.2-2.3w/平米左右。这样的价格是很尴尬的，刚需买不起，富人看不上，你的产品又不能够吸引更多人关注，所以就导致挂出去的房源问的人特别少。
不在热点区域开发商无品牌
还有一个问题就是这个区域没有太多开发楼盘，普通购房者只盯住了稍远位置的一些新楼盘，比如鲁能、绿地、立天唐人，没有把注意力放在二手房上，而且这个小区开发商不是品牌开发商，非品牌开发商的二手房在销售的时候关注度比较低，你的房源信息不能够有很好的释放，受众较窄，卖主与买房者信息不对称。
能够接受单价2万以上房子的购房者对品质的要求，非品牌开发商的房子是要打个问号，再加上物业如果再有点瑕疵，又增加了销售的难度。
户型面积偏大
在你购房的期初就要考虑好你购房的目的，是短期过度自住，还是长期自住，还是完全投资。
你所购入的房子现在一万多，过几年升值到2万多的时候，你的消费群体买不买账？如果涨到3万，你的房产在济南这样的城市消费群体会是什么样的一批人？你的品牌、物业、产品能够打动他们购入吗？
大户型的房产随着总价越来越高，如果各种硬件软件配套不好，会很难销售。可以关注一些别墅类、180平米左右房源的成交价格，如果非品牌、学区物业也不是很好，成交周期会非常长。
无临近学区是硬伤
昨天在微博上也说了，在购买房产的时候学区要放在第一位，这是很重要的一个加分项。你的学校可以不用特别知名，最起码不能够太远，上个学跑个两三公里还不是名校，一个购房者为何不选个本身有学校配套的小区购入？未来人们的时间成本将会越来越贵。
遇上周末这样的雨雪天气，更会理解一墙之隔学校的重要性，谁又忍心苦了孩子还有接送孩子的老人。
销售时期也不合适
现在是限价房明显低于二手房的市场，如果你想快速卖掉手里的二手房只能降价，不然就是等待。每一套卖不出去二手房都有自己独有的缺点存在，在房价上升期购房者会忽略缺点急于买入，而在现在的房价稳定期购房者精挑细选之后，缺点暴露无遗。
总结：开发商在销售房产的时候是全城皆知的宣传方式，而你在销售二手房的时候仅仅只能通过中介这样的渠道，如果前面诸多因素你考虑不到，那你在销售的时候就会陷入很被动的境地——有价无市。
像济南这样的城市一些很便宜的老房子位置在市区很难销售，这就说明人们的消费观念在逐渐的转变，位置是很重要，但是产品、舒适度还有未来置换的难易程度都会考虑在内，停车问题、户型问题、物业问题、学区问题等等都是购房者考虑的，现在是消费升级的时代，不管自住还是投资都要将未来的问题提前考虑好，不然置换的时候你会更为难。
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房子卖不出去是有理由的 这五种不好出手
来源：房天下 浏览量（8746）
[摘要]哎，终于攒钱买了一套新房子，想把旧房子卖出去，可是看房的人挺多的，却迟迟没有人出钱购买，这究竟是为什么呢？是嫌弃房子不够大？还是觉得房子价格太高了？
哎，终于攒钱买了一套新房子，想把旧房子卖出去，可是看房的人挺多的，却迟迟没有人出钱购买，这究竟是为什么呢？是嫌弃房子不够大？还是觉得房子价格太高了？其实你是否想过，和房价也许都不是原因，原因可能是你的房子是这五种不好出手的房子的其中一种，想知道是哪五种不好出手的房子吗？一起来看看吧。
一、顶楼的房子
顶楼的房子比起其它楼层的房子来说，是比较不好出手的，这是为什么呢？顶楼的房子都有一个共同的特点，那就是夏天的时候，屋里比屋外更热，冬天的时候，屋外没有屋里冷，因为顶楼的房子散热性和保温性都不好，而且漏雨的可能性也很大，安全系数也不高，因此购买的人很少。
二、颜值低的房子
现在的时代是看脸的时代，买房也是要看颜值的，所以如果你的房子颜值不高，想要出手可能就比较困难了。那么，颜值低的房子是怎样的呢？不适当，功能分区也不合理，主要的是房子内部的卫生清洁不到位，让人见了就想跑，更别说买了。
三、产权不明的房子
产权不明的房子不好出手，相信这点大家心里应该都清楚，购房者都不希望自己买的房子有产权问题，所以你在卖房之前必须弄清楚房屋的产权。如果是共有产权，好先过户给其中一方再出售，如果是继承，好先确保没有继承纠纷问题等。
四、近交通要道的房子
你以为你的房子在铁路旁边或者在立交桥旁边，那就一定会抢手吗？其实不是的，这样的房子反而比较不好出手，因为接近交通要道的房子就会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响。
五、高压电塔旁的房子
你千万不要以为自己的房子在高压电塔旁边是件好事，这样的房子反而会令购房者望而却步高压电塔会产生大量的电磁波，居住在的人可能会因为长时间受电磁波的影响，而患上头痛症，甚至精神分裂症，因此一般情况下，购房者都不会想要购买高压电塔的房子。
以上就是房天下精心为大家整理的五种不好出手的房子，希望对你们能够有所帮助。
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KJ%ㄖ`|vEWNBhB\}^y@'!喙9为什么那么多房子却卖不出去？原因居然是这样
博鳌最同城
我想，有不少的地方是这样子的，开发商拼命的建房子，发现见建之后却没有几个卖得出去的，确实是是在开盘的时候有一些跟风的买了，但是你就会发现。开始卖了一点，但是后面销量是越来越差，渐渐的就会停销。我觉得这反正确实是见得太多，而且也不适合当地。有一些地方你是想着，把房产做上去。去开发房产之后，自然有人卖，那么那个城市就会发展起来，不单只可以有益于当地民众，当然拉政府那边的业绩也肯定提高了，开发商这边也可以赚得盆满钵满。可是却忽略了一个问题，首先呢，买完房子后，他的工作问题解决了吗？再有一个就是其他的设施问题。更重要的还是，当地到底有多少人买得起，或者是愿意买你们的房子？在市场上面并没有评估，然后盲目地兴建楼盘，但是。发现交房好几年过去了，却是空空如也，没几个人去买。类似于这样的情况，我这边也是有的。在新城下面，那个世纪金源不知道大家知不知道，他就在我们这边做的一个新的城市。刚开始的时候，很多人追着去买呀，因为价格比旧城的便宜一些。而且在卖房的时候，那个老总已经承诺说不会超过四千块钱一平方。但是卖得差不多了，价格还是噌噌噌地往上涨，涨到现在的4600。还有就是有些人不想买那个一个区区，但是那个卖房的人就说那里已经销售完。要卖之后的那些新开盘的。说的好像他的房子好好卖哦。我记得好像是2002年开始卖到现在06年了吧。前面的十几个新小区。有一大半业主很后悔，还有一些就是质量问题，再有就是在下面确实买个东西也不是很方便。表面看起来挺不错的，其实真正住下来了，如果不适应的话还是挺难。就像我们平时开发的小区在小区一层邻街都是商铺。而他那里，只是规划做了商业街。在小区周围是没有商铺的，除非买在那个商业街附近。特别是想走路去玩是完全累死的，比如大夏天，你从小区出来，除非是有太阳的，然后出来小区之后，就没有任何林荫的地方，或者是临街而走。只能走大马路，慢慢的走去逛街。没有车的话真的是受不了。很多地方根本用不到，早间那么多好的房子，可是，为了那个所谓的业绩什么都干。最后出现空城了
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201820187月
(门头沟50000元/平方米)
(丰台45000元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(朝阳79500元/平方米)
(门头沟760万元/套)
(昌平1300万元/套)
(丰台1500万元/套)
(密云31000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大兴290万元/套)
(昌平1100万元/套)
(大北京82万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义2750万元/套)
(大兴2000万元/套)
(海淀2500万元/套)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(延庆26000元/平方米)
(通州55000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(天津8000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(天津9000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(昌平34000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平1400万元/套)
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(大北京12500元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(密云35400元/平方米)
(大兴3450万元/套)
(天津9600元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(昌平500万元/套)
(顺义1000万元/套)
(昌平63000元/平方米)
(房山38994元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(丰台350万元/套)
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(昌平48000元/平方米)
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(昌平60000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(石景山400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
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找中介公司。可以到你们家附近找几家象样点的中介公司,至少是开过有段时间的那种,到那里做下登记就可以了。他们是免费的,会帮你卖房子,他们找到客户会联系你的。关于中介费用要谈好,还有卖房的过户手续谁出啊什么的，这些中介公司都会告诉你的,卖房过户中的手续什么的，中介公司也会帮你办妥，一般不会出什么问题,毕竟是房产证是你的，你只要认准一点,钱不到手，不给他们过户就可以了,这样谁也骗不了你。还有种方法也比较快。就是写几张,或复印几张广告，帖到要卖的房附近，几室几厅几楼，多大面积和联系电话，就留这几点就够了，应该不出多久就会有找你买的。别太污染环境就行，如果楼层不高,可以弄张大点的贴自家玻璃上。如果卖不出去也可以选择“出租房屋”；但是，收益期较长，无法段时间内体现房子的价值。最好省事的办法就是把房子交给中介，让中介帮你处理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一点，自己招租（网上招租是最适合不过了）， 可以省去中介费也是不错的。房产抵押；这也是一条途径，只是这是在急用钱的情况下，需要做点投资的情况下较为合适，但也有缺点，抵押贷款利率高，还不是，房子就不再为你所拥有。【拓展】你这是二手房交易, 最好去当地的房管局查询, 因为有些政策各地方不同.其中的一些费用是需要买卖双方共同承担的, 这个就要看您和买方是怎么约定了。
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