没交物业费 收到强制执行通知书怎么处理_百度知道
没交物业费 收到强制执行通知书怎么处理
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jackleehoo知道合伙人
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jackleehoo
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国家第一批物业管理师 北京市第一批物业项目负责人
那就交钱呗，还非要等法院法警上门啊北京有个案例，业主自己还是警察呢，欠物业费不交，法警上门催收也不交，最后被法警接走蹲小黑屋，家人赶紧交钱才把人领回家，何苦来呢？
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起诉物业费，法院会强制执行吗，管用吗，有些业主不交物业费
物业一直全力做好服务工作的，可是还有不交的，总找理由的...
物业一直全力做好服务工作的，可是还有不交的，总找理由的
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legalyao知道合伙人
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你咨询的问题，在法律上属于债权债务纠纷的问题。相关法律规定：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条　经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。我的意见：对于欠费业主，要在欠费时及时进行催款通知，最好是以书面形式通知并要求签收。连续两次或两次以上催缴仍不缴纳的，可以向人民法院起诉！判决后，按程序申请法院强制执行即可！注意：1、平时做好证据收集 & 2、诉讼时效为两年，不要超过诉讼时效。
khjjxqlx知道合伙人
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物业公司起诉业主交纳物业费民事诉讼胜诉的判决生效后，如果被告不予执行的，物业公司（原告）就可以申请法院强制执行，强制执行可以是强制执行法院判决、对于不予配合的可以予以最高司法拘留15天，也可以冻结房产交易的。
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业主不交物业费被起诉的法律后果
我们享受了物业公司给我们带来的便捷就需要缴纳一些，因此物业公司提供了物业服务，业主就应该支付费用。如果不支付的，物业公司可以起诉。那么业主不交物业费被起诉的法律后果？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。物业服务费是物业项目的各项服务得以维持的保障，也是物业保值增值的保障，更是物业服务公司盈利和生存的保障。如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费，是每个物业服务公司必须面对的重要课题。(一)要坚持守法守约的底线。业主拖欠物业费往往会找出各种理由和借口，最常见的是服务不到位。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的“服务不到位”而判物业费打折。因此，物业服务公司首先要做到遵守、规章和行业标准以及物业服务合同约定，防止业主找出物业服务公司服务方面的瑕疵。这是物业服务公司维护自身权益的前提条件。(二)要善于签合同。物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议;二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用;三要约定服务与费用纠纷解决办法。如双方可以作以下约定：合同双方对物业服务质量产生争议时通过聘请第三方评估机构的方式对物业服务作出鉴定，评估费用由首先对物业服务质量提出异议者承担。(三)通过管理规约和业主大会议事规则限制欠费业主权利。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。(四)要掌握催缴物业费的方式方法。催缴费用的方法有很多，也分别适用于不同的欠费情况。催费方法大致包括：1.上门催缴;2.重点户面谈;3.请业主委员会协助催费;4.发送书面费用催缴通知书;5.发;6.申请或法院起诉。上述几种催费方法适用于不同的情况，其中前三种方法是最经常使用的方法，多数业主也能在几次催缴或面谈后交纳了物业费。因此，鼓励物业服务公司多采用这三种方法，，所谓“先礼后兵”，这有利于维护物业服务公司与业主之间的和谐关系。后三种方法多少有些“撕破脸皮”的感觉，应当慎用。但对于个别老赖业主，也只有采取这种方法才能收到效果。(五)要掌握一定的收费技巧。1.“将欲取之，必先与之”，即通过缴费即送礼物(花卉、大米、食用油等，蜂巢物业网首发)，鼓励大家提前缴费;2.注意催缴费用的时机问题。如有些地方期间最忌讳被上门追债，物业服务公司最好避开类似节日;3.与业主交朋友。平时见面主动打招呼，提供服务时态度积极主动，都有助于与业主建立长期良好的关系，在催费时可能会收到意想不到的效果;4.多搞一些社区活动以及业主与物业服务公司座谈会，强化沟通交流，争取更多的业主理解和支持物业服务公司的工作。(六)铁腕打击“老赖”业主。本案是一个很好的例证。经几次催缴仍拒绝交纳物业费，甚至法院生效的法律文书都拒不履行，那么，司法机关都不会同意的。在强制执行的威慑下，本案业主邓先生最终还是交纳了物业费。这种做法的好处不仅仅在于收取的业主邓先生拖欠的物业费，更大的好处在于“杀一儆百”，对其他不缴费的业主也会产生威慑力。最高人民法院于日通过了《关于公布名单信息的若干规定》对于被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务的，规定将其纳入失信被执行人名单，并依法对其进行信用惩戒。中央文明办、最高人民法院、公安部、国务院国资委、国家工商总局、中国银监会、中国民用航空局、中国铁路总公司等中央八个部门和企业于2014年会签了《“构建诚信、惩戒失信”合作备忘录》，确定了惩戒的具体范围，主要是三个方面：一是禁止乘坐飞机、列车软卧;二是限制在金融机构贷款或办理信用卡;三是失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。可见，国家也在加大对失信人员的惩戒。物业服务公司可以加强这方面的宣传和风险提示，从而促使业主自觉履行缴费义务。延伸阅读：
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业主不交物业费，被物业公司告上法庭，败诉后却仍然坚持不交钱。前晚，三水法院执行庭向37名业主送达了《执行通知书》，要求业主在7日内履行判决，否则法院将强制执行。 推荐阅读： 物业管理费收取标准 物业管理条例 如何避免物业纠纷 前晚，记者跟随法官来到汇丰花园
　　业主不交物业费，被物业公司告上法庭，败诉后却仍然坚持不交钱。前晚，三水法院庭向37名业主了《执行通知书》，要求业主在7日内履行判决，否则法院将。　　推荐阅读：　　收取标准　　　　如何避免物业纠纷　　前晚，记者跟随法官来到汇丰花园和雅豪居小区，挨家挨户送达《执行通知书》。面对执行庭的法官，大多数业主仍表示坚决不交钱，有的甚至拒绝签收《执行通知书》，只有1名业主交纳了欠下的物业费。法官表示，如果业主拒不履行判决，法院可能会从业主银行账户上直接划款。　　法官：拒不履行判决 业主或被强制扣款　　这37名业主分别来自汇丰花园和雅豪居两个小区，管理小区的都是乐万家物业管理有限公司，业主欠缴物业费的数额从400多元到1000多元不等。今年2月23日，三水法院的法官曾专程前往汇丰花园，介入此事进行调解，但双方并没能达成调解协议(本报2月24日曾作相关报道)。　　这一批案件原本涉及40名业主，其中3人在开庭前与物业公司达成和解，交纳了物业费，剩余37人中，只有8人前来开庭，庭上也没能达成调解，法官随后进行判决，判处37名业主交清欠下的物业费，并送达了判决书。目前，判决书均已生效，并且超出了履行判决的最后期限，而这37名业主仍然没有交纳物业费，案件进入执行程序。　　此次送达的《执行通知书》，要求业主在收到通知书后的7天内履行判决，否则法院将核查业主们的银行账户、、车辆等财产，进行强制执行。法官表示，由于金额不大，如果业主的银行账户上有足够的存款，法院可能会直接进行扣划。　　现场：多位业主拒绝签收《执行通知书》　　前晚，记者跟随法院工作人员一同前往小区送达《执行通知书》，法官还叫来了物业公司的工作人员，如果业主愿意，也可以当场进行调解。然而面对法官，多数业主仍然不愿交费，有些业主质疑法院判决不公，还有些业主拒绝签收《执行通知书》。　　记者了解到，在前晚的行动中，只有大约三分之一的业主签收了《执行通知书》，其余的业主要么不在家，要么就像这位蔡先生一样，坚决不签名。　　家住汇丰花园21栋蔡先生就是拒绝签收的业主之一，&判得不公平，我不愿意签!&蔡先生说。行动中，还有多位业主表示，自己尚未收到《判决书》，质疑法院违反了法律程序。　　法官表示，如果当事人质疑法律程序，可以申请法庭再审。有些当事人认为，签收了就意味着自己的认可，因此就是拒绝签收，而事实上，只要送达时有两名法院工作人员在场，即便当事人不签收，也同样会产生法律效果。　　探因：楼顶架设发射塔 业主拒交费　　汇丰花园21栋的蔡先生说，他2002年搬进小区，一般进来就发现楼顶架着一台移动通信信号发射装置，他担心辐射危害健康，多次要求物业公司把发射装置搬走，但物业公司却始终没有动作。&什么时候把发射塔搬走，我什么时候再交物业费!&记者了解到，这一栋楼的业主不交费，基本上都是发射塔的原因。而另一些业主则对小区乱停车，或是噪音等问题不满，认为物业公司管理不到位。　　物业公司的工作人员告诉记者，他们是2009年才进驻小区，那个发射装置之前是怎么架设在楼顶上的，他们并不清楚。业主既然享受了物业公司的服务，就应该付费。
A如果卖方实际交付的房屋与合同约定不一致，可以要求对方承担违约责任，甚至是解除合同，要求对方赔偿。诉讼时效是自知道或者应当知道之日起计算，在不知情的情况下，最长20年。主张权利应该向合同的当事人主张。
A不合理的，开发票是对方的义务。可以向地税局举报。
A你好，是没给你交房吗
A如果您确实存在欠费的情况，物业公司并无不当
A你好，你是可以请专业的律师介入来维权的，你明早直接来电跟我说，我给你指导。
A你好，根据你的描述，物业这样做是不合法的额，你是可以起诉来维权的。请问是否与物业协商？你明早可以直接来电跟我说，方便我给你指导。
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法律知识：【物管案例】申请强制执行，物业追缴物业费&
申请强制执行，物业追缴物业费<img WIDTH="32" HEIGHT="32"
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因连续4年拒绝缴纳物业费，民富园小区的王某等三业主分别被物业告上法庭。6月份云龙区法院经审理判决三业主支付数额不等的物业费和滞纳金。然而判决生效后，三业主在规定限期内无一人履行责任。近日物业申请法院强制执行，昨日已有两名业主付清所欠的物业费及滞纳金。
昨天记者来到民富园小区，创发物业公司民富园管理处负责人介绍说，2010年7月公司进驻民富园小区，当时的物业费缴纳标准为每平方米0.2元。住在该小区的王某、李某和韩某自日起不缴物业费。他们的住房建筑面积分别为100平方米、89平方米和99平方米。工作人员多次上门催缴无果。
日，小区的物业费提高到每平方米0.3元，3名业主仍然拒缴。一直到2014年3月，三家没缴过一分物业费。
今年5月，物业公司将拖欠物业费的业主王某、李某和韩某一起告上了法庭。5月29日，云龙区法院首次开庭审理了此案。6月6日该法院对此案进行了判决，分别判决被告李某在判决生效之日起10日内，给付原告物业费988元、逾期付款滞纳金296元；判决被告王某给付物业费1113元、逾期付款滞纳金334元；判决被告韩某给付物业费1106元、逾期付款滞纳金332元。
“但判决生效后，三业主仍不愿履行法律责任，过了履行期限，仍不见他们来支付物业费和滞纳金。”该负责人说，公司于本月向云龙区法院申请强制执行。
据介绍，此次王某和李某接到法院执行通知书后，已相继向物业支付了拖欠4年的物业费以及滞纳金。业主韩某因强制执行通知接收得迟一些，对他所欠的物业费正在执行中。（微资讯摘编自《都市晨报》，记者：林熙生）
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