100万美金，可以在美国各地买到什么样的房子？
吃货小分队
和天朝一样，在大洋的这一端，有关房子的一切一直没有消停过。美帝的平均房价，自2016年11月飙到30个月来的历史最高之后，也没有走低的迹象。六百多万人民币，近一百万美金，可以在美国买到什么样的房子？美帝人民的学区房是不是也一样贵得夸张？先来看看美国的房子长啥样——6种常见住宅类型图片来自Redfin买房子一般要结合预算，家庭规模等很多因素考虑。有钱任性就买一块Land，按自己的喜好建。Condo和Townhouse稍微容易混淆一点，最主要的区别是Townhouse有一块地是你的，但Condo没有，只有房子内(Interior)算你的。学区：买房子绕不开的话题加州学区2017(越绿学区越好)｜图片来自Niche全世界的家长爱子之心大同，学区也是影响美帝房价的重要因素。最新美剧《Big Little Lies》中的父母们搬到北加Monterey也是因为那里学区好。图片来自网络要想了解学区的推荐去网站Niche.com。但学区也不是一直不变的会受考试成绩，毕业率，师资质量等因素左右MVLA学区AP考试B以上统计｜图片来自网络像Mountain View-Los Altos Union High School District(Google总部附近)，最近十年学生AP等考试的成绩越来越高，综合学区分数也越来越高。或许和这一学区的好多学生父母都是受过高等教育的工程师，整体对子女教育要求比较高。所以年轻未婚的同学们买房，也没有必要特别执着于学区。U.S. Housing Markets(March, 2017)｜图片来自visualcapitalist今天小分队先带你去看一看美国房产成交价中间值最贵的七个州：DC，夏威夷，加州，纽约州，科罗拉多，华盛顿州和新泽西；再转转另外几个华人聚居的地区：芝加哥，波士顿，德州，费城和佛罗里达（房价数据来自2016年11月-2017年3月的统计）。顺序按照房价从高到低排列No .1 华盛顿DC：房子还是首都贵平均房价$649,900/套美国的首都更多是政治中心的意味，城市规模也不及其他大城市纽约旧金山和洛杉矶，但房价可一点都不温柔100万美元，可以买个3层带后院的Townhouse有点像纸牌屋里Underwood夫妇入主白宫前住的房子。100万还可购置一套三卧三卫的Condo式公寓，附带公共的泳池，花园和健身房。No.2 夏威夷：抢滩海岛度假房平均房价50万美元/套在首府Honolulu的均价高达74万，100万美元想买海景大别墅还是有点困难的，面朝大海的空地还是可以的。真正的海景别墅，大概需要8位数才能描述: $23,000,000。No.3 加州：天价学区房不是梦均价42万美元但房价最高的五个地区的均价都比全州均价高的吓人：湾区San Jose-Sunnyvale-Santa Clara(100.5万)，湾区San Francisco-Oakland-Hayward(83.7万)，南加Anaheim-Santa Ana-Irvine(74.5万)，南加San Diego-Carlsbad(59万)，和Los Angeles-Long Beach-Glendale(50万)。先从吃货小分队总部所在地洛杉矶说起。100万可以在Downtown买个Old Fashion的2居室公寓，和西雅图芝加哥的View摩天大楼比，有点不够时髦唉。洛杉矶地区最好的学区是San Marino，加州第二好(2016年12月统计数据)。代表豪宅就是大名鼎鼎的Huntington Library(呵呵)。全市售中的150万以下的房子只有下面这套(标价136万)移步北加旧金山湾区，如果不考虑学区，100万在旧金山市区的选择很多。著名地标Union Square附近可买下70平米温馨一居室或者在面朝大海和金门大桥的Marina District买一套100平多的二居室，就是房子有点老。但如果考虑学区的话，湾区最好（也是2016加州最好）的学区是Palo Alto，我们查数据时，全市150万以下房子只有四套在售，100万的话，可以买一套90平方米的公寓，公路旁$50一晚的Motel风格的... ...而整个Palo Alto房价的Big Image是下图这样的，全市均价206万美元/套，2016年是全美均价第二高(第一高是南加海滨小城Newport Beach 229万美元)在美国大部分城市，100万美元可以轻松入手2000平方英尺以上的大房子；在德州更可以买到4000平方英尺的豪宅，但在Palo Alto买2000平方英尺以上的房子最少也需450万美元。不过，据《纽约时报》日对San Francisco Bureau Chief-Thomas Fuller的采访，湾区房价的前景还是比较乐观的：“What I’m hearing from people in the housing market is that the upper end, the luxury stuff, is really taking longer to sell. The lower end is still healthy. In terms of rents, we hit a peak a year ago and we are around 5 percent down from there.”No.4 纽约州曼哈顿vs.帝都魔都谁最贵？纽约州平均房价36.4万美元其中纽约市最贵，均价118.6万一套。曼哈顿岛邮编10014地区是全市最贵的区，均价$2,123/sqft，约等于每平方米$22,716。北京最贵的东城区，均价&10.6万/平方米(2017年3月)但东城区可比曼哈顿那几个block大多了。这也是很多媒体认定北京房价比纽约贵的援引。如果想住在中央公园旁边，早晚去跑个步健个身，100万美金可以买下和中央公园一街之隔的一室一厅，面积大约77平方米，也不算小啦。不喜欢大城市weekday的喧闹？100万还可以去长岛买一个大house，呼朋引伴，周末去吹海风，晒太阳。No.5 科罗拉多：滑雪房产也火爆不知道有多少朋友对科罗拉多的房产均价$30.9万，成为全美第五贵的州感到惊讶，看来你还不了解滑雪对房产价值的影响。买一套山里的度假房，冬天滑雪，夏天避暑，有闲情还可以拿出来搞Airbnb对于很多富人来说已经成为了休闲的新格调。在房子最贵的滑雪天堂Telluride，100万只能买一套“真”小木屋。Location是滑雪胜地房价的决定性因素之一。有山谷view的房子，宛若童话里的仙境，可以卖到500万美元不止。No.6 华盛顿州：房产投资新红人房子均价42万美元-(Seattle-Tacoma-Bellevue)地区湾区高成本的生活，令很多科技精英出走旧金山湾区微软和亚马逊的高科技氛围，加上生活成本略低让西雅图成为他们离开湾区以后的首选。许多湾区的Tech公司也会选择在西雅图设置分公司，没时差，人才多，城市设施完备，还有奥林匹克国家公园这样优质的后花园。100万在市中心，可以买到view很棒的公寓，海景，太空针一览无余。但学区可能不太好，有的甚至在5分以下。相比小学和中学，一般买房会最看重高中学区。在Ballard High School（西雅图10分高中）学区内，100万能买下个老一些的house或者海边2居室公寓。有湖景的Medina是西雅图房子最贵的区之一，均价214万美元。背面有山，正面是湖，对岸是城市高楼，大隐隐于市的感觉就是这样吧。No.7 新泽西：纽约通勤客的大后方在新泽西地区买房的好多家庭是通勤去纽约市上班的，全州均价28万美元一套，比纽约便宜不止一点。在华人较多，学区又很好的Livingston，100万美金可以入手一个约300平的House。在另一个适合通勤的好学区城市Westfield，100万可以买到的房子和Livingston差不多。这一带的平均房价在35万-40万之间。以上是全美房价最高的7个地区第8名到第15名根据《华夏地理杂志》2015年的统计，在美华人主要集中居住在加州，纽约州，新泽西州，德州，马萨诸塞州，伊利诺伊州，华盛顿州，宾夕法尼亚州，马里兰州（及DC特区）和佛罗里达州的大都会区域。国内的房子动辄几百万一套小户型，那100万美金在美国的一些华人聚居的城市可以买到什么样的房子呢？No.16麻省：波士顿学区房的鼻祖麻省房产成交价中间值为21.5万美元最贵的地方当然是大城市波士顿波士顿市区的平均房价在41.7万美元左右，但好地段的房子，也绝不是100万可以hold住的。靠近市中心，100万可以入一套比较旧的两居室。在离波士顿市区的最近的好学区Brookline，100万只能买到两居室的公寓，独门独户的house几乎没有售价150万美元以下的。No.20佛罗里达：加拿大人都来抢的养老房佛罗里达在美国房地产市场中的角色和海南在中国的感觉差不多，甚至一些加拿大的华人网站上也总有讨论，去佛罗里达买房养老哪里比较好。佛州房子均价最贵的是Naples-Marco Island地区，然而也才41万美元左右。100万在Marco Island可以入一个3卧的水景House。迈阿密地区是佛州房价第二贵的地区，均价31万左右。100万可以买一个市区的house，北欧风格的呢；但若想要海景，100万只够入一个2卧室的公寓。No.21伊利诺伊：芝加哥 不是所有大城市的房子都贵伊利诺伊的房产均价大概21万美元，中间值就更低了芝加哥地区(Chicago-Naperville-Elgin)平均房价约22万美元100万美元在市中心，可以买下密歇根大道旁，靠近那个有大豆子的千禧公园对面的160平米公寓。大楼颇有Trump大厦范儿哦。家庭购房若要考虑学区，一般会在芝加哥市区外Naperville, Hinsdale, Elmhurst这三个城市选房。100万美金在Naperville拿下一个面积600平方米的5卧House绝对没有问题，真正的大豪宅。No.22 宾州：全美最好的学区在这里费城市区房价22万美元左右。下图是最近费城市中心新建的公寓，两居室122平方米，售价100万左右。但费城市中心的治安大家懂得，一般有小朋友的家庭，也不会选择住在城里。像市区之外Mainline一带的城市Bala, Lower Merion, Narberth, Wayne等，有公共交通到市区，最远30分钟也能到费城Downtown，是很多家庭购房的选择区域。100万美金安家置业绰绰有余。2016年，Wayne有两个学区Tredyfffrin-Easttown和Radnor Township在全美学区中排名第一和第三。No.49 德州：“大农村”的房子真的便宜么？德州房价最高的地区，也是华人聚居的三个都会区域：奥斯汀/Round Rock，达拉斯和休斯顿，均价分别为28万，23万和21.7万美元。奥斯汀邮编78733是当地最好的学区之一，有100万美金，买个宽敞的大房子不成问题。但不要以为，有了100万就有了全世界，虽然周围大部分房子在50-70万之间，但200万，甚至900万的房子也不少。德州4千万的“真”豪宅就像美国名著里的庭院深深，不知道发生过多少故事。为什么要买房？为什么要在二十几岁的时候把自己的生活品质绑架在学区房上？2017 National Housing Price Predictions｜图片来自portlandhome也许因为哪里都一样吧中国房价行情2017年3月的数据北京平均房价63,716元/平米，全国最高；上海(48,114元/平米)第二深圳(45,466元/平米)第三图片来自中国房价行情2017年3月中国学区房房价如果不是高出天际，怎么好意思天天上头条。北京海淀区，2017年3月平均房价为90,418元/平方米。图片来自城市房产中关村三小的学区房碧水云天小区，100平米以下的小户型房源非常紧俏。最小户型也是135平方米的3室2厅(二手房)，报价1750万人民币，贷款首付612万，月供7万5。房价这么高，那工资呢？中国平均工资最高的5个城市上海(8,825元/月)，北京(8,717元/月)，深圳(8,141元/月)，杭州(7,267元/月)，广州(7,178元/月)。一般写到这里，有的文章就会出现EB5广告了六百万人民币只够一套学区房的首付，那不如拿几十万美金移民“一切都是为了孩子”图片来自网络有人说买房是为了投资，为了给自己辛苦的工资保值；有人说，买房是为了有安全感，买东西的时候不再担心搬家容不容易，每年租房合同到期的时候不用烦心房租又涨了，或者房东不租又要四处奔波找新房子。或许就是像以前想考上名牌大学，想毕业进大公司工作一样，因为大家都这样。去洛杉矶Central City的某高端老年公寓参观，每个月$8,000-$20,000的租金根据meal plan和自理程度决定，入住时每个人交50万-100万美元的押金，好多老年人都是卖了房子才够搬到老年公寓的门槛。这样贵你也要在Waiting List排两三年才有机会入住。洛杉矶地区某老年公寓｜图片来自淳鱼儿即使买了房子，也不是高枕无忧大功告成。还房贷(如果贷款)，交地税，动辄几百刀的水费/电费，如果什么坏了请handyman来修，一个月稍不留神，就支出了以前一个月的房租。例如，家里的大门坏了，想换一个新的，Home Depot最便宜的大门要1000多；这还不算，工人来安装门，安装费也要1000多，可能比门还贵；这也没有完，你交了二三千，门可能三四个星期之后才做好，工人可能五六个星期之后才有空来安装。世界上最贵的十个房子之一｜图片来自NewTimes总之不管是沉迷赚钱，日渐消瘦；还是嚼着“诗和远方”，浪迹天涯；你开心就好。
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南4环附近差不多，去网站上看看，然后联系直接中介
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去链家问问就知道了。
zpw知道合伙人
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前段时间有朋友问：为什么年薪30万却还是感到很焦虑？
很多人说，可能是你月薪3万的姿势不对，如果你月收入3万，有两万是四套房子的租金，一万是你的月薪，可能你就不会焦虑了。
这么一说好像又将矛头指向了房子，这可能就是我们大多数人焦虑的根源
浙中在线APP网友@鸽蛋戒指在论坛分享：“年收入三十万，我却买不起金华的二套房”
网友分享原文：
2017年元旦前后，已经闻到金华房价上涨的“火药味”了，2016年下半年连续几个月的二手房量价齐增，心情也变得浮躁起来，和大多数朋友一样，动了再买一套房子的念头。
先简单介绍下自己的情况，2010年左右买了现在位于江南成熟小区的130平米的房子，房贷已经还清，存款五六十万元。家庭年收入在30万出头，除去一年的生活支出，大约可结余15万元。不知道这个收入在金华算不算中等，如果偏低了，也请大家见笑了。
动了买房的念头，自然就在市区江南的次新小区里寻找合适的二手未装修房子，话说人到中年了，除了手握“保温杯”，对快走、慢跑等锻炼身体的活动格外重视，因此，看房子首选沿江或沿公园旁边的。
看了月亮湾小区、米兰花园等几个小区，月亮湾小区外墙不错，进入小区一看，车辆乱停、绿化带破化严重，直接就不考虑了；米兰花园只有几套顶楼的复式房子，总价都在200万左右，列入备选。又去看了湖海塘附近的海棠花园，海棠花园拿出来卖二手房极少，有一套140平方的也是开家200万，但是楼层是在三楼。
结合自己手头现有的存款和将来的收入预期，觉得200万的房子是自己最大的承受极限，犹豫了一些日子，始终没能下手，一下子就到了春节，当时自我安慰这或许是年前楼市最后的疯狂吧，春节后市场应该会降温降温，买房计划暂时搁置。
春节一过，“雅苑拆迁”、“金义轻轨”等概念浮出水面，金华的楼市像脱了缰的野马，一骑绝尘，土地市场接连拍出高价，新房二手房齐涨，自己住的小区有时候晚上八九点还看见一拨又一拨的中介带人来看房的，在街头，几乎全民谈论“房事”。
原来看中的米兰花园的房子早已被人拿下，这个小区几乎就没有毛坯房再拿出来卖了，原来看中的海棠花园的140平方的房子也轻松跳到了280万，偶尔有几套170平方左右的，总价已经在350万左右了。三月底，买房计划再次搁置。
进入四月中旬，因家里孩子即将上初中，孩子班级里几位要好的同学的父母都买了五中、南苑的学区房，这时候，我夫人突然也急起来了，于是匆匆联系了几位中介朋友搜罗学区房，综合比较下来，一套富康楼6楼的房子觉得性价比还可以，约了中介一起过去看，70平方米房东开价89万，熟悉那个地方的朋友一定知道，那房子的6楼基本上相当于8楼，楼层高、房屋旧，看了没几分钟，家里孩子马上提出走人，说不要买了我自己家门口的初中上一下好了，保证把学习搞好。看到孩子突然懂事起来，我和家里夫人几乎哽咽，其实当时咬咬牙也就买下来了，也不用贷款很多。可能还是因为孩子的这一句不经意间说出来的有志气的话，还是没下手。
9月份，孩子就近上了初中，所幸的是遇到了一位几乎是全年级最负责任的班主任，孩子期中考试，全年级650位左右学生，自己孩子排名进入了年级前三十名。但愿孩子能一直如他所立的志。
下半年，金华的楼市一直高烧不断。八月份，自己隔壁单元一位邻居100平方的两居室电梯房卖了140万，和她聊起来的时候还庆幸卖出了高价。到了十一月，她家楼上另一位邻居的卖出了153万。这么算来，自己的130平方的房子还带车库，怎么算算也超过200万了，有时躺在家里的沙发上突发奇想，就这么一个钢筋混凝土的小空间，怎么怎么它就值200万了？
年末去看了金东区的某江景小区，复式户型很喜欢，但是那天从售楼部出来已经天黑，从售楼部开车回江南，足足用了近40分钟，回到家那一刻，基本已经不考虑那个楼盘了。
偶然的机会，得知一朋友跳槽去了万达广场南面的某江景楼盘做销售，马上联系她，去展厅了解了情况，位置、户型小区档次都比较满意，当时想不超过2.4万元的价格就咬咬牙买一套，也托这位朋友务必到时候帮忙搞一套性价比高的，朋友欣然答应。
售楼部开放当天也去了现场，交了认筹金，开盘前还应房产公司的要求带上50万元的存款证明去售楼部做了“验资”，年末的前两天开盘选房，我却在选房的前10小时左右选择了放弃，原因有两个：一是家里夫人觉得要贷款200万多万以后还款压力太大；二是咨询了一位比较资深的房产界朋友他说目前的行情已趋降温。
果然，后来得知那个楼盘价格也没有预期高，销售也平平。最内疚的，还是给我那位售楼朋友华丽丽地放了一把鸽子……
2018年1月，媒体上都在放一个数据，就是金华市区的房价最新排名全国第25位，有人雀跃，有人黯然神伤，有人淡然一笑。
看完网友的分享，大家展开了讨论，网友@汤溪的壮壮感慨：“年入30万买不起房，我觉得是不存在的，年入30万都买不起，叫我这个月入3000的怎么办哇，大叔好歹还有130平的大房子，我只有农村土房，大叔还有5-60万存款，我有4000多存款，想想真的是醉了，反正这辈子感觉也买不起了，毕竟年入三十万都买不起，还关我什么事呢？年底了，我还是买点过年衣吧，不说了，我先去做头发了。”
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