首套房或免征房产税 二套房税率不超3%_独家解读_贷款攻略 - 融360
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首套房或免征房产税 二套房税率不超3%
　　不动产已经在各地如火如荼的展开了，那么与我们老百姓相关的到底如何征收，何时征收，要征收多少呢？
　　首先，我们要区分一下房产税和房地产税的区别：
　　小编用一句话解读，房地产税包括房产税，房地产税是所有与房地产经济有直接关系的税的统称，房产税只是买房时需要交的税种之一。
　　其次，我们看看房产税开征时间是什么时候？
　　按照中央的部署，改革的重点要在2016年底之前做出来，房地产税立法最迟不能拖过2017年的两会。如果考虑到不动产统一登记制度的推行速度，最早2018年房产税落地。
　　再来，我们看看，房产税征收的两种形式，哪种比较合算？
　　房地产税征收无外乎两种形式，按套数收费或是按面积收费，小编经过诸多运算后可以得出：
　　其一，按套征收，对于有一套大户型和一套小户型家庭来说，更为划算。
　　其二，按面积收，对于拥有多套房，或极小的刚需户型家庭来说，更为划算。
　　最后，我们看看两会代表对房产税征收方式的讨论，找出最有可能的征收方式！
　　其一，小切口的改革，针对少部分人征收。
　　其二，房产税从比较低的税率开始征收，按照人头统筹考虑，不应只对新增房屋收税。
　　其三，房产税的比例应该是低于1%
　　其四，一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待，不能一刀切，要因地制宜。
　　其五，挑选地区推行房产税，比如房地产有上涨空间的地区。
　　其六，首套免税、二套优惠、三套征税。
　　最有可能的征收倾向：第一套房免征的可能性很大;第二套房有可能从轻征收;一二线城市税负可能大于三四线城市;高档房征收可能性很大;为了避免百姓税负不至于过分沉重，税率超过3%的可能性非常小。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号& & 请问未来几年要收的房产税，是从第一套就开始，还是第二套？是不是会对深圳这种双拼房冲击很大？
& & 回答：
& & 关于房产税的判断，我的预测是第一套不征收，第二套开始征收，第三套累进，第四、五套税率上升较快。类似于深圳双拼房这样的产品，在限购、限贷、房产税时代是非常不利的，硬生生浪费一个首房首贷和房产税免税指标，所以价格上应有所折让，打个8到85折吧。
& & 房产税由于在法理上存在政府已收拍地费用后的重复征税问题，预计届时会在人大展开非常激烈的争论，起始税率不会很高。参考美国的房产税标准，各州的税率有所不同从不到1-3%不等。但是美国的税率是按照评估价来计算的，评估价可能远低于实际售价，有非常多的避税空间。这一点在中国也可能见到。
& & 中国还有更大的想象空间，就是中国存在非常多的技术性避税方式，类似于现在居民技术性破解限购方式一样。我只能说高手在民间，别太看重房产税的作用。毕竟房产税设计的初衷是改变财政收入的结构，降房价只是辅助目的之一。
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二套房房产税如何计算?
二套房房产税是多少?怎么计算二套房房产税呢?知道的说下
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① 如果你已经成年,房子可以落在你名下,算你的唯一房产(只要你年满18岁,就算都在一个户口本上,也算是一套购房) ② 需要交税,就算是唯一房产,首套购房也需要交税 二、税费: ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年,且为业主名下唯一民用住宅房产,免征】 ② 营业税 5.5% 【商品房,房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下,免征、140平以上,则算为为普通住宅,需要交差额的 5.5%...
① 如果你已经成年,房子可以落在你名下,算你的唯一房产(只要你年满18岁,就算都在一个户口本上,也算是一套购房) ② 需要交税,就算是唯一房产,首套购房也需要交税 二、税费: ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年,且为业主名下唯一民用住宅房产,免征】 ② 营业税 5.5% 【商品房,房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下,免征、140平以上,则算为为普通住宅,需要交差额的 5.5% 】 ③ 契税 1% - 3% 【首套购房,90平以下缴纳1%,90-140平缴纳1.5%,140以上缴纳3%】 工本费 80 交易手续费 200 印花税 千分之5, 【现在一般都是收5块钱就完事了】 别的都没有什么税了, 纯手打,望采纳!
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税费: ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年,且为业主名下唯一民用住宅房产,免征】 ② 营业税 5.5% 【商品房,房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下,免征、140平以上,则算为为普通住宅,需要交差额的 5.5% 】 ③ 契税 1% - 3% 【首套购房,90平以下缴纳1%,90-140平缴纳1.5%,140以上缴纳3%】 工本费 80 交易手续 费 200 印 花 税 千分之...
税费: ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年,且为业主名下唯一民用住宅房产,免征】 ② 营业税 5.5% 【商品房,房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下,免征、140平以上,则算为为普通住宅,需要交差额的 5.5% 】 ③ 契税 1% - 3% 【首套购房,90平以下缴纳1%,90-140平缴纳1.5%,140以上缴纳3%】 工本费 80 交易手续 费 200 印 花 税 千分之5, 【现在一 般都 是收5块钱就完事了】
二套房的认定:1,你名下已有房屋。2夫妻共同财产。税费计算:个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价契税3%交易手续费6元/平方米转移登记费:80.8元土地勘测费:90元印花税:5元营业税:(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)如果是划拨地(44.63元/平方米)
上海居民和外地持长期居住证满三年:以家庭为单位,人均面积60平米以下免征房产税,超出面积按单价的70%的千分之四征收;如超出面积10M 单价2万 则房产税为 20000 X 70% X 0.004 X 10 等于 560元一年
写你的名字,那就是你的第一套房产。如果以后你要自己买房,如果用你自己的名字,那新买的房子就算是第二套房。不用太关心房产税,以后政策还不一定呢。
① 如果你已经成年,房子可以落在你名下,算你的唯一房产(只要你年满18岁,就算都在一个户口本上,也算是一套购房) ② 需要交税,就算是唯一房产,首套购房也需要交税 二、税费: ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年,且为业主名下唯一民用住宅房产,免征】 ② 营业税 5.5% 【商品房,房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下,免征、140平以上,则算为为普通住宅,需要交差额的 5.5%...
① 如果你已经成年,房子可以落在你名下,算你的唯一房产(只要你年满18岁,就算都在一个户口本上,也算是一套购房) ② 需要交税,就算是唯一房产,首套购房也需要交税 二、税费: ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年,且为业主名下唯一民用住宅房产,免征】 ② 营业税 5.5% 【商品房,房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下,免征、140平以上,则算为为普通住宅,需要交差额的 5.5% 】 ③ 契税 1% - 3% 【首套购房,90平以下缴纳1%,90-140平缴纳1.5%,140以上缴纳3%】 工本费 80 交易手续费 200 印花税 千分之5, 【现在一般都是收5块钱就完事了】 别的都没有什么税了,
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