夫妻共同贷款买房要比个人贷款买房好处多
如果以个人的名义买房，申请到的额度不够的话，可以考虑夫妻共同贷款买房，而且夫妻共同贷款买房是属于夫妻共同财产的，所以大家尽可放心。下面就让长沙装修网的小编来给大家讲讲夫妻共同贷款应该注意些什么吧。因住房公积金政策不同，且没有实现全国联网，所以每个人在每个城市的贷款额度都是不一样的。如北京可贷额度为120万，但到其他城市就不同了。一旦个人的公积金贷款金额不足以支撑贷款金额，建议选择公积金申请夫妻共同贷款。夫妻共同贷款买房，如何成为公积金共同还款人?有哪些问题需要注意?如何成为公积金共同还款人？公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的，其实共同贷款可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格，那只能通过组合的贷款的方式了，在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。办理夫妻的共同的贷款买房流程中注意事项根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。在买房过程中，共同买房时房产证上如果要写两个人的名字，涉及到诸多签约，均需夫妻双方到场签字。如签订买卖合同、申请银行贷款、办理过户等情况，如一方不能到现场办理签约，则必须公证办理委托授权。为什么要设立“共同参贷人”?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低，夫妻共同申请住房贷款，使用的公积金贷款，支付的利息自然也会减少。夫妻共同买房贷款由谁做主贷人？1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。2、主贷人应更年轻的一方，便于能贷更长年限按照大部分银行对于个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。3、选择征信情况更好的一方由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，但次贷人有欠款及滞纳罚金，那么贷款额度及利率会受到影响，由于主贷人的征信良好，因此贷款审批的通过率还是会高些。其实夫妻共同贷款买房的好处要比个人名义贷款买房多，比如申请的金额就能多一些。但有些具体的政策和申请条件，长沙装修网的小编还是建议大家提前去当地的银行了解清楚。相关推荐：婚后，买房写两个人的名字，我老公人一个人贷款，银行会查我的信用卡征信记录吗？_百度知道
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会打印出来我的征信记录吗？征信记录上会显示信用卡未还款金额吗？我卡里欠了4万，我不想让我老公知道
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提示借贷有风险，选择需谨慎
aviwa001知道合伙人
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一定会的，不管你做不做共借人，银行都会查借款人配偶的征信。
我的征信没有逾期，就是有欠款没还完，这个会打印出来给我老公看吗？我不想让他知道
人行征信采集是滞后的，不是天天刷数，也许还没有采集到你的逾期记录，如果你不打算还，就只能祈祷还没有采集到。如果采集到了，信息是很详细的，包括你的借款日期、金额、逾期天数、担保方式等等。
慢牛财富知道合伙人
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擅长：暂未定制
夫妻双方的都要，如果不想让老公知道，先还了。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。婚后贷款买房 掌握四大技巧规避风险！ - 房天下买房知识
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婚后贷款买房 掌握四大技巧规避风险！
来源：房天下 浏览量（6925）
[摘要]众所周知，对于大部分刚需购房家庭而言，全款买房需要面临巨大的经济压力，因此贷款买房就成了买房的首要选择。但贷款买房也不是一件特别简单的事情，尤其是婚后贷款买房只有掌握四大技巧才能规避风险。
众所周知，对于大部分刚需购房家庭而言，全款买房需要面临巨大的经济压力，因此就成了买房的首要选择。但贷款买房也不是一件特别简单的事情，尤其是婚后贷款买房只有掌握四大技巧才能规避风险。一、巧妙选择主贷人如果夫妻双方共同贷款买房，&主贷人&选择十分重要。选择合适的主贷人可以从四个方面入手：1、选收入高的一方主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定更受银行的青睐。银行在审核申贷人的资料时，是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。因此选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。2、选征信好的一方如果&主贷人&的征信状况不好，银行放款的几率较小。所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好，并且选择征信良好的一方作为主贷人，次贷人如果存在征信问题，后期解决好了，对房贷的放款影响较小。3、选职业稳定的一方银行在审批贷款的时候会更青睐于职业职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等的购房者。因此选择&主贷人&可以选择夫妻中职业稳定的一方。4、选年龄小的一方银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。想要获得更长的贷款年限，主贷人&最好选择夫妻双方年龄较小的一方，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解资金紧张，降低每月的还款压力。二、提前进行资料准备申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可，在去申请贷款前就需要准备好，不然到了申请的时候才发现资料不全，申请不了贷款就糟糕了。另外需要提醒购房者，共同贷款买房涉及诸多手续的办理，需要夫妻双方同时到场共同签署。如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。三、提前了解离婚房贷如何处理夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产，如果在离婚后，法院判定归夫妻双方中一方所有的话，申贷人就可以提出变更住房贷款人，即可解除自己偿还贷款的义务。四、注意不要逾期还款房子虽然是贷款购买的，但是也属于自己的财产，一定要注意在偿的期限内，不要造成的情况发生，一旦房贷逾期严重，可能就会导致房屋被收回，无家可归的情况发生。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：夫妻婚后买房，由于一方个人征信有问题，贷不了款，现在想买房，怎么办
夫妻婚后买房，由于一方个人征信有问题，贷不了款，现在想买房，怎么办
记者跟进：　 &您好：　　感谢您的提问，有以下这些。　　已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。　　以夫妻一方名义贷款买房，即便贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。”　　如果一方征信有严重问题，银行一般不会放贷，所以要珍惜个人信用，有时候受影响是整个家庭。
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& 有征信有问题的最近买房贷款成功的么
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本人女征信没啥问题 老公近2年征信有7次逾期 最近好不容易把房子卖了～今天去四新各大楼盘交资料 结果心拨凉拨凉的～凤凰小镇直接不收我们的资料了 说是征信逾期太多 想问下本来就是以我的名义贷款买房 还需要严格要求我老公的征信么 现在办离婚再申请贷款可以不？就怕各个楼盘都不通知我认筹啊
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以后找男朋友或者女朋友都要擦亮眼睛啊，征信有问题的要慎重啊！
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离婚，3个月后才可以贷款
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城市漂移 发表于
以后找男朋友或者女朋友都要擦亮眼睛啊，征信有问题的要慎重啊！
确实 以后结婚前互交征信
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米妮爱米奇 发表于
离婚，3个月后才可以贷款
额 那离婚了 三个月内就不能贷款么
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广 告现在才知道信用卡不是借记卡吧
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征信不行肯定是贷款不了的 贷款肯定会审查你老公的 离婚也要三个月后。
每个人都要为自己的信用负责呀！
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aixuanru 发表于
征信不行肯定是贷款不了的 贷款肯定会审查你老公的 离婚也要三个月后。
每个人都要为自己的信用负责呀！
刚查了下 好像只有建行需要离婚3个月之后吧 有没有专业银行人员出来说说呀
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反正是要离的，抓紧时间吧
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2年7次也不是特别严重啊，逾期时间不长的话其实还好
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我刚交的资料，也是才离婚个把月，现在只有少数银行这样要求
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没关系的，你是主贷款人，你老公是次贷，所有材料准备齐全后，可以先写个逾期情况说明，然后联系贷款行，找到贷款业务办理主要工作人员，或提高首付或拿出相关资产证明，询问探虚实看审批系统过的可能性高不高，如问题不大就给好处费，然后坐等放款。
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city婷 发表于
确实 以后结婚前互交征信
以后打算再和谁结啊
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水若冰烟云 发表于
我刚交的资料，也是才离婚个把月，现在只有少数银行这样要求
你也是我这种情况么 就是说离婚不用三个月也可以贷款
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野原新之助 发表于
没关系的，你是主贷款人，你老公是次贷，所有材料准备齐全后，可以先写个逾期情况说明，然后联系贷款行，找到贷款业务办理主要工作人员，或提高首付或拿出相关资产证明，询问探虚实看审批系统过的可能性高不高，如问 ...
关键是现在楼盘都不收我的资料 卖方市场啊 我就怕到时候不让我认筹
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YzarckcuD 发表于
以后打算再和谁结啊
感觉话题跑偏了
我的意思是没结婚的要注意下
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哎 感觉离婚了 我的流水又不够了 不应该卖房子的
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通知认筹了再离婚。
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确切说选到房了再离婚
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