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如何应对物管霸王条款，不买地下车位不让进怎么办？
咨询者：fz20290&|&咨询时间：
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咨询内容：
您好，我想请问律师，关于物管的霸王条款。是这样的，在我住进来之前，物管有说车位虽然我们在用，但是家里没车的时候，车位由物管征用。这显然是在损害我们的利益，但是我们什么也说不了。请问应该怎么办？
李荟玢律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。一、开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。二、在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。三、在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。112.业主的车在小区停车场内被盗或受损，物业管理公司是否要承担责任？物业管理公司对小区负有安全管理的义务。这种安全管理的义务，包括对小区的防火防灾、进出人员以及治安秩序等方面的管理义务，其中也包括对小区停放车辆的管理义务。希望我的回答能帮助到您，如果您还有其他问题，可以随时联系我。
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& 不预交一年物业费，物业不让业主小区停车
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武汉天源物业真是搞笑，交完今年物业费非要再预交下一年物业费，不然不给办停车卡，武汉物业条例明确物业最多只能预收三个月的费用，小区物业管理稀烂，除了千方百计想法收钱，从来没真正想过服务这个词的含义，简直就是流氓物业！
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啊 有规定吗？刚去交了一年的 物业规定必须交一整年的 不然车子不让进
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直接撇杆子，我一朋友，物业不抬杆下来直接把杆子给他撇了，后来看到我朋友车来了保安都是赶快抬杆子放人，我朋友从来不交停车费
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你的朋友这么牛逼吗？sunhome77
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广 告也是天源物业。
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wuzhen_2009 发表于
你的朋友这么牛逼吗？sunhome77
人善被人欺
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武汉有这物业条例只能预收三个月！交房都是预收一年的吧
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撇杆子要赔钱的呀。。。我有套房子也是天源物业，业主把杆子掰了，后来物业报警，业主赔钱
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先临时停车进去，再堵门，或者留个空挡，叫别个进出困难，反正门口有摄像头，还怕搞破坏？ 本帖最后由 lblpp123 于
09:27 编辑
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物业费和房价比就是小钱，该交就交嘛，物业对小区环境还是蛮重要。
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sunhome77 发表于
直接撇杆子，我一朋友，物业不抬杆下来直接把杆子给他撇了，后来看到我朋友车来了保安都是赶快抬杆子放人，我朋友从来不交停车费
为啥我身边是物业报警然后交2000块赔偿才能了事？你朋友是怎么解决JC的，JC也怕被投诉不会随便放人啊。
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zhangqin1005 发表于
物业费和房价比就是小钱，该交就交嘛，物业对小区环境还是蛮重要。
你们这样的人惯湿了物业
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为啥我身边是物业报警然后交2000块赔偿才能了事？你朋友是怎么解决JC的，JC也怕被投诉不会随便放人啊。
吹牛又不用上税
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是青菱城市花园还是&&东方花城？ 还是闽东国际
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为啥我身边是物业报警然后交2000块赔偿才能了事？你朋友是怎么解决JC的，JC也怕被投诉不会随便放人啊。
就当我吹牛，不想解释
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二七新江岸？？？
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打市长热线投诉12345很管用
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现在新小区的业主都是天南地北的，心很难齐，造成物业公司为所欲为，尤其是ZF的母性教育，人都怕事，上次云南站几个人手持长刀把上万人打的落花流水。房地产政策已经坑了很多人一辈子，加上现在的流氓物业，怎么办？
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我买的是地面车位买了三年了，一直停不进去车，物业和开发商没有给我过圆满答复我该怎么办？
我买的是地面车位买了三年了，一直停不进去车，物业和开发商没有给我过圆满答复，买了车位不能用，大部分的业主还说是公共停车位，现在的车位谁都可以停放，无奈情况下我选择退款，开发商给的答案是买了就没有退的理由，例如拿了钱去超市买东西给了钱没货难道就不退钱吗？我该怎么办？
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最满意答案
可以要求解除合同，返还钱款
答案创立者
以企业身份回答&
可以依法提起诉讼要求赔偿损失并退钱,这个可以委托律师起诉解决,协商不成，可以向法院提起诉讼。要求解除合同，返还购买车位款，并赔偿损失
如果双方协商不成，建议您向法院起诉解决
你好，可以向法院起诉，要求退还费用
你好，协商不成可以起诉到法院要求解决。
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server is ok小区现在开始实行购买车位，一户只能购买一个车位，我家买了一个车位，但我们有两辆车实在不知道该怎么办？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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小区现在开始实行购买车位，一户只能购买一个车位，我家买了一个车位，但我们有两辆车实在不知道该怎么办？
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河南 平顶山
交通事故赔偿
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地区：河南 |解答问题：37984条
说小区只提供只提供一个车位，地面要人车分流不让停，买一个车位只能办一张卡，另一辆不让办，没卡就进不去，物业根本就不知道
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我在某小区买了商品房后，与今年3月份买了地下车位，现在我想退掉，开发商不退，开发商在没有车位销售许可证的情况下，他们有权销售车位吗？，我该怎么办？
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商收集好相关，必要时可以向当地法院起诉
15年8月在**买房子时，售楼人员说现在交两万车位钱，到时卖车位时优惠八千八百元，当时也没有约定哪个车位，也没有定价格，但收据小票写的定金。现在我不想买车位了，我的两万元钱能要回来吗？我找售楼处人员他们说定金不给退？
：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可处理。《》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
车停在小区地下车库的车位上,车被刮蹭物业有承担经济责任吗？车位是个人产权，每年向物管交300元的物业管理费。
物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。1.如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；2.如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任；3.如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等。
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