最近看上武昌南湖一套新房，总价72万，首付三成，月供3300计30年，算下来贷款50万30年利息居然要75万，叫我情何已堪！！我是党员，其他的就不说了，你们懂的。
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　大致估计的，利息应该是70万左右，还没算我把这些钱存进去的利息
　　我要是你的话 肯定不买啊 何必套自己一辈子 就四面水泥墙而已　　
　　调控后遗症，没办法
　　你自己懂才好啊
　　没办法啊，除非你不贷，贷款只是暂时的，难道你真打算一直还下去？我03年贷款20年，08年就还清了。现在手里又有50万的贷款，打算4,5年内还清
　　没眼光，75万就把楼主吓坏了　　　　岂不知30年后
75万年薪的可能是最低工资.............　　　　
　　你确认没算错？怎么这么高的利息？
　　我当年供楼也有过这个念头，后来想通了，还是供了。因为你只付出了楼价的30%就有新房住，多出来的就当交租吧。有能力的就尽量供短一点时间。
　　天朝已经没有任何公信力可言了…我们还奢望什么球哟…
　　三十年过去,人民币变草纸.
　　我看了楼主的帖子。才去计算一下。。。尼玛我发现我要多交银行好多啊。我本来是欠他75万。3500一月。30年。126万啊。
　　知足吧，我这儿想贷款银行还不给机会呢！
　　银行最无耻了 定期存款的时候利息要几年后一次付，这样算下来实际利率并达不到宣称的利率，而贷款利息则是月付，怎么不像存款一样到期一起付呢
　　不用怕,以后像日本那样了,一个月工资就有30万以上了,吃碗面也要一千
　　偶也是，二手楼70万，贷49万，30年，62万的利息，神一样的楼价
　　党员，你现在借我五十万，我三十年后还你八十万好不好？你还赚五万。
　　正常，多年之前就是利息总和＝本金。
　　主要原因是老百姓现实生活中接触不到复利，岂不知买楼是投资行为，是唯一老百姓能参与的商业行为，银行借款利率是按照复利计算的，也就是常说的利滚利，驴打滚。利息累计是很高的。你存款，银行给你单利的利息，你借款，银行要你复利的利息。
　　没文化真可怕，有点财务常识的人，就不会大惊小怪！！你看看现在民间借贷都已经到了什么利息水平了，能去银行贷到款，相对来说是很低的成本借了一大笔钱，还有什么不知足的，哪天你有钱了可以一笔全还清，银行却不会逼你一把还掉，有这样的好事你还差异！！
　　贷款利率太低
　　你觉得不合理，你就根本不要贷，有没有人用枪逼着你去贷？　　另外你可以求你美帝爸爸给你贷钱钱，他们给你贷款可能还奖给你75万。　　这一点你也是懂的。
　　楼主借到了，就赚到了。
　　现在 借给你就不错了，利率上调10% 也没办法~
　　@生石灰氧化钙 　07:34:47　　　　党员，你现在借我五十万，我三十年后还你八十万好不好？你还赚五万。　　-----------------------------　　看不懂~
　　这30年，股市逮两次大机会，50万能赚200万。
　　没文化真可怜
　　党员你好，党员再见
　　@jjl1-7-5 23:04:00　　 　　最近看上武昌南湖一套新房，总价72万，首付三成，月供3300计30年，算下来贷款50万30年利息居然要75万，叫我情何已堪！！我是党员，其他的就不说了，你们懂的。　　-----------------------------　　党员怎么了，吃人可以不吐骨头？　　　　--- 霸占人家真金白银50万，还不想给利息咋的？觉得利息高，你存款啊，买债券啊，谁让你去炒房了？　　　　收你75万利息真便宜你了，应该收你750万，整死你们这帮抄房的！
　　一曲忠诚的赞歌　　甘做房奴洒春秋
　　　　SB　　　　你怎么不想想银行是让你用30年不用提前还　　　　这么好的债主那里去找　　　　怪不得你这SB现在还没买房　　　　　　
　　体制内人的话，还抱怨啥
　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。
　　楼主没文化真可怕。。。
　　看看评论蛮有意思的，各种各样的人，呵呵
　　要是房价跌了楼主你可就惨了
　　唉！万般皆是命！半点不由人！知足吧，生在红旗下，活在和谐中！
　　@infodata 　09:50:44　　　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。　　-----------------------------　　50万存30年只18万。哪儿来的几十万？
　　你土包子啊，就你这水平还能做党员？我来给你算下，本金50万，利息75万，就是百分之125，分到30年就是百分之4，年息百分之4很高么？存银行也不止这个吧？
　　楼主，你算错了。
　　@lqyo 　10:31:05　　　　@infodata 　09:50:44　　　　　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。　　　　-----------------------------　　　　50万存30年只18万。哪儿来的几十万？　　-----------------------------　　你借我50万，我每年给你3万，付30年，这样的生意你做不做
　　1980年你跟银行借了一万元，当上了人人羡慕的万元户，然后你每个月还一点，晕，居然还到2010年一共才还给银行25000块，你是不是很过分了.你好像是在抢银行钱嘛
　　眼光要长远些，30年后，你这50万远远不止125万了。　　　　武汉的兄弟，现在武汉的房价趋势怎么样？我也有点想去那买，我户口在武汉。　　　　200多万武汉可以买什么样的房子？租金又怎么样？
　　@砍柴的十年 　14:26:38　　　　@lqyo 　10:31:05　　　　　　@infodata 　09:50:44　　　　　　　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。　　　　　　-----------------------------　　　　　　50万存30年只18万。哪儿来的几十万？......　　-----------------------------　　“这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，”你是这么说的。
　　当前通货膨胀的大环境下还是欠钱的是大爷　　欠银行钱合算啊
　　@lqyo 　10:31:05　　　　@infodata 　09:50:44　　　　　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。　　　　-----------------------------　　　　50万存30年只18万。哪儿来的几十万？　　-----------------------------　　50万存款30年18万？ 你那个学校毕业的？小学乘法没学过？现在一年定期存款利息百分之三，50万*0.03*30=45万，我都不好意思滚利和用五年期的百分之五的利息来说你。
　　@砍柴的十年 　14:26:38　　　　@lqyo 　10:31:05　　　　　　@infodata 　09:50:44　　　　　　　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。　　　　　　-----------------------------　　　　　　50万存30年只18万。哪儿来的几十万？......　　-----------------------------　　再说放银行多少利息不说，放你那你许我一座金山我也不放心。
　　@还没算我把这些钱存进去的利息@你可真有意思，明明是你向别人借五十万，那五十万你借来是要买房用的，支付给开发商或卖家，凭什么还要算你存的利息？哪个是你的钱？存进哪里去了？
　　党员，不给你便宜吗？真是亏大了啊，哈哈
　　这个就是党员的素质和文化，就是只想得到利益，从来不会愿意付出。。。。。。
　　看到这样对我的回复，我表示鸭梨很大，看来我和某些朋友没有共同语言。
　　知道为啥从小叫你学数为了嘛
　　我就是看楼主说的才算算我的，才把自己吓了一跳。后知后觉啊。
　　@lqyo 　16:03:36　　　　@砍柴的十年 　14:26:38　　　　　　@lqyo 　10:31:05　　　　　　　　@infodata 　09:50:44　　　　　　　　　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。　　　　　　　　-----------------------------......　　-----------------------------　　我说的是针对楼主说贷款像银行抢他的钱， 反过来他人存钱在银行像抢银行，意思是不能这么形容银行的贷款利率，凭什么银行钱白给你用没点好处，同时也是说银行的利润没那么夸张，它还得给储户支付利息呢。
　　@infodata 　16:08:33　　　　@lqyo 　10:31:05　　　　　　@infodata 　09:50:44　　　　　　　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。　　　　　　-----------------------------　　　　　　50万存30年只18万。哪儿来的几十万？......　　-----------------------------　　你别不好意思，我就是用5年期整存整取复利计算的。
　　楼主。。本来就是这样了。　　　　还有。50万做5年定期存6次，也就是30年。以目前的利息的话。。可以有164.798万的利息。　　
　　中国的银行是全世界最赚钱的银行。
　　你以后会发现自己现在做的是个正确的选择。
　　@生石灰氧化钙 　07:34:47　　　　党员，你现在借我五十万，我三十年后还你八十万好不好？你还赚五万。　　-----------------------------　　你个SB，看没看懂楼主的意思呀，人家说贷款50万，光利息就是75万，加上50万本金，就是要还给银行125万！　　自己不会算账还讥笑别人，可笑！
　　@jjl1-7-5 23:04:00　　 最近看上武昌南湖一套新房，总价72万，首付三成，月供3300计30年，算下来贷款50万30年利息居然要75万，叫我情何已堪！！我是党员，其他的就不说了，你们懂的。　　-----------------------------　　欠债还钱是天经地义的，银行利息全国统一价，算是很公道了。但是楼主啊，楼主，你还是没看到贷款买房最要命的地方。　　　　做个简单的设想，假设你看上的这套房子，本来成本加上合理利润可能不过要价30余万，没有银行贷款的前提下，你凑够30余万就可以拿下了。虽然很多人也想买房，可惜能凑到的钱不过10万，14.2万而已，这样的话这套房子对于你来说几乎没有竞争者，因为只有你和其他少数人能出得起这个钱。　　　　但是银行跑来说对大家说：你们想轻松买房吗？我可以借给你们钱啊，只要你付总价的两成，其余的钱我可以借给你们！　　　　其实这对你来说也是个不错的主意，但是你突然发现买得起房的人突然多了起来，因为能凑到10万的人可以并且愿意最高出价50万买下你看中的房子，能凑到14.2万的人可以并且愿意最高出价71万，而你本来只打算出30余万盘下这套房子，显然你的出价毫无竞争力，为了打败那些本来就不如你的穷鬼，你不得不出价72万。　　　　尘归尘，土归土，房子还是那个房子，你还是你，穷鬼还是穷鬼。房子还是你的，穷鬼得不到房子。　　但是你发现了什么？为啥你多了40多万的负债？仅仅是有人愿意借钱，你就莫名其妙地欠钱了。很神奇吧！
　　按照今天央行提高后的利率，5年期定存年利率为5.5%，假设30年内利率不变，1万元存5年的本息为＝元再存5年本息为＝再存5年本息为＝2再5年本息为＝2再存5年本息为＝3再存5年本息为＝42959.　　此时共存了6个5年，存期满了30年，1万本金变成了42959。如果用100万来买一套房，30年后这套房的市值至少要达到430万，才不会亏本。而中国大陆商品房的使用寿命据报道平均也就只有30年左右，也就是说30年后这套房基本变成了危房，残值所剩无几了。　　所以如果不是用来自住，而是打算长线投资炒房的朋友出手之前，不能不算一算账。　　如果再考虑到目前国家对楼市的调控，货币政策紧缩对楼市的抑制，不仅楼价涨幅受到强压，而且房价下跌的概率正越来越大，再想靠炒房赚钱，恐怕没那么容易了。　　所以远离楼市，是非刚需的不二选择。
@@@@@@@　　　　　　　　
　　@lqyo 　10:31:05　　　　@infodata 　09:50:44　　　　　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。　　　　-----------------------------　　　　50万存30年只18万。哪儿来的几十万？　　-----------------------------　　一年一转存
本息共得（按昨天的算 不管今天加息）
50万*1。.5万　　　　五年转存 本息 50万*（1+0.05*5）^6=190万
你18万是哪出来的 会算数么
　　楼主，要是有人30年前借你10万，约定30年后的今天还50万，你会借吗？
　　@tiantiananABC 　08:58:34　　　　@lqyo 　10:31:05　　　　　　@infodata 　09:50:44　　　　　　　　这智力，你把钱存银行30年，银行还得给你几十万利息呢，而且你随时还能把钱拿走，你抢银行钱怎么不说了。　　　　　　-----------------------------　　　　　　50万存30年只18万。哪儿来的几十万？......　　-----------------------------　　宝贝你需要学习。
　　首先 一般来说不可能真到30年后 才还清　　　　你可以一有钱就去补补窟窿　　　　其次 要有自己的判断　　　　的确 30年后 50万可能只是现在日元的价值　　　　但是这30年是要经历多少世事变动　　　　比如持续加息 比如房价反向暴跌　　　　也都可能让你熬不到那个50万RMB=50万日元的年代
　　@hahale_xx 　15:30:08　　　　眼光要长远些，30年后，你这50万远远不止125万了。　　武汉的兄弟，现在武汉的房价趋势怎么样？我也有点想去那买，我户口在武汉。　　200多万武汉可以买什么样的房子？租金又怎么样？　　-----------------------------　　我是武汉的，你是一次性付清，还是按揭？200多万在武汉内环房价基本在2万左右，如果是二手房，基本是1万多，你想怎么租？租金3000多吧
　　能带刀7成的贷款还不知足。
　　@hahale_xx 　15:30:08　　眼光要长远些，30年后，你这50万远远不止125万了。　　武汉的兄弟，现在武汉的房价趋势怎么样？我也有点想去那买，我户口在武汉。　　200多万武汉可以买什么样的房子？租金又怎么样？　　-----------------------------　　@llllwwww-07　10:49:11　　我是武汉的，你是一次性付清，还是按揭？200多万在武汉内环房价基本在2万左右，如果是二手房，基本是1万多，你想怎么租？租金3000多吧　　-----------------------------　　　　　　　　如果现在面临不得不买房的地步　　　　不敢说建议　　　　但是我的话 是绝对不会贷款的..　　　　现在决定按揭 请先自问下能不能受得了“可能出现”的几个月一加息的行情。　　　　
　　怎么可能啊，我去年刚贷完，也是50万，不过我贷的是20年，一共算起来要还75万左右，不过我今年已经提前还了一笔了，所以剩下的负担不会很重了　　再说了哪有人贷30年就还30年的，都要提前还贷的
　　又加息了呢
　　@ccm4929 这种人急着跳出来show智商下限的心情可以理解。我也可以给你一个机会：你现在借给我五十万现
十年后我还你八十万利息外加五十万本金，合计一百三十万人民币。好不好？
　　llllwwww-07-07　10:49:11　　　
　　　　@hahale_xx 　15:30:08　　　　　　眼光要长远些，30年后，你这50万远远不止125万了。　　　　武汉的兄弟，现在武汉的房价趋势怎么样？我也有点想去那买，我户口在武汉。　　　　200多万武汉可以买什么样的房子？租金又怎么样？　　------------------------------------------------　　　　我是武汉的，你是一次性付清，还是按揭？200多万在武汉内环房价基本在2万左右，如果是二手房，基本是1万多，你想怎么租？租金3000多吧　　------------------------------------------------　　　　谢谢兄弟，是按揭，贷个100万左右。我上海有套房子，但是户口在武汉，所以武汉算首套吧。昨天又加息了，得观望了。　　　　武汉市中心房价都2万了？这么恐怖？2万一平的2房能租多少？　　
　　@hahale_xx 　11:52:18　　　　llllwwww-07-07　10:49:11　　@hahale_xx 　15:30:08　　眼光要长远些，30年后，你这50万远远不止125万了。　　武汉的兄弟，现在武汉的房价趋势怎么样？我也有点想去那买，我户口在武汉。　　200多万武汉可以买什么样的房子？租金又怎么样？......　　-----------------------------　　你要靠租金还房贷？基本上不可能！武汉也有便宜房子，在3环外，不过租的人少！
　　@猫在一旁 　10:52:22　　　　@hahale_xx 　15:30:08　　　　眼光要长远些，30年后，你这50万远远不止125万了。　　　　武汉的兄弟，现在武汉的房价趋势怎么样？我也有点想去那买，我户口在武汉。　　　　200多万武汉可以买什么样的房子？租金又怎么样？　　　　-----------------------------......　　-----------------------------　　有多大能力做多大事情，我是不会按揭买房的·投资有风险，已有自住房了~
　　谢谢兄弟，是按揭，贷个100万左右。我上海有套房子，但是户口在武汉，所以武汉算首套吧。昨天又加息了，得观望了。　　　　　　　　武汉市中心房价都2万了？这么恐怖？2万一平的2房能租多少？　　===================　　武汉超过2万的楼盘不多 有四五个 内环很多还有1万五左右的 租金 最贵的是瑞安集团开发的武汉天地 均价3万！！
　　@sifeiyue 　00:53:30　　　　银行最无耻了 定期存款的时候利息要几年后一次付，这样算下来实际利率并达不到宣称的利率，而贷款利息则是月付，怎么不像存款一样到期一起付呢 　　-----------------------------　　伙计，浓太聪明了。银行是商业化利益最大化的祖宗，要想从银行得到实惠比登天还难。况且大众只有逆来顺受的份，要讲天理去睡个好梦吧。
　　这个帖子要读读。
　　一年定期存三十年，按3%每年定期复利计算　　年份 本金 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 　　金额（本息合计万元）50 51.5 53.045 54.31236　　　　
　　五年定期存三十年，按5%每五年定期复利计算　　　　年份 本金 5 10 15 20 25 30　　　　金额（本息合计万元）50 62.5 78.125 97.48633　　
　　也就是说，其实借银行比存一年定期还便宜，如果不解决实际上的负利率的话，通货膨胀不能从根本上解决问题
　　党组织招不到人了，连楼主这样智商的都被拉进去。
　　@娱空专用 　00:12:15　　　　没眼光，75万就把楼主吓坏了　　　　　　　　岂不知30年后 75万年薪的可能是最低工资.............　　　　　　　　　　-----------------------------　　　　这位哥们太厉害了，75万年薪是最低工资，　　　　美国这30年来人均收入也就4万美金，没怎么变。　　　　　　除非人民币:美金，30年后大幅下降到60：1，　　75万年薪最低工资才会出现　　　　　　估计美国也不会答应，能保持现行汇率不升值就不错了
　　@生石灰氧化钙 　11:32:55　　　　@ccm4929 这种人急着跳出来show智商下限的心情可以理解。我也可以给你一个机会：你现在借给我五十万现
十年后我还你八十万利息外加五十万本金，合计一百三十万人民币。好不好？　　-----------------------------　　　　　　你拿个2百万的房子押在我这里，我再多借给你10万共60万，每月定额还我4.33万，30年到期你共还我130万　　　　　　　　你借不借，我马上就能给你现金。
　　作者：海布里钟楼　回复日期：　00:47:03　 回复
　　　　　　三十年过去,人民币变草纸.　　　　 ===============================================　　　　这哥们有点眼光
　　@成长的熊 　17:05:31　　　　@生石灰氧化钙 　11:32:55　　　　　　@ccm4929 这种人急着跳出来show智商下限的心情可以理解。我也可以给你一个机会：你现在借给我五十万现
十年后我还你八十万利息外加五十万本金，合计一百三十万人民币。好不好？　　　　-----------------------------　　-----------------------------　　　　　　　　　　　　　　　　你拿个2百万的房子押在我这里，我再多借给你10万共60万，每月定额还我0.433万，30年到期你共还我130万　　　　　　　　　　　　　　　　你借不借?我马上就能给你现金。
　　不明白骂lz的人 都是有钱人吧？面对75万的利息都如此淡定
　　@成长的熊 　17:05:31　　你拿个2百万的房子押在我这里，我再多借给你10万共60万，每月定额还我0.433万，30年到期你共还我130万　　你借不借?我马上就能给你现金。　　-----------------------------　　银行的抵押贷款，五十万，可不是首付75%,也不是压实物，而是押权证。　　说白是使用权还在贷款者那。　　你说的是质押，你无非是想占人家的便宜而已，200万的物品（不仅是房子），只要在协议期内不没有还贷款者的高利贷，就可能失去抵押品。　　
　　@成长的熊 　17:05:31　　　　你拿个2百万的房子押在我这里，我再多借给你10万共60万，每月定额还我0.433万，30年到期你共还我130万　　　　你借不借?我马上就能给你现金。　　=================　　有75万的房子，你有本来抵押贷款按银行的利息来弄，看你敢不敢。也就是只收权证，不收实物。这么大的风险，不亏死你
　　@娱空专用 　00:12:15　　　　没眼光，75万就把楼主吓坏了　　　　　　　　岂不知30年后 75万年薪的可能是最低工资.............　　　　　　　　　　-----------------------------　　嗯，完全有可能，想当年金圆券就是这样
　　@没房女朋友要打胎 　17:40:49　　嗯，完全有可能，想当年金圆券就是这样　　　　-----------------------------　　会翻页吗？　　其实很多人手里拿着美元，等人民币津巴布韦化的那一天呢　　
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)独家解读·宏观影响
上证指数深圳成指
取消金融机构贷款利率0.7倍下限
取消票据贴现利率管制
农信社贷款利率不再设立上限
个人房贷利率浮动区间暂不调整
现行基准利率
一、城乡居民和单位存款
调整后利率
（一）活期存款
（二）整存整取定期存款
二、各项贷款
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
改革改了什么？
7月19日，中国人民银行公告，经国务院批准，自日起全面放开金融机构贷款利率管制。
至此，中国利率市场化路线图已经清晰。
中国外汇投资研究院院长谭雅玲认为央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，这样金融机构就可以自主的决定贷款的去向和贷款的利率，商业银行等金融机构在贷款利率方面的主动性增强。但这并不一定意味着企业得到贷款就变得容易，这是银行和企业的双向选择，品质好的企业、能力强的企业可以得到贷款，反之则不一定。
银河证券首席总裁顾问左小蕾对网易财经表示，取消利率管制是利率市场化的前提，因此取消贷款利率下限是一个重大进步但还不够。目前存款利率上限并未放开，这意味着对于金融机构的定价能力依然未构成挑战。短期内金融机构也不会切实下调贷款利率。
国务院发展研究中心金融所研究员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，央行公布利率改革深化的方案，显示金融改革在比较平稳的市场环境下按照预期的市场化方向推进。从短期来看，当前采取的上述利率改革措施总体对商业银行体系的影响较为轻微，因为即使在原有的下浮30%的贷款浮动区间下，商业银行贷款利率下浮幅度也基本在10%以内，且下浮比例也仅为10%左右。
他同时指出，利率市场化改革对商业银行体系的影响更多是中长期的，也更多是结构性的。在中长期角度看，利率市场化会促使商业银行经营模式从目前的同质化商业模式转向差异化定位，大型银行需要更多关注综合发挥多种金融工具为大型企业提供多元化服务，而中小银行则需要转向更为清晰的、有相对定价能力的小微企业。
中国银行首席经济学家向网易财经表示，央行放开贷款利率是在市场预期之中，从去年两次放开利率浮动以后，一年以来，在双方讨价还价的情况下，贷款利率基本稳定在下浮10%，表明竞争性的定价机制已经形成，央行没有必要再管理利率浮动的上限和下限。
他指出，从去年开始，利率浮动后，银行利差开始收窄。此次贷款利率管制放开，将促使银行在经营方面改善，自主定价就是风险的定价，考验银行根据风险偏好的自主定价能力。另一方面，从近年的经验来看，贷款利率基本往下走的，可以降低实体经济的融资成本。
&此次政策还取消了对农信社贷款利率管制，这意味着明确许可突破4倍限制，有利于覆盖小微三农贷款风险、改善金融支持。总体上会令整体贷款成本下降。&经济学家鲁政委表示。
不过也有专家认为，目前而言央行这一政策的象征意义大于实际。&一季度银行90%贷款仍执行基准以上利率。在目前市场资金仍偏紧情况下，就算放开贷款利率管制，市场利率也难下降。&金融专家李迅雷认为。
满堂红战略管理部副经理肖文晓对网易财经表示：&目前来看，政府对对房贷的调控仍维持在高压水平，抑制房地产过热。在金融机构贷款利率管制方面，对房地产行业是区别对待的，房贷仍然保持底线。这也是避免让外界误以为房贷放开了，而造成较大的市场反弹。&
央行利率化改革问答
1.改革背景
我国进一步推进利率市场化改革的宏微观条件已基本具备。从宏观层面看，当前我国的经济运行总体平稳，价格形势基本稳定，是进一步推进改革的有利时机。
从微观主体看，随着近年来我国金融改革的稳步推进，金融机构财务硬约束进一步强化，自主定价能力不断提高，企业和居民对市场化定价的金融环境也更为适应。
2.改革意义
全面放开贷款利率管制后，金融机构与客户自主协商定价的空间将进一步扩大，一方面有利于促进金融机构采取差异化的定价策略，降低企业融资成本，并不断提高自主定价能力，转变经营模式，
提升服务水平，进一步加大对企业、居民的金融支持力度。
另一方面，将促使企业根据自身条件选择不同的融资渠道，随着企业越来越多地通过债券、股票等进行直接融资，不仅有利于发展直接融资市场，促进社会融资的多元化；也为金融机构增加小微企业贷款留出更大的空间，提高小微企业的信贷可获得性。
3.为何保留房贷下限
为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控政策，抑制投资投机性购房需求
4.为何取消农村信贷上限
不再对农村信用社贷款利率设立上限，有利于农村信用社按照收益覆盖风险的原则自主定价，提高发放涉农贷款的意愿
5.为何没扩大存款利率区间
主要考虑是存款利率市场化改革的影响更为深远，所要求的条件也相对更高。从国际上的成功经验看，放开存款利率管制是利率市场化改革进程中最为关键、风险最大的阶段，需要根据各项基础条件的成熟程度分步实施、有序推进。
当前，我国金融运行总体稳健，但资金分布不合理的问题仍然存在。央行数据显示，截至6月末广义货币M2余额高达105.45万亿元，但资金使用效率不高，且有相当一部分资金没有流入实体经济。这不仅带来了地方债务膨胀、影子银行等风险隐患，一定程度上还推动了物价和资产价格上涨。大量资金流入房地产、&两高一剩&等领域，则进一步加剧了结构性问题。 盘活存量，优化金融资源配置，是破解金融业主要问题的关键，也是调结构的重要推动力。因此，推进利率市场化改革迫在眉睫。
目前，我国经济已步入新的发展阶段，&释放改革红利&和&促改革&是经济转型升级离不开的重要手段。贷款利率市场化就是将"综合运用多种政策工具和充分发挥市场机制作用"有机的结合起来。这项举措既是创新驱动，又能稳当前、利长远，推动经济发展方式转变，增强经济增长内生动力，是打造中国经济升级版的一招妙棋。
对银行影响
&从短期来看，当前采取的上述利率改革措施总体对商业银行体系的影响较为轻微，因为即使在原有的下浮30%的贷款浮动区间下，商业银行贷款利率下浮幅度也基本在10%以内，且下浮比例也仅为10%左右，&国务院发展研究中心金融所研究员、中国银行业协会首席经济学家巴曙松称。
中信银行信贷管理部总经理孙建林向网易财经表示，放开以后，银行贷款利率往上走的概率比较大，特别是针对中小企业。"0.7倍的利率下限取消以后，就要看大行之间会不会有恶性竞争，掀起利率之战，例如针对一个优质客户，利用压低价格，竞相竞价。"
学者分析认为，贷款利率限制取消，将迫使银行更加注重贷款的风险，并需要密切关注改善自身贷款结构，创新业务模式以达到差异化，提高客户粘性。&未来，投资者和企业规避市场利率波动需求将相应地呈现倍增的趋势。我国银行业应该抓住当前对冲贷款利率波动理财产品的空白点，进行金融衍生品创新。&
不可否认的是，利率市场化将对我国银行业的经营和盈利模式带来翻天覆地的变化。传统上，我国银行业的发展依靠存贷息差模式实现盈利。而贷款利率放开，将大大提高企业对银行贷款的议价能力。虽然按照当前资金紧张的情况，整体贷款利率难降，但长期银行利差面临着下行的压力，原来仅凭息差主导发展的银行业务模式将被重构。
对股市影响
南方基金首席分析师杨德龙表示，央行全面放开金融机构贷款利率管制，短期实际影响小，但表面利率市场化推进，存款利率管制放开是必然趋势。贷款利率放开是推荐利率市场化的重要一步，具有战略意义。
参考美日韩经验，存款利率上限放开后，市场利率先小幅上升后系统性下降，股市估值短期受压中期上升。
利率市场化的改革虽然是一个长期影响的趋势，但短期情绪的影响同样不容忽视，肯定会使银行的股价产生波动，短期可能利空银行股。
业内人士指出，随着贷款利率下限的放开和存款利率的按兵不动，商业银行仍将直接受到净息差收窄，利息收入增长放缓的直接冲击，银行板块即将迎来一轮调整。
更重要的是，银行近期的盈利能力本来就备受质疑，相对净息差的收窄，监管层加大影子银行管理力度以及地方政府贷款质量的担忧，均对银行股带来负面打击。
贷款利率现状
贷款利率市场化在利率市场化改革中起步较早。2004年10月，央行放开存款利率的下限管理；放开除城乡信用社以外金融机构贷款利率的上限管理，允许贷款利率下浮至基准利率的0.9倍。日和7月6日，央行两次调整金融机构人民币存贷款基准利率及其浮动区间，贷款利率下浮区间先后扩大到基准利率的0.8倍和0.7倍。考虑到资金成本和盈利空间，目前几乎没有银行用到过贷款基准利率7折的下限。
2013年一季度的央行货币政策执行报告显示，今年3月，全国一般贷款中执行利率下浮的贷款占比仅为11.44%，比年初下降2.72 个百分点；执行上浮利率的贷款占比为64.77%，比年初上升5.03个百分点。
交通银行首席经济学家连平认为，当信贷市场供求偏紧、贷款利率上浮压力较大和实际执行贷款利率较高时，放开贷款利率下限，不会导致银行间发生贷款定价的过度竞争，信贷市场也不会出现大幅波动。
专家视频解读
国家行政学院决策咨询部副主任陈炳才
陈炳才认为由于利差缩小，银行的利润的降低，从宏观上来讲，它的风险是增加了，但是总体来说，这个风险是可以控制的。因为银行仍然是拿着国家的信用，第二它还没有破产倒闭机制，所以出现系统性风险的可能性不大。
但是从银行本身的利润，就是这个风险角度来说，应该是存在的，尤其是银行的一些分支行。利率很低的话，假若发生一笔坏账，比如说你给某一家国有企业，或者给这个地方融资平台，它遇到了环境不好，比如钢铁你原来贷给他，现在整个行业不景气，如果说还会持续一两年，你的判断错了，那么这个贷款利率下调以后可能会出现一些问题，包括我们的政府融资平台，也会导致银行的风险增加。
国家行政学院决策咨询部副主任陈炳才
陈炳才认为在中国的机制下，利率市场化仍然是一个有限的市场化。第一政府和中央银行仍然是商业银行和金融机构的最后贷款人。第二商业银行是以国家信用为基础的。第三商业银行和政府，包括政府融资平台和国有企业现在及今后一个比较长的时期之内，都不存在着真正意义上的破产倒闭机制。
无论是商业银行还是国有企业还是政府融资平台，都不存在着一个纯粹市场意义上的破产倒闭机制，所以说我们的利率市场是有条件的，有前提限制的，所以它不可能跟纯粹的私有制条件下的那种利率市场化相提并论。
利率市场化到现在为止只有存款利率没有放开了，存贷款利率的放开，跟前面的债券、货币市场，包括外币不一样，它的影响范围要远远大得多，它的冲击力也远远大得多，先放贷款这个是符合我们目前的形势和需要的。
对银行的股份来说它是一个利空，周一股市开盘的时候，金融股，尤其是银行股会有一个比较大幅的下跌，有可能甚至会带动我们整个大盘往下走。
日,人民银行放开了银行间同业拆借利率，1997年6月放开银行间债券回购利率。1998年8月，国家开发银行在银行间债券市场首次进行了市场化发债；1999年10月,国债发行也开始采用市场招标形式，从而实现了银行间市场利率、国债和政策性金融债发行利率的市场化。
年人民银行连续三次扩大金融机构贷款利率浮动区间，并要求各金融机构建立贷款内部定价和授权制度。同年，人民银行改革了贴现利率生成机制，贴现利率和转贴现利率在再贴现利率的基础上加点生成，在不超过同期贷款利率(含浮动)的前提下由商业银行自定。
1999年10月，人民银行批准中资商业银行法人对中资保险公司法人试办由双方协商确定利率的大额定期存款(最低起存金额3,000万元,期限在5年以上不含5 年)，进行了存款利率改革的初步尝试。2003年11月，商业银行、农村信用社可以开办邮政储蓄协议存款(起存金额3,000万元，期限降为3年以上)。
2000年9月，放开外币贷款利率和300万美元(含300万)以上的大额外币存款利率；300万美元以下小额外币存款利率仍由人民银行统一管理。2002年3月，人民银行统一了中、外资金融机构外币利率管理政策，实现中外资金融机构在外币利率政策上的公平待遇。2003年7月，放开英镑、瑞士法郎和加拿大元的外币小额存款利率管理，由商业银行自定。2003年11月，对美元、日圆、港币、欧元小额存款利率实行上限管理。
2002年3月,人民银行统一了中、外资金融机构外币利率管理政策,实现中外资金融机构在外币利率政策上的公平待遇.
2003年7月,放开了英镑、瑞士法郎和加拿大元的外币小额存款利率管理,由商业银行自主确定.2003年11月,对美元、日圆、港币、欧元小额存款利率实行上限管理,商业银行可根据国际金融市场利率变化,在不超过上限的前提下自主确定.
日，人民银行在此前已二次扩大金融机构贷款利率浮动区间的基础上，再次扩大贷款利率浮动区间。商业银行、城市信用社贷款利率浮动区间扩大到基准利率的0.9-1.7倍，农村信用社贷款利率浮动区间扩大到基准利率的0.9-2倍，贷款利率浮动区间不再根据企业所有制性质、规模大小分别制定。
2004年10月，人民银行决定允许人民币存款利率下浮，即所有存款类金融机构对其吸收的人民币存款利率, 可在不超 过各档次存款基准利率的范围内浮动，但存款利率不能上浮。
央行将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。
取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。
对农村信用社贷款利率不再设立上限。为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。
世界各国利率市场化进程
美国利率市场化发端于20世纪70年代中期，正式启动的标志是1980年《吸收存款机构放松管制和货币控制法》的颁布。利率市场化后，存款机构吸收存款能力增强，利率敏感性提高。
日本利率市场化后利率弹性增加；债券市场得到发展；促进金融全面自由化，1975年后利率走势基本平稳，并有下降趋势。但宏观经济波动加剧；银行经营风险加大，道德风险助长“泡沫经济”。
先后经历两次改革，第一次改革以1989年市场利率大幅上升，利率重新被管制起来为标志宣告失败。失败，第二次改革采取渐进方式，1997年存贷款利率大幅上升，并发生金融危机。
从20世纪80年代开始到1992年，泰国取消所有贷款利率上限。泰国利率市场化后波动幅度增大，但没有过大的动荡，国内利率与国际市场利率的联系日益紧密，平均利差增大。1997年爆发金融危机。
1988年开始，印度将贷款利率上限改为下限，此后逐渐放开利率管制；年的支付危机之后，印度制订了系列的稳定和自由化改革计划，产生了较稳定的宏观经济形势，利率稳步下降。
在改革后的头几年，经济增长速度加快；但好景不长，由于利率放开后金融监管机制建设不力，银行大量破产，政府在对银行进行了重组之后，进行了渐进式的第二轮改革取得成功，经济进入健康发展的轨道。
编辑：金融组 张涛 李春晖}