房贷4.9是年利率还是月利率
房贷4.9是年利率还是月利率
最后更新时间： 19:46:22
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作者：池塘边
我准备贷款买房，银行的贷款利息是一年一个标准，还是三十年同一标准呢？问题详情：房贷推荐回答：银行贷款买房有“等额本息”和“等额本金”两个还款方法：1、等额本息还款法等额本息就是整个还款周期内，每个月的还款额度是不变的，一直到还款完。2、等额本金还款法等额本金就是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金剩余多少来计算。因此在“等额本金”的还款方式下，每个月还款额会逐渐减少，这种方式前期还款压力较大，后期就轻松很多。因受房地产政策，银行利率政策等影响，所以在整个还款周日内，利息会随着银行利率的变化而变化。在算还款利息时就会按最新的利率数据来计算了。还要注意的是，在签贷款协议时，还可以选择当利率变化后在什么时候开始以新的记录数据来计算。就是说，当银行的利率变化时，是在下一个年度的一月份开始算，还是在利率变化后的下个月份开始。90后，还完房贷是什么感觉？问题详情：每个月到了6号就好慌，还有6年就脱坑了，买房后各种节约，以前抽60的烟，现在抽20多的，以前隔天下馆子，现在每天菜场买菜自己做，当初贷款40万贷了10年，现在房价已经翻了1.5被，想知道同是90后的小伙伴还完房贷的感觉？推荐回答：从前真好，只图温饱。那是属于我们童年的时光，“奔小康”是整个社会的所追求的目标，对于小时候的我们来说“三菜一汤，奔小康”这是政治老师和我们说的话。是啊，那时候的生活压力，只有温饱。乡下的都有自己的家，单位的都有分配的房，没有望不到边的房价，只有吃饱穿暖的期望。那时候“温饱”的压力，现在看来多么的简单。80后和90后，大多都开始了自己的事业，没成家的，也都是“一人吃饱全家不饿”的状态。多庆幸，我们终于从温饱的压力中解放了，可以自由了，可以轻松的生活，追求自己的诗和远方了，好吧，自从见了丈母娘，一切都变了。房贷的压力新时期最大的难题：买房。为了我们的婚姻，父母也是掏心掏肺，把大半辈子的积蓄都为我和老婆付了首付，从此，我们的风花雪月都成了空话，我们的旅游计划全部泡汤，开始过起了省吃俭用的日子，眼见气温越来越高了，却连空调都不曾开一天。毕竟月供10000左右啊，我们两的工资也就差不多这么多，因此，甚至还要父母帮忙还，父母以前做生意，早就开始享福了好几年了，年近60为了我们却又操起了老本行。一直觉得怪对不起他们的，想想以后还要装修，还要养孩子，只能咬起牙努力的挣钱了。房贷的压力，太多的不敢为了还房贷，我和老婆开始没日没夜的加班，我们只是普通的上班族，她有空就去兼职做家教，我能出差的话，一定一次不落，为了能多点额外的报销。但也是勉强的能挣钱平时的月供和开销，只是生活的目的成了一成不变的挣钱，我想这就是房奴背负的代价吧。想想现在孩子还没有出生，房子也还没装修，本已休养生息的父母也开始为了我以后的家吃苦，我也只能咬紧牙的加油，好在我老婆会陪我一起向前走。我想起曾经对她一次又一次环游世界的许诺，却变成现在，连周末要想办法挣钱还贷。我们能做的做浪漫的事没结婚前，以为我们已经从温饱的压力中解放，而今，却又又背上了房贷的压力。我想要的自由和浪漫，现在却变得那么的忙碌，有时候真的在想，这是不是自己想要的生活？房贷还多久合适？问题详情：按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？这个说法对不对？推荐回答：贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。　本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。买房总价43万，按30年房贷，用等额本息好，还是按等额本金好？问题详情：年龄32，工资月3000。两小孩。老婆月工资3000。首付9万。借2万。装修还要6万。推荐回答：这个看你工作吧，如果你后面准备创业的，那么等额本息，毕竟每月还款一样的，而且你有两个孩子。按你买房总价看，你的地方消费不是太高。后面还要装修，置办点家具。而且现在货币越来越不值钱，想像一下十年二十年后的二千块和现在能比吗？而且两个孩子今后上学的费用也不小。如果你手头余钱多的，也不准备创业了，那就等额本金，毕竟每个月可以少还几块钱。我个人建议如果我们这样的普通人贷款可以批下来的话，千万不要提前还款。现在随便投资一下余额宝年化都4了，有钱不能做点别的事。说一千道一万，哪个适合你，要看你现在的财务状况，往近了说未来二年财务的改善情况。个人建议等额本息，毕竟对现在的压力小点。房贷还款方式？问题详情：买房子向银行贷了39万，商业贷款利息4.9％，十年的年限，虽然贷了十年的年限但有可能六七年就能还上，想问一下综合全部条件考虑用等额本金还是等额本息划算点。推荐回答：房贷有两种不同的还款方式来满足不同需求得客户。本质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，都是银行根据每个人的现状和需求而定的。等额本息法方便贷款人记忆、规划、方便还款。但绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这样的算法每个月还款额是固定的，还款压力均衡。与等额本金法差别也不是非常的大，随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。对于年轻人，工资本来就在涨，与其选择等额本金这种月供递减的方式，不如减少还款年份，改成等额本息更划算。一、等额本息法等额本息法得特点就是每月的还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本息计算器：等额本息还款计算器最新2016,房贷提前还款计算器二、等额本金法等额本金法得特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率　　每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本金计算器：如图，假设贷款60万，期限30年还三十年房贷是怎么一种心情？问题详情：现在买房都只付首付，剩下的贷款，最长贷三十年，每个月都要还房贷的人是怎样一种心情。推荐回答：设置了自动还款，每月到日子再手动查看一下，确保还上了，心情没啥特别的。另外，等房价再涨涨，想卖房变现，然后不买了，赚到的钱的利息足够租一套很好的房子。想做的事情非常多，但是没有闲钱，所有的钱都用作首付和装修了。几十年后可能会有钱，但很可能没有好的身体来支撑。卖掉房子，体验一下有钱的感觉，把想做的事情都做了。月入8000房贷一个月2800，应该先装修还是先还清房贷？问题详情：推荐回答：这个问题要先问问你自己房子是不是用来住的！如果你房子是用来住，而不是投资，那肯定先要装修好，即使当下可能困难一点，那也好过没地方住强！而且房贷也不是一天两天就能还完的！
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房贷38万20年月供多少？有哪位能够说说看？
看你是用住房贷款还是商业贷款，假如是住房公积金现在是3.75%，30万15年月供2181.67元，20年月供1778.66元。假如是商业贷款现在利率是5.65%，15年月供2475.19元，20年月供2089.16元。
其他回答(共4条)
等额本息法：&贷款本金：380000,假定年利率：4.900%,贷款年限：20&年&：&每月应交月供还款本息额是：&2486.89元、连本带利总还款金额是：&元、共应还利息：&元。&第1个月还利息为：1551.67&；第1个月还本金为：935.22&&；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考量中途利率调整）
看你是用住房公积金贷款还是商业贷款，假如是住房公积金现在贷款利率是3.75%，30万15年月供2181.67元，20年月供1778.66元。假如是商业贷款现在利率是5.65%，15年月供2475.19元，20年月供2089.16元。价格来自网络，请自行核实。
商业贷款走基准利率等额本息还款方式13万贷20年月供万贷20年月供778.3元公积金贷款走基准利率13万贷20年月供850.72元10万贷20年月供654.4元假如利率上浮就还要多些了楼上可能是手误，把1011.79写成1077.79了
题主好，据我所知房贷36万20年月供实际有这些若是商业贷款按照基准利率来计算，月供是2694.67元，总共利息是元，还款总额是元。实际看银行。像这些价格都是整合自网络，请自行核实，期望对您有用。
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我是第一套住房贷款，在工商银行贷款48万，20年还清，利率是多少？月供和利息是多少？具体怎么计算？
采纳答案
利率应该是7.05%，月供3735,还满20年的总利息416605。
全部5个回答
基准利率7.05，月供是3735,贷20年总利息是416601元。贷款20年，一万块钱一个月还77.83元，贷48万就48X77.83就是月供。
利率应该是7.05%，月供3735,还满20年的总利息416605。
月供3735如果你还满20年的话利息要40万左右这最要也要看以后国家还会不会调利率
利率是7.05.月供是3735.84元/月。利息大概在40万左右！月供的算法是贷款总额乘以77.83.就是48x77.83就可与了！
首套房7.05的利率，月供是3735支付利息款是416605
20年和30年的还法，可以省去10万的我利息，提前还款的是还款一年以后才可以申请提前还的！
你好，如果你贷款22万是商业贷款的话，那么利率就是基准利率7.05%，如果你选择的还款方式是等额本息的还款方式的话，那么你每个月还款额是1712.27元每个月，如果你选择...
建立在基准年利率7.05%的基础上：
等额本息还款方式：月供2801.89元，首月利息2115元
等额本金还款方式：首月月供3615元，首月利息2115元
网上有贷款计算器的，你可以去算一下，想知道什么都有，还有一个就是你的贷款合同上面都会有写的，你仔细看一下贷款合同
7.05，月供2101元，148元。
贷款总额：30.000(万元)公积金贷款利率：商业贷款利率：7.050%还款总额：72.216(万元)支付利息：42.216(万元)首期付款：贷款月数：360(月)月均还...
待解决问题
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常见问题：
买房贷款100万20年月供多少呢，我想算算账，我具体每个月需...&
买房贷款100万20年月供多少呢，我想算算账，我具体每个月需要还多少钱。
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常见类似问题
100万20年月供多少，这个还要看你的是多少，采用的是哪种。举个例子：假设你的房贷利率是基准利率4.9%，采用的是等额本息，月供为6544.44元。另外，计算房贷月供的方法也很简单，你在网上找一个，然后输入对应的贷款额度、期限、利率及还款方式即可轻松计算月供。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
100万20年月供多少，按年利率4.90%算，方式，贷款20年，每月固定还款6544元，20年总计要还1570665元，其中还本金100.00万元，利息570665元。
房贷，也被称为房屋。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
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