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房产进行不动产权登记需土地证 仅商品房和房改房可办理
来源：济南日报
关于&房产进行不动产权登记还需土地证&的报道一经发出，引来市民关注，很多人打电话咨询居住用房办理土地证问题。记者联系到市国土局地籍管理处了解到，并不是所有的房子都能办理土地证，在符合基本规定的情况下，目前只有房改房和商品房可以办理个人居住土地证。
如果是商品房，居民可携带土地登记申请表、购房合同、房屋所有权证、缴税证明、申请人身份证、转让分割许可证、宗地图等文件，到所在区国土部门办理。产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。
如果是房改房，申请人可携带土地登记申请表、公有住房出售价格审批、房屋所有权证、申请人个人身份证、换购房登记的需提交原土地使用权证原件等文件到所在区国土部门办理。属共有房产的需提交房屋共有人产权证。
当事人提交材料后，一般需要30元左右的费用，约20个工作日办理完毕。值得注意的是，房屋上市交易时只有出让土地的房屋才可交易，但房改房一般属于政府划拨土地，所以房改房初次交易时，需缴纳房屋价格的1%作为土地出让金。变成出让土地后，再次交易时，不必再交出让金。国土部门工作人员提醒，办理个人居住土地证时，最好先登录所在区分局网站查询所需资料和流程，以保证办理顺利进行。
山东不动产登记为啥先在青岛展开?
青岛房地一体化管理已有十几年经验
本报3月5日讯(记者 王宝泓)一开始网传的十五个城市率先展开不动产登记中济南赫然在列，最终山东省却只有青岛率先展开不动产登记，很多济南市民表示很疑惑，期盼已久的不动产登记首批为何没能在济南进行?
省国土厅相关负责人曾透露，济南的房产证、土地证分离，是阻碍济南进行不动产登记的因素之一。记者联系到济南市国土局相关部门人员，他坦言，目前全山东省只有青岛市&房地合一&，济南业主办理土地证的群体非常少，补齐土地证是一项&巨大的工程&。
记者了解到，青岛房地一体化管理已有十几年经验，2001年9月，青岛市已经实现了土地、房屋合一登记，建立了土地、房屋交易与权属登记一体化管理平台，实现房地产权的统一登记。
2014年2月，青岛在全市范围内开展办理&房地合一&的不动产登记工作，并最终实现房屋所有权证和土地使用证两证合一。据了解，青岛在2014年颁发的新《房地产权证》不仅将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》&两证合一&，而且新证内除了保留原有的房屋建筑面积图幅外，又新附加上了土地使用面积图幅。
不动产登记&诞生记&
《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和颁发，由法律、行政法规规定。
全国人大审议通过《国务院机构改革和智能转变方案》，明确&建立不动产统一登记制度&。2014年7月
国务院常务会讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见。
2014年12月
国务院公布《不动产登记暂行条例》，自日起施行。《不动产登记暂行条例》颁布后，根据国土资源部安排的时间表：2014年，建立基础性制度;2015年，健全配套制度;2016年，全面形成制度体系;2017年，实现信息共享，依法公开查询。
原标题：商品房和房改房可办理个人居住“土地证”
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于济南日报，版权归属原作者]
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发送验证码想买别个单位的房改房。只有房产证，土地证是大土地证。这种房子能买吗？我是西昌的，房子105个平方，63万_百度知道
想买别个单位的房改房。只有房产证，土地证是大土地证。这种房子能买吗？我是西昌的，房子105个平方，63万
也不知道该部该买。都说房价在跌怎么还么跌倒西昌，这么个小城市，房价比成都还高！...
也不知道该部该买。都说房价在跌 怎么还么跌倒西昌，这么个小城市，房价比成都还高！
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你好：房价目前不稳定，不介意在这个期间买房，静观其变即可希望我的回答能对你有所帮助，如果觉得合理合法，可以采纳我的回答
起名难8910
起名难8910
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获赞数：9875
问题不是很大，只要房产证是全产权的即可。但是要了解该单位是否允许这种房子买卖，还有该单位物业对外来住户的政策。总之要考虑全面。
依山傍水9988
依山傍水9988
获赞数：31
问题还是有的，我建议你不要交易这种房子，除非便宜，土地证一本，说明他不可以分割，说明单位统一建造，只是取得了土地权益，说明那只是福利房，我们中国土地是国家的，如果拆迁，你们的补偿款就是统一一笔，我感觉比较麻烦的！
他的年限应该是 40几年的吧！ 这种房子买了
就只有自己住！ 想在卖出去 很难很难！ 需要好好考虑下！ 如果是我自己，我就不会买！！
其他1条回答
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现有一套房改房，有房产证，但是土地证是单位集体的（属于划拨），请问可以交易吗？
如果想办独立的土地证，需要哪些手续？需要缴纳什么费用？
全部5个回答
可以的，要去房产交易中心补土地出让金
可以交易，土地证也可以办理，只是需要交纳土地出让金。
您的土地证已经办理了没有？是土地证性质显示是集体土地还是没有办理土地证？要帮你独立的土地证话前提必须要能够办理土地证才行，然后直接过户交易，自然产权就变成商品房性质了，缴纳一笔划拨地费用之后就可以办理独立的土地证了。
只要有房产证，就可以进行交易。土地使用证对房产过户没有任何影响。土地证只有房子拆迁才有用。
可以交易但是办不了土地证，它属于集体所有，地上物可以交易
不知道楼主说的是什么意思啊
中原内部消息，满五改二计划已确定，限购令将取消，时间未定。 普通住宅新政标准，第一面积低于140平，第二总价内环内低于450万，内环外外环内低于310万，外环外低于230...
有的城市要求购买商品房包括房改房除办理房产证外必须办理土地证，有的城市未做强制要求，具体就要看你所在城市的要求了。另外单位的房改房在出售时是要具备房产证大证和土地证大证的...
有产证就可以正常交易过户的
房子的产权是个人买断的，现在国土证应该是大证（整栋楼一个证），需要分户到每户。房产交易过户是要房屋产权证和国土证一起才能交易的。
在北京大部份的房子都没有土地证，所以不用担心这个。
只有一小部份市属的房子才有土地证，这样的房子到市建委先过土地证就行了。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 单位的房改房有房产证还没土地证，该如何过户呢？
单位的房改房有房产证还没土地证，该如何过户呢？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
您好，单位房本来就是这样。土地本是国家划分给单位使用的，土地证属于单位集体所有。
只要房屋产权能过户就行了。。对于以后来说主要还是看国家政策走的。
契税：成交价的1%。土地出让金：建筑面积64平1元。房本公费：80元。
您好：您要买的是二手房吗？是否已经是私产了，是成本价购房还是优惠价购房啊？请您说清楚然后继续追问。（如果您觉得我回答的还满意，请您评为最佳答案。如不够满意，您可以继续追问...
房随地走，地随房走。很多地方只发房产证不再发土地证。
风险太大，不建议这样
找上家，协商，半产证过户了啊
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&房子是单位修的 后来个人补交一定钱款 也就是房改房吧 房产证早已变更为个人的了。手上只有房产证 没有土地证 不知要是想办理土地证该责怎么去办理呢？谢谢！！注：MS听说土地也是单位的 不知个人要办土地证单位会不会办理呢？？？
不会，房改的房子没有土地使用权，房改完之后的房子大部分是成本价的房子或标准价；优惠价的房子，而不是商品房！所以没有土地证。就算分给你的是商品房的话，那么最新的产权证是房产证和土地证在同一个本上了。所以你的房子肯家不会能土地证。
其他答案（共2个回答）
要经过原来单位同意；成本价房可以直接买卖并过户，手续和其他二手房一样，只不过是补交土地出让金(我们这里是售价的1%）。
有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。这样一来，房子就不完全是你自己的。政府可以不用征得你的同意先将土地拍卖，然后让你拆迁走人。拆迁补偿时，补偿价格也要比有土...
要看你建的房子是否在城市规划范围内，如果在，且没有按市容规划建设，房产证办理很困难。
现在你有土地证，就证明有土地使用权，那么，在建房之前，是否办理了“准建证”...
普通商品房：
房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。
经济适用房、限...
一、需提供资料：
（一）房改房
1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）
3．房屋所有权证。（复印件...
土地证过户:
按照有关规定，二手房上市交易房地产证和土地证齐全方可交易。如两证齐全，你买了之后先办理房产过户，之后带过户后的房产证、公司土地证、您与公司签定的买...
答: 如何对涉烟案件的材料进行分析深挖案件线索？
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
餐饮业厨房产生的油烟，顾名思义，废气中主要污染物为油烟，一般采用静电除油。
液化气属较清洁能源，废气污染程度不高，主要含二氧化碳一氧化碳吧。
柴油属石油类，废气含二氧化硫和氮氧化物，二氧化硫碱液喷淋即可去除，氮氧化物主要以一氧化氮为主，要催化氧化成二氧化氮才能被碱吸收，造价成本非常高，一般的柴油发电机尾气难以治理，除非大型发电厂。
煤炭废气含二氧化硫多，一般常用的脱硫工艺即可。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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