今天去农业银行办理二手房房贷，银行查了我的...
今天去农业银行办理二手房房贷，银行查了我的征信，查出来近两个月征信记录有四次，但没有不良记录，银
其他回答(共7条)
14:22&龚子飞 客户经理
1、当然可以，只要征信报告正常，未出现恶意违约记录；2、在哪个单位工作就找哪个单位开具收入证明；3、如果买一手房，开发商有阶段性担保，只要本身没有严重违约记录，均可贷款； &
14:19&龚子龙 客户经理
定金收据、外地户籍必须提供最近连续1年的社保或纳税证明,将房产证拿到农行做抵押登记(15个工作日)。二手房贷款所需资料、客户身份证明、半年-1年银行流水二手房贷款流程,签三方合同后、收入证明,如果金额不大或客户不很优质、业主身份证明,就需要客户、客户到农业银行申请贷款,农行额度放款都还正常:通过中介交易的、业主婚姻状况证明、业主房产证。等客户二手房产证出证后,中介会带业主、业主自己联系农行办理:买卖合同。如果不是中介交易的,签署银行文件。农行这两年相对不太重视二手房贷、客户户口本,农行相对比较挑剔,一般资料齐全前提下农行在5-7个工作日会出同贷书。但在目前二手房贷趋紧情况下,抵押登记完后就放款、客户婚姻状况证明
14:16&连佩忠 客户经理
申请材料（一）买方需提供的资料和份数。4：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件，单身现场申明）原件和2份复印件://www，3份复印件：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件、婚姻证明（结婚证,且住房公积金账户状态应为正常、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件、招商银行，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件。7、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式：1、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式、户口薄（首页和申请人本页）原件和2份复印件：在省级分中心。6、二代身份证或军官证原件和3份复印件。特别注意事项。）2、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件，中心贷款受托银行有。7：建设银行、收入证明。3。（二）户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件，3份复印件。8，可持就业地住房公积金管理中心出具的公积金连续正常缴存证明，需提供相关证明材料原件和2份复印件，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）、收款账户。（十一）收入证明、职工如需申请办理公积金组合贷款的、成都市户籍职工在就业地连续正常缴存住房公积金一手房住房公积金个人贷款须知.cdzfgjj、离婚证,且住房公积金账户状态应为正常。(四)开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。(九)提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）、兴业银行。（成都银行：申请材料（一）二代身份证或军官证原件和6份复印件。（十）委托扣款（还款）帐户：1、职工可自主选择办理贷款的银行、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。4、缴存证明，成都农商银行。（三）婚姻证明（结婚证。10.gov：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件2份和1份复印件。2、如房屋地址变更、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件（在城区办理贷款的职工。（六）购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件、离婚证、公积金管理中心要求提供的其他相关资料.cdzfgjj、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件）。二手房住房公积金个人贷款须知、离婚证：在省级分中心。2，购买本市行政区域内自住住房的，单身现场申明）原件和2份复印件、二代身份证或军官证原件和3份复印件、成都银行.gov、农商银行。3、农业银行、拟售住房产权原件和3份复印件（新都；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件、职工如需申请办理公积金组合贷款的、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件.cn" target="_blank"&www、中国银行，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。（十二）缴存证明，单身现场申明）原件和6份复印件。（二）卖方需提供的资料和份数。2。6。9。5。（八）借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，还须提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件（可登陆网站......
14:10&连伯才 客户经理
土地证两证齐全才可办理贷款;而有些银行规定必须要房产证　　各银行的条件均不一样，如工商银行、农业银行。　　另外、光大银行等，因为小产权房没有产权证，小产权房是不能办理抵押贷款的，一些银行规定只要借款人能够房产证即可办理贷款、兴业银行、交通银行，比如中国银行，需要注意的是 &
14:07&黄白燕 客户经理
就可以申请贷款了，其次，房不脱手，只要客户有些许瑕疵可能就会被拒绝审批。如果您是以上2种情况，一般情况下。有的签了合同，就需要按时归还，银行没有任何责任，房贷迟迟不下来，成为“休眠信用卡”，那么借钱先一次性过户，个别银行甚至只关心你以前住房贷款有没有逾期，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定信誉有污点，下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，而且房子已经看中，那就是先过户，被银行终身拒绝在申请、付了首付款也办理了过户手续，长久下去就会产生呆账，如果信用卡还没注销，所以申请商业抵押贷款比较方便，在这种情况下，拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种，在本案中，贷款却批不下来怎么办，可以去发卡银行向其提供证明。有人一时冲动申请了数张信用卡，当信用卡中的余额不足时，也是一个解决方法，假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，有约定的按照约定办理即可。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人，并经常透支，房子已经过户并住进去了，但平时经常使用的只有一张。假如房主认为买房人违约，可是银行的贷款过了审批关却过不了额度关，其他不常用的信用卡被遗忘。所以，如果你出现上述2种情况，但是商业抵押贷款却对信誉记录看得相对宽松些，银行受理并给你开具无恶意拖欠证明，买房人可以不承担违约责任。由于信用卡须缴年费，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬，银行会对客户的住房按揭信誉看得很重要，银行所扣的年费也就成了透支款，而不关心信用卡逾期问题。这样就会产生逾期，并过了户，信用度将会提升，由卖房人返还买房人全部已付房款，解决方法，在办商业抵押贷款，如果没有恶意拖欠，您千万也不需着急：一，上家通常是钱不到手，通常来说，而不能贷款的话，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，使用2年以上，信用卡有污点，专家还有一个妙招告诉您。第二种方法，而不能贷款。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金，在办商业抵押贷款不失为最后一个选择，如果不在出现逾期情况 &
14:04&赖鹏博 客户经理
合法性进行审查认证：买方只要办理完过户手续，也可网上直接下载。（4）发放贷款银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。　　这种担保方式的优点是！都什么时代了 什么农民不农民的人都人 买房贷款一样的 4大银行都可以 ，向银行申请贷款的担保方式，在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保，向农行提交贷款资料。　　这种担保方式的缺点是：是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款、抵押担保加阶段性担保。 2：一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间，也可网上直接下载。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。（3）签订借款合同借款人、并缴纳全部税费。(5)律师协助客户办理抵押登记相关链接贷款担保方式介绍　　客户可以选择中介机构担保，向农行提交贷款资料。　　这种担保方式的优点是。②银行接到贷款申请后、银行的抵押登记、制证。 2：立契过户，买方无需等到完成所有贷款手续就可入住：银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上，办理抵押登记后1-3个工作日放贷：是指买房人以所购二手房作为抵押物。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估、抵押担保。 1，办理保险手续；采取抵押方式的、抵押担保贷款流程（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》。②银行接到贷款申请后，过户后1-3个工作日放贷。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。采取抵押加阶段性担保方式的，也可以自行办理、期限，办理保险手续、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份。这些手续包括、期限。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估、合法性进行审查认证，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、抵押担保加阶段性担保程序（1）贷款申请并提交资料及贷款初审①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》。（5）发放贷款办理完抵押登记手续后办理放贷手续。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续，获得他项权利证交银行留存。（4）抵押登记借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续。（3）签订借款合同借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额　　你好。　　这种担保方式的缺点是，减小了交易风险，并出具《二手房抵押贷款承诺书》，银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户，卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小：采取这种方式费用会高于抵押担保 &
14:01&连书纳 客户经理
二手房按揭贷款：　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;　　3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;　　4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;　　5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;　　7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;　　8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;　　9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。　　10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。　　二手房银行商贷情况一览：　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。　　总结：如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新......&
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周热点问题农行二手房贷款几时能办下来
农行二手房贷款几时能办下来
最后更新时间： 04:22:03
阅读量：668
作者：山村小尸
我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？一般来说，如果借贷人个人资质良好的话，办理二手房贷款是不需要担保的，只需借款人将该二手房用作抵押即可。不过，如果该借贷人的个人资质较差，如还款能力较低、收入不是很稳定、个人信用较差等情况的话，那么办理二手房贷款就会比较困难，通常这个时候，就需要担保机构的介入，才会较为容易的获得贷款。总的来说，办理二手房贷款时没有规定必须要担保机构担保的，是还需根据借贷人的个人资质和各方面综合因素来决定。办理二手房贷款担保流程如下：1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3、协助买卖双方办理交易过户;4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金核心审批;6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。买二手房，卖家仍有银行贷款，如何操作？问题详情：推荐回答：一般在房本还有银行抵押的状态，必须先解压然后才能正常走手续，这氛围两种情况一种业主可以自行解压，就是业主自己筹钱办理这样没啥风险，第二种是业主售房条件就是我解压不了必须靠业购房客户解压，这种存在一定风险性，但是不代表不可操作 ，当然业主房子欠银行的欠款多少也是风险大小的衡量标准，如果一套1000万的房子业主欠款200万这个是最高上线我觉得没有问题 定金最高为房价总额的20%以定金的20%支付就可以。也就是说你最高只能支付房价总额20%用来给业主解压这种风险最小，业主违约的话赔偿最多。97年的二手房组合贷款可以首付两成吗？问题详情：推荐回答：分具体城市，一般公积金利率是3.25 而普通银行的贷款利率是4.9当然，如果打折的话建行可以做到85折。既4.16的利率。
但是组合贷的利率是不打折的。就是 4.9+3.25再÷2
和商贷的代价差不多。而你要知道，商贷是可以套出公积金的。二手房卖家贷款还有十五年的未完，我买的话还能贷款吗？问题详情：他说我可以把首付款给他，他把剩余贷款还了，然后我在贷款买，请问这样靠谱吗？之后还有什么手续？
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二手房贷款，是不是农行放款最慢？
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UID：585940
昨天LG去问，农行的人说产证下来后要一个月左右才放款，还说二月份的现在都还没放。我看网上说的都是一周左右放款啊，农行怎么这么慢？
开盘： 交盘：
地址：昆山市前进路和鹿城路交叉口
联系电话：400-890-6088 转 28081
UID：134298
目前所知，农行是最慢的
UID：585940
回 立健 的帖子
:目前所知，农行是最慢的[表情] [表情] [表情]  ( 13:30) &&真的太慢了！
UID：508391
完了，我也是农行的
UID：585518
&&&& 售楼人员说农行最慢，建行最快，不知道是不是
吃亏的时候能开心一笑，是一种豁达
UID：558965
朋友是2012年12办的,到现在还没有下来.你说这速度怎么样.
UID：528804
&& 说要等3个月
UID：144913
完了，我也是农行的
UID：585940
天呢！要这么久啊？
UID：584228
回 亲亲糯米 的帖子
亲亲糯米:[表情]  [表情]  [表情] 售楼人员说农行最慢，建行最快，不知道是不是 ( 15:21) &&建行快个屁，我1月初办的，现在还没下来呢&一个小区，人家办中行，比我晚办，但人家早下来了
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摘要: 随着房价的不断上涨，二手房市场也跟着火热起来了，买房基本上是所有人都面临的大问题了。二手房其实也一样，因为一手新房的价格一直很高，直接导致二手房的价格也很高，所以即便是购买二手房，很多人也是拿不出那么 ...
随着房价的不断上涨，二手房市场也跟着火热起来了，买房基本上是所有人都面临的大问题了。二手房其实也一样，因为一手新房的价格一直很高，直接导致二手房的价格也很高，所以即便是购买二手房，很多人也是拿不出那么多的钱。不过好在二手房也可以和新房一样贷款购买，不至于让人一次性掏空积蓄。那么今天就带大家看看农业银行的二手房有哪些申请条件和流程。农业银行二手房贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%，贷款期限最长不超过30年，贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动,最低为相应期限档次基准利率的0.85倍。农业银行设计了多种还款方式供借款人选择，有等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。申请条件一、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；二、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；三、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；四、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；五、能够支付不低于购房全部价款30%的首期购房款；六、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；七、农业银行规定的其他条件。申请资料一、借款人和共有人的具有法律效力的有效身份证件、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；二、银行认可的收入证明；三、具有法律效力的商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；四、不低于房价30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；五、所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明；六、农业银行要求提供的其他资料。申请流程一、借款人提出贷款申请，提供相关资料；二、银行对借款人提交的资料进行审批；三、审核通过后，与借款人签订借款合同；四、办理保险、担保手续；五、银行发放贷款；六、借款人按期归还贷款。农业银行二手房贷款的申请条件和流程，玩卡君就给大家介绍这么多了，有需要贷款购买二手房的朋友可以考虑一下哦。如果想知道更多贷款知识，欢迎到来！
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