房产抵押贷款方法？办理贷款注意什么 - 房天下卖房知识
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房产抵押贷款方法？办理贷款注意什么
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[摘要]我们现在很多人买房子，都是选择贷款来买房子的，贷款方法是有很多种的，但是更多人钟情于现在的房产抵押贷款，毕竟这对我们来说，也是有一定的保障的。那么，小编就来和大家一起分享一下，房产抵押贷款方法？办理房产抵押贷款注意什么？
我们现在很多人买房子，都是选择贷款来买房子的，贷款方法是有很多种的，但是更多人钟情于现在的房产抵押贷款，毕竟这对我们来说，也是有一定的保障的。那么，小编就来和大家一起分享一下，房产抵押贷款方法？办理房产抵押贷款注意什么？房产抵押贷款方法？1、是房产抵押担保公司，适合短期周转，1－6个月周转，当天下款，按月算息流程：面谈－抵押登记－借款公证－放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。2、房产证抵押银行贷款，适合长期周转，10年期，正常需要30个工作日左右放款，利息低。流程：评估&银行面签&银行审核批贷款&抵押登记&银行取到他项权利证&银行放款至借款人账户中房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房（央产房、军产房必须有上市证明）、公寓、别墅、商铺、写字楼市区、远郊区县80年以后建成的房产。办理房产抵押贷款注意什么？1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。综上，本文主要是讲述了房产抵押贷款方法，以及办理房产抵押贷款注意什么的相关问题。我们务必要保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：购房合同知多少：买房签购房合同的注意事项
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么买房需要在什么时候签合同？咱们回顾一下新房的买房流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。也就是说，网签之后就要签正式的合同啦。所以，已经看好房的你，作好准备了么？别担心，购房指南为你准备了实用的签合同指南。接下来要好好看看购房合同的主要内容了。因为今天主要讲的是商品房买卖合同，所以对于定金合同、预约合同等，就不细说了。商品房买卖合同的主要内容包括：1、房屋包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚?。2、价款即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价?，?是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?。3、履行合同的期限和方式即房屋支付的日期和交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等，?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等。4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用?，?由买方承担。5、房屋基地使用权房屋基地所有权属于国家或者集体。6、违约责任合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况??，?而由此引起的法律后果?，?即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。接下来就是本文的重点了，签合同的注意事项：首先，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。其次，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。第四，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。最后，对于补充协议，也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。比如，因为购房人自身原因，不能如期取得贷款的约定。因为很多人买房都会按揭贷款，在付款方式的附件中，开发商往往写明，“如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额”。所以如果购房人无法获得银行贷款，就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能忽略这句话。再比如关于物业的约定。因为实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。
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只有买房协议书、收据、借款协议书，没签房屋买卖合同，可以退款吗？
子要交定金的话是不是得有定金单呢？我只有个，本来买房子首付是10W开发商垫付7W然后我就交了3W多，不知道这3W多是定金，买房协议书上也没有描述这3W多是定金。如果签了买房协议书在还没签房屋买卖合同的时候出现纠纷，应该怎么办？问题补充：退款的理由是因为银行是在售楼处楼上的，上去办贷款时向我索要6000块钱的手续费，我是外地，在并没有满2年的税票，也没有交五险，这样银行不给贷款，必须缴纳这个手续费，这是我第一次买房子，在之前并没有人跟我说有这个手续费，这样超出了我的预算，销售人员称必须交这个手续费，说一旦签买房协议房屋买卖合同自动生成，钱不给退
律师回答地区：辽宁-锦州咨询电话：帮助网友：62312 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_28 人退款的理由？存在根本违约情形就可以主张解除合同，返还房款。 15:07地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：42881 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求解除 16:10地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：16882 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按协议约定 13:49地区：山东-济南咨询电话：15524***帮助网友：1619 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求解除合同，开发商证照不全可以确认合同无效，返还首付款赔偿利息 11:53地区：辽宁-沈阳咨询电话：18642***帮助网友：48850 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人问题复杂，可以来电咨询。 17:14
无锡推荐律师二手房交易按揭时，银行要求卖方写首付款已付的收条。
在江北区中国银行进行二手房交易按揭时，银行要求卖方一定要写买方首付款已付的收条。其实卖方并未收到首付款，根据合同要求应该是过户是才收取首付款的
09-12-15 &
由双方协商所有的税费及相关费用,签订协议或合同书,可到中介公司签定居间合同(深圳这边叫代办手续合同)不支付中介信息费,中介只收代办手续费!其它相关费用由买卖双方自付,手续流程如下: 1.签定合同(买方支付卖方定金,可由中介公司托管,中介公司要开托管收据等) 2.双方约定日期到银行或交易中心做&资金监管&(成交价减去定金的全部楼款,此资金由银行或交易中心冻结!) 3.卖方同时办理赎楼手续(提前还清贷款).由按揭银行审批,到出房产证原件! 4.注销抵押登记(因之前卖方之前是按揭的,必需要做的,不然过不了户) 5.过户,双方签定由交易中心或国土局出的现售合同,验身份证原件!国土局或交易中心收完件,出交易房地回执(上面有注明什么时可以拿证). 6.拿证,交相关税费!双方到银行去解冻资金,卖方收到全款,买方拿到房产证! 7.水电物业过户! 解释下为什么要这样做啊:1.如果卖方赎出房产证,买方违约不要了,那就完了!因为拿出来的房产证是做不了第二次抵押的,就算可以就和第一次的贷款性质不一样啦,利息会高出很多!2.不怕买方不买,因为他已经把钱款放到银行的监管帐号啦,谁也不会把自己的钱出来开玩笑的!没有你去和他解冻他是拿不出来的.3.这对你和买方都有很大的保障,不怕中介公司私自动用你的资金,或是中介公司&跑路&!4.交易时应该写所的明细,不要因将要出台的政策影响你们的交易,不要搞得房没卖成,钱又拿不到! 5.最好是做一个口啤好的地产中介公司,代办手续,这样你也可以省省心! 以上是我们深圳这边的交易流程,你可以参考一下,有些地方法律不同,你自己应该了解了解!祝你卖个好价钱!
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买房子付了首付款，还没有办按揭，签了合同，但开发商不给合同只给收据，说要交完钱才给合同和发票要紧吗
买房子付了首付款，还没有办按揭，签了合同，但开发商不给合同只给收据，说要交完钱才给合同和发票要紧吗
提问者：zfvx1500798***时间： 21:30:52地点：1个回答
没事的，，，，，
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
已帮助： 人
答：你好，房屋买卖合同书可以参考下面的范本。
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
已帮助： 人
答：你好，如果要写合同变更单，那么可以参考下面的范本。
经双方友好协商，现对双方于X...
已帮助： 人
答：你好，如果要签订一个房屋买卖合同，首先就要保证这个合同的内容合法有效，不违反法律...
已帮助： 人
答：你好，合同的签订。首先第一个，也是最重要的一个就是合同的内容要符合相关法律的规定...
已帮助： 人
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答： 在一起交通事故中，事故的责任都是驾驶员的责任，所以交警只会对双方车辆的驾驶员进行
答： 现在倒不会，法院会判决偿还货款。如果拒不执行法院的判决，有隐匿财产逃避执行的行为
答： 您好，一般来说不会涉及刑事责任。注意到您说破产，不知您是以个人名义借款还是以公司
答： 债务人是贷了10万的款，在他还不了借款，担保人具体有什么责任，要看合同是怎么约定
答： 你好，对方打人的行为涉嫌故意伤害，你可以选择报警处理，同时可以要求对方承担人身损
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回答：你好，当然违法的。。。。。。。。。。。
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回答：可以协商解除合同。既未上班，不会要求赔偿。
回答：如果与你是劳动关系，且他承担事故的同等责任以下可以认定为工伤
回答：你好如果按照合同约定是逾期的您可以逾期的违约金
回答：户口问题可以找公安户籍部门
回答：你好，具体的可以与交警部门沟通
回答：你好，18岁的，，，，，，，，，
回答：你好，符合条件的话，可以申请取保候审
回答：你好，报警解决即可的。。。。。。。。
回答：你好，尽快报警解决的即可的
回答：现在工本费不需要钱了的
回答：骑车人一般情况下至少应该负主要责任。
回答：有物业公司管理收费就合理啊
回答：可以购买的
回答：同样违法，金额大的话有可能涉嫌犯罪，但可以从轻处罚
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回答：你可以选择诉讼离婚，或者协商一致离婚，如果你老公不同意，你就只能诉讼离婚
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梁静飞律师
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