Loft公寓买一层送一层? 改造后面积不能写入房产证
近日，在位于城阳流亭附近一个名为中启国际的项目，销售人员声称该项目的Loft公寓 “买一层送一层”。那么，这种Loft公寓究竟是一种什么样的产品？这种产品性价比到底如何？
中启国际临时接待中心位于城阳长城南路的一临时房内，据售楼人员介绍，该Loft公寓层高为4.7米，“买一层送一层”，但交房时只有一层，业主如果想得到双层效果，需自己施工建设中间的夹层。
据了解，所谓LOFT，最初是指诞生于纽约那些由旧工厂或旧仓库改造而成，少有内墙隔断的高层高空间。而在国内的房地产市场中，几乎凡是层高超过正常高度的都被开发商称为“LOFT”。
记者在采访中了解到，由青岛市规划局公布、日生效的关于对 《建筑工程建筑面积计算规范》中有关建筑面积计算的补充规定，对于建筑设计中的层高等作出了严格的限制：办公建筑层高3.9—4.9米（含4.9米）应计算1.33倍面积；层高4.9—5.9米（含5.9米）应计算1.67倍面积；层高在5.9米以上的应计算2倍面积。也就是说，中启国际这种层高仅为4.7米的Loft公寓，仅应计算1.33倍面积，“买一层送一层”的说法值得推敲。
有关律师对记者表示，根据中启国际Loft公寓“买一层送一层”的说法，购房者通过装修改造得到的所谓“赠送”面积，不能写入房产证，不能用于抵押，拆迁时也很难得到补偿。同时，根据有关规定，购房者不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。
另外，买Loft公寓购房者还应该细算房价之外的成本。购房者自己搭建夹层等特殊装修，其造价成本比普通装修高出许多，并且需经房管部门审批后才能建设。以4.7米的层高为例，如果扣除搭建的隔层约0.2米，每层净高只有2.2米左右，远低于目前市面上大部分房子的2.8米层高，居住舒适度也会打折扣。 本报记者
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········才子嘉都特价好房4980元/平起 享超高赠送面积
[摘要] 才子嘉都有住宅和公寓在售，住宅位于1、3、5号栋，面积在81-120平，折后价格为元/平，公寓位于13号栋，有49平及68平特价房，价格为、5280元/平米，位于较低或较高楼层。23-68平米非特价房折后均价5450元/平米。
400-890-0000 转 802801均价：5700元/平方米楼盘特色：长株潭融城核心区 配套成熟 百变户型 超高赠送面积新动态：才子嘉都有住宅和公寓在售，住宅位于1、3、5号栋，面积在81-120平，折后价格为元/平，公寓位于13号栋，有49平及68平特价房，价格为、5280元/平米，位于较低或较高楼层。23-68平米非特价房折后均价5450元/平米。单价均价5800元/平方米产权年限70区域商圈雨花南城省府片区户型
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[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：雨花时代阳光大道与万芙路交汇处东南角（长沙新广电中心以东）
400-890-0000 转 802801
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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责任编辑：姚睿
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