【异乡好居】想知道投资澳洲房产好不好？小居带你一探究竟
悉尼作为大洋洲最著名的城市之一，这座城市具有她独特的美，因为悉尼地处南半球同我们国家的位置距离很远，可能有一种特殊的神秘感。现在越来越多的中国人移民到悉尼，发达的经济、适合投资的房产都是大家选择移民的因素。近年来随着留学生数量的增加，悉尼的租房市场也日益火爆，这也刺激了许多中国投资者在悉尼买房置业，或许买房自住或许出租收金。甚至现在有些留学生也开始在悉尼买房，因为留学生本来住宿就是一个大问题，现在以房养学的理念逐渐兴起，小居（即异乡好居）觉得这更是加大了海外房产市场的热度。&如今，中国已成为澳洲市场最大的外国投资者，中国买家对澳洲房产的投资增长迅速。那么，与中国房产对比，澳洲房产在政策和市场环境方面，到底有哪些优势呢？今天就和小居一起来看看吧。更加良好的经济环境相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。根据相关机构的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。&更加发达的科技水平澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。&更加透明的信息澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。更加规范的房屋操作市场澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。&更加成熟稳定的市场20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动比较大。澳洲房产业已有百年以上发展史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均十年左右翻一番。更加安全的投资环境小居相信在买房时我们最关注的就是投资是否安全。在中国，首付款交给开发商，没有监管。开发商如果资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。而在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，通常还有利息收入，交房前开发商无权动用。促使开发商将项目完成，防止烂尾。&&&（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本等热门留学国家,覆盖693座热门城市，3,000所学校，近1,200,000个房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网&：
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论坛强推帖澳洲房产投资：请注意十个“中国式买房”误区！
近年来，澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选。
然而，由于中国与澳洲社会经济存在一定差异，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。对于关注澳洲的投资者来说，及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，获得满意收益。
下面，就一起来了解这些区别，为投资澳洲房产打好基础吧！
中国：一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权（具体参见中国土地管理法）。
澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。
首付款及资金风险
中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。
澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。
中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张；很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。
澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息（租客租金来还利息）。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。
中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。
澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。
中国：通过投资房退税额度很低。
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣 ）。
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。
澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元（房价低于75万澳元即可申请），豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。
房产面积算法
中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。
澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。
租金回报率
根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，一线城市的租金回报率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。
澳洲房产租金是按周收取的，周租金通常为房价的千分之一，具体来说一套$60万的房产，一周租金大约为600澳元/周，年租金为31,200澳元。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
不仅如此，澳洲的租赁业也相对正规，
租房市场制度健全，保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力，坐收租金回报。
中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。
如今可能更高。
澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。
按照国际惯例，空置率在5％－10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。
在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。
而这在中国是不可以的。
澳洲房产除了以上投资优势外，还具备其他优势；首先，澳洲还是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球最适合人类居住的国家中排名第三，仅次于挪威和瑞典；其次，澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都有大量的资源出口到世界各国，例如：铅，铝，碳，矿沙，肉类，奶制品等等，最后，澳洲货币膨胀率底，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为稳定。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。正在初始化报价器澳洲房地产政策有谁了解阳光的来福粑粑被评为世界第一类"高度透明"的澳洲房地产市场目前有一个显着的现象，房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。有大量的可操作性具体经验值得国内借鉴。与成熟的澳洲房地产市场相比，中国目前的房地产市场还是婴儿期。澳洲房地产市场也曾经经历过同样的阶段，其中主要的经验是建立合理的利益制衡机制，保证房地产价格和利润的各个环节透明。澳洲房地产市场形成的一些操作制度，主要涉及到八个方面。
　　1、首先是澳洲房产开发商利益独立
　　避免形成利益统一体银行利益真正独立，独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资，澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化，土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。
　　2、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模
　　悉尼的一家澳洲房地产发展商，一年大约开发了200套澳洲房产。但这样的开发规模已经是澳大利亚的巨型房产开发商，尽管澳洲土地广阔，新移民使得需求旺盛，房价每七年翻一翻，一般中型房产开发商每年只开发70-80套房，不允许投机圈地。澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业，而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。
　　3、多方参与澳洲房价制定确保澳洲房产价格公平合理
　　澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高70%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件：身份证、护照、驾照、国际信用卡。原因在于银行对项目的实际价值有信心，不担心业主不还款。每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，能够评估的因素全部公开量化，类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价。开发商的利润在一定的范围内，政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，公众可以完全获取。整个房价和利润基本是完全透明的，澳洲房产开发商随便要价根本是不可能的。
　　4、购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理
　　据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期。这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。
　　5、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度
　　在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的。澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识。一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。使得业主不必担心合同信息不透明。
　　6、澳洲房产交易强制通过中介交易?
　　澳洲房产中介在澳洲房产中二手交易占主流，交易信息通过联网实现共享，由于房价透明，政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租，尽管投资者众多，但也只能通过长线投资才能获利。澳洲二手房价中介能够说了算，定价需出具银行的最新权威评估和历史价格变化。业主可以选定其他单位评估，但由于评估独立保证了科学性，多数结果相差无几。
　　7、充分的澳洲房产所在社区信息告知
　　据介绍，在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中，其内容不限于单个业主套内，而是针对整个社区来签约。只是将业主自己的房子特别标示出来，这与国内有显着区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分，每个楼层，每个户型的实际情况都必须提供。小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法，所在土地的历史变迁，历史上所有的地契、房契和权属转移过程，开发商是否负债等资料一应俱全，都有政府证明其完全合法的正式文件。
　　8、严格澳洲房地产行业信用自律
　　在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益，澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭，由于信息透明共享，澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗，澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。
查看更多更多回答soufunap729625从投资的角度看，澳大利亚房产主要分两种：自住房以及投资房。对于中国客户来澳投资，大部分投资在投资房。因此，物业的价值增长成为购房的首选因素。有时物业的增长并不在于房子的新旧，而在于房子所在的区的地价增长，房子的状况，大小等诸多因素。
其次为贷款，美国从来不给海外的人贷款除非你有绿卡，但在澳大利亚，花旗银行、澳大利亚最大的政府银行都可以给海外客户提供服务，银行只要求客户有这样一个单位的证明，证明他一年的年薪是多少就可以了。当然除此之外还要证明他是谁，因为要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份证、护照这是个人的身份证明除此之外没有其他的要求了。
澳大利亚政府欢迎海外人士投资澳大利亚房地产，但却有很多规定。例如： 1)海外人士在澳投资房地产必须通过澳大利亚海外投资审查委员会批准才行(Oversees Interment Review Board)
2)所购房必须是新造房，不能是二手房或空地。
银行对海外投资者的贷款也有一些规定。例如，一般最高只同意贷款到银行评估房价的70%-80%，而不是本国人士的90%(要付保险费)。但即便是这样，也不妨碍海外投资者利用银行的钱投资澳大利亚房地产。借鸡生蛋，自给自足。在几年内，从一幢到多幢，利用房地产发财，这当中最关键的是学会一些投资要点。
当然，如果想跳过这些麻烦的手续的话，你可以去找一家专业的房产中介公司，我觉得 澳洲鼎丰 不但能够满足你，还能够为你提供一系列手续来免除不必要的麻烦。
queo37337产权拥有归业主
思想就是物质您好 很高兴为您解答！在澳洲买房子，产权永远归房主，如果是House的话，你也会拥有这块宅基地的所有权。
cpp1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%
2：国内是70年产权，澳洲是永久的
3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。
4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。
5：只还利息不还本，最多可以15年。
为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930【澳洲金鼎】澳洲房产市场政策全面解析！
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摘要：连年来，越来越多夺目标投资人士开始把眼光转向了外洋房产投资。而这个中，澳大利亚被以为无疑是最热点而且最具有远景的国度。“永世产权、无遗产税、土地房产私有、年投资回报率高”等利益，令不少民气动。尤其是比拟了中澳房产的庞大差别后，越来越多的
　　近年来，越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中，澳大利亚被认为无疑是最热门并且最具有前景的国家。“永久产权、无遗产税、土地房产私有、年投资回报率高”等优点，令不少人心动。尤其是对比了中澳房产的巨大差异后，越来越多的人开始关注澳洲房产并准备投资。
　　下面，我们将深入分析，为什么海外人士尤其钟爱投资澳大利亚房产。
　　大环境分析
　　稳定的经济环境――相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。
　　而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
　　教育和移民拉动人口增长――澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。
　　此外，澳洲作为移民国家，相较于英美等国家移民门槛较低，生活舒适、社会福利水平较高，也因此吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。
　　教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
　　住宅市场分析
　　信息透明度高――澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。
　　此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
　　规范的房屋操作市场――澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，非常规范。
　　无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
　　严格控制建造量，空置率低――近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，但是澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，甚至导致了一房难租的局面。
　　按照国际通行惯例，房屋空置率在5%-10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
　　永久产权优势――澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
　　首付低，资产组合灵活――澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。
　　买房之后可以轻松以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。增值潜力大――在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。
　　法律体系分析
　　很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者受到多方面的保护，风险较小。主要体现在以下几个方面：
　　职责区分适当，避免形成利益统一――澳洲历史不长，制度却很严谨，这在各个领域均有体现。例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资;政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开;开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。
　　这样避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。
　　澳洲房产交易强制律师和中介参与――在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。
　　澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来，业主不必担心操作违规违法。
　　首付款存于独立信托账户管理――海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。
　　买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。
　　细节因素分析
　　从前面的环境，市场以及法律分析等角度，澳洲房产市场已经是一个风险较小，稳定且安全的投资选择。除此之外，澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心。
责任编辑：精选新闻
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三大原因支撑 中国房企踊跃投资澳洲市场
　　上海7月3日电(记者 李佳佳)“现在是投资澳大利亚的好时机，”全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕的中国区全球资本市场执行董事安东3日接受记者采访时说。
　　在安东看来，澳大利亚增长较快的人口、领先于全球的物业投资回报率以及该国稳定增长的经济水平，是支撑其观点的三大原因。
　　事实证明，中国投资者的确看到了这样诱人的商业前景。
　　近日，富华国际集团顺利完成了对墨尔本地标建筑柏悦酒店的收购，收购的交易总额高达1.3亿澳元。此举不仅是富华国际集团涉足澳大利亚房地产市场的第一个项目，也是其海外扩张战略的第一步。
　　市场人士发现，这宗交易延续了近来中国房企踊跃投资澳洲市场的强劲势头。在近期投资大潮中，多笔投资与开发项目都落户墨尔本。
　　从澳大利亚的外国投资者交易数据来看，2013年，投资额在1000万美元到5000万美元之间的交易数超过了15宗，而到了2014年，仅一季度就有11宗之多，超过5000万美元的交易不到5宗，富华买入柏悦酒店是其中之一。
　　中国投资者在澳大利亚比较有代表性的交易项目，包括绿地集团的悉尼绿地中心项目和墨尔本赛马场住宅项目，远洋地产和碧桂园则分别在墨尔本和悉尼投资住宅项目等。
　　近年来，受益于经济成长，中国房地产海外投资呈上升趋势。据统计，至2013年底房地产以743亿美元的总投资额成为中国出境投资的第四大领域，中国投资者投资的大型房地产项目遍布25个国家。
　　中伦律师事务所创始合伙人张学兵认为，中国正处于前所未有的海外房地产投资热潮之中，在面对海外房地产投资的机遇与挑战时，首先应当认清中国在海外投资房地产的现状，全面了解海外房地产投资的方式和投资类型，并以史为鉴，正确认识海外房地产市场投资环境，深入了解中国与海外房地产市场的区别所在。
　　他指出，中国企业在“出海”前应当培养和招募既了解中国企业需求，又懂得“国际游戏规则”的团队成员，善用“外脑”，充分发挥中介组织，尤其是法律顾问的作用，做足“出海”投资准备，如此必能在海外房地产投资中大展拳脚，取得丰硕的成果。(完)
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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