看广汉房价还能坚持多久，党报释放重要信号，三四线城市楼市调控降_百度贴吧
看广汉房价还能坚持多久，党报释放重要信号，三四线城市楼市调控降
在一二线城市调控背景下，三四线城市房价上涨一定不是秘密，而且多种原因的共同作用下，让这里也成为炒房者的福地。房价上涨、交茶水费抢房……其中不排除有开发商的导演，但也必须承认这所谓的火爆很多来自于投资投机者的疯狂造势。百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。三四线城市房价不论是同比还是环比，都有明显增长，其中丹东环比涨幅最高，为2%；北海同比涨幅最高，超过10%。三四线城市市场的火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控，很多投资者或房企纷纷进入三四线城市，这里的调控要么宽松，要么几乎没有。另一方面，在去库存的号召下，棚户改造货币化也推进了这里的市场进入疯狂状态。但是三四线城市的火爆怎么可能会一直持续呢？安家融媒一再强调，到这里买房的人一定要注意，既没有人口支撑又没有资源的城市很难有持续的理由，所谓火爆只是假象。这种不正常的市场反应一定会招来楼市调控。近日，人民日报发表文章称，楼市多年来“冰火”两重天的格局正悄然逆转：一线城市波澜不惊，三四线城市则持续升温。在去库存取得积极进展的同时，不少中小城市的房价逐步攀升，纷纷迈过万元门槛，部分地方为此出台限购、限售等调控政策。长期来看，供求关系是三四线楼市的决定性因素，“房住不炒”同样针对三四线城市。目前部分三四线城市房价快速上涨有投机炒房的因素存在，对此要有针对性地予以调控，强调住房的居住属性，防止“泡泡化”。房住不炒”的原则不仅适用于一二线城市，三四线城市也不是例外。据研究机构统计，截至今年5月底，今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。甚至有预计表示下半年，房地产调控将由之前的一线城市转向处于疯狂中的三四线城市。央视评论称，面对三四城市过热的地产市场，恰当的政策调控是必要的，也是及时的。通过整顿规范市场秩序，有助于这一市场的长期健康发展。在调控的同时，也要支持和满足回乡置业等刚需群体的购房需求，防止政策“大棒”在砸“热钱地鼠”的同时，也误伤当地居民符合居住属性的正常需求。通过调控手段果断将房地产市场中的泡泡挤出去——不论其发生在一线城市、二三线城市还是其它地方，这是坚守“房子是用来住的不是用来炒的”红线的必然要求。这也就意味着在稳房价、稳租金，加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给的大环境下，房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。那么三四线城市的购房者该何去何从？北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，随着人口逐步向一二线城市转移，未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市，而是依然在一二线城市。另外，经济学家马光远也谈到，“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。尽管去年大量的四五线城市房价大幅上涨，但我一再提醒，除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础，大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”安家融媒想说，当所有人都觉得三四线城市有希望时，那就意味着上涨已经到头了。最后我想说，今后看市场不能全盘否定或肯定，要因城而异，具体问题具体分析，不同城市的人口流入不同，资源分配不同，也决定了这里有没有未来。去年我预测今年三四线城市先扬后抑，不信走着瞧。看看盲目跟风的开发商和炒房者会是什么后果。安家融媒一直强调，购房者千万不要盲目跟风，虽然看着房价在涨，但是对于大多数城市来说并没有可支撑的空间，很多人还是不服气，你看我们这里涨得正欢呢，好吧，我心想，如果人人都看到未来的样子，那房地产还会这样吗？以前房价上涨让你出其不意，今后房价回落让你出其不意，并不是说房价要降多少，而是你丝毫不相信房价会跌，或者说你根本就没有思想准备。实际上，现在一二线城市的炒房者正在被挤出市场，那么三四线城市的炒房客也该就此机会退出了，否则等到调控来临时那就晚了。你买的房子可不像一二线城市一样，基本上价值是存在的，但是三四线城市，很多房子没什么价值，多数都是盲目跟风的炒房者，试问一下如果有政策限制了，你的房子还能卖出去吗？想租有人租吗？所以建议有三套以上的房子的炒房者可以卖掉了。普通购房者，如果你想在这里生活工作，也不能说三四线城市没有投资价值就不买房了，如果你需要当然可以买，真正选择一些具有潜力以及更加宜居的小区，多从住的层面考虑，毕竟房子是用来住的，少关心一些价格，毕竟长远来看，作为自住需求无需过多关注房价。
就是想买房才关心房价，不然高了买不起
由于地铁啊规划啊炒房的又来了，炒高了就跑了?这些人害了买不起房的
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保存至快速回贴& &楼市调控释放新变化信号，炒房客曲终人散，可以卖房了楼市调控释放新变化信号，炒房客曲终人散，可以卖房了日来源：房天下责任编辑：yangjin 房子是用来住的不是用来炒的，这句话该怎样了解，落户融媒认为，房子本来兼具自住和出资功能特点，仅仅有些人过火扩大了出资特点，然后演变成炒房行为。可是咱们都知道炒房对商场无益，乃至损坏商场秩序。不要以为你看到的咱们都赚了，可是你知道背面支付的价值是什么吗?
所以国家提出房住不炒的新定位。不是不允许出资，而是不让炒房，那么咱们该不该买房就很简略了，有需求就买，买房无论是自住仍是租借等，都是出资，也就是说，冲击炒房，让真实需求住宅的人在方针上得到支撑。
其实，现在国家也在努力实现“房住不炒”“咱们住有所居”这一期望，落户融媒认为调控也从几个方面释放了新的变化信号。
首要，楼市调控方向将从一二线城市向三四线城市推动。当调控的大棒把一二线城市赶到三四线城市后，这儿的炒房者又把三四线城市的推高了，并且酝酿着不小的危险。那么在未来，楼市调控必然会向三四线城市歪斜;其次，冲击炒房的方针一直没有暂停。关于限价房，曩昔咱们都抱有“买到即赚到”心思，而并不是真实需求房子的人来参与，其实这就是一种投机行为，假如转化成共有产权住宅再摇号，那就能保障更多的真实需求房子的人了;再次，要点对刚需和改进人群进行维护。当刚需得以保障后，炒房者也就不能要挟刚需了。
这些信号也都是让炒房者难以看到未来。咱们看看最近的商场上，炒房者还有空间吗?
上一年，当落户融媒正告咱们不要容易去燕郊等当地炒房时，许多人当成耳旁风，成果呢，一些高点进去的到现在套住了，自住者不必太担心。早就有中介说过，再延续以往的操作手法现已过期了。除了规避了以往开发商常常自卖自买的花招外，更重要的是不少城市多少年内不许上市买卖真的成了管理炒房者的大招。有业内人士称，“够狠”，“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”。
最近，海南的“全域限购”的方针似乎是“出人意料”，许多从业者并没有提早听到风声。“办法总是想出来的，仍是有许多能够操作的空间，或许能够补交社保啊什么的，等等看吧。”开端还抱有侥幸心思的在海南从事了两年生意事务的某生意人说。不过在细则发布后，他最终的期望也被浇灭了。“这是终极版限购了，全剧终了。”
我国证券报报导，五十多岁的周萍在嘉善当地是个小有名气的炒房客。分析自己的炒房套路，周萍说，“我归于追涨型炒客，一旦断定某地房价处在涨升通道就杀进去。”这招在2016年曾经屡试不爽。由于公证摇号，周萍特意托公证处的朋友探问相关消息，但得到的回复是，这次无论从国家层面仍是开发商，都比较注重，想要从中获得买房时机，底子不可能。4月杭州其他摇号的数据也令周萍感到不达观。无论是出资客、一般购房者仍是房企，公证“摇号”机制是一个新的课题，但能够必定的一点是，炒房客被阻在门外。
关于炒房者，你是无法幻想的。说简略一点，那就是持有成本太低，如何让炒房者把房子推向商场?这是咱们接下来要评论的，让他们要么用来在商场挂牌，要么满意租借商场的供应。之所以，他们还不愿意交出来，就说明仍是持有成本低，炒房获益大。但以后会怎样呢?或许炒房年代将完结，此时多套房子的人卖房或许是明智之举。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域保定西城区海南东城区崇文区宣武区朝阳区海淀区丰台区石景山区门头沟区房山区通州区顺义区昌平区大兴区密云县平谷区怀柔区延庆县价格10000以下1万-1.5万1.5万-2万2万-3万3万-4万40000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房楼市下跌的信号似乎越来越弱了，城市欢迎什么样的炒房客？
供需矛盾的判断
这些年主流思想都是认为中国的房子多了，供需平衡甚至供大于求，但我们来看一下到底我们的房子是多了还是少了。我先讲两点大道理，再讲具体的数据。
第一，中央经济工作会去年提出要建立多主体供给、多渠道保障、住购并举的住房制度。这里的多主体供给有两个意思，一是增加供给主体，二是增加供给。如果说我们供求平衡甚至供大于求，为何还要增加多主体供给？
我们在谈供需关系的时候通常有一个误区，把短期市场平衡作为长期市场平衡，短期内由于收入、价值因素、支付能力等限制，确实可能导致供需平衡。但长期来说不一定是，人的需求是发展的。
第二，市场供需平衡并不代表人民生活的需要被满足了。需要跟需求是不同的，需求跟支付能力有关系，领导人提出来我们现在的社会矛盾已经转化为人民群众日益增长的美好生活的需要与发展不平衡、不充分的矛盾。
如果都以人有地方住来衡量中国的房子是否足够，那么中国从几千年前就可以不发展住房了。我觉得以此得出中国住房发展已经供求平衡甚至供大于求这个结论很荒谬。总体上我判断中国目前还处于供应不足，局部过剩或者相对过剩的局面。
从具体数据上来看，供求平衡与供大于求的判断是中国的套户比例已经超过1：1。事实上，从2010年数据来看，中国当时的套户比大概是80%，经过这些年的发展，最多达到88%，也就是说非成套住房占成套住房里面的比例相当大。
成套住房有一个很重要的指标，就是水冲式厕所，2016年中国城市自来水普及率达到98%，县城则为90%，建制镇是83.86%。2016年管道供水入户87.8%，居民家庭卫生厕所占71.7%，可以看到，中国现在还是有大量的非成套住房存在，套户比例并非达到1：1以上。
供求平衡与供大于求的另一个判断是人均住房面积超过发达国家水平。其实，中国城镇人均住房建筑面积36.6平方米是不是超过发达国家水平？远远不是。
我们这个36.6（平方米）是指建筑面积，发达国家是有效面积，有效面积比中国所说的使用面积还多一点。如果以36.6平方米的建筑面积，按照70%的实际使用面积计算只有25.6平方米，仍然处于较低水平。这里面还包括不成套住房，如果把不成套住房再扣掉，中国的人均住房的面积还要低得多。
大城市的住房矛盾会长期存在
住房矛盾是人的流动、人的集聚产生的。从占有空间来看，主要的住房矛盾还是集中在大城市。在中国，由于大城市集中了要素和资源，资本往大城市集中，人向大城市流动是一个不可避免的现象。
但除了生产、经济的问题以外，还有一个很重要的问题，就是公共资源的配置集中在大城市。在分析中国人口迁徙的时候，住房需求不能仅讨论农业人口向城市人口转移，还有城市之间迁徙这部分人的需求。
而这类人口迁徙中有一个非常重要的激励因素，就是中国的等级制度。中国的城市分成县级市、副地级市、地级市、副省级市、省级市几大等级，等级决定了要素，越到等级高的城市，人的自我价值实现的机会越多，这也加剧了人往大城市集中，短期以内我们很难改变这么一个局面。
现在有一个流行的观点，421结构会导致城市住房增加。所谓421结构是指1982年以后只生一胎，中国的平均生育年龄是27岁，第一代人生了一个孩子，第二代大概到54年后生孩子，第三代要直到81年后生育，这个时候，前面两代人的房子到底有没有腾出来？
北京去年的预期寿命是82岁，上海的预期寿命超过83岁。这也意味着，直到第三代81后年生育的时候，前面两代人还在。如果421结构假设成立的话，也就是第三代准备结婚的话，前一代人都得不在。何况“寿命”长达81年以上的老房子基本不会保留使用，所以412结构也不能导致城市住房大量过剩，这还完全只是城市内生自然增长的前提下。
其实，房价上涨有内在的机理。一种商品如果价格要持续上涨一定要符合五个条件，必须是生活必需品，需求量要足够大，资源供应有限或递减，可替代性弱，产品更新升级缓慢。这五个要素恰恰都是住房所符合的。
目前住房核心的问题在于供给不足，在整个供应不足的情况下一定是有支付能力的人决定价格，同时投资需求也吞噬了有效供给，逼使市场本来已经短缺的供应更加短缺，当然如果投资需求购买是为了以后出租，市场的总供给就不变，但事实上投资需求并没有出租，而是待价而沽，所以价格上涨是必然的情况。
楼市下跌的信号似乎越来越弱了。
最近貌似流行各种对骂群，看各路群友的截图，那文风之豪迈也是开了脑洞。但如果把地产商和刚需族们拉到一个群里，会上演怎样的“战况”呢？
最近中指院发布了2018年5月，全国300个大中城市的土地市场交易报告，地价的波动或许对房价影响有限，但作为供给端，市场情况如何？于楼市而言还是具有很大的参考意义。
1、整体供求止跌回升，一线哑火二三线升温！
还是先来看看总体的情况：
图1.2018年5月全国300个城市土地市场情况 图表来源|中国指数研究院
如上图1所示，5月的土地市场，无论是供应量，还是成交量以及土地出让金方面，环比4月都有了较大幅度的提升。
同比方面更甚，成交面积比去年同期增长近半，一定程度上也反映出，随着调控深入，越来越多的城市开始增加土地供应。
楼面均价方面则保持平稳，环比微涨0.1个百分点，同比小涨3个百分点，溢价率则继续保持同比下降的态势，不过值得注意的是，环比的溢价率上升较大，比上个月上升了11个百分点。这意味着什么？
当然，一二三线城市各自房情不同，表现在土地市场上，也会有差异。如下图：
图2.2018年5月各线城市土地市场情况 图表来源|中国指数研究院
上图2可以明显看出，一线城市与二、三线城市的土地市场情况分化似乎越来越大。一线城市环比、同比全面哑火。无论是出让金方面还是楼面均价，均大幅下滑。
这一点和四月的情况略有不同，4月份同比虽然腰斩，但环比仍然呈上升的态势，而到了5月，环比、同比全面腰斩，而且斩的更多！溢价率则为0。
仅从土地市场来看，想要在一线投资楼市，真的要做好持久战的准备了。
而二线楼市正好相反！环比来看，市场虽略有降温，但看同比的涨幅就知道，补涨的态势似乎还比较明显，溢价率环比也有所升高。
当然，受调控深入的影响，溢价率在持续下降，像去年那样火爆的场景一去不复返了。
三线城市则呈全面飘红的态势，无论是环比还是同比，涨幅都不小，看来受一线调控溢出效应的影响还在持续。
此外，一、二、三线城市的整体溢价率同比均有较大幅度的下降，尤其是三线，下降了34个百分点。可见，各线城市的土地市场都已经逐渐回归理性，这是否有助于房价回归理性，接下来就看政策怎么变了。
2、住宅楼面成交价TOP10城市，杭州夺冠，南昌成最大黑马！
总的来说，2018年5月的土地市场，一线是彻底哑火了。四座一线城市，除了上海有少量住宅用地推出和成交，北京、广州、深圳三座城市均住宅供地供应及成交数均为0。
5月住宅地楼面成交价前10的城市里，无意外地东部城市占了绝大多数。长三角依然热门，东南沿海城市如厦门、福州也表现抢眼。
最大的黑马当属南昌。4月还默默无闻，5月一跃进入榜单前三。南昌楼市需要警惕的是，供应量的不足，这让南昌房价有不小的上涨压力。
最近该市刘建洋市长明确提出继续加大住宅用地供应力度，要求南昌市本级要在年度住宅用地计划供应规模3900亩的基础上再增加50%的供应量。大致6月中下旬会出台详细的土地规划。后续或许能稍微缓解下供求紧张的局面。
图3.2018年5月住宅用地楼面成交价top10 数据来源|中国指数研究院 制图|杠杆游戏·张银银
另外值得一提的是天津，上个月因其人才引进计划而掀起了不小的波澜，目前来看，对5月的土地市场影响似乎并不是很大。
前几天，天津方面也发文表示，坚决遏制投机炒房，擅自放松购房条件将追责。稳定房价的决心大大的。
土地出让金方面，杭州262.5亿元领跑，是第二名的南京出让金额的两倍多。不得不感叹，网红城市就是不一般啊。
这几年杭州发力明显，也吸引了大量外来人口前往。2017年杭州常住人口和职工参保人数都增幅明显，甚至超过了往年几年增幅的总和。这房价也是要齐飞的节奏？
图4.2018年5月全国土地出让金TOP20 图表来源|中国指数研究院
前5月：一线城市宅地成交不济，热点二线成交量增幅明显，溢价水平保持低位
接着来看看十座重点城市的土地供求情况。
图5.月十大重点城市住宅用地供应情况 图表来源|中国指数研究院
从上图4看到，供应大市重庆一如既往地领先，其次是天津、武汉、杭州、成都和南京。都是热门城市，也是各种楼市榜单上的常客。
此外，北京、上海、广州三座一线城市，从去年就开始深入贯彻调控，供应能在已经增了一波的情况下，继续稳定甚至小涨，也是不容易。
当然，供应的土地未必都会成交。杠杆游戏注意到，成交量最大的为重庆，侧面也反映出重庆楼市的热度尚未退却。具体见下图5：
图6.月十大重点城市住宅用地成交情况 图片来源|中国指数研究院
从图5可以看到，除开数据小到忽略不计的深圳，广州是唯一一座成交较去年下滑的城市，幅度还不小，为19%。
溢价率方面，排在前三的为杭州、成都、重庆。这也是和这三座城市的楼市火爆程度成正比。不过，尽管排名靠前，但除了杭州外，成都、重庆实际的溢价水平已经比上个月低了。
图7.月十大重点城市住宅用地溢价水平变化 图片来源|中国指数研究院
总的来说，随着调控的步步深入，一线城市的宅地供应在经过去年的一波增加之后，继续保持与去年同步的供应节奏，二、三线城市5月的土地市场的情况虽然有所升温，但不至于夸张，且土地供应量、成交量增幅明显，溢价水平保持低位。
至少从供给端来说，对刚需而言，情况还算乐观。只是受市场气氛影响巨大的楼市，反馈到需求者层面时不知又会有什么变动呢？
城市欢迎什么样的炒房客？
在年经济低迷时，房地产萧条、地方政府债务也压力山大。
感谢“三去一降一补”，其中的“去库存”给楼市注入一支强心剂，也给了地方政府缓解债务、降低杠杆的契机。
先是一线楼市涨，一线调控加强后开始二线楼市涨，紧接着二线楼市严加管制，又轮到三四五线城市涨。全国楼市一盘棋，资金由一线到二线、再到三四五线，直至把房地产库存消化完毕。
这里的资金都是居民储蓄等存量资金吗？NO!是信贷、是贷款、是债务、是增量资金。
这轮房地产去库存的背后，本质是杠杆和风险的转移：地方政府的债务杠杆、地产商的债务杠杆、银行的资产风险等，全部转移到了购房者的身上。
那炒房客在期间起了什么作用呢？
因为炒房客的到来，推动了房价的上涨、搅动了楼市一潭死水、吸引了更多人的眼球、蛊惑更多的人加速负债加杠杆买房——百姓都是买涨不买跌啊。
只有上涨才能去库存！
只有上涨才能降政府杠杆！
只有上涨才能缓解地方债务！
从这个角度说，炒房客反而成了本轮房地产去库存的功臣了？这……让我再思索一会。
可城市需要什么样的炒房客呢？
这样的炒房客
对某些城市来说，确实需要一些房产投资人来搅动下市场，以产生鲶鱼效应。
城市最欢迎的当然是人才——能贡献劳动、能带来就业、能给这个城市带来财富的人，这也是这波全国城市抢人大战中争夺的对象。
这种人买了房会自己居住，哪怕因他们买房而推高了房价、产生了泡沫，但没关系，他们能创造大量的财富，城市的高房价会因为这些新增的财富而坐实、夯实。
城市也欢迎那种付全款的房产投资人。他们买房就相当于把钱转移到这个城市，支持当地的城市建设啊，如果买到丹东、环京地区、防城港这样的的四五线城市——嗯……怎么说呢？就相当于自掏腰包搞扶贫建设了，竟然免费送钱上门，哪有城市不欢迎呢？
对于那些拿得起首付、可需要按揭贷款的买房人，城市就有些纠结：虽然只能付个首付，但苍蝇再小也是肉，更何况首付也是一笔钱啊！虽然需要贷款，可贷款也得有贷款人啊，加杠杆也得有能背债的人啊！面对地方政府债务和城市基础建设的压力，这种人一定程度上也是欢迎的。
城市最讨厌的就是那种首付是借来的、还要最大杠杆的银行贷款、甚至月供也是“以贷养贷”的高杠杆炒房客。他们买高了房价、却无法为城市带来增量财富，只是为了寻找下一个接盘侠，赚一笔钱就跑。如果他们亏钱破产，会给银行带来大量坏账，甚至会引发系统性金融风险。
高杠杆炒房客，正是政府定点爆破、重点打击的对象。慢着、慢着……可即使这样，也好过没有买房人、没有能转移出杠杆的人啊！
本质上来说，城市是欢迎各类买房人的、当然也是欢迎房价上涨的——缓解了地方债务危机、降低了杠杆断裂的风险、支持了城市基础设施建设、还能让已有房的人资产瞬间增加百十万——居民有钱了，就有消费的动力，这能带动当地经济发展啊。
但房价上涨会引发后买房人的不满，进而引起社会波动，这才是政府担忧的，楼市调控就是在房价平稳上涨和后买房人不满间寻找平衡的艺术。
你以为调控真的是降房价？你以为城市真的不欢迎炒房客？你以为不放松楼市调控是真心话？
Too young too simple! 你太年轻了！
注：本文所有数据源自中国指数研究院，如有疏漏、不完整见谅。
作者：冯俊 张银银 A先生 来源：杠杆游戏 米筐投资
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今日搜狐热点未来十年房价一直下降？这信号很明确，炒房或卖不掉全砸手中
楼市旁观者
如今人口停止了增长是不争的事实，但是房子一直在建。大部分人挣点钱不容易又怕贬值，只能买房，能力有多大就买多少套，未来十年之内房价必然走向下坡路，大跌趋势看人口就行了！全民炒房最终都是逃不开崩盘的命运！非刚性的炒房就是瞎折腾、等着哭晕倒厕所里。
有人说，城镇率还比较低，许多人还要进城买房！其实由于房价高涨，城市污染严重，越多的人向往着农村的生活！农村人生活好了，不进城，租房买房的人少了，城市里的楼价就会下降。
过去的一胎政策对未来的房价影响会更大，未来城市里就会出现一个家庭有四套住房，祖父祖母一套，外公外婆一套，自己父母一套，自己也有一套，如果城市人口不增加的话，必然供大于求，将来势必影响房价。
崩盘是肯定的，只是时间问题，涨只是它们在故意炒作，要的就是你'这种恐慌心理，最终要看刚需的，没有刚需的去接盘，炒房的要房子能吃吗？现在不着急买房，鬼屋遍天下！刚需要挺住，现在去买房就真成了接盘侠了！
房价的持续上涨所形成的楼市泡沫也会早晚破裂，泡沫越大，破裂后造成的伤害越大！如今一些城市一房难求，离不开炒房客相互换手抬高物价，制造紧张假象。这次调控最大的不同就是国家很明确：房住不炒！若国家调控再坚持一两年，只要保持房价不涨，对于炒房者来说也无利可图了！
点击展开全文上周楼市成交量上涨，说明刚需不再观望！
　　在目前的政策环境下观望似乎已经成为了楼市里购房者的常态，所有的购房者都希望房价能继续保持下跌的趋势让自己买房的时候更容易，但问题是房价并没能向大家希望的那样保持下跌，甚至还有部分城市的房价出现了上涨，这也是国家最近一段时间表明要坚决遏制房价上涨的原因，而这也让越来越多的刚需明白楼市调控其实就是在给刚需创造购房机会，数据显示上周重点监测的23个城市的成交面积环比上涨了12.7%，这说明刚需已经不再观望而是选择进场买房了。
　　从2016年底提出房住不炒之后市场就迎来了新一轮的楼市调控，之后的房价就在政策的作用下出现了下跌的趋势，而这也就引发了一个问题那就是：刚需到底该不该买房？毕竟因为买涨不买跌心态的影响在房价下跌的时候购房者会更加的纠结。但笔者一直以来的态度就是支持刚需在能买房的时候尽早买房，特别是楼市调控其实就是在给刚需创造买房机会，要知道如果不是因为政策的存在刚需拿什么跟财大气粗的炒房者争夺买房的机会呢？而也就是因为有了限购、限贷这样的政策将炒房者拦在楼市之外，刚需才有了买房的机会，所以笔者认为在楼市调控的时候刚需应该做的就是能尽早买房。
　　事实上现在的确有越来越多的刚需注意到了这一点，知道现在的楼市是刚需买房最好的时机所以上周的楼市成交量才会出现上涨。要知道国家一直都在表示楼市调控不会放松，事实上政策也的确是一直在加码的，更重要的是在前不久的会议上国家明确的表示要坚决遏制房价上涨，这些都透露出非常重要的信号那就是未来的房价肯定会被限制住，在这样的情况下炒房者抛售房产的意愿非常浓厚，刚需在这个时候买房有很大概率能买到便宜的房子，这就是为什么刚需不再观望的原因，因为虽然大家都希望房价能不断下跌但房子的价值毕竟有一个底线不可能一直下跌，刚需也不敢奢望房价一直会下跌，现在房价下跌了那么当然是赶紧入手一套为上。
　　更重要的是当刚需都买房了之后对炒房者也是一个重大的打击，炒房者之所以敢囤房炒房就是因为会有刚需来接手他们的房子，但如果刚需趁着现在房价稳定的时候都买了房，那么以后炒房者手里的房子就不会有人来接手了，到时候炒房者手里多余的房子只能烂在手里，特别是房产税跟空置税即将出台，这又会加重炒房者持有房产的负担，也就是未来炒房者绝对不敢继续的囤房炒房，市场也会慢慢的回归健康。在笔者看来现在刚需入场买房绝对是一个好的选择，不仅可以用更便宜的价格买到合适的房子还能给炒房者带来威胁，所以刚需该买房的时候就不要犹豫了，当然前提是你必须要有买房的能力。
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