江苏启东！我的情况比较复杂，房子是拆迁房，我自己名下的。目前有拆迁证和购房合同（不知道具体属于什么性质），房子已经建好了只要交钱给开发区就可以办房产证。属于小区，一半给拆迁安置一半当商品房来卖的，面积有144平米，凭拆迁证买的话大概34万的样子，市场价在70~80万左右。我现在想贷款30万分10年，请问该怎么操作。我名下有信用卡两张额度在11万左右，两年还款记录良好，工作在深圳，打卡工资扣除五险一金还有4000多，已婚，有孩子。请问能办理吗，深圳有买公积金，在启东应该用不了|银行问题|建设银行|买房贷款_贷款问答_融360
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江苏启东！我的情况比较复杂，房子是拆迁房，我自己名下的。目前...&
[建设银行-房贷]江苏启东！我的情况比较复杂，房子是拆迁房，我自己名下的。目前有拆迁证和购房合同（不知道具体属于什么性质），房子已经建好了只要交钱给开发区就可以办房产证。属于小区，一半给拆迁安置一半当商品房来卖的，面积有144平米，凭拆迁证买的话大概34万的样子，市场价在70~80万左右。我现在想贷款30万分10年，请问该怎么操作。我名下有信用卡两张额度在11万左右，两年还款记录良好，工作在深圳，打卡工资扣除五险一金还有4000多，已婚，有孩子。请问能办理吗，深圳有买公积金，在启东应该用不了
提问者：REN***
城市：南通
提问时间:& 23:27
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低基准
贷款条件:&房龄要求：最长不超过20年；
面积要求：至少75平米以...
还款方式:&分期还款
贷款发放满1年后可提前还款，无需支付违约金
提前还款:&贷款发放满1年后可提前还款，无需支付违约金
以下回答皆来自该产品的信贷经理或融360热心网友
一些不法中介为了促成交，用不切实际的“利润”忽悠购房人，这在平房区并不鲜见。
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房屋拆迁，政府给的补偿估价是当地商品房每平米的市场价一半，1
房屋拆迁，政府给的补偿估价是当地商品房每平米的市场价一半，1、不满意政府的估价标准用什么途径可以改变赔偿的价格。2、政府人员已经在做我们的签字赔偿工作，因不满意赔偿拒不签字需要注意些什么的，有什么后果。
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拆迁法律知识：唐市东兴苑3F，143平方，精装，三室两厅，满五年，是商品房，不是拆迁户区，卖个什么价格比较合适？_已解决问题_张家港房价评估_张家港房产网
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唐市东兴苑3F，143平方，精装，三室两厅，满五年，是商品房，不是拆迁户区，卖个什么价格比较合适？
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中圆房产信息1469天前
具体也要看装修程度，东兴苑全部是拆迁户的【
优居信息1469天前
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百旺房产1470天前
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第一种比例计算方法：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。第二种比例计算方法：非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。拓展资料作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律类认证行家
法律类行家
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董润桃律师，专职律师，中华全国律师协会会员，河南省律师协会会员，河南天盈律师事务所专职律师
　　国家房屋拆迁补偿标准　　一、房屋价值补偿标准　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。　　二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。　　三、停产停业损失的补偿　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。　　四、补助和奖励　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。　　五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
pgpogokhqp
pgpogokhqp
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如果给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.28-1.3到倍不等。例被拆房100平方就赔1.28
本回答被提问者采纳
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擅长：暂未定制
如果是国家拆迁，据现行规定 1.拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积（如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大） 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款 2。或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平，回迁房大约130-140平
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& 房子拆迁。但是动迁房、限价商品房选哪个啊？
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本帖最后由 尐婕累 于
23:01 编辑
我们屋里这边准备拆迁了。
现在有2个房子选，一个是穗丰花园四期的动迁房，据说有公务员住，一个是汉和惠苑的限价商品房。穗丰花园比汉和惠苑的房子每平方米还便宜600.
有没有谁知道什么是动迁房什么是限价商品房啊？这2个有什么区别啊。
我在网上查了下的，说是动迁房的住房年限和卖房后落到的钱都与其他房子不同。
但是还是不了解，而且，限价商品房会不会也这样啊？
推至首页楼市文字链,“得意房产”有您更精彩.
总评分:&小红花 + 2&
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限价商品房外观好看点..
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动迁房基本很差，地段环境都不行。限价商品房看情况，如果也对外售卖，价格合适可以入手，前提在于适合自己，家庭情况是否需要房子。
正义女神永远蒙着双眼
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UID410937&帖子&精华0&金币9 &威望0 &注册时间&
两种房屋的性质有所不通，这要看你以后怎么打算，有没有再次换房，或者借贷等计划。
首先动迁房重产权性质来说要好于后者，如因ZF拆迁，则一般会在附近安置还建，但需证满5年才能交易及抵押，而一般开发商拆迁则基本与商品房属性无异。
限价商品房基本属于福利或补助类的，就是对住房困难的人而存在的，一般价格便宜些在获得两证后有经过8年时间才能上市交易！
我身边的朋友我都会劝他选择动迁，不过后者我没经过。所以还是需要你自己考虑。
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穗丰花园不错，我就不告诉你市直机关三千五一个平米的价买的，市局几位副局长大人都住哪里。还不错
此事楞嚴嘗露布，梅花雪月交光處，一笑寥寥空萬古。風瓯語，迥然銀漢橫天宇。
蝶夢南華方栩栩，珽珽誰跨豐幹虎？而今忘卻來時路，江山暮，天涯目送飛鴻去。
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UID316954&帖子&精华0&金币228 &威望0 &注册时间&
这个我听说那个拆迁的人说了的，差不多3k多。不过他也说了我们住前面，公务员的房在后面，前面的1.2栋下面就是商铺。最主要的他是动迁房，有的说动迁房房龄只有40年，而且到时候卖出去还要给ZF百分之几多的钱。所以现在就在烦这点。
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UID29872&帖子&精华0&金币9286 &威望19 &注册时间&
哪个便宜买哪个
哪个离你的上班近买哪个
就这2个基本原则
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sunnyk1981 发表于
动迁房基本很差，地段环境都不行。限价商品房看情况，如果也对外售卖，价格合适可以入手，前提在于适合自己 ...
能说你的想法有些幼稚吗？
现在的商品房小区，建设的时候也分不同的施工公司的，kfs明知道这栋是用来还建的，你说它能用质量好价格贵的那个施工公司吗？
UID316954&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1346&在线时间559 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
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本帖最后由 尐婕累 于
19:20 编辑
我听别个说动迁房房龄只有40年，而且到时候卖出去还要给ZF百分之几多的钱。所以现在就在烦这点。限价房汉和惠苑
19:20 上传
UID142016&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分4154&在线时间1853 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID142016&帖子&精华0&金币454 &威望0 &注册时间&
我是武昌这边拆迁的，也有动迁房和两限房选择，动迁3000在白沙洲，两限房在徐东5000，我选的白沙洲，原因很简单，离我公司近！
UID407206&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分588&在线时间276 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID407206&帖子&精华0&金币36 &威望0 &注册时间&
穗丰花园属于江岸区的，汉和蕙苑是江汉区的，拆迁的安置房怎么可能给两个不同区的房子你选？
UID410937&好友&帖子&主题&精华0&小红花12 &积分227&在线时间109 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID410937&帖子&精华0&金币9 &威望0 &注册时间&
本帖最后由 蜗牛不二族 于
20:36 编辑
尐婕累 发表于
回复 蜗牛不二族 的帖子
我听别个说动迁房房龄只有40年，而且到时候卖出去还要给ZF百分之几多的钱。所以 ...
任何房产的所有权都是私有的（前提是你要有房屋所有权证），也就可以说是终身的，所谓年限之分那是因为是土地的实用权，这一点我之前别的帖子也说过。这都是理解上的误区，所有的房产都是地上物，只要地上物不灭，所有权就是你的，那么地上物所占的土地才是有实用年限的。
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本帖最后由 sunnyk1981 于
21:45 编辑
lewis77 发表于
能说你的想法有些幼稚吗？
现在的商品房小区，建设的时候也分不同的施工公司的，kfs明知道这栋是用来还 ...
你选择动迁房难道就是好的施工公司了？搞不好更差，而且很可能更差。
考虑问题欠缺反刍属于智商因素还是情绪因素？
LZ说的穗丰花园应该是早期的福利性质房，属于二手房而不是新楼盘，而汉和慧苑属于两限商品房，不适合投资适合自住，地段环境都不错。
怎么选择很直观，没什么好犹豫的。
正义女神永远蒙着双眼
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本帖最后由 sunnyk1981 于
21:46 编辑
LZ你的选择太古怪了，之前只看谈动迁和限商了，没看具体楼盘，穗丰花园是很早的盘了，怎么会成你的动迁房？
而且这两个盘都不在一个区，怎么可能放一起让你选，你最好搞清楚到底啥回事，在LZ还没回答这个问题前，都歇了吧。
正义女神永远蒙着双眼
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UID316954&帖子&精华0&金币228 &威望0 &注册时间&
穗丰花园的动迁房是4期，去年才修的，不是老房子，它的大门在三眼桥北门，老穗丰花园的门在香港路上
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本帖最后由 尐婕累 于
22:58 编辑
我也不知道到底属于江汉还是江岸，但是真的是这样的。我的原来的房子被作为什么城市规划之类的，现在就有出来公告，说有2处给我们选。
UID26798&好友&帖子&主题&精华0&小红花98 &积分6345&在线时间2369 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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本帖最后由 sunnyk1981 于
22:57 编辑
尐婕累 发表于
回复 sunnyk1981 的帖子
穗丰花园的动迁房是4期，去年才修的，不是老房子，它的大门在三眼桥北门，老穗丰花 ...
原来是这样啊，那地段很不错的啊，比汉和慧苑好些，你要去实地看看考虑哪个环境和性价比最适合你。
和上面蜗牛不二说的，你要综合考虑一下，比如你短期准备不准备再换房住，投资还是自住等等，还有经济条件能否承担。
不知道你拆迁是因为市政工程的还是房产开发，前者的动迁房在取得所有权的5年之内不能上市交易，后者的动迁房一般没有什么限制。
而汉和慧苑这样的两限房你一定要自住的否则违法要承担法律责任，而且两限房的面积有法律限定不可能太大，投资就不能考虑了。
正义女神永远蒙着双眼
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本帖最后由 尐婕累 于
23:20 编辑
好像是江汉区要就行旧城改造。所以要我们的房子。
穗丰花园的房子比汉和惠苑的房子每平方米便宜400，汉和惠苑的房子是明年才能交房，穗丰花园的房子是现房。穗丰在三眼桥市场对面，楼下3楼是商铺，汉和在陈家墩涵洞华南海鲜市场那里。
就是别个说的蛮清楚，穗丰花园是动迁房，汉和惠苑是限价商品房。穗丰我们可以最多可以将面积加到40平方，汉和可以加到50平方
我就是准备自己住的，但是人就是怕出现个什么意外，需要卖房子，所以现在就在担心这2个房在卖房问题和产权问题，居住问题的差别。
那亲是不是动迁房比限价商品房的约束还要少些啊？
UID26798&好友&帖子&主题&精华0&小红花98 &积分6345&在线时间2369 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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本帖最后由 sunnyk1981 于
23:10 编辑
很抱歉误导你了，由于对武汉本地的地方规范了解不够，误导你了，我之前的是北京的。
PS:问了朋友说武汉的动迁房政策与别地不同，市重点工程的被拆迁人。动迁房办理“两证”后，即可上市交易，没有五年限制！而限价房，是由开发商为安置人建造或配购的商品房，和一般的商品房没区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易！
正义女神永远蒙着双眼
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哪里的房子拆迁？龙王庙？
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