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精华0&帖子68&经验值542 &注册时间&妈币656 &
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满堂×的中介，我想跟业主面谈交易，他说业主在外地，上次回来没谈成，不想再白跑了，
让我交了定金，确定了接受业主的价格，再找业主来谈；
我想查业主在房子放了几个户口，他说我查不了，要带着房产证查，他们中介会帮我把关；
我想问学位用了没有，中介说要我自己到附近居委会去问。。。
&不太可信啊， 其实业主也是人，一般也理解买房的艰辛的，
只要条件差不多，业主都会过来谈的。 有时是中介做怪啊&
精华1&帖子777&经验值4034 &注册时间&妈币4058 &
帖子777&经验值4034 &注册时间&BB生日
又是满堂黑啊。不知道是不是专业伎俩呢。
精华1&帖子777&经验值4034 &注册时间&妈币4058 &
帖子777&经验值4034 &注册时间&BB生日
楼主要小心满堂黑啊。我们家去年也是通过满堂黑交易的，悔青了肠子。中介费收了2%也就算了，后面还 被满堂黑摆了一道，被逼用了他们的中介按揭公司亿达按揭，TND的。又多花了2.5%的按揭费用。
精华1&帖子777&经验值4034 &注册时间&妈币4058 &
帖子777&经验值4034 &注册时间&BB生日
对于这种黑中介公司，无语。
精华0&帖子13031&经验值85207 &注册时间&妈币93230 &
帖子13031&经验值85207 &注册时间&
赚点钱不容易，省着花啊！！！！！
精华0&帖子68&经验值542 &注册时间&妈币656 &
帖子68&经验值542 &注册时间&
是的，他们说中介费9800元，好像就是这个亿达，我问买过房的同学，人家120万的房子才6000元，他卖我的房子总价还不到100万，要收这么多。
中介费我讲到1.5％
不知大家的中介费，按揭费都花了多少？
还有，房改房好像要多交1万土地转让金费，不知有没有这说法？
精华1&帖子777&经验值4034 &注册时间&妈币4058 &
帖子777&经验值4034 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 corrine2005 于
01:04 发表
是的，他们说中介费9800元，好像就是这个亿达，我问买过房的同学，人家120万的房子才6000元，他卖我的房子总价还不到100万，要收这么多。
中介费我讲到1.5％
不知大家的中介费，按揭费都花了多少？
还有，房改房好 ...
亿达收按揭费用可多项目了。纯按揭费用是1.5%，然后交通费，赎契费，登记费，保险费，公证费等等，种类繁多去了，办着办着，这些费用就跑出来让你交了了。最后一计算，TND的，实际付的按揭费用就超2.5%以上了。
精华1&帖子2035&经验值10461 &注册时间&妈币10817 &
帖子2035&经验值10461 &注册时间&
诚意金交了，到时你同业主价钱倾不成可以退的，我试过，这个可放心，只要不是定金就行了，定金就不能退！距讲的查学位也是，你要去居委问的，这也是事实，但你在满堂黑交易，最好签合同时三方讲明，不用距的亿达按揭，因为收费真TMD贵，而且中介推荐你去距地的亿达，距系有回佣收的，你自己去稳按揭公司好了，周街都便过距！
&&或者稳妈网红人郑大源帮你搞掂啦，收费便好多！
[ 本帖最后由 郭嘉潼 于
17:01 编辑 ]
精华0&帖子1823&经验值10458 &注册时间&妈币12581 &
小步圆舞曲
帖子1823&经验值10458 &注册时间&BB生日
业主就在广州
精华0&帖子1296&经验值7980 &注册时间&妈币31340 &
帖子1296&经验值7980 &注册时间&
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较早前，置顶也而且公告过：http://www.gzmama.com/thread--1.html
精华0&帖子1734&经验值10941 &注册时间&妈币12433 &
帖子1734&经验值10941 &注册时间&BB生日
我当时买房时业主是在上海的，也是要我先交五千定金才回来签约，不过，我之前已经打听好了这套房子的学位已经没占用了，所以就交了五千诚意金给中介，同时约定这五千元给业主后就自动转成定金，让他转交给业主，但我交定金的时候签了一个简单的合约，后来中介也把业主收到定金的收据传真件给我看了，还有业主签的简单的卖房合约，然后业主就买了机票回来我们签正式的三方合约。具体怎么办的话要看你对那个中介的了解，如果不是特别可靠的中介，这样操作有风险的，后来签完正式的三方约了，中介才告诉我他把五千元给了业主那几晚他都没睡好，怕业主收了钱不回来签约就麻烦了，他要赔我五千元。不过，我这个中介比较专业，在给定金前去查了册的，也去网上搜了那业主为法人的公司情况，知道业主在广州上海都有公司，公司经营还不错的情况下才敢那样操作的。主要是业主忙，怕回来我万一又不买他又白跑一趟，所以要见到定金才回来签约。我签约那天有人出多三万业主都没悔约，所以还是看人的。不过，我估计如果我的业主是在广州的话，我肯定也买不到这套东南向的房子了，肯定很多人抢的了。
精华0&帖子16&经验值125 &注册时间&妈币136 &
帖子16&经验值125 &注册时间&BB生日
我们当时由于有朋友可帮做这事，也就没打算交给中介指定的这个公司做，他们开始报1.2%，后来说是最低0.8%给我们，我们也没同意放他那做。朋友那边没收什么钱，只是保险加评估费，人工费也是极低。真是感谢！
精华0&帖子1944&经验值7296 &注册时间&妈币7394 &
头像被屏蔽
帖子1944&经验值7296 &注册时间&
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精华0&帖子77&经验值455 &注册时间&妈币499 &
帖子77&经验值455 &注册时间&
你好！你看的是哪里啊，我帮你看一下业主是否真的在外省，联系电话 李小姐
精华0&帖子2884&经验值16681 &注册时间&妈币19104 &
帖子2884&经验值16681 &注册时间&
无语~~~~~~~~~~~~~~`
精华0&帖子340&经验值2122 &注册时间&妈币2625 &
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精华0&帖子59&经验值510 &注册时间&妈币540 &
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假的多！也被这样骗我。。
精华0&帖子2248&经验值11821 &注册时间&妈币12577 &
帖子2248&经验值11821 &注册时间&BB生日
交诚意金不可靠吗？现在的中介都要求这样才说好谈价钱。
精华0&帖子2248&经验值11821 &注册时间&妈币12577 &
帖子2248&经验值11821 &注册时间&BB生日
还有新盘的诚意金也要交，退回来很麻烦吧。。。。
精华2&帖子2722&经验值14148 &注册时间&妈币6995 &
帖子2722&经验值14148 &注册时间&
如果写明“诚意金”是可以退的：只要买不成房子，随时无条件全额退还的话，交诚意金谈判是一个很好的选择。当然，一般要选择信得过的中介。
要想业主放底价，可留一定的诚意金在中介那里。我常常留1万到3万。因为没看到现钱，业主不会自己放低价。尤其是低于底线的。要想杀透业主的心理底线，最后就是用诚意金再砸一把。
中介说业主在外地，交了诚意金才肯回来谈，可信吗？ ...
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我通过中介看中一套房子,先交了5000诚意金,后中介说现在下
我通过中介看中一套房子,先交了5000诚意金,后中介说现在下定金5w可以直接和业主签合同,我们当时只有2w,并和业主的老婆签了合同,没看房产证,中介表示第二天我们交剩下的3万时给我们看房产证,但是第二天,我们才发觉,业主老婆和业主已经离婚,离婚协议是房子给女方,但是没有过户,现在我们想要回2万,但是女方不还
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免费问律师收钱的是代理人 买房的要中介退“诚意金”
买房人通过中介看中了沙区一套房子，双方签了合同，并交了3万余元的“诚意金”。不过，买房人交了钱之后，发现其中交给房东的2万元，不是打入房主的账号，而是房主“代理人”的账号。买房人认为当时中介没有给他说清楚，要求解除合同并退钱。昨天，当事三方发生争执惊动了110和派出所。三方起纠纷昨天下午2点过，沙区110快速接处警队接到报警称，一名买房人要求中介退钱，双方发生纠纷和争执。随后，110民警来到沙区凤天大道某小区，起纷争的不只两方，而是三方：买房人的父母、房产中介、房主代表。买房人的父母说，他们的儿子何强（化名）通过房产中介，看中了小区一套二手房，面积有80多平米，总价为60余万元。双方签了二手房买卖合同，何强向中介支付了3万余元的“诚意金”。这3万余元的诚意金分为两部分，其中1万余元由中介收取，而其余的2万元，中介叫何强打给了一个非房主本人的代理人账号。不是和房主直接交易，怕扯不清楚打了“诚意金”之后，买房人想起这个细节，觉得不放心，认为自己没有直接和房主本人交易，担心将来不能过户，会不会产生纠纷。昨天，由于何强要上班，便委托他的父母找到了房产中介，说出了他们的担心。房产中介叫来了收取2万元诚意金的房主的代理人。代理人出示了房主授权他出售房产的委托书、公证书及房屋产权证等。但是，何强的父母却坚持认为，他们买房要和房主本人交易，和代理人交易怕以后扯不清楚。他们认为，当时中介没有说清楚，所以要求中介解除合同，退还3万余元的诚意金。中介和房主代理人都认为，合同没有任何问题，也不存在任何风险，坚持要买房一方履行合同。双方由此发生纠纷，便报了警。三方意见都坚持不让步，随后，民警将当事三方送至沙区覃家岗派出所调解。调解未果双方都称要起诉对方在派出所，何强的父亲说，房产中介隐瞒了信息，没有说清楚他们是和房主的代理人交易，他们一直以为是和房主交易，“你叫我把钱打给他的代理人，房主又不露面，万一哪天房主跑起来说，他没有卖过房子，这啷个说得清楚嘛！”听到这里，房主代理人展示了房主出具的公证书、委托书及房产证，并肯定地说，房主全权委托他卖房，既能过户，也不会产生任何后遗症。民警问中介是否愿意协商，中介代表说，合同是双方自愿签署的，双方应按合同执行，不同意退钱和解除合同。如果买房人不履行合同，他们不仅不退诚意金，还要向买房人收取先前约定的中介费。由于几方意见不一，民警建议买房人如果协商不成，可以直接到法院起诉要求对方退钱。何强的父亲表示同意。而中介一方也说，如果买房人不履行合同，他们也会到法院起诉，要求买房人履行合同。和房主的代理人交易应注意这些细节律师尹柱刚介绍，只要房主按法律程序委托了代理人代为出售房屋，出具了委托书，并办理了委托公证手续，那么，买房人和房主的代理人交易二手房屋，也是法律许可的。买房人遇到此种情况时，在签订合同之前，要注意这些细节：一是核实委托的真实性；二是要认真看委托书的内容，代理人的委托权限，房主是全权委托代理人售房，还是仅仅负责议价、看房等；三是注意委托书上是否注明了买房资金打入房主账号，还是代理人账号；四是查看委托公证书，也可以向公证部门求证真实性；五是要查看房产证上的产权所有人是一人，还是多人，如果是多人，那么委托行为必须是所有产权人都授权才有效；六是签了合同之后付款之前，可以凭合同及身份证，到房管部门查询该房是否有抵押及其它权利限制信息，并可以核实产权人的信息。
(本文来源：华商网-重庆时报
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我朋友看中了一套房子，中介说要先交两千块诚意金才同意跟房东讲价，朋友没给，中介倒是也跟房东讲下来了点，准备成交前，中介又说要交诚意金给他们或者给房东，房东才从昆明下来。你们说说看，会不会有猫腻？
百分之百的双簧嘛这种
这个我有经验，去年买的二手房。耗了两月总算平安拿到房本
呵呵，套路深啊
中介不都是这种套路么。
有些中介么倒是会不退你呢
喊你叫诚意金么还不是怕房子被其他人卖掉 如果你朋友确实喜欢确实想要么就交 这种东西 那个先出钱就是那个的
原则不掏钱，其他都可以谈
如果签合同有合同规定，可以给，口头承诺不给
给我300我把您弄到房东电话！保证能联系上！专业！
来找偶买一手房
觉得好多地方不对啊，中介一哈说是A公司，一哈说是B公司。是不是两家中介联合起来分中介费？
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