房屋租赁合同怎么写？解除房屋租赁合同的条件有哪些？ - 房天下租房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
房屋租赁合同怎么写？解除房屋租赁合同的条件有哪些？
来源：房天下 浏览量（5000）
[摘要]在生活中，解除房屋租赁的事情也是经常发生，但是房屋的租赁合同并不是随便就可以解除的，一定要符合条件才可以，接下来我们就来为大家介绍一下房屋租赁合同怎么写以及解除房屋租赁合同的条件有哪些？一起来跟大家说说。
在生活中，解除房屋租赁的事情也是经常发生，但是房屋的租赁合同并不是随便就可以解除的，一定要符合条件才可以，而且在解除的时候，除非是房东出现违约的情况，那么自己的财产就不会受到损失，如果是自己的情况要解除房屋租赁合同，就必须要承担一些费用，接下来我们就来为大家介绍一下房屋租赁合同怎么写以及解除房屋租赁合同的条件有哪些？一起来跟大家说说。一、房屋租赁合同怎么写甲方姓名（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方姓名（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经双方协商甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房屋出租给乙方居住使用。一、租房从＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。二、月租金为＿＿＿＿元，缴租为＿＿＿＿支付一次，人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（￥＿＿＿＿元），以后应提前＿＿＿天支付。三、约定事项1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金＿＿＿＿＿＿＿＿元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。6、备注：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、本合同一式两份，甲乙双方各存一份，自双方签字之日起生效。另水：＿＿＿＿＿吨，气：＿＿＿＿立方，电：＿＿＿度甲方签章（出租方）：乙方签章（承租方）：电话：电话：年月日年月日二、解除房屋租赁合同的条件有哪些我们先来看看《合同法》是怎么规定合同解除问题的：第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。因此，解除房屋租赁合同的条件又约定条件和法定条件。所谓约定条件，就是房屋租赁合同的当事人在合同中所约定的解除情形，只要发生了租赁合同所约定的解除情形，那么当事人就可以解除房屋租赁合同。所谓法定条件，就是必须要符合法律规定的条件时，房屋租赁合同才能解除。按照上述法律规定，比如房屋因地震倒塌的、租房者在合同到期前拒绝支付房租的等，在这些情况下，无过错当事人就可以解除合同。上面就是今天给大家介绍的有关房屋租赁合同怎么写以及解除房屋租赁合同的条件有哪些的全部知识，房价的居高不下导致很多人购房置业的愿望不能实现，所以租房成了很多人的优先选择，租房的时候是要签订合同的，所以大家一定要对租房的合同下功夫。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
北京特价租房
租房也要有格调
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：新房好还是二手房好？它们的区别在哪里？ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
新房好还是二手房好？它们的区别在哪里？
来源：房天下 浏览量（5277）
[摘要]我相信有很多打算买房的小伙伴，心里都存在这样一个疑问，到底是买新房还是该选择二手房呢？其实不管买新房还是二手房，都各有它的利弊。下面让我来告诉大家二者的利弊吧！
我相信有很多打算买房的小伙伴，心里都存在这样一个疑问，到底是买新房还是该选择二手房呢？其实不管买新房还是二手房，都各有它的利弊。下面让我来告诉大家二者的利弊吧！1．配套设施在配套设施这一方面来说，二手房的利处大于新房。因为人们对二手房的交通、环境、周边的生活设备都能够直观的感受到。反而像期房，购房者对其的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏。2．房屋质量新房大多数都是样板房和毛坯房，除了能看到整体的样子之外，房屋的质量和使用状态都是看不出来的。但是二手房都是现房，人们能够直观的去了解房屋的情况，比如基本情况、环境、使用状况等等一目了然。相比之下，买二手房能够很大程度地避免后期出现各种各样的问题。3．税费新房和二手房所需要缴纳的税费是不同的。新房只需要交纳契税和房屋维修基金就行了。而二手房除了要交纳契税和房屋维修基金之外，还要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金。4．装修购房者如果选择新房的话，就需要花很多的精力和资金在装修上面。但是二手房一般都是装修好的房子，购房者只需要把一些老旧的家具换一换或者把墙重新粉刷一下就可以了，相比之下更方便，带来的装修污染也更小。5．买房风险购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；相比之下如果是买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，比如，凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。6．物业服务现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。而建造年代较早的小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。7．交易流程新房的交易流程比较简单，而二手房就复杂很多。另外，买二手房有很多环节需要双方到场确认，哪一个环节出问题，都很容易造成后期房产证下发困难或者入住困难等问题。8．贷款年限二手房的贷款年限会随着房龄的增长而减少。比如25岁的年轻人买房子，贷款可以达到30年。但是房龄更大的话，只能贷款20年了。大家买房要根据自己的实际情况来定，资金不充足，也不急着入住的话，可以选择新房。单单只是想花少钱买房，不想花时间和精力，可以选择二手房。希望大家能买到自己喜欢的房子。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：查看文字回复
您好，是有风险的，小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖，所以为了规避风险，尽量保留更多的证据，例如出资证据等，希望可以帮到您。
北京部落清源科技有限公司
免费热线：
copyright 2014 bolaw.com 京ICP备号我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&这些租房陷阱要注意 租房要注意哪些问题
这些租房陷阱要注意 租房要注意哪些问题
来源：乐居 &&发布时间：
眼下正是应届大学毕业生寻找合适租房房源的时候。在租房过程中，有可能会遭遇各种问题，如房东不靠谱、中介不讲理、房屋租赁合同有陷阱等，毕业生们须多加留心。
捆绑神秘软件
交房租变成还贷款
应届毕业生小董找合租房时，中介公司向他推荐了“经济压力小”的“押一付一”付款方式。对方称，这种方式需要绑定一个叫“某某贷”的软件，以后每月通过该软件缴纳房租即可，但并未告知这实际上是贷款。中介帮助小董按软件指示流程操作，上传身份信息、银行卡信息等。随后，小董分别给付了一个月的押金和房租。第2个月时，小董发现“某某贷”平台上显示自己已贷款4万余元，正是余下11个月未交的房租。小董要求退房，中介在一个月后才帮他解除贷款，但已超过最迟还款期，小董还要承担超期还款的利息。
在上述案例中，房屋中介未告知小董注册的“某某贷”是贷款软件，反而进行误导，中介的行为是一种民事欺诈行为，根据法律规定，受欺诈而形成的合同关系可以撤销，撤销后合同自始无效，租户可以要求中介赔偿损失。此外，小董也可以根据合同法的规定，主张经营者对消费者提供服务有欺诈行为，依照消费者权益保护法的规定承担损害赔偿责任。
此外，中介要求租户捆绑“某某贷”，其内容应被视为格式条款。中介作为提供格式条款的一方，非但没有提请租户注意关键性条款，反而加以欺瞒，使租户蒙受损失，相关条款可视为无效。对于租户的损失，理应由中介赔偿。
目前，市面上出现许多与中介合作的房屋分期平台，其本质上就是贷款平台，按月交租成了分期还贷。分期的次数越多，利率就越高。很多中介公司会把利息算在房租里，对租户声称“免息”，其实利息还是由租户承担，逾期还款不仅需要交付更多利息，甚至可能影响个人信用。
租赁期满再交易
中介无权强行干预
小周通过中介公司租住了房主张先生的一间房屋，每月租金3500元，押一付三，并一次性支付中介费5000元。租期届满后，小周不想再次支付中介费，想直接从张先生处续租并得到同意。但中介公司得知后称，小周租住此房屋是利用了中介提供的信息，如果搬走，将扣除500元作为后续清理费；如果续租，则仍需要缴纳中介费，否则将从押金中扣除。多次沟通未果，小周将中介公司诉至法院。
中介服务的实质是居间合同。在房屋租赁中介服务中，房主和租户均属于委托人，中介属于居间人。合同法规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
根据上述规定，如果小周搬走，房屋的清理工作应当由房东或者中介负担，从押金中扣500元的清理费是不符合法律规定的。
此外，租赁合同到期后，租户与房东想要继续交易，是否还应交中介费？根据合同法的规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。所以，如果房东不再通过中介出租房屋，是可以直接与租户进行交易的，中介无权干预。如果中介强行干预，甚至出现恐吓等情形，租户可保留好证据及时投诉或起诉。
违约使用房屋
租户被诉支付违约金
2014年3月，老郑将房屋出租给林某，双方签订合同，约定租赁期限为2年，租金为每月3000元；期间，若承租人擅自将房屋转租，甲方有权要求乙方支付违约金3000元。2015年5月，林某擅自将房屋转租给校友李某，双方约定租期为一年。2016年1月，老郑发现房屋转租情况，要求解除与林某的合同，并支付违约金。
案例中，老郑与林某约定房屋不允许擅自转租，属于双方合意，不违反法律的规定，对双方具有约束力。林某的行为属于违约，应当承担违约责任。
现实中，法律对于转租还有诸多规定。根据较高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人知道或应当知道承租人转租的，应当在六个月内提出异议，否则其不能以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的。此外，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定是无效的，但出租人与承租人另有约定的除外。
在此，提醒各位出租人和承租人，在签订房屋租赁合同之前，较好了解房屋产权状况和预计使用情况，如房屋的产权人是否为出租人、出租人是否同意转租、承租人是否有意转租等。在租赁合同中，要尽量明确约定房屋的使用方式，同时也应明确约定违约责任，以防发生纠纷时产生不必要的麻烦。连云港买房，就上连云港吉屋网，为你提供连云港购房政策、、新闻资讯内容等资讯服务的连云港房地产网,更为您免费提供连云港买房购房优惠折扣,连云港吉屋网为网友打造一个全面、智能的房地产信息搜索平台。更多连云港房产信息：
2室户型(2)&&
3室户型(3)&&
新海新区第一人民医院西1000米
8000元/平米
7×24小时热文榜
连云港导航
你可以按区域查找连云港新房、二手房，也可以按区域查询连云港房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}