金科廊桥水乡精装跃层三房，家电齐全，拎包就入住，签合同方便
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房屋户型：
建筑面积：70平方米
房屋朝向：西北
所在楼层：高层(共14层)
房屋单价：13142 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
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金科廊桥水乡二组团
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：27.60万&(&0成&)
贷款金额：64.40万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&买房，是一件家庭重担，大家自然是小心翼翼的选择，生怕哪步没走对，买错了房子，亏大了。那各位购房者知道你所付款的房屋面积和真正使用的面积是不一样的，这是为什么？什么是房屋使用面积？房屋使用面积怎么算？
一、什么是房子的使用面积？房子的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。二、房子的使用面积怎么算？房子的套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即房子使用面积为房子套内建筑面积的一部分。
1、房子使用面积的计算应符合以下原则（1）房子使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和。（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。2、套内墙体面积的计算新建住宅各套使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内实用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。（3）凹阳台按其净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积。（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。所以房子的实际使用面积不仅仅是直接使用的休息面积，还有壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等，购房者在估算使用面积的时候，不要单方面的认为房屋的实际使用面积就是房屋套内建筑面积。以上就是对房子的使用面积怎么算做了一个简短的分析，其的计算公式就是：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。综上，就是本文的全部内容了。其实，小编的总结就是购房款的总额是按照建筑面积算的，其中包括公共建筑面积和套内建筑面积。而套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/1TfYwwC8mBjMUKVr5IqYXMFQ78T7GYASydbFE1k6B2JfZ6.jpg安居客房产问答 & 买房面积与实际面积不附则怎么办
买房面积与实际面积不附则怎么办
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不合法,可以要求开发商退还部分
当然不合理！！房东没有权力要求你补面积差。这是房产局的工作范围何况你们是一口价，与面积无关。当然，还要看你们当时订定的合同是如何约定的，是否对此类问题有过约定如果没有，他就是违约，或者是变相涨价你可以走法律途径解决此问题
您好房屋面积以测绘报告为准，应该不会出现不符的情况
当然不合理！！房东没有权力要求你补面积差。这是房产局的工作范围何况你们是一口价，与面积无关。当然，还要看你们当时订定的合同是如何约定的，是否对此类问题有过约定如果没有，他就是违约，或者是变相涨价你可以走法律途径解决此问题
您好请带产权证来我局办证大厅咨询更改，若是填写错误可以更改若是测绘有误需要重新测绘
这种情况通常能够是要弥补一点的
误差是在一平方米范围的
这个问题就太无聊了，卖家觉得自己多加了这么多面积就要卖这个价。虽然房地局不认但是这属于卖方主观意识问题，买家如果不接受可以不买。。
是房改房么?如果是房改房可以从新测绘 不过你要是1楼自己盖的那些面积估计房改也给你测不出来 只能按房产证为准
按产权证面积来计算的！！！！
没有合法的登记就属于违章建筑。
是的。房产证上的面积一般是指的是建筑面积，而实际面积得看的得房率和公摊面积
一般来说都不改的，因为很多房改房的实际面积都比房产证的要大些的。如果真的出现了实际面积比房产证的小就只有去房管局申请重新测量了。
主要涉及到得房率的问题，产证是建筑面积，使用面积和建筑面积不一样的！
拆迁的时候还是按房产证上的面积
商品房的面积的确都是需要重新测算建筑面积的,但是误差太大的话可和开发商协商,拒付一般只会耽误时间,还相当麻烦!
可能是建筑面积吧。一般不会错的。
拆迁人要是按补偿基价和房屋重置成新价补偿给你多不了. 按此标准所作的补偿,实际上是房屋的残存价值,而不是房地产的市场价值,远不足以购买商品房.按照北京市住房和城乡建设委员会规定 实行货币补偿的,拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构.根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照近期类似房地产的市场交易价格评估补偿.你购买商品房后还会有不少的余粮.现在的**和开发商都是以最低的价格补偿被拆迁人.它们不按市场交易价格评估补偿.北京市住房和城乡建设委员今年6月份有个通知拆迁实行货币补偿的,拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构.根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定. **结不坑你坑谁.和它们斗争.争取自己的利益.
应为有公摊面积，所以实际面积有产证面积会有所误差！合同上的面积以产证为主！但是差额也应该不超过3%。如果是质量的空白表格可以拒绝签字。
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跃层分为两种。装修装饰界提出概念以及自然界的跃层现象。 首先介绍第一种是新颖住宅建筑形式。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
这类住宅不足之处是，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。编辑本段户型
从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到的跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合的居住品位。
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
以往只有一些大的别墅项目才有跃层户型，但一些住宅性楼盘的宣传彩页上也出现了跃层户型.跃层户型之所以渐渐受到关注和欢迎主要是因为每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。但是由于两层只有一个出口，如果发生火灾，人员可能不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
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我购买了一套复式楼,他6楼,我买了在他上面一层(合同上是跃层),房产证不能分开,只签了一份购房合同,
我购买了一套复式楼,他6楼,我买了在他上面一层(合同上是跃层),房产证不能分开,只签了一份购房合同,这样可以公正吗?有没有法律效力?
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