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官方租赁平台陆续上线 租房市场迎 规范
日，广州上线了官方租赁信息平台“阳光租房”；早在8月，杭州住保房管局便联合阿里打造住房租赁服务和 平台。
在12个租赁试点城市中，杭州、广州表现积极。日，广州上线了官方租赁信息平台&阳光租房&；早在8月，杭州住保房管局便联合阿里打造住房租赁服务和 平台。北京虽然不在首批12个试点城市中，但也积极发展租赁市场。10月23日，北京宣布将与京东合作建设&北京住房租赁 平台&。其中，广州&阳光租房&完全由 建设，杭州、北京的平台分别由阿里和京东提供技术支持。官方住房租赁平台的纷纷上线，是在国家大力提倡租售并举、发展租赁市场的背景下，建立 、可靠的租赁平台，以有效规范租赁市场。长远来看，租房平台仅涉及到发展租赁市场的执行和效率部分，在更深的保障居民的居住权利和公共权利层面，有赖国家相关住房法和租赁法的出台。实践&阳光租赁&10月19日，广州名为&阳光租房&的房屋租赁信息服务平台正式对外服务。据悉，该平台包含放盘、交易、备案、评价、数据发布等房屋租赁全过程，且要求出租人和承租人实名注册，租赁成交，双方网签后，诚信互评并备案。所发布的房源全部经核实，房屋经过备案，以此保证房源真实，价格透明。截至10月26日，阳光租房平台已有186套房源可租，来源基本为大型 长租公司和官方机构；21媒体记者从广州中原、合富等中介公司了解到，他们目前正在进行平台测试，预计11月底将自己的房源上线。同时，北京的住房租赁平台也在抓紧建设中。10月23日，北京市住建委网站发布公告，确认京东为北京住房租赁市场的支持平台。&京东提供技术， 掌握技术后自己处理数据。&中原地产首席分析师表示。而杭州搭建官方租赁平台的时间更早。8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，合作搭建智慧住房租赁 服务平台，借助阿里的技术能力、生态资源，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。经21媒体记者查询，除了上述三个城市，目前深圳、佛山、厦门、沈阳、合肥、武汉等城市也都在筹备租赁平台，抓紧推进住房租赁平台建设。地方官办住房租赁平台的推出，是发展租赁市场的配套措施。与此前众多的租房平台仅着眼于服务不同，官方租赁平台兼具服务与 功能。&之前鼓励租赁的政策很难落实，是因为 没掌握租赁交易过程。现在看， 有必要做这个平台。&分析师表示。解决三大痛点长期以来，我国的住房租赁市场存在信用问题，税收问题，租售不同权问题三大痛点。住房租赁市场并不规范，缺乏透明度，且90%以上为个人房东。而租赁市场乱象丛生的原因之一，在于信用体系不完善。仅就房源而言，在官办租房平台推出之前，没有租房入口能100%保证房源的真实可靠性，而具备了 功能的官方平台，将有助于实现这一点。以广州为例，广州阳光租房通过 信息共享，以&智能+人工&，实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源，保证其真实可靠。整体上，利用京东、阿里等公司的技术，官方租房平台将形成类似淘宝的评价和信用体系，信用良好的租客可免缴租房押金，而信用好的房东、中介或运营商，则可获得更多租客；有望建立一个透明、规范、有信用的租房市场。研究院智库 研究总监表示，信用体系仍需要 积极规划，对接住房信用和租房信用等。租房相关税收一直以来也是一个难点，官方租赁平台上线后，将可能提高租房税的上缴率。根据&阳光租房&上租赁交易的流程， 后一步是&备案&，备案意味着需要交租房税。按照广州的规定，租房机构未来都会被强制入驻租赁平台，中介和个人则不被强制。分析师认为，租赁市场供需紧张，个人房主的房源不愁租，加上税收问题，个人房主不会想去平台登记，但租房机构绕不过税收。&租赁平台的发展会让税收操作更简便、规范。& 认为，个人房源目前不涉及税收，但后续肯定会参与此类平台，被督促纳税。而针对企业租赁房源，需要有更清晰的税收政策出台。更为重要的是，发展租赁市场 终是为了实现住有所居的核心目标，这暗含租售同权之义。2017年7月起，广州首提&租售同权&、&赋予符合条件的承租人以就近 等公共服务权益&，此后多个城市跟进。官方租赁平台也承担了这一功能。比如广州&阳光租房&的信息，就将及时与公安、来穗人员服务管理、 、公积金等部门对接，方便市民办理居住证、子女 、公租房申办、公积金提取等公共服务。&这可概括为新租赁概念。& 认为，新租赁包括租售同权、租金证券化、信用租房等创新形式，租赁平台则是此类创新的基础。分析师则表示， 的存在意味着 资源本身的稀缺性，如果允许租房者享有 的 ，那么房主可能会买卖该 ，租金也将随之上涨。法制化推进建设官方租赁平台，规范租赁市场，只是我国住房制度改革中的一步。根据研究院报告，从各个国家情况来看，在租赁市场的供应体系中，可大致分为由 主导的保障性租赁住房、及由租赁机构或私人提供的社会化租赁住房，其中八成以上为社会化租赁住房。在占比极高的社会化租赁住房中，租户的合理权益得到了较好的保障。如美国纽约市2014年调查数据显示，租房家庭中，在当前住房中居住时长超过10年的比例达23.5%。这离不开住房、租赁相关法律制度。如美国的租金管制制度（Rent Control）在保障其租赁市场平稳发展方面发挥了重大作用。以纽约为例，其租金管制制度规定了房东必须提供的一些基本设施，同时设置了租金涨幅上限。在纽约市租金管制房屋占比 多的曼哈顿核心区，租金管制下的房租约为市场价格的一半。这一措施对北京、上海等 城市的房地产市场调控具有借鉴意义。在租赁市场极为发达的德国，有一整套法规体系保障房东和租户的利益，其中更倾向于弱势的租客。相关法律法规对租金做出了一定限制。研究院认为，像发达国家一样，未来我国住房拥有率或将逐步下降，更多人口将进入租房市场，社会租赁将迎来极大发展，这个市场需要相关的法律法规保障。中国社科院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞认为，促进房地产稳定健康发展，未来要在调整住房发展内涵和住房发展定位的基础上，推动住房法的制定和出台，推进住房政策的法制化。
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政府平台倒逼租房中介规范化
法制日报——法制网
　　承租人只要进入政府租房平台，就能完成寻找房源、租赁交易等全部流程，既省时间又省费用，更重要的是放心。
　　为了让百姓租房更放心、省心，目前，包括广州、杭州、成都等在内，全国已有十余个城市搭建政府住房租赁交易服务平台。平台逐步将各类租房信息统一管理，通过审核房源、信息发布、租赁交易等一系列服务，规范住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益（6月7日《人民日报》）。
　　我国流动人口高达2.45亿，他们大多要在城市租房居住，然而住房租赁市场却存在找房难、黑中介、假房源、恶意违约等问题。为此，九部委去年7月联合印发通知要求，在人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台。十余个城市已出台方案，并搭建了各自官方租房平台。
　　从实践情况看，政府租房平台的服务基本覆盖了房源登记、信息发布、租赁交易、网上签约等方方面面。承租人只要进入政府租房平台，就能完成寻找房源、租赁交易等全部流程，既省时间又省费用，更重要的是放心。譬如，广州官方租房平台通过三种方式验证房源，保证真实可靠。
　　同时，这种平台会对承租人实名认证，还能让出租人放心出租。另外，还能让不少经纪机构、住房租赁企业从中受益。当然，政府也会从中受益，因为此举有利于规范住房租赁市场，在降低监管成本的同时还能为政府公信力加分。在租售并举时代，规范租房市场对整个楼市都是有益的。
　　不过，这种平台在获得肯定和赞誉的同时，也有一种质疑和担忧，即政府租房平台的服务覆盖了租房全流程，是否存在大包大揽、越俎代庖的问题？质疑者认为，承租与出租是一种市场行为，政府应该是市场的裁判员而非运动员，但政府租房平台服务全包括显示政府下场“踢球”。
　　对此问题笔者的看法是，在住房租赁市场混浊不堪的情况下，作为市场“守夜人”的政府该出手时就出手，出手可以是直接为承租人提供租房服务，即兜底的公共服务。只要有利于公众利益，公众认可这种服务就行。这就好比楼市不全是开发商提供商品房，还需要政府提供保障房。
　　另外，政府出手还可以规范市场秩序。从现实看，有关部门自上而下高度重视租房市场治理，并出手规制很有必要。比如，去年年初住建部明确表示将规范住房租赁市场秩序作为当年的重点，大力整治“黑中介”“黑二房东”等，各地也在积极行动，但各地租房纠纷仍然不断，其中网上租房被骗的案例就有很多。
　　政府租房平台推出后，部分承租人不会再找线下中介，会直接通过政府平台租房；部分承租人则会放弃市场化租房平台，转向政府租房平台。从这个角度讲，政府租房平台可倒逼线下中介和网上租房平台规范化。当然，仅倒逼还不够，还应该像搭建政府租房平台一样管好市场平台。
　　已搭建政府租房平台的城市，还有不少市场化租房平台；而没有搭建政府租房平台的城市，市场化租房平台更是扮演着重要角色。因此，这十余个城市既要搭建好政府租房平台，也要管好市场平台，尽量不给违规操作以任何空间；而其他城市缺少这一公共服务，更要规范市场化租房平台。
　　政府租房平台出现后，虽然会对市场化平台带来不小冲击，但不等于其无法生存，市场化平台关键要做好这几点:像政府租房平台一样规范化操作，保障承租人和出租人权益，甚至服务标准要高于政府平台；通过创新与政府租房平台形成错位竞争。只要规范经营，就不愁没有客户。
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评论: |原作者: 蜡笔小新
摘要: 来源标题：北京下月起网站不得随意挂房源此次北京市以清理虚假房源信息为目的、规范信息发布主体为手段，率先提出互联网平台发布房源信息要求。从9月1日起，互联网平台均要按照要求发布规范的房源信息。如果随意发布 ...
来源标题：北京下月起网站不得随意挂房源此次北京市以清理虚假房源信息为目的、规范信息发布主体为手段，率先提出互联网平台发布房源信息要求。从9月1日起，互联网平台均要按照要求发布规范的房源信息。如果随意发布不合规的房源信息，将发现一起，查处一起。8月9日，北京市住建委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地产中介行业协会，集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产、21世纪不动产、网易、新浪、58同城、赶集网、安居客、百姓网、房天下等房源信息发布主要网站，要求各平台规范房源信息发布，并提出了互联网平台发布房源信息的具体要求。此次北京市以清理虚假房源信息为目的、规范信息发布主体为手段，率先提出互联网平台发布房源信息要求。从下月1日起，互联网平台均要按照要求发布规范的房源信息。如果随意发布不合规的房源信息，将发现一起，查处一起。在今年6月，住建部等七部委就联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。市住建委等四部门宣布互联网平台发布房源信息的具体要求：首先，互联网平台要设立房源信息发布者的准入机制。不得为未取得营业执照和备案的房地产中介、未取得营业执照的住房租赁经营企业、以个人名义从事房地产中介活动的自然人提供房源信息发布服务。其次，互联网平台应当加强房源信息审核。不得发布虚假、过时的房源信息。不得发布没有拿到预售证或者现房销售备案的新房房源信息。不得发布不符合上市交易条件房屋的房源信息。比如大棚房、小产权房、违法建设房屋等。最后，互联网平台应当加强房源信息发布机构的信息公示。对于房地产中介机构发布房源信息的，无论是从事住房租赁业务还是二手房交易业务，均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。经纪从业人员的信息卡包含一个二维码，公众可登录市住建委的管理平台，可查询到该中介人员的各项信息。四部门要求，从即日起各互联网平台要立即开展自查，下架不符合上述要求的房源信息，9月1日前完成整改。9月1日起，对于发布不合规房源信息的平台，将发现一起，查处一起。保护人民群众合法权益，促进房地产市场健康发展。北京青年报
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