小区房屋变短租民宿租客天天换 居民正常生活受影响_新浪上海_新浪网
　　透过门缝观察外面动静
　　“那些住客基本都是住一两天就走，我都不知道他们什么来历，根本就不敢也不想跟他们打交道。”李阿婆说：“上个月，有两个小姑娘拉着箱子找到了这里，因为前一个住客还没有走，她们还不能入住，就过来敲门，问能不能先把行李寄放在我家。我当时就拒绝了她们，我不认识她们，也不知道箱子里有什么东西，要是她们回来说箱子里丢了东西要我赔偿怎么办？”虽然两个小姑娘说可以写保证书，但李阿婆始终没有同意：“我一个独居老人，对方又是陌生人，遇到事情说不清楚。”
　　李阿婆说，如果是长租的话，因为住的时间比较久，对于租客信息也会核实和了解，相互之间也比较放心。像隔壁另一家就是长租，里面住了一对小夫妻，平时见到阿婆也会打招呼，聊聊天。但是对于这种短租，住客身份鱼龙混杂，阿婆实在不放心跟他们打交道。
　　“我心里始终觉得不安，每天上午在家的时候，都会搬个小板凳坐在门口，把大门开一道缝，密切关注外面的动静。”李阿婆说，对面住进来的人根本就不用核对身份信息，甚至不用钥匙开门。“他们都是用手机密码开门，我经常听到‘你输入的密码正确，锁已打开’的语音提示，然后‘滴’地一声，锁就开了。”小区进来也不用门禁卡，开锁用密码，这样不管什么人，都能很方便地住进隔壁房子，最多的一天进去了8个人。“这么多陌生人轻易就能进来，谁来保障我们居民的安全呢？”
　　短租“民宿”日入近千元
　　为何一间普通的民房，会成为一间火爆的“民宿”呢？记者调查发现，民房搭上网络平台的快车，变身短租“民宿”后，身价往往翻上几番。
　　记者从小区知情人士处了解到，李阿婆隔壁这间房屋之前曾做过群租，被相关部门取缔后，房东将房屋长租给一个外国人，费用约是1.2万元/月，然后二房东又将房屋挂到了“爱彼迎”网站平台上，接受游客的短租预订。实际上，“爱彼迎”就是全球最大的民宿预订平台Airbnb的中文网站。
　　一名在该平台下单的游客告诉记者，她预订这套房屋一个房间的价格是230元/天，而整套房屋原本是三居室，改造后能当成4个单间出租，这样算下来，每天最高收入可以达到近千元。一个月算下来，总收入将近3万元，利润远远高于长租。
　　而对于游客而言，相比于动辄几百元的酒店而言，选择入住这样的“民宿”无疑更加经济实惠，而且更加自由，网上预订随到随住。唯一需要忍受的，就是要跟几个陌生人共处一室。
　　居委会、物业只能上门调解
　　实际上，李阿婆的遭遇在该小区并非个例。在海丽小区，挂在“爱彼迎”网站上短租的民房还有三四处。进进出出的陌生房客，也对周围邻居的正常生活造成了影响。
　　对于这种情况，该如何监管？记者前往小区物业部门进行采访，物业前台工作人员称对此情况并不知情，不能给出回应。另一名物业管理人员则表示，对于小区的群租，如果居民有投诉，物业可以通知相关部门进行取缔，但是对于网络短租的行为，尚没有明确的管理办法，也没有权力去禁止。
　　小区居委会干部也表示，对于这类短租行为十分棘手。居民向物业和居委会反映情况后，比如有邻居反映噪音问题，或者乱扔垃圾影响了环境卫生，他们也只能以“扰民”的名义上门规劝、调解，让租客降低声响，注意卫生情况，但效果甚微，换上一批人又会复发。
　　市物业协会也表示，尽管短租现象对小区管理造成了压力，但目前物业管理规定还不涉及短租，并无这方面的明确规定。
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乡村住房租做民宿要要怎样写合同，关键就在于租10年怕当中有意外职责纷争
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本人因租店面合同发生纠纷：第一份合同租给一个人，收取了伍仠块押金，但他并没有按合同交第一个月租金,我又转租给另一个人,同样收取了伍仟块押金，这样是否合理？
你书面通知第一个人，扣除租金后剩余押金退还给他。【该回复来自m.66law.cn】
期，我爸要求赔偿，但未果，后来我爸又继续租用到今天，大概一年多，这一年未交房租，但此时合同已到期，期间有打过官司，但我爸败诉，现在法院已将我爸爸拘留，说是14天，现已过去一周了，现在房东说跟我们要10万元房租，说先给5万，就可以提前放人，我现在也不知道我爸爸愿不愿意给钱，我就想问问，他们要这10万是否合理，另外如果我们不给钱我爸爸就得拘留满14天，那拘留满天后是否就能抵消10万元，是否就不用还钱了？
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有关房屋出租的纠纷应该到什么部门解决租房子搬进去3天，不想租了，没有签合同，想退一部分房租，房主死活不干，想通过法律解决，不知道要去什么部门，可以要回一部分房租吗？
您好!针对您的，我做如下回复：首先，你没有签订，其次，实际租房三天。因此，租房款能退回。建议你尽快向房屋所在地的人民法院起诉。
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3650今日解答我把自己房子做日租房，当民宿经营，合法吗？派出所过来搜查有权力拘留我吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
律师，你好！我把自己房子做日租房，当民宿经营，合法吗？派出所过来搜查有权力拘留我吗？
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我被人打了，鉴定为轻微伤，对方没有伤，派出所说双方都拘留合法吗律师加盟热线：400-678-6088
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客人租房办民宿，刚开始是个人签合同，现在客人成立公司，请问有什么问题吗？
客人租房办民宿，刚开始是个人签合同，现在客人成立公司，想把合同改成以公司名誉来签合同，可不可以同意客人以公司名誉来改合同，请问有什么问题吗？
提问者：wl8073***时间： 10:44:27地点：1个回答
协商好可以，但建议同时要求个人作为担保。
答：你好，如果要写租房合同的话，可以参考下面的范本。
　　承租方(以下简称乙方)：_...
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答：成立公司需要做的事情如下：1.发起人签订发起协议，全体股东包括发起人在内，签订认...
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答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
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法律依据中华人民共和国合同法...
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合同纠纷法律知识：办民宿须谨慎 上海两名日租房房东被拘留
“旅行中，像当地人一样生活”。
尽管某全球知名民宿短租平台推广口号依旧，
但上海市公安机关此举信号非常明确，
对未持证经营的日租房、公寓房需依法严厉打击
——民宿违法行为管理已正式启动！
随着上海市旅游业的发展，以及“民宿”商业概念的引入，原本居住于市中心尤其是历史风貌区的原住民逐渐将目光投放在将自持的老洋房、景观房通过改造成“民宿”的方式来创造商业价值。更有有部分商业公司或个人通过包租或者持有物业的方式，将原有的居民住宅改造成类似酒店客房的形态提供日租服务。使得游客在上海能够以连锁酒店的价格体验星级酒店所不能提供的旅行居住体验。例如花几百块就能在文艺老洋房、无敌江景房享受一天住家的感觉，而且只要到短租网站做一个简单预定就能轻松入住。
这一切看起来很美，很流行，但是，这些都
不！合！法！
一是违反物业管理办法。住宅个小区一般属于封闭式管理，门口设有专职保安，负责整个小区的安保工作，严禁非本小区居民进入。在居民小区里开旅馆，违反物业管理合同规定。二是违反居民住宅楼住房合同。居民住宅楼合同清楚地规定买的房屋属于居民住宅之用，如果开旅馆肯定属于商用，明显违反此合同。三是违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》，将楼房的结构擅自进行拆改，明显违反本法相关规定，所以要依法追究责任。四是一般无法取得合法的营业执照。
近日，松江区某商圈两户商家将公寓改成按日出租的短租房，被警方查处，两名房东也被公安部门依法行政拘留。
日租房也叫短租房、家庭旅馆、移动公寓、日租公寓、青年旅馆、自助公寓、酒店式公寓和农家乐。
将民居改装之后，通过网络发布租赁信息，招徕外地游客入住，这样的行为在不少游客看来属于“民宿”的一种。
然而目前相关法律法规对“民宿”的定义，却与游客的理解不尽相同，这些能够获得合法手续的“民宿”，往往被规定位于郊区，利用村民自建住宅进行改造。
而在大多数游客眼中，位于城区位置，同样将民居改造之后按日出租的房屋，依然被视为变相涉足宾旅馆业，到目前为止，宾旅馆业依然属于特许经营行业。
四个房间分属两家“服务式公寓”
松江公安分局中山派出所民警在工作中发现，位于松江区某广场商务楼内，部分商户以酒店式公寓的名义，在携程、美团、艺龙等网站上发布了招租信息，但其实际经营业态为“宾旅馆业”。
获取这一线索后，民警对该广场四栋商务楼的酒店式公寓开展清查。当日，民警即在四个房间内发现有违法租赁现象。经查，四个房间分别属于两个服务式公寓，四个房间内的客人均在上述房间内居住一天，且未登记身份信息。警方随后找到两家“服务式公寓”的负责人王某、邱某，两人已被警方行政拘留。
据介绍，两人违反了《治安管理处罚法》第五十四条第一款第三项之规定：“未经许可，擅自经营按照国家规定需要由公安机关许可的行业”——目前为止，宾旅馆业仍然属于特许经营行业，需要取得相关资质。
警方现场查获涉嫌以“日租房”形式经营宾旅馆业的违法场所。
打擦边球的“日租房”：
租赁房？民宿？宾旅馆？
松江警方将王某和邱某经营的“服务式公寓”认定为“日租房”，即“未取得酒店、宾馆等场所的经营许可，私自将房屋以计时、计日方式租赁给他人并不当牟利的违法行为。”
“日租房的安全隐患是显而易见的。”一些法律界人士表示，“日租房”没有登记注册合法工商手续，自然也没有通过消防和卫生部门的安全检查，住宿人员采用本人身份证实名登记入住的要求也无从落实，监管近乎“真空”：“不仅容易引发经济纠纷案件，还在消防、治安、卫生等方面都存在着严重的隐患和漏洞，甚至极易成为各类违法犯罪分子藏匿的窝点。”
公安部于日发布了“关于认真贯彻实施《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》的通知”，明确规定了该类业态消防管理所应具备的水平要求。
“日租房、短租房和正规的租赁房之间存在明显区别，警方的认定没有问题。”据业内人士称，一般的租赁房周期至少三个月以上，双方签订合同，按规定还须备案。因其面对的租客是需要较长时间自行生活的，因此一般的民居即可满足要求。而“日租房”从经营模式上看更接近宾旅馆，但一般的民居或商务楼房间不可能具备宾旅馆应达到的条件。
然而打开网站和各类手机APP，这类基于居民楼或商务楼的日租房信息并不少，且有不少都冠以“民宿”之名，甚至在不少以“民宿”为主打特色的手机APP里也充斥这样的日租房信息。
“从法律上来说，这样的‘日租房’的确是不合法的。”据一些业内人士介绍，因其价格实惠、地段便捷，有些还具备自身特色，家居环境优渥，因此颇受欢迎。
“民宿”的不同理解：
特色宾馆还是“共享”公寓？
记者走访发现，不少市民和游客更倾向于将这些位于城区、环境良好的“日租房”归于“民宿”。武汉来上海旅游的陆先生曾经住过虹口区一户位于黄浦江畔的顶层民居：“装修非常有特色，可以俯瞰黄浦江，是我旅游最好的居住体验，而且才800元一晚上。”北京来沪的时先生选择了衡山路附近的一个带院子的房间：“虽然不算安静，但是周围环境特别好。而且很热门，我想多住一天都不行。”
不过按照目前的法律法规，给两位游客留下美好印象的“民宿”并不合法。今年2月，住房和城乡建设部、公安部、国家旅游局联合印发《农家乐（民宿）建筑防火导则（试行）》被认为从国家层面首次对农家乐（民宿）的消防问题进行明确，该导则中“农家乐（民宿）是指位于镇（不包括城关镇）、乡、村庄的，利用村民自建住宅进行改造的，为消费者提供住宿、餐饮、休闲娱乐、小型零售等服务的场所”、“适用于经营用客房数量不超过14个标准间（或单间）、最高4层且建筑面积不超过800m2的农家乐（民宿）”。
“现在对于‘民宿’的理解不大一样，现在能够合法办理手续的民宿，其实大多数已经跟宾旅馆差不多了，算是‘特色宾旅馆’。上海目前在浦东川沙地区试点的民宿，其实也是这样。”
但有些人心目中的民宿，就是入住到当地人家里，而不是特别为游客打造的居住环境：“这样的民宿更接近于‘共享’的概念，大家共享一个城市的住所。”在业内人士看来，“这是一个两难的问题：如何真正让大家个性化的需求得到满足，同时又确保市场不被低劣的‘日租房’所侵占。”
“从共享单车到民宿，网络对我们的生活改变巨大，也对社会治理提出新的挑战。”在一些法律界人士看来，互联网将消费和生活需求的“碎片”关联拼接起来，这些新兴行业会带来法律法规的“空白”地带：“如何既守住安全底限，又让个性得到释放，这是未来治理的课题。”
这不是民宿吗？
打开网站和各类手机APP，这类基于居民楼或商务楼的日租房信息并不少，且有不少都冠以“民宿”之名。但是，目前相关法律法规对“民宿”的定义，却与游客的理解有所不同。
√“民宿”：位于郊区，利用村民自建住宅进行改造。（解读：在国内，民宿更接近于农家乐的概念）
ד民宿”：位于城区，普通民居改造之后按日出租，被视为宾旅馆业，是属于特许经营行业。(解读：国外很流行的Airbnb，到国内不一定合法）
上海目前仅在浦东川沙试点民宿，6月试运营
日租房有哪些安全隐患？
1、“日租房”没有登记注册合法工商手续，住宿人员采用本人身份证实名登记入住的要求也无从落实，甚至极易成为各类违法犯罪分子藏匿的窝点。（解读：可能会成为警方无法监控的真空区域）
2、“日租房”不仅容易引发经济纠纷案件，还在消防、治安、卫生等方面都存在着严重的隐患和漏洞。（解读：在法律法规上，这种日租房也处于灰色地带）
日租房与短租房差异？
短租房：一般的租赁房周期至少三个月以上，双方签订合同，按规定还须备案。因其面对的租客是需要较长时间自行生活的，因此一般的民居即可满足要求。
日租房：从经营模式上看更接近宾旅馆，但一般的民居或商务楼房间不可能具备宾旅馆应达到的条件。
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