回迁房能买吗 购买回迁房可以贷款吗
随着房地长开发的日渐兴起，征收土地也成为了很多人一夜暴富的途径，至于回迁房能不能买，如果买回迁房是否可以贷款，关系到购房者是否买回迁房的一个关键性问题。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，而且价格上相对来说，也要比商品房便宜，这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因。 什么是回迁房 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
因为在回迁房的买卖中，本身就存在了一定的风险性的，所以购房者需要在买房的过程中，清楚这其中的风险，想办法去规避回迁房可能会带来的风险。首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，较好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。 回迁房能买吗 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。回迁房可以买卖吗如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，较后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 回迁房可以贷款吗 个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。银行只能为商品房和二手房进行贷款。而回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订《商品房买卖合同》。而商业贷款则一定需要《商品房买卖合同》。因此，如果没有房产证的回迁房是不能进行贷款的。 不过，回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。 如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 从上述我们可以知道，买回迁房已经能不能贷款的问题，都系在要买的回迁房有无房产证上。虽然说回迁房相对于商品房来说，价格上有很大的优势，但是如果买了之后，仅仅只能拿到会签证，而不能得到房产证的话，是不能够贷款的。变相的又会增加一份负担，所以购房者在买房前，需要仔细询问清楚房产证的事情，有了房产证，贷款就有着落了！天津河北区通达新苑二手回迁房，房主有房产证，想买，在买房子的过程中需要注意什么？_百度知道
天津河北区通达新苑二手回迁房，房主有房产证，想买，在买房子的过程中需要注意什么？
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如今，在人多地少、竞争剧烈的当代社会，房价节节攀升。而回迁房比一般的商品房价格更低，便吸引了许多购房者的眼球。本文为您分析了什么是回迁房，回迁房的相关特点。以及回迁房与商品房有什么区别的比较等内容。下文您一看便知。一、 什么是回迁房？（一）回迁房的概念：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。（二）回迁房的特点：1、风险性：回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。2、价格便宜：回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。二、 回迁房购买手续有哪些？购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。三、 回迁房与商品房有什么区别？回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：1、区别一——房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、区别二——买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、区别三——房屋的性质不同拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况，这些环节您都不能忽视，因为，这关系到您自身的根本利益。您对购买回迁房有什么疑惑，尽量咨询相关律师。
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刚需买房真的不用考虑涨不涨值的问题吗？答案是否定的，广大刚需们也用实际行动践行了与理论相悖，就算是刚需买房也需要千挑万选：区位好不好、交通是否便利、是否离学校近、商业配套是否齐全、未来的涨价幅度大不大等。因为刚需们也不得不考虑一个非常实际的问题，随着楼市和房价的变化，有的房子会慢慢贬值，有的房子会持续涨价，贬值的房子等于你花了100万两三年后钱打水漂了，只剩下50万了。等有了经济实力想换套更好的房子，负资产也只会导致亏本了。因此，刚需买房也逃不开对楼市行情的判断和对房价趋势的把握，挑对了房子就坐等涨价，买错了房子就是负资产。那么，今天小编就与大家说说最常见的“最容易贬值的2种房子，特别是第2种，不少人都砸要手里了。”一、没有产权证的回迁房一般来说，商品房是指买到房子之后就有不动产权证书，可以立即上市交易买卖的。但是与商品房不同的就是，回迁房则不能上市交易买卖，回迁房是国家对拆迁户的补偿房子。比如国家为了拆迁某一块地，一共拆迁了20户人家，那么就需要根据相应的补偿标准补偿这20户人家住房，这种房子被称为回迁房。相对于商品房，它的总价格较低，市场上相同的商品房是100万，同等回迁房只有70—80万。如果你想要购买回迁房，一定要认清这几点再下手：1、回迁房的涨价很慢买回迁房的涨价值很慢这一点，相信大家都知道。一方面在大家心目中认为回迁房质量比商品房差一些，因此都不想买；另一方面回迁房由于没有银行贷款，户主都需要全款买卖，这就大大限制了买方来源。2、回迁房交易存在一定风险如果想要购买回迁房，就必须购买已经有产权证的房子，有的回迁房没有产权证。只有具有产权证这套房子才能进行交易和买卖活动，很多回迁房户主为了卖房子喊出了低价出售的策略“没有产权证售价70万元，有产权证的售价80万元。”很多不清楚其中道理的人就心动了。购买这种没有产权证的回迁房等于双方口头协议买卖，即这种房子只有《回迁协议》。一般来说，根据规定不能进行买卖的，一旦房价上涨，户主极有可能不卖给你了，由于本来就属于不合法交易活动，买家只能哑巴吃黄连。另外，这种回迁房也会限制以后的转手、抵押、影响户口迁入、孩子上课等问题。因此，小编在此处提醒大家：房子同样也是一分价钱一分货，回迁房虽然价格低，但是如果楼市行情不好、房价出现下跌，这种房子比商品房贬值快，并且购买的风险很大，买房前要想清楚。二、买卖无效的小产权房（村建房、企业房、民建房的等）这是买房的一个大大雷区，如果你不小心掉进去，估计连爬出来的机会都没有。因为这种房子别说涨价了（涨价是表象），其实是贬值的，因为你想卖房子的时候，5折都没人买，5折都无法转手，不少人都砸在手里了。小产权房常见的有村里集体用地上建造的房子、企业在自己用地上建造的房子。因为这是村民在自己的宅基地上建造的房子，所以出售给其他人员是无益的。（根据相关法律规定，除了本集体组织的人员购买有效外，其他人购买无效。）也就是说如果你非本集体人员，就算买了这种房子也属于无效交易。而此时，只有一张不能证明房子是自己的“购房合同”。就拿村证房来说，这种村证房，买房者手里只有一份没有任何法律效益的购房协议，到了需要维护权益时候就是废纸一个，没有保障。因此千万不要听信售楼人员的花言巧语，说这不是村证房，只是暂时没出不动产权证，到过几年补了土地出让金就可以发证。到时候房价就嗖嗖上涨了，买了绝对赚。若你真信了，就只有等吧？说不定等到国足球世界杯夺冠了，估计也等不到证。来源：网络
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跑路了，你短期内肯定是找不到人了，首先你要看你手里有什么手续，证明你与这房的关系，你的购买途径是通过中介，还是你个人。接下来，就是抢房了，首先你在弱势，人家抵押了，证明房子的处置权在人家手里，你只能像法院证明你购置过房，对卖房的财产也有处置权。快找律师，去法院申请诈骗或者申诉要回房子的处置权，也就是房产。
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百姓缴税给政府，是政府子民，政府有义务保护老百姓权益，所以政府应该赔偿。
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买的回迁房 房主没盖好 让他抵押 人也找不到了
1、请求贵院判令被告立即申请解除被查封的魏振川名下的回迁。继续履行双方签订的《买卖协议》2、请求贵院判令被告将已卖出的房屋抵押第三人无效。2012年10月 6 日与被告签订的《回迁房买卖协议》，是被告继承其父亲魏振川名下位于结算号632&&回迁安置房。根据协议原告先后支付被告20万元，并收到被告出具的，原告已履行自己权利和义务。由于被告出卖的回迁房因自己的原因被法院查封，无法继续履行与原告的《回迁房买卖协议》。被告将《回迁房安置协议书》、继承《公证书》原件抵押给原告，原告要求被告继续履行《回迁房买卖协议》二、原告和被告在《回迁房买卖协议》中该房不准卖给第三人、不准抵押其他人，被告与其“抵押权人”在原告不知情况下将已已出售给原告的房屋设定为借款抵押，被告明显地存在恶意，我国《》、《》均明确规定：恶意串通，损害第三人利益的行为无效。我国《》第37条明确规定：所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。由此可见，被告将本案所涉房屋抵押给他人，违反了国家法律的强制性规定，其行为是无效的。证据有 1 协议2 继承公证书3收据4被告与房地产商签订的协议
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