精彩推荐：&&
阅读125217
微信扫一扫到手机
随时看帖,分享到朋友圈
微信分享→
疯了的土豆
发表于： 14:31
　　买房全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？这些问题还真是挺纠结的，很多人觉得欠着银行钱别扭，其实真相是这样的！ 　　一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？ 　　对这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。 　　建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从50万提高到60万。 　　如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。现在公积金贷款的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。 　　二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 　　举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。（之前的房贷利率，暂未更新）
　　很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 　　建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在你们手上哦。 ---------------------------------------------------------------------------------------- 这个问题，很多人都讨论过哦！ 到底是越短越好还是越长越好呢？ 小编相信越长越好，所以小编买房当初选择的是30年！ 小编家一个亲戚，好像九几年左右在南京买的房子，当时每月还贷是800元， 那时候外地人，靠点死工资，压力还是很大的！ 后来他自己，大脑灵活，会混事，自己做了，成了大老板，现在换别墅了， 800块的还款，小意思了！别墅明明可以全款买，还是选择了贷款，而且也是尽可能的放长年限； 每次他妈妈让他把商品房的贷款还了，也没有多少钱，说说天天欠银行钱， 虽然没有多少，但是心里也不舒服啊！ 他每次都说，妈你不太懂啦！贷款的时间越长越好的！再过10-20年，你就知道了！ 不知道大家对贷款年限是怎么看的？是不是越长越好啊？还是越短越好？
给分给态度，/ 就能评!
本帖评分记录
来自手机客户端
来自手机客户端
来自手机客户端
来自手机客户端
来自手机客户端
来自手机客户端
人民币 只会越来越贬值！
说不定哪天天灾人祸你都不用还了。
还以为LZ有什么新发现呢，原来是旧闻。
楼主是银行的托！等额本息的贷款利率6.15%，只是名义利率！实际利率是 ..
如果有投资，越久越好；拿工资还是早还的好
好帖，我不支持谁支持！
好帖，我不支持谁支持！
来自手机客户端
来自手机客户端
安于此生啊
你这个问题，让我想起了几年前，有个多年不见的同学跟我说，十年后人人都会开上BMW，就向10年前一辆桑塔纳都是奢侈品一样，首先，这个地球上的资源是有限的，所以我们中国人，在人口基数不变的情况下，永远不可能人人享有像美国，甚至欧洲一样的生活水准，也就是说你现在看到的增长是建立在牺牲环境，提供低廉劳动力上的井喷，在产业转型基本无望的今天，我对未来十年的经济走势并不看好，所以并不推荐直接选择最长的贷款期限，因为除了来自房产的风险，我们还面临就业风险，健康风险，所以还是根据个人情况来看吧
本帖评分记录
浪迹天堂与地狱
是，越长越好，越多越好。但是和货币贬值啥的没直接关系。贷款利率只要超过5年就都是一样的，10年20年30年都一样。拿手里盈余的现金去投资，只要你投资收益大于贷款利息，你就是白赚的。如果你发现你的投资收益总是小于贷款利息，你可以随时提前还贷。但是反过来，如果你只贷了10年，回头发现想弄点现金做投资了，就会发现跟银行商量再贷点钱或者晚点还，是几乎不可能的。（至少利息比按揭贷款高多了）
我今年27岁，选择还30年，对财务知识不懂，现在也没有多余的钱去投资。只是觉得中国通胀太严重，平时少还点，时间拉长点好。年轻的时候多奋斗一下，希望能有个好明天，房贷不再是压力。混不好，自己屌丝也没办法。对于房价上涨或者下降而言，上涨了我高兴，房价如果下降严重了，那就不简简单单是我一个人的问题了，恐怕社会要出大问题，到时候还什么房子不房子，狗日的让老子家破人亡的话，去TM的房贷这个那个的，后面你懂得……
gj_hualongxiang
化龙巷网站·美食饭票
楼主逻辑不对。。。你那个算法，利息就420多万。。房子首付30%，总贷400W，也就是总价是571W的房子。。30年后一共要还银行420+571=991W。。。你计算的什么10%，6.5%都是利息部分带来的收益。假如买房付的全款，甚至都不用付这个额外的利息。用额外支付的420万利息去计算投资收益？。。。羊毛出羊身上了吧。。
本帖评分记录
再一直想着要把利息钱赚回来，不要累死啊，一想30年，受得了吗
按楼主的说法是要有钱才可以贷款了，每月还贷款的钱就差不多没钱了，还拿什么钱去投资收益比贷款高的项目？要有钱投资的话我全款付了，拿钱去投资，也不用给银行付利息，我两边都赚了，还要毛贷款啊。
yilushunfeng
20.4万30年，每月九百多，话说欠着银行的怕啥，自己有可支配收入多爽，30年后20万算毛钱，何况现在降息周期
配角也是腕儿
我就是选择30年的！慢慢还呗！
君临天下888
如果非要我说个年数，我就来过1000年，这辈子不够还，后辈接着还
能贷100年吧。。大不了以后房子给你
九品芝麻官
12w，30年，嘻嘻每个月700多块
本帖评分记录
20.4万30年，每月九百多，话说欠着银行的怕啥，自己有可支配收入多爽 ..
新人进步奖
化龙巷网站·新人进步奖
我是家装人
化龙巷网站·我是家装人
音乐之星奖
化龙巷网站·音乐之星奖
爱心使者奖
爱心使者奖
摄影铁竿奖
化龙巷网站·摄影铁竿奖
化龙巷网站·试用达人
最佳红人奖
化龙巷网站·最佳红人奖
助人为乐奖
化龙巷网站·助人为乐奖
银行的钱不用白不用，平常你想问银行借钱，人家还不一定肯借给你，房贷车贷借钱最方便了。
睥睨天下zz
投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 关键你手上有那么多钱去投资吗？？？
本帖评分记录
说的对 如果首付也是问亲戚借来的 那又该咋办 这个问题得加个前提 手 ..
豆腐汤搭麻糕
九品芝麻官
说的对 如果首付也是问亲戚借来的 那又该咋办 这个问题得加个前提 手头有充裕资金 是选择贷款还是全款
shuaikuyoumo
～你的观点是建立在～假如我有50万还贷款的前提下，我是贷款还是还清～
yangguang201
三品按察使
新人进步奖
化龙巷网站·新人进步奖
灌水天才奖
化龙巷网站·灌水天才奖
10% 哪里有保本保息的
如果每个人都是你这样的想法，我想银行是最高兴的
奶门深似海
1、如果你能获得的投资收益率=按揭贷款利率，10年和20年是无差别的。2、如果你能获得投资收益率低于按揭贷款利率，缩短贷款期限更有利。3、如果你的投资收益率高于按揭贷款利率，延长贷款期限更有利。
偶欲乘风归去
那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 你在做梦的你可以问万达老总借100亿，让你存一年，明年再还给他，你说你赚不赚，还贷都是看个人能力的，还有买房的年龄，假如你今年40岁，你公积金贷款还能贷30年？？？
&&引用第13楼安于此生啊于 09:32发表的&&:你这个问题，让我想起了几年前，有个多年不见的同学跟我说，十年后人人都会 .. 所言极是啊!
化龙巷网站·团长认证
还有就是，关键看你家庭条件如何贷多少。比如勉强够付首付后贷款50万，30年。平均每月要还3500多。恐怖!
悠然自得ymh
九品芝麻官
关键是没有钱，慢慢还呗
贷款利率只要超过5年就都是一样的，10年20年30年都一样。为什么这么说，难道我先贷了30年，之后再改成20年，利息还是一样的吗？
我也是直接30年，每月很少的1000多元。就是不还银行的钱，人家早就跟我说过，你那个利率低，慢慢还。
苦艾点燃吗啡町
280W的商代&&脑子是疯了还是残了
使用（可批量传图、插入视频等）
[完成后可按 Ctrl+Enter 发布]
广告热线： 传真：7 投诉受理：7 法律顾问：江苏正气浩然律师事务所 周建斌律师
版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
大家说房贷30年好，还是20年好？
浏览：2150
我最近很纠结到底房贷要不要久一点，房贷30年更好还是20年更好呢？长一点的话应该利息更多吧？
类似贷款推荐
　　我个人是觉得30年比较好的，不要担心时间长导致利息会变多，实际情况是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。但是你还是要根据你自身的实际情况来进行选择的。希望我的回答可以帮助到你。
　　你好，我的建议是贷款30年更好。一般贷款30年的具体好处是这样的：第一个方面是每月还款压力小，不过这里需要注意月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。第二个方面是越长的贷款年限越适合提前还款。第三个是可以买更大的房子。所以这样对比起来看贷款30年确实比20年的好处更多，所以我推荐你贷款30年。
卡友还看过的问题
　　住房贷款提前部分还款后的计算方式：　　1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部......
　　你好，按照规定你父母是可以当你的担保人的，但是也要满足一定的要求才可以。按照《担保法》第七条的规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者......
　　信用卡有过逾期对办理房贷是有一定的影响的，如果你的信用卡已经有过很多次信用卡逾期，造成个人征信不良，那么是肯定不......
　　你好，一般来说你要上交的资料包括你的身份证，用来还款的银行卡，信贷部门开具的证明以及提前还款申请书。不过需要注意的是在工行提前还贷需要提前一......
　　你好，按照目前的央行规定，房贷借款人的月还款额不超过其月收入的50%。月收入3000元，每月月供最多1500元。　　如果自己有......
卡友还看过的贷款资讯
“9.30”政策出台已接近一个月，“伟嘉安捷”指出，目前各大银行都已执行新政并出台具体细则，二手房市场中的贷款需求也明显减少，此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。......
日前，凡是出现“校园贷”字样的新闻，多数都是负面消息，“校园贷”自然就被贴上了“裸条”“高利贷”“追债”等标签，那“校园贷”到底是何方神圣?近日，《法制日报》记者采访了吉林省部分高......
厦门的苏先生怎么也没有想到，从接到这个电话开始，为了借贷10万元，自己竟然被骗子骗走了5万元，而看似正规的网贷公司，竟然是电信诈骗的“新马甲”。
　据美国《华盛顿邮报》8月11日报道，完成大学学业往往是通往高薪和更好就业机会的途径，但对于那些未能顺利取得学位的学生，情况则不是如此。
南通网讯 (记者刘璐)记者昨天从市经信委了解到，去年我市新增担保企业2214家，新增担保贷款135亿元，在一定程度上缓解了广大中小企业的融资难题。
热门提问最新提问房贷10年好还是30年好_百度知道
房贷10年好还是30年好
刚买的房，中行带的房款，带了24W，是听售楼小姐说待30年的比较合适，应为我跟他说我5，6年就可以提前还款还完这24W，他说我带10年的话，1个月要还2800多，百分之80都是利息，我带30年...
刚买的房，中行带的房款，带了24W，是听售楼小姐说待30年的比较合适，应为我跟他说 我5，6年就可以提 前还款还完这24W，他说我带10年的话， 1个月要还2800多，百分之80都是利息，我带30年的话，一个月是1600多，也是百分之80的利息，这样算下来，5,6，年能还完贷款的话，就带30年的能少交点利息，对不对，那位专家可以简单通俗一点回答下我，谢谢啦，
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
melanie9936
来自经济金融类芝麻团
melanie9936
采纳数：2208
获赞数：10967
参与团队：
这个因人而异。银行有等额本息和等额本金两种还款方式等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。一般需要选择适合自己的还款方式，首先压力是适合的，其次要考虑将来可能会提前还款。如果打算提前还款的，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更为划算。如果打算提前还款，时间短还的利息较少。此外，如果说收入相对较高,月供还款完全不影响生活,那就选择贷款的时间短更为划算,可以少付出利息;而如果收入相对一般,或是家庭开销较大,如果贷款年限较短,则每月月供还款压力就会太大了,所以贷款时间长一点就会好一些,尽管会多付出一些利息。因此，贷款时间长短因人而异。
skating_sunny
来自经济金融类芝麻团
skating_sunny
采纳数：11986
获赞数：22359
参与团队：
她在误导你。都按6.55%的基准利率计算 贷款10年，月供2731，利息共计8.78万。第6年底还清，利息共计7.17万贷款30年，月供1525，利息共计30.9万，第6年底还清，利息共计9.09万 你自己选择吧
她为什么要误导我呢？我明天找她理论去，我听她的都签了贷款了，这个到底怎么算出来的，
你也不想想，银行的钱是白用的？开始还的多，自然总利息少，开始还的少，自然总利息多。 而且，如果有利率上浮，两者相差的更多。
本回答被网友采纳
星幕online
星幕online
擅长：暂未定制
单纯从数据上来看确实时间短利益少，售楼员说的应该是时间价值，如果把30年时间的货币贬值考虑进入就不会觉得多了。
付生1368689
付生1368689
获赞数：120
这个很简单，10年和30年的利息都是一样的，为什么要分为10年和30年，不就是还款压力的大小嘛，如果你还款来源充足建议你做10年的。还有就是你想利息少点的话，建议你用“”等额本金“”的还款方式，这样你的利息会少很多。但是做30年也有好处，就是你的资金利用率会比10年高很多，你可以拿这些钱去投资或者做生意，干什么都行，希望可以帮到你。
我听她的已经去银行把手续签了，是30年的，你说的等额本金还是其他方式我也不知道，广摁手印签字了，要是等额本金的话，是不是利息会比10年的少阿，能少多少，她要骗我我找她理论去
利息跟年限没关系，上面说了，不管10年还是30年利息都是这么多，但是跟还款方式有关系，房贷有几种还款方式，1.等额本息，每月还同样本金和利息，因为它是按你贷款的总额来算利息的，比方你贷100万，每月都是按100万来计算利息。2.等额本金，这个是递减形势的还款方式，按100万来算，你第一个月还了1万，下个月利息就是按99万来算，所以等额本金的利息会少很多。3.先息后本，这种我觉得你不会用，这个是贷款下来先把所有利息扣掉，然后你每月还本金就行了。希望可以帮到你。
其他1条回答
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。30万元房贷10年和20年的利息差别&
& & & 房贷期限最长可达30年，贷款期限越长，月供越小，但是总利息越高，但期限太短，每月还款压力又会更大。
& & & 因此，购房者一定要根据家庭收入和支出情况合理选择贷款期限。
那不同期限房贷利息差距有多大呢？
20年房贷利息是10年利息的2倍吗？
这里我们以一个房贷案例来说明。
【房贷案例】
贷款金额：30元
贷款利率：6.55%（当前基准利率）
还款方式：等额本息
期限选择方案一：10年
月供：3414.08元
贷款总利息：元
期限选择方案二：20年
月供：2245.56元
贷款总利息：
& & &在以上案例中，20年期限的贷款利息比10年期高近13万元，两个期限贷款利息并非2:1的比例。而10年期贷款的月供会比20年期月供高出1000多元。期限长，则月供低、利息高；期限短，则月供高、利息低。
& & 选择多长的贷款期限，购房者一定要慎重考虑。
相关文章推荐30年房贷利息怎么算 购房贷款怎么算-宜人贷问答
30年房贷利息怎么算 购房贷款怎么算
问题分类：
请输入验证码
现行五年期以上贷款基准利率为年率5.94%,对于第一套住房,商业银行一般作85折优惠,则月利率为:5.94%*0.85/12=0.42075%,17万,30年(360期),月还款额:
*0.42075%*(1+0.42075%)^360/[(1+0.42075%)^360-1]=917.69元
说明:^360为360次方
回答者：g***3 |
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本息
贷款金额:元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
每月月供:元
总 利 息:.7556元
贷款方式:商业贷款
还款方式:等额本金
贷款金额:元
贷款年限:30年(360月)
年 利 率:7.05%
首月月供:3634.17元
逐月递减:6.85元
末月月供:1173.52元
总 利 息:.75元
回答者：于***士 |
41万，30年 那利息就固定了 你可以选等额本金 能少还不少利息 另外提前还款一般只还本金 和一定的手续费或者违约金 然后利息要按剩下的本金来重新计算
回答者：g***6 |
您目前处于未登录状态}