贷款买了房子贷款一年都没有下来可以要求退房不，烦躁? - 家居装修资讯网手机版
贷款买了房子贷款一年都没有下来可以要求退房不，烦躁?
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贷款买房，款贷下来就还贷吗？问题详情：看中一个房子，需要贷款买房，房东得等钱到账户才买房子才搬家，我得等房东搬走才能住进去，那么我是一边租房，一边就得还贷款了吗?还是房东搬走我才还贷款？推荐回答：客户到银行办理按揭贷款手续时，银行会绑定客户的一个存折类帐户，客户只需每个月将还款的钱，足额打进这个帐户即可，不用亲自去银行还款。当然，钱必须在银行扣划本息之前到帐。银行都会固定在每个月的某一天，将客户需要偿还给银行的本金及利息，直接从客户被绑定的存款类帐户中划出。至于具体是哪一天，每家银行的规定不一，一般都是二十日以后。假如你贷款的银行，每个月的偿还本息曰是二十一号。如果你二十一日之前从该银行取得了贷款，那么，你当月就必须还贷；如果你是在二十一日之后获得贷款的，则从下月起开始还贷。银行的按揭贷款必须个个月足额还清，忘记一个月未打钱的话，银行的催收电话立刻就到。贷款买房子，合同签的是首付2成，半年了银行款没下来，然后通知说换银行，该怎么办呢？问题详情：现房，商业贷款，合同签的青岛银行首付2成，半年过去了，住房维修基金，还有房产证各种费用都交了，银行通知款没下来，让换银行。首付交3成，凑够了3成的首付交给置业顾问了，不到10分钟说贷不下来款，要交4成首付，这种情况下怎么办？是退房呢？还是提高首付？合同是两成推荐回答：我也出现过你这种情况，想了很多办法但最后还是只能补交首付。我买房子的时候政策是规定首套房20%的首付，然后等我要公积金贷款的时候，政策变了，要求30%的首付才可以进行公积金贷款。找开发商协商根本就没有用，想要办退款，拿回首付根本就是非常非常难的事情（因为这个时候我们的房子除了贷款所有的手续都已经办齐了）。我专门跑了公积金中心，公积金的人跟我说如果没交齐30%的首付，公积金贷款的系统就过不了，没办法办公积金贷款。如果不想补交这10%的首付可以换银行，换成农业银行就可以了，但是那样就变成商业贷款了。我是傻了才会有公积金贷款不用，去用商业贷款！所以没办法只能补交10%的首付，然后才把公积金贷款办下来。现在贷款已经到开发商那里了，房子也交房了。不过我听一个同事说他交的就是20%的首付，但是没有通知他补交首付。他说他可以办公积金贷款，但是他没说他是怎么办到的。我也不知道他后续是不是办下来了。可能这个事情如果有关系应该也能办到吧！买房交了首付，贷款批不下来，可以要求开发商退全款退吗？问题详情：推荐回答：这是买房时不得不面对的一种风险。在你要求按揭时，开发商可以给你推荐银行，这些银行都是与开发商有合作协议的。但银行肯不肯给你贷款，还是取决于你是否符合它要求的条件。一般主要有两条:一是你的征信没问题。如果你被列入征信黑名单，并未撤销，按银行业的规矩，不会给你贷款。二是有还贷能为。主要看你的收入是否稳定，以及月平均收入是否大于月供的二倍。这条不是很硬性，银行也不敢保证以后你一直有这样的条件，但房子要抵押给银行，它没多少风险，只是你要考虑一旦还不起月供可能要被银行拍卖房子。这是通过你常用的一个或数个银行账户近期流水账来判断。所以你首先不要急于与开发商签认购书以及合同，要先咨询它的合作银行，得到按你的条件贷款没问题的答复(有的银行根据你按它的要求所提供的资料，还会给你一个同意贷款意向书)后，再决定签认购书及合同。但这并不意味着银行一定要给你贷款，你的条件符合也不一定贷。所以你最好与开发商签订个补充协议，如果非因你方原因得不到批贷的，你可以撤销合同(含认购书)。没有这样的协议，银行不批贷的情况下，你仍要履行合同。否则违约，开发商至少可以没收你的定金，甚至首付(看合同约定，有此约定，那是将首付当违约责任)。这就是开发商的狡诈之处。但这种情况发生可能性很小，因为开发商毕竟要卖房，一旦它确认你基本符合条件，会努力搞定银行给你解决问题的，你配合就是。如果它做不到这一点，对它的信誉是个损失，谁还买它的房?银行也要靠放贷为生的，即便无贷款额度了，等下一年的，也会批给你的，时间问题而已，它也不会白白放走一个优质贷款客户。找的中介买的房子，付了一万定金，但是贷款他们办不下来，定金能退吗？推荐回答：先搞清楚你的定金是交给中介了？还是交给业主了？还有你有没有网签？还有你为什么办不了贷款？如果你交给业主了且不是因为你人为造成的成交终止是可以要回的，如果你交给中介了，你随时都可以要回不管你买不买，带不带的了款。如果你都网签了才知道不能贷款那你就别找业主退了。贷款买的房可以卖吗？问题详情：贷款买的房才一两年，房贷20年，可以临时卖掉吗？压力好大！推荐回答：还贷中的房子当然可以买卖，就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式：卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。通过银行办理转按揭由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭，具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。选择值得信赖的中介，这种方式操作买卖双方都需要把房屋解除抵押再贷款以及过户手续授权给中介，存在中介利用这种机会分割交易双方利益的问题。综合以上几种情况，还在还贷的房子如果不能自筹资金还贷，尽可能找银行办理转按揭手续，如果通过其它方式，一定要谨慎，资金尽量通过第三方保管或监督使用。婚前买房子，我付首付还了一年贷款，结婚后把我媳妇名字写上了，一起还贷，离婚怎么算？问题详情：离婚的时候怎么算，婚前首付都是我自己拿的，婚后加上她名字，然后两个人一起还贷款推荐回答：刚结婚就问离婚的事，刚入职就问离职的事，是不是问得过早？？房子有你老婆的名字，你老婆也参与一起还房贷，以后若离婚、房子肯定是你俩的共同财产，法院会根据你俩谁做孩子的监护人而作出判决！用住房公积金贷款买房子如果住房公积金不交了会怎么样？问题详情：如果用住房公积金贷款买房子在公司不干了没交住房公积金会怎么样？推荐回答：已经办理贷款的必须缴纳公积金，如果连续三个月或者累计六个月不缴纳公积金。公积金中心有权解除合同，要求贷款人还清贷款，所以公积金不能断，不给缴纳的话对自己有影响，要么换个工作或者找人自己花钱缴纳公积金。对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：(1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。(2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
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二手房买卖，我是买方，首付已经付清，现在银行批贷已经下来了，就等
二手房买卖，我是买方，首付已经付清，现在银行批贷已经下来了，就等卖方配合过户之后下款了，可是他却提出要全款，说银行下款慢，那我现在如果把其余房款付到监管账户可以吗？有风险...
二手房买卖，我是买方，首付已经付清，现在银行批贷已经下来了，就等卖方配合过户之后下款了，可是他却提出要全款，说银行下款慢，那我现在如果把其余房款付到监管账户可以吗？有风险吗？房主感觉卖得便宜了有反悔的意思！具体怎么操作？谢谢！请不要复制！谢谢！
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别理釆他！一切按照合同约定的办！中介是干什么吃的呀……款下来你又拿不到的会转他银行卡上的！你给他现金他不退你贷款你咋办？
即然贷款已经批下来了就要他过户！
既然收了首付贷款又批下来了房子基本上就是你的了他耍赖也没有用房子一天一个价谁让你卖的呢？水沷了不好收回了。
余款不直接付给卖方，而是直接存到房管局的监管账户内，和首付存到一块？这样可以吗？就算一次性付清的，现在是银行贷款通过了，还没有放款，不愿意因为这个事在打官司了，房主是老人
首付款是给卖方了怎么会在房管局呀？房管局怎会有给你保管钱的账户⋯
首付是付到二手房买卖资金监管账户的，等过房产完户以后，银行贷款全部打给房主的
你既然知道是这样那么贷款再下来的话我也在监管帐户那就没有风险。我买的二手房贷款到账后直接就转给卖方账户的。
我多带了几万卖方又马上转给我的几万。因为当时买卖合同就写好了的
你碰到的麻烦我也遇到过人家先拿了钥匙了也不敢装修怕他宁愿付违约金不卖房子了
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免费问律师我现买了一套二手房己交首付，在银行贷款中被打了下来，原因是没有在银行有存钱记录。问一下有这样的说法
提问者:热心网友
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我现买了一套二手房己交首付，在银行贷款中被打了下来，原因是没有在银行有存钱记录。问一下有这样的说法吗？
银行肯定是有他的原因，不会故意去整你，在办理贷款之前你没有问清楚是否能行么？
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
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热门城市房价：宝妈门咨询下哦，买了房子首付款已经交了现在银行贷款还没下来，房子我又不想买了可以退了吗，我想肯定不退吧
来自妈妈帮社区：
希望有经验的宝妈给我说下哦
我们这边是不会退的，房价现在有点跌了，好不容易卖出怎么可能退
我们这边是不会退的，房价现在有点跌了，好不容易卖出怎么可能退
呜呜，怎么办
我们这边是不会退的，房价现在有点跌了，好不容易卖出怎么可能退
不过那个老总说让我考虑下要是不想要了就给我办理退，想要就接着往下走程序，现在我怕的就是退的话扣钱
好像首付是不退的。你买来投资呗。
好像首付是不退的。你买来投资呗。
最近压力比较大，怕还不起房贷了
最近压力比较大，怕还不起房贷了
那你就直接去售楼处问呗
宝妈我在售楼处上班，这个情况很复杂，要看你的贷款手续进行到哪一步了，如果已经报到省行就困难了
宝妈我在售楼处上班，这个情况很复杂，要看你的贷款手续进行到哪一步了，如果已经报到省行就困难了
现在我的银行流水不够中行不给贷，售楼部的说换工行贷还没提交上去呢
宝妈我在售楼处上班，这个情况很复杂，要看你的贷款手续进行到哪一步了，如果已经报到省行就困难了
现在我的银行流水不够中行不给贷，售楼部的说换工行贷还没提交上去呢
现在我的银行流水不够中行不给贷，售楼部的说换工行贷还没提交上去呢
那就可以，不过他们肯定不愿给退，找找熟人吧
正常是可以退的，也不应该扣钱。现在终止办贷款就行。不过估计开发商退钱会很慢
那就可以，不过他们肯定不愿给退，找找熟人吧
没有熟人，我们直接去买的，今天打电话问了那个售楼员她说退的话具体扣多钱商量着来，因为没遇见过这种情况
正常是可以退的，也不应该扣钱。现在终止办贷款就行。不过估计开发商退钱会很慢
能退就行，因为当初没考虑好就买了现在越想越后悔
你可以转卖给别人，不就赚了
你可以转卖给别人，不就赚了
关键是刚交了首付，没人要啊
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