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我买了一套二手房，现在贷款已经下来，组合贷款，贷款在还了都，预约过户时突然对方房子被冻结，原因是对方之前与别人签定了一份买卖合同，虽口头取消了，但未解决，现在别人起诉他要求赔偿。房子被冻结，我该怎么办
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二手房经纪人
一方两卖，如果走正常的交易流程是不会出现这样的问题。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
房东是欺骗行为
二手房经纪人
第一，如果您确实想要这房子，再加上您贷款已经下来，等待他解决了，在进行过户。第二，直接起诉找专业的房产律师，起诉业主一房两卖，不能过户就证明已经在房管局挂牌。可以根据这样的证据起诉，挽回一切损失，包括银行所有贷款的损失
二手房经纪人
这种情况是不会出现的，在广州。已经在还款证明你的房子已经过户了，银行抵押手续办完了。房子与前业主是没有半点关系的了。
二手房经纪人
分析下相互关系：你和房东，房东和他之前的客户。二手房正常交易步骤：签三方书面协议，挂牌打网签，办理贷款，贷款下来预约缴税过户，领取新产证。如果帮你办理的中介和房东与他之前客户是同一家中介，果断起诉房东中介合伙经济诈骗，你享有知情权（打网签需要合法经纪公司房屋挂牌），如果非同家中介，还是果断起诉房东，经济诈骗！（一房多卖）办理贷款需要房东基本材料，他这是光天化日之下的经济诈骗，一手：直接果断起诉！二...
分析下相互关系：你和房东，房东和他之前的客户。二手房正常交易步骤：签三方书面协议，挂牌打网签，办理贷款，贷款下来预约缴税过户，领取新产证。如果帮你办理的中介和房东与他之前客户是同一家中介，果断起诉房东中介合伙经济诈骗，你享有知情权（打网签需要合法经纪公司房屋挂牌），如果非同家中介，还是果断起诉房东，经济诈骗！（一房多卖）办理贷款需要房东基本材料，他这是光天化日之下的经济诈骗，一手：直接果断起诉！二手：本着和气生财的原则，给他有限时间处理他之前客户的起诉问题，否则果断起诉，要求他赔偿购买彼房过程中你的一切损失）这房东是一切问题的主体，你和另外个客户都是客体
二手房经纪人
直接起诉业主存在诈骗行为，一房多买。
二手房经纪人
要看对方的合同日期是否已满，
二手房经纪人
?可以直接起诉一房两卖
也可以等他与对方解除纠纷
具体情况看你个人需求而定
不论怎样做你有必要追回部分损失
二手房经纪人
一房两卖，如果中介刻意隐瞒就能去找到中介！
二手房经纪人
不知道你买的是哪个城市的房子，按道理来说根本不可能发生这种情况，我想不到全国哪个城市是银行、公积金贷款在过户之前就放宽的，如果你想要解决问题就请说实话。第二：出现这种情况，确认你自己有没有和业主做网签手续！如果你和业主做了网签手续，那么业主就必须先买给你，然后起诉其他两个人，要求法院解冻。毕竟如果你都开始还款了，相当于业主收到所有的钱了啊操
第1-10条,共61条 &
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房屋编码： 904，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：120.5平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：低层(共9层)
配套电梯：有
唯一住房：是
房屋单价：10772 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
房本年限：满二年
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：38.94万&(&0成&)
贷款金额：90.86万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&通过中介卖房需要把房产证放在中介吗？推荐回答：批贷函主要是给业主看的，如果您是买方，房产证要先去银行做完抵押之后给您的，如果您是卖方，那就是到银行面签，交税，过户时用的。 原则上可以不放到中介，不过放到那也是因为操作起来方便。在买卖中，中介更多的是起的中间人的左右，更多的是为双方考虑，放到那，买卖双方都会放心而已。通过中介卖房要注意哪些问题问题详情：我套房挂网售（都房）24万今家介带看房买家没价要求按揭付款双约定营业税各自负担半（我房未满5）另介要收取我1.5%介费我想请问整交易程我需要注意越详细越整交易我需要支付少钱候交约定所税费由买家支付（我所支付部房价减）没特别需要注意风险问题推荐回答：委托中介卖房的注意事项：1、上门看房：在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。2、细谈要求：在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。3、配合看房：配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。买房子一定要找房产中介吗?问题详情：本海想按揭买二手房买卖双事情要房产介插杠贵税费难道卖房能完交易谁完整清楚告诉我何自卖房间交易流程程序经验推荐回答：买房子可以不找房产中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。通过中介交易的好处：1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。房主找中介卖房子不需要出手续费吗推荐回答：需要的，办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元6、中介费由中介办理的时候，中介是一并收取这些费用的。要卖房的时候除了中介,要不要找律师或者经纪人啊?推荐回答：找律师帮审核买卖合同条款类打算卖房子，通过中介，问一下各位朋友，都有什么需要注意的？问题详情：现已经买主价格没谈妥买放口1、2万事我否应该耐住性等等总觉介想着买说我已经让再让亏啊我该办求助各位谢谢推荐回答：几点供参考 1.选择家名介作交易平台 切忌要选择介带客户 2.看否急需卖房酌情考虑降价 3.跳介利首先介所费用买房要看要少钱收少钱行（结清水电煤气等相关费用前提） 4.58同城赶集网看所属楼盘现其房源报价 5.化身买使用假身份房屋及所属区其售楼盘进行踩点 6.旦发现报价低推脱买家说房已经朋友买走且已经定10左右再重新找介报房源提高房价 7.买放口找介说明自报价底线要味让低自房价 让介自补足买差价 减少介费 8.房资料（城市段区名字）发我邮箱 @qq。com 我帮做适参考 再给报价合理建议另注：我房产界工作2两卖房子需要什么手续问题详情：我春套房算新房没住我想卖掉自知道卖给别间都需要手续能具体点谢谢家推荐回答：选择1：告诉亲戚、朋友或同事想卖房复印广告流量贴内容要简单介绍自房屋情况户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（否两证齐全）、理价位旦找买主双签订房屋买卖合同办理户手续选择2：报纸或电视公布房屋转让信息需缴纳相关费用选择3：找介与介签订合同委托介代理售房屋交付佣金般情况面三种情况选择1优点：节省支省钱缺点：1、海底捞针费2、利于房屋快速变现3、费力4、合同需要自拟定及关注存合同风险选择2优点：报纸广告电视广告信息覆盖面较利房屋尽快售缺点：需要缴纳费用合同仍需要自拟定及关注选择3优点：1、介相专业更能握房屋交价格2、省力几乎等着收钱3、利于房屋快速变现4、介合同代拟合同风险缺点：需要支付佣金（房屋交金额1%-1.5%）费用相较高建议：选择1或者选择3选择1间自些力省些支毕竟经济危机嘛售房程解些律及相关规定些见识选择3没间放手给介办理卖房手续挺且够烦花间房产介毕竟专业该让赚钱要赚像自想吃西瓜难道要自种些介免卖房佣金解申明本房产介补充：卖房流程第步寻找买家及签订买卖合同第二步市审批1、卖房应准备：身份证（夫妻双）、户口本、《土使用权证》、《房屋所权证》向房屋所交易所提申请A、卖房屋共权必须具共权同意售证明及共权签字盖章2、交易所审查卖房屋产权否清晰第三步立契户1、带着身份证（夫妻双）、户口本、《土使用权证》、《房屋所权证》、《房屋买卖合同》资料交易所排队等待办理需卖夫妻双及买都现场2、缴费住宅卖税费：交易手续费：般3-3.5元/平米（各情况定）营业税费：按交易金额5.55%缴纳（自住满两免征）所税：普通住宅免征所税非普通住宅交易金额1.5%缴纳自住满两免征土增值税：缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两免征）所权登记费：100元/宗找专门机构咨询——介卖房子一定要找中介吗，自己登广告不行吗？中介的好处在哪里推荐回答：用非找介啊找介明显处推广力度卖快缺点介给打电问房情况联系看房卖房建议找介100万房介费才1万总能1万块拿着100万赌吧卖房手续合同条款都明白纠纷值啊实际操作房主都希望通介保障（除非房主本身懂行）客户想通介省钱啊展开全部相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?2016年卖房子要交哪些税？二手房为什么有时比新房还贵，这其中牵扯到的就是二手房屋买卖是需要交税费的，2016年国家对于二手房交易的税费又做出了一些修改，那么现在卖房子说到房子风水，我们都会想到房屋朝向问题，古代建筑都是坐北朝南，这是房屋朝向的标准，那么，房子为什么要坐北朝南呢?一般房子装修要多少钱，这个是很多人都比较感兴趣的话题，说到装修需要的费用，很多第一次装修的业主都是丈二的和尚摸不着头脑，应该怎么算呢？房子装修要过多长时间才能住人?新房装修后多久可以入住这个问题主要取决于室内污染情况决定！90平的房子装修要多少钱 简单装修一套90平的房子多少钱90平的房子装修要多少钱之90平米房屋装修费用一般装修主材费用如下：瓷砖：大约600对于要装修的人来说，肯定想要了解装修预算这个问题，而对于100平米房子装修要多少钱呢?下面就以这个为例，福窝装修网的小编详细为大家介绍一下。在外面买房是要很谨慎的事情，有些人以为买了价格便宜面积大的房子就高兴，却不想想风水有没有问题导致带来不好运势，那么，我们买房子风水要注意什么合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签房产经纪人话术怎么给业主打电话_百度知道
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升学入学类行家
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就读于西大本科，平常喜好做菜，经常自制家庭小吃，看过各类菜谱素材读物。
　　房产经纪人话术　　1．客户：这套房子最低多少钱？（例如：25万的房子）　　经纪人：您经纪人：您认为多少钱比较合适呢？ 客户：20万左右。　　经纪人：20万，那我请房东过来，您能不能马上定呢？ 客户：那肯定要考虑一下。　　经纪人：所以说，买房子不能只以价格为准，最关键的是房子适不适合你，如果房子您不满意即使便宜一点你也不会买是吗？所以我们还是先去看一下房子（那现在有空的话，我马上约一下，我们一起去看房。）　　2、客人在看房源，经纪人上前接待，他不理不睬，只说我看一看，你忙你的。　　经纪人：制造悬念，找一套非常超值的房子吸引他，让他开口说话。如果这套房子不适合他，再用其他的房子套取他的需求，再判断他的成熟度。　　对于以上方法无效的客户，我们不要给他太大的压力，我们要诚恳的地上名片，婉转的说：“您买不买房子都没关系，我们这边有些房源资料您可以先带回去看一下，以后要是有什么需要帮忙的话，您可以找我，对于这方面，相信我还是比较专业，可以帮得上部分忙。　　3、房东期望值太高，如何引导？（例子：金湖帝景 88㎡ 15F 65万）　　经纪人：×先生，我理解您的想法，我们也希望您多卖一点，我们的佣金也可以多收一些，但是，您也知道，现在的房价很透明，不是由您或我能决定的，是由市场决定的，像您这房子要卖这价格，比较难出手。 客户：多少钱比较合适？　　经纪人：×先生，您为什么要卖这价格？我相信您也去了解过行情。 客户：原来买的价格＋装修价格，我的装修很好。　　经纪人：×先生，我相信您的装修确实不错，前几天在金湖帝景里，我们也卖了一套面积一样，装修很漂亮，就是楼层没您这套好，他就卖57万，您可以做个参考。如果只是为了迎合您，说可以卖到68万，到时卖不掉，对您来说也是很不负责任的。不如我们先去看一下房子吧！看了以后我心里比较有底，也比较方便销售，我们公司帮您免费评估。　　客户：不用了，有客户再带过来吧，我就卖这个价格。(房东比较坚持，保护意识较强的情况下。)　　经纪人：那您看您这边价格能不能往下调一些，我先跟客户报64万，您看可不可以，客户看满意后，我再与您商量.　　客户:那先按这个价格来报吧。　　4、帮忙估一下价格？　　客户：小弟，您帮我估一下，这套房子能卖多少钱？ 经纪人：说实话，我没有看过房子真的是不好估价，给您估高了卖不掉，是对您的不负责任，　　估低了您又不开心。　　客户：没关系啦，你们是专业做这个的，你就蛮给我估一下。　　经纪人：那这样吧，我和您说一下刚刚卖掉的和您同意社区的房子，您参考一下。 客户：好，你说。 经纪人：（给他举两个相对典型、比较便宜的房子）那您感觉卖多少钱呢？（让他说些自己的心理价位）　　客户：这价格太低了，我不会卖，我最低也要卖（××）价格。你看看有这样的客人就带过来。　　经纪人:好的，交给我。　　5、对于空房子如何拿钥匙？　　经纪人：李小姐，我问一下，您的房子目前是空着，还是自己住？ 李小姐：空着，好久没住了，怎么啦？ 经纪人：李小姐既然空着，我建议您把钥匙放一副在我们这边，我们会给您开张公司的收条。 李小姐：那不行，钥匙怎么能随便给你们呢？　　经纪人：其实，我们也非常理解，您可能目前还不大相信我们公司，您看我们一抽屉都是钥匙，而且有几套都是刚刚装修好的，设备都齐全，房东原来也不同意，看了几次房子都不是很方便，有时是中午、有时是晚上。您也知道，客户白天一般都有上班，没什么时间，只有中午、晚上或者周末才有空，因此房子在我们这两三个月还没看几个客人，后来房东上周钥匙拿过来，我们帮它美化一下，现在就有个客户谈的差不多了，所以说我建议您把钥匙放这边，大家也比较方便，您觉得呢？　　李小姐：那我考虑一下，回去和家人商量一下。　　经纪人：我们真的很希望您钥匙能放在我们这边，一方面确实方便我们的带看，提高效率，另一方面您自己，据我们统计，一般一套房子成交的话，要带看二十至三十个客人才能 陈琳 16:57:14　　、买卖双方互留名片，应怎么办？　　客户: ×先生(房东)，这是我的名片。 经纪人：（必须马上以客户手中抢过名片）并道：对不起，×先生，我们公司规定不允许这么做，假如您们确实有什么事情，到时我们可以帮您们联系。 客户：这没什么大不了的，只是留一下名片。　　经纪人：×先生，这个希望您能体谅一下，您也知道行有行规，假如我让你们这么做，回去我肯定是要挨骂的，您们人这么好，也希望理解我的苦衷。　　8、当客户和房东直接谈价格，那经纪人该怎么办？　　客户：（朱先生）：陈先生，您最低要卖多少钱？（直接问价格） 房东(陈先生)“迟疑了一下。　　经纪人：陈先生，您爱人告诉我说要卖55万，经纪人速度要快，不能让房东先说出口。 房东：是啊！　　经纪人：朱先生，您看一下，房子我们也看过了，房子房东也在，您能出多少钱，我们也可以当面谈谈。 客户在思考!　　经纪人：朱先生，要不这样，买房是大事情，您爱人应该也要再看一遍吧！我们先回去和她商量商量，也让房东家人商量一下，看看能商量多少？我们还是先走吧。 经纪人：太麻烦您了，我们走吧。”走到门口做要开门的样子。 对客户说：我们下去看一下杂物间，免得下次还要来看。　　对客户说：我对这社区很了解，一起到下面去逛一下。(总而言之找个借口把客户支开)　　9、客户还价太离谱，怎么办？　　经纪人：陈先生，昨天我们看的那套房子，确实不错吧。上个月我刚买套差不多的面积，装修还没这个好都卖了25万，您看这房子，您能出多少钱？ 陈先生：22万,
如果22万我就蛮买。 经纪人：22万（惊讶状），陈先生，我也理解您，作为您们买方讲都希望价格低些，其实我们立场同您们一样。但是，我觉得这房子，肯定不可能，因为这房东您也见过，而且房子的情况您也知道。房东人是比较实在，我做这也是很专业，像房东开这价格真的比较实在，在这附近也找不到这么便宜的房子，假如，陈先生您有诚意的话，也出一个比较实在的价格。 陈先生：也差不多啦，我这价也蛮高的。这房子也不是说很便宜，我朋友上个月也刚买了套差不多的，才买21万。　　经纪人：陈先生，我想请问一下您朋友的房子在哪个中介买的？ 陈先生：他自己买的。　　经纪人：那是很便宜，那你朋友真幸运买了这么好的房子，不过现在要买那么便宜的房子，真的找不到了。唉！如果让你朋友赚1万块钱卖给你不知道她肯不肯？　　
知道吗0110
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你xxxx的房子下午能带客户看房吗？ 满了五年
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