很多人都认为，作为独生子女，万一哪天父母去世了，父母名下的房产，肯定由自己继承。但是事情还真不是这样的。
父母过世 房产由谁继承？
最近，网上流传这样一个案例：小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元，登记在父亲名下。那么，父母亲去世后，这套房屋可以过户到自己名下吗？
答案是：不可以！
原因是，根据我国《继承法》，死者的遗产是这样继承的：
先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，按遗嘱执行。
没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
因为小丽的父亲有3个继承人，所以房子不能由小丽的母亲或小丽单独继承。
房子支离破碎 无法过户
在研究过小丽父母的家庭关系后，律师得出了该房子的产权份额：小丽占7/8，姑姑、姑父共同拥有1/24，二伯占1/48，二婶占1/48，大伯的3个儿子各占1/72。
由于产权十分复杂，房子被分离的支离破碎，小丽要将房子过户变得非常非常复杂。
立下遗嘱 是给子女省事
但其实，只要小丽的父母生前立下遗嘱，事情就会变得十分简单。因为根据我国继承法，死者有遗嘱的，按遗嘱执行。
中国人总是认为立遗嘱不吉利，但如果不立遗嘱，财产的分割可能变得非常复杂，还可能会引发家庭矛盾。从这个角度来说，立遗嘱也是给子女省事。因此，子女和父母商量立遗嘱并非不孝顺，这在国际上已经很普遍了。
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公积金政策
父母去世房屋肯定属于子女吗？4类人最好早立遗嘱
　　近日，网帖《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》将朋友圈刷爆，帖中讲述了由于父母没有立遗嘱，独生子女想把房屋过户时遇到困难。对此，有专业人士表示，遗嘱超八成涉及房产，人们最好尽早订立遗嘱，以免家人料理后事时遇到麻烦。
　　文 广州日报记者林霞虹、申卉、林亦旻
　　前段时间，网帖《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》在朋友圈流传。无独有偶，家住广州的宋先生最近也遇到了烦心事。因为父亲年事已高，打算把在广州的房产过户到宋先生名下，但在办手续的过程中却被要求，必须证明买这套房时，宋先生母亲的父母已经过世。因为，外公外婆若当时在世，他们亦有继承权。
　　宋先生说，自己的母亲死于上世纪八十年代末期，不到60岁就过世了，需要证明她当年离世时外公外婆都已经过世并不容易，当年的资料并不像现在这样齐全。
　　经过一番努力，宋先生最终找到了母亲当年工作过的单位，几经波折找到母亲上世纪70年代填过的一份资料，表明外公外婆都已过世。
　　&我算是运气好，刚好母亲工作单位没倒闭，还能找到资料，相信大部分人都没那么好运。&宋先生说，由于当年的资料保存不好，大部分都不齐全，要找到证明的确很难。
立遗嘱，免家人处理后事麻烦
　　广州公证处工作人员何晓云告诉记者，继承方面的问题，只要未雨绸缪早立遗嘱，其实都可以妥善解决。
　　以网帖《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》的案例为例，何晓云说，在没有遗嘱的情况下，遗产是按照法定继承来分配的，法定继承的第一顺序继承人包括父母、配偶和子女，因此，独生子女父亲去世时，其名下的房产份额会由奶奶、独生子女的母亲和独生子女本人继承。而由于独生子女的奶奶过世前也没有订立遗嘱，所以奶奶应继承的那部分房产就会发生转继承。因此，独生子女无法全额继承父母房产。
　　何晓云说，其实父母在世时可以通过立遗嘱，指定由儿女一人继承他们的房产；或者父母还可以办理赠予公证，将房产赠予给儿女。不过，何晓云建议最好是采用遗嘱公证的形式，因为受赠取得的房屋将来出售的话，按照目前政策，将涉及缴纳的问题。此外，何晓云说，网帖中，独生子女的奶奶生前在精神意识良好的情况下，如果办理公证，自愿放弃继承，也可以避免发生上述情况。
建议四类人尽早立遗嘱
　　一是自认为职业风险比较高的人，专业人士介绍，比如此前多起空难发生后，有飞行员就去公证处立遗嘱；
　　二是财产较多的人，比如企业家；
　　三是家庭关系较为复杂的人，比如再婚者、有非婚生子女者等。
　　四是老年人，因为遗嘱必须在意识清楚、精神状况良好的情况下才能订立。有的老人忌讳谈死亡，等到重病在床意识不清时，已不能立遗嘱了。
年满18岁就可办遗嘱公证
　　广州公证处副主任孙力说，遗嘱包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱等形式，只要年满18周岁、有完全民事行为能力的人，都可以到公证处办理遗嘱公证。
　　何晓云说，在我国，公证遗嘱效力最高，根据《继承法》，在立有数份遗嘱的情况下，如内容有相抵触的，以最后的遗嘱为准。但自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。所有的遗嘱立了后都可以修改。但要修改或撤销公证遗嘱，必须经过公证程序。
遗嘱中心成立 超5000人预约
　　南粤遗嘱中心主任严小玲介绍，南粤遗嘱中心从去年5月成立至今，接受遗嘱登记预约量超过5000人。目前已办理遗嘱约400份。
　　严小玲说，若老人自行立遗嘱，一是容易遗失，二是遗嘱内容或不符合继承法。因此，在遗嘱中心，在律师的见证以及明确老人是清醒自愿的前提下，由老人自行订立遗嘱，或是律师根据老人的意愿进行起草，同时经录音、录像和文本记录，老人签名确认后，遗嘱被封存保管在遗嘱中心。&遗嘱一式两份，一份封存在遗嘱中心，另一份由老人自行保存。等到老人离世，将由老人定下的遗嘱执行人处理遗嘱中的问题。&
　　谈及立遗嘱的好处，严小玲坦言，如今在财产继承时，不少人会遭遇证明&你爸妈是你爸妈&的难题，也有的父母由于婚姻关系复杂，子女在办理继承时会遇到不少麻烦。立了遗嘱，&在遇到法律诉讼时，会成为一个很好的证据。&
超过八成遗嘱涉及房产分配
　　严小玲说，在南粤遗嘱库的遗嘱中，立遗嘱的七成以上是60岁以上的老人。但立遗嘱不是老人的专利，在遗嘱中心，来立遗嘱的不乏70后、80后。去年年底，就有一家三口来立遗嘱，父母年约50岁，女儿则是1987年出生。
　　严小玲说，在遗嘱内容中，主要以去世后如何分配房产、存款等财产内容为主，涉及到房产分配问题的遗嘱超过八成。
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父母一方过世一方健在房产如何办理过户,郑州房产继承律师咨询
需要房产证上的房屋所有人和过户人一起去房屋产权登记中心办理过户手续。如果想要过户父母亲的房子，因为房屋属于父母亲的夫妻共同财产，所以需要父母亲和自己一起去办理过户手续。但是如果遇到这种情况如何过户：父亲过世母亲健在房子如何过户？父母一方过世一方健在房产如何办理过户一、父亲过世母亲健在房子如何过户？需要办理一半继承，一半买卖或是赠与过户，儿子才可以得到全部产权，由于是夫妻住房，没有特殊约定，都是婚后共有财产，一人一半产权，一方过世，需要办理继承，先看遗嘱，有遗嘱依照遗嘱执行，没有遗嘱就要依照继承法第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈三方平均分配继承死者名下那一半产权，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取儿子一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书再去房管，办理继承一半，再由母亲把另一半买卖，或是赠与过户给儿子，也可以选取母亲一人继承，有母亲一人去办理继承过户!你所谓的第一继承人不是很明确，第一顺序的继承人的权利是平等的。第一顺序继承人是父母、配偶、子女，是大家协商继承份额公证需要你父亲的死亡证明，已经去世继承人死亡证明，在世继承人的身份证、户口本，你父母的结婚证，原房产证，所以继承人要一起到公证处去办理如果是过户到你或你母亲的的名下，需要在公证时其他继承人书面声明放弃继承。拿到公证书后，再去办新房产证建议你先自己到公证处一次，公证一般会先预约，给你一套表格(通常是家庭关系证明、死亡证明之类，要单位或户籍地派出所盖章的)，这些办好之后，再大家一起去办公证手续。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。父亲过世母亲健在房子如何过户?父亲过世母亲健在如果想要过户房产，可以选择一半继承、一半赠与过户的方式得到房子的全部产权；也可以采用让母亲一人得到父亲的全部遗产，然后再让母亲和自己一起去房产登记处办理过户手续的方法得到房屋的全部产权。如果您的房屋需要等问题咨询，欢迎来，地址：郑州市金水区农业路16号省汇中心B座21楼，法律咨询电话：/（微信同号），我们会为你提供专业的房产法律解答！
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父亲去世。留下两处房产。而且父亲车祸去世，我继承人应该怎么维护自己权益
父亲去世。留下两处房产。而且父亲车祸去世，母亲在我不知情的情况变卖了一处房产，我继承人应该怎么维护自己权益
提问者：wl7291***时间： 12:26:48地点：3个回答
这个房产是你爸你妈，你爸那一半你有，如果和你妈谈不妥，那就只能是起诉到法院继承，可以电话咨询
追问：说仔细一点，我父亲去世之前买了一套房产，父亲去世之后母亲就变卖了房子，没多久她用自己的名义又买了一个二手房，现在二手房又被变卖，这样几次循环，我父亲原本的房产已经变卖，我还能争取到什么？
回答：争取到卖房的钱
两外房产要看是你父亲个人财产还是。共同财产首先有一半是你母亲的，余下的是继承人的。如果你为了避免再出售另外一套房产，可以起诉，，要求分割。
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