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买房送“绿卡”不靠谱 警惕欧洲买房移民陷阱
　　西班牙16万欧元、葡萄牙50万欧元、意大利100万元人民币买房可获居住权……本月以来，在经济危机的压力下，欧洲多个国家为促进经济发展，纷纷放出非欧盟人士买房送“居住权”的大红包。　　但移民机构却提醒欲投资移民者，买房移民只是“看上去很美”，其实“居住权”并不代表“永居权”可拿绿卡，目前只有塞浦路斯一国有购房得绿卡的优惠。　　小心：买房送“绿卡”不靠谱　　近日有国内媒体证实，本周初，西班牙政府部门的确表示，西班牙政府正在考虑向在西班牙购买16万欧元以上房屋的欧盟以外的外国公民发放居住权，此措施有望在几周内获批。 　　“居住权”与“永居权”有本质的区别。“永居权即有居住的权力，而居住权是短期内居住，时间一过，需要再次提交居住申请，申请条件包括个人收入、存款、在该国居住时间等。如再次申请失败，可能有房都住不得。”佛山优移移民董事长黄政华告诉记者，“国内曾经出现过因再次临时居住申请失败，房主被强迫在短时间内卖掉房产的案例，仓促交易可能会导致投资损失。”　　“不仅如此，永居权即通常说的拿绿卡。有了绿卡，还可以享受工作、读书、医疗保险等福利待遇，而普通居住权并无上述待遇，仅仅是花钱在国外买了一个商品。”黄政华补充。　　提醒：警惕欧洲买房移民陷阱　　在南海做钢材生意的刘先生一直有全家移民的打算。这个月来，刘先生收到不少投资移民机构发来的短信：在葡萄牙投资50万欧元房产可获居住权、100多万元人民币意大利买房快速移民等等。见投资移民门槛放低了不少，欣喜之余刘先生多方打听，却失望而归。原来，买房移民的快速通道仅是镜花水月，目前除了塞浦路斯，没有任何国家放出买房送“永居”的优惠。　　近来，欧洲一些国家纷纷放出外国人买房送“居住权”优惠，不过很多只是一个噱头。“在葡萄牙投资50万欧元，绿卡是没有的。而意大利米兰这样的大都市，房价类似广州市中心房价，100万元买到的只能是偏远地段的房子。”和中移民广州分部市场部主管王敏贤分析。　　记者查询发现，目前不少投资移民网站均打出“买房获居住权”、“享受欧洲福利”等各种诱人广告，叙述中没有明确指出买房并不可以拿绿卡。　　有业内人士向记者透露，曾经有人被这种模棱两可的叙述诓了钱。“有人见广告说原本要花七八百万元的投资移民，只要花七八十万买房就能办成，结果办了后发现买房只有居住权。为了不让钱打水漂，只能继续加钱办移民，结果便宜没捡到，钱越花越多。”
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号海外买房送移民不靠谱：送的或只是移民服务费-中新网
海外买房送移民不靠谱：送的或只是移民服务费
　　在最近的房展上，不少海外地产商、代理销售海外地产的中介机构宣称“买房送移民”，令不少有投资意向的购房者怦然心动。不过记者在调查后发现，这种看上去很美的口号实质上并不靠谱。专业人士提醒，尚无国家和地区目前有“买房送移民”的政策，这种承诺大多是一个噱头，一般只是赠送移民服务费用而已。
　　“没有任何一个国家和地区有政策规定，买了房，就可以移民的。一些机构做这种承诺，只是一个噱头，只是说你买了房，以后移民的费用，他们帮你免了而已，并不是说送绿卡。”海外房产投资资深顾问黄肖娟说，“美国有一种政府有股份的项目，外国人购买了，是可以获得绿卡的，但是这不是‘买房送移民’，而是投资移民的项目，并且这种项目风险特别大。”
　　在近日的一个房展上，某西班牙度假村项目的代理机构人员就宣称，“只要买了我们的房子就能获得一张西班牙的永久居住许可证”。据称该项目是在西班牙穆尔西亚自治区为中国设立的特别投资区内，最小的公寓62平米，总价不到200万元人民币。不过，这个“永久居住”可不是我们所理解的“绿卡”，而是真的只有居住的权利而已，不能和当地人一样享受养老、教育、医疗等西班牙完善的福利待遇。
　　“买房和移民是两回事，两者之间一点关系都没有。”合纵世纪投资置业顾问告诉记者，“目前，英国、法国、美国、加拿大、澳洲、新加坡这些发达国家是留学移民与房产投资的热点，没有买房移民的政策，就连送居住权的也非常少。想拿到当地的‘绿卡’可以通过投资移民或技术移民来实现。”
　　此前美国国会参议员提案，将给予在美投资50万美元以上的外国购房者以绿卡，消息一度被解读成“购美国房送绿卡”，引起极大关注。不过，后来据美国《侨报》报道，购房者被给予的实际上也只是有效期3年的非移民居留签证，房主不能凭此签证申请绿卡，也不能享受美国福利。
　　“绝大部分发达国家对移民的要求非常严格，不会因为你买了他们的房子而网开一面。”澳信集团工作人员介绍，像瑞士、智利、秘鲁等国家还对外国人买房做了严格的限制。
　　对于海外置业，黄肖娟建议，首先要找有资质的正规中介公司；其次，签订合同之前，要准备一些重要问题来咨询律师；再次，要关注汇率变动；最后，一定要明确置业目的。
　　黄肖娟说：“如果海外置业是做投资用途的，比如投资澳洲房产，5年之内的短线投资，选择租金收入高的中心区的公寓比较适合；若超过5年的长线投资，选择地段较好的城郊别墅，增值空间就比较大。”
　　侨报提醒
　　海外置业，
　　要算好房子的跨国维护成本
　　不管是用于投资还是自住，在海外置业必须注意一些问题。专家表示，虽然不少海外国家房价不高，但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小。
　　比如在澳大利亚，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费。如果一套土地面积600坪左右、建筑面积300坪的别墅，这两种费用分别为250澳元和600澳元，委托中介公司代理租赁等业务，需要付出租金5%作为服务费。
　　此外，买房容易养房难，远隔重洋管理房产要花费很多精力和财力。“买房后每年想去居住或看房，要自己去申请办理签证。一般如果当地有房产的话可以很方便办理一年往返多次的商务签证，比如加拿大、新加坡等国，像澳大利亚等家可以申请3个月的旅游签证，但不一定能签到往返多次。”合纵投资顾问提醒。
　　另外，海外置业要了解当地经济发展状况。“只听取一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，”业内人士指出，各个国家和地区的法规政策各不相同，购房者最好和精通当地法律的人士进行探讨。
　　侨报支招
　　240万可买塞浦路斯“户口”
　　“买房落户”在国外并非完全行不通，拉脱维亚和塞浦路斯、巴哈马群岛、韩国等确实可以通过买房取得绿卡。
　　根据塞浦路斯移民条例，非欧盟国家居民只要在塞购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国待遇。
　　“买拉脱维亚的房子能取得5年的居住许可权。”中国对外友好合作服务中心顾问告诉笔者，购房之后想要真正成为该国公民也并非难事。(周佳)
【编辑:朱峰】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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揭露移民陷阱：买房移民不靠谱 隐藏太多骗局
“66万元人民币买房移居德国”、“10万欧元就能拿到瑞典国籍”、“16万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”、“意大利100万元人民币买房可获居住权”……自2012年以来，网络上先后传出欧洲多国“买房即可移民”的消息。
据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，在中国人海外购房对象中，美国是最受青睐的国家，其后是澳大利亚和加拿大。在1200万参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的；其次是教育，占25%；投资占比为23%。
然而，买房与移民之间是否有直接的关系？“居住权”和“永居权”有着哪些差异？中介天花乱坠的吹嘘有几分可信度？买房时除了房价还有哪些支出？买房后，房产税、维修费是否承担得起？记者调查发现，海外买房，看上去很美，却也隐藏着太多的陷阱。
塞浦路斯，美景与忽悠王东(化名)夫妇站在自己别墅的大落地窗前，欣赏着地中海的美景，他们多少次想像的场景终于变为现实。这对中国夫妻来自北京，今年2月刚在塞浦路斯买了一栋别墅，他们花了33万欧元(约合267万元人民币)。别墅位于塞浦路斯西南部帕福斯的一处半山之所，由此即可看到地中海宜人的景色。“买房能获得塞浦路斯永久居住权，对我们最有吸引力。”王东向记者表示。其实，这也正是绝大多数塞浦路斯中国购房者的想法。但让王东失望的是，买房移民的梦，存在着太多的变数。
为吸引更多外来投资，塞浦路斯政府规定，非欧盟国家公民在塞浦路斯投资30万欧元房地产就有资格获得永久居住权，即PRP(永久居留证，相当于绿卡，不是国籍)政策。但要符合条件，难度可真不小：
第一，投资者可支配年收入须在3万欧元以上，收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得，可以是工资、养老金、股票、房租等，每增加一位附带申请人(指18岁以下的未成年子女)需增加5000欧元。
第二，投资者提交办理PRP的申请表时要附有房产证或者交易合同，房产的市场价值最少要30万欧元并证明至少已经付款20万欧元。
第三，投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，这笔钱至少要在银行存3年，前两项中提到的金额需证明是海外汇款。
第四，投资者必须提供一份有无犯罪记录证明(如果投资者住在海外的话)，证明由其所在国的政府提供，此人不能对塞浦路斯公共安全构成威胁。
第五，投资者还应该提交一份声明，表示他无意在塞浦路斯工作或者涉及任何形式的生意(如租房)。
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第六，投资者两年内必须到塞浦路斯至少一次。
如果文件齐全，投资者预计一至两个月内可以通过审查，并取得PRP。但要注意的是，投资买房只能获得永久居住权而非正式移民，不能享受当地人的许多福利。换言之，他们只能在塞浦路斯花钱，别想在这里找工作挣钱。
按照规定，外籍居民获得塞浦路斯永久居住权5年以上，才有资格申请塞国国籍，但最终入籍仍非易事。有当地人就说，一般情况下，能入籍的大多是和塞国公民有婚姻关系的外籍人，其他人很难被接受入籍。
芝加哥，商业房产骗局2012年7月，一个名叫赛斯的29岁美国人来到上海，推介一个名为芝加哥会议中心的项目。赛斯极具演讲天赋，他告诉有意投资美国的中国人，这个芝加哥会议中心项目已与喜达屋酒店、洲际酒店和凯悦酒店签有特许经营协议，将于2012年夏天破土动工。他宣称，投资者只要给项目支付50万美元的投资费用和4.15万美元的“劳务费”，他将确保他们获得美国的移民签证。如不成功，这些款项将如数退还。
如此低风险、高收益的项目，让打算去美国闯荡的不少中国富人砰然心动。据统计，先后有249名中国投资者签约，向这个芝加哥会议中心项目支付了1.45亿美元。之后，噩梦开始了。2013年2月，芝加哥会议中心项目被美国证监会起诉。指控书称，赛斯“刻意误导和用虚假信息骗取了外国投资人的资金”，操纵的项目存在多方面的欺诈行为。
首先，赛斯口中的与喜达屋和洲际酒店特许经营协议，在该项目成立前就已终止；与凯悦酒店的协议，则根本不存在。其次，在芝加哥建筑许可数据库中，根本查不到动工许可。该项目的土地估值也被严重高估，在2008年不足1000万美元购买的2.8英亩土地，在股权说明书中被估值为1.77亿美元，而该地区同样一英亩价格只有40万美元左右。
同时，该项目谎称获得伊利诺伊州政府的约3.4亿美元的支持，并向移民局提供伪造文件证明资金来源。美国证监会表示，其私募招股书中的“项目价值评估为人为捏造”，资金保障“子虚乌有”。东窗事发后，美证交会对赛斯及其两家公司的资产进行了冻结，保留了上亿美元的投资款项，但投资者被骗的1100万美元管理费用已有九成被花掉。对于数百名中国投资者而言，管理费显然已难以追回，投资款追回也需要一系列手续，面临诸多变数。
事发之后，在中文搜索引擎中，仍然能找到十余家中国移民中介机构为赛斯到中国宣讲所制作的宣传网页标题。这并非第一起投资者在美国被骗案件。路透社2010年的调查显示，每年有上千名投资者因为希望得到美国绿卡，受到奸商的欺骗，但并不是每一起诈骗案都能被成功侦破。
在美国，投资移民项目是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5”。据记者了解，在美国，买房与绿卡划不上等号。只有买了商用房，如酒店、娱乐场所等，并经美国政府确认，该项目提供了一定数量的就业岗位，才会向投资者发放两年临时绿卡，但这也不意味着就能最终取得绿卡，两年后，美国政府还要继续评估该项目，如果达不到标准，绿卡将会终止。而如果购买别墅等住房，无论花了多少钱，都与绿卡或者移民没有关系。买了房子，去美国一样要办签证。
德国，买房无关移民！2012年下半年，一条“66万元人民币买房移居德国”的微博，吸引了众多眼球。据微博称，这个项目由德国“新布吕克国际商业中心有限公司”(ICCN)推出，购买50平方米公寓一套，以此房产注册一家独资公司，便可能获得德国长期居留权，享有“自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家”的便利，而购房费用加移民手续费总计66万元人民币。66万人民币，在北京二环内或许只能买个厕所。如此低的门槛，以及德国和欧洲的诱惑力，让一些本就想“走出去”的国人“蠢蠢欲动”。
国内一家媒体的记者在推出这一项目的ICCN公司网站上，在线留言咨询如何购房。几分钟后，记者接到来自深圳的电话，自称姓刘的一位女士介绍了这个项目，并称已有64位客户与他们签署了有关协议。据记者了解，ICCN项目的确存在，这家公司位于德国西南边境莱茵兰-普法尔茨州，该州当地年轻人口流失严重，劳动力不足，当地正通过设立房产交易平台、改善企业经营环境等方式刺激当地的房地产市场、留住劳动力。
但是，要想移民德国还需要一个前提。细读微博可以发现，其中有“成功运营公司3年”的字样，这是以德国《居留法》为依据的。在德国，成立公司的最低注册资金为2.5万欧元。旧版《居留法》规定，外国人通过投资获取居留许可，其投资额至少为25万欧元，并为当地创造至少5个就业岗位。日起，修订后的《居留法》实施，去掉这项规定，但仍保留了投资需“满足当地经济利益需求、为经济带来积极影响”等要求。
一些咨询机构分析，去掉投资额等硬性要求，并不意味着德国降低投资移民门槛。这项改变只是为吸引更多的外来投资，作为应对，外国人管理局对商业计划书等申请材料的审核可能会更加严格，为检验企业是否符合当地利益、促进当地经济，德国商会、劳动局等部门对企业背景、投资规模等方面的审核也会更缜密。
在德国，2012年4月，一些咨询机构收到很多关于“置业移民”的问询。德国某投资咨询机构在当地中文报纸登载声明，“有无房产对于一个原本就想投资德国的中国企业家来说并没有区别”，买房可移民的说法“实属荒谬”。由于买房不能取得任何居留，也就意味着投资者即使购买了德国的房产，还不一定能到德国居住。
美丽的陷阱对于“买房移民”的传闻，一些国家政府或驻华大使馆也迅速予以澄清。“10万元就能拿到瑞典国籍”的说法大范围流传后，瑞典驻华大使馆、瑞典移民局纷纷辟谣，称这是“错误信息”。据记者了解，目前对想通过投资移民瑞典的中国人来说，拒签率相当高，瑞典移民局的申请通过率连1%都达不到，而且受理时间长达18个月，申请移民瑞典“很难”。
“50万欧元西班牙买房全家移民拿绿卡”的消息，也被证实是无稽之谈。据了解，西班牙政府确实计划修改移民法，以吸引欧盟以外的外国公民去西班牙购房，只要购房费用高于50万欧元，就可以获得在该国居住许可。“居住许可”与“买房移民”也相去甚远。
西班牙经济与竞争力部负责贸易事务的国务秘书海梅·加西亚·莱加斯表示，如果通过购房实现在西居留，外来投资者也不能在西班牙工作，不享有该国公共医疗体系优惠，其子女不能够在西班牙入学，因为该居留只允许某一段时间内享受其在西班牙的度假用住房。这样的条件，等同于去西班牙旅游。一旦手中钱告罄，那对不起，你就必须离开西班牙了。莱加斯也道出了“购房换居留”措施的真实目的，即尽快售出银行手中囤积的大量住房，提高银行流动性，进而帮助西班牙银行尽早解决房地产泡沫破灭带来的巨额坏账问题。”
“在葡萄牙投资50万欧元，绿卡是绝对没有的。而意大利米兰这样的大都市，房价类似广州市中心房价，100万元买到的只能是偏远地段的房子。”业内人士表示，近几年来，欧洲一些国家纷纷放出外国人买房送“居住权”优惠，很多只是一个噱头。
来源 四川新闻网-绵阳晚报
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美国买房移民绿卡是不是很容易拿到
&#xe6b9;答题抽奖
首次认真答题后
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