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我们小镇上所有开发的楼盘都没有房产证,这样的房子将来会不会有什么问题呢?
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如果是正规拿地盖的商品房,同时又在当地房管局备案完清税费的,是应该有房产证的。但是现在也有些小镇里面的人把自己家的宅地基用来建几层楼,分别出售给好几家人的,这个买来还是有风险的,
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你好，请问律师我们很多业主在合肥经开区苹果小镇买了房子，之前去买房的时候销售人员说房子是合肥产权
安徽－合肥&07-18 08:31&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
你好，请问律师我们很多业主在合肥经开区苹果小镇买了房子，之前去买房的时候销售人员说房子是合肥产权，合肥户口，合肥学区。近期有业主带小孩去之前销售人员指定的学区上学，校方说苹果小镇学区不是该校区的。后来有人去售楼部一问，那边人变卦说现在房子以后的户口是肥西的，学区也是肥西的。现在有很多业主在维权，所以想请问律师，这种维权是否能成功。如果通过法律上诉的话，对我们是否有利。
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现在开发商不承认，说是销售人员为什么销售房子自己说的。但是之前苹果小镇网站售楼信息的确有写学区是合肥的，我们也有当时售楼部销售人员说话的视频，视频里销售人员也承认了之前所说的。但是现在开发商说是合肥房产局划分的，明确的撇清了所有的责任。我们苹果小镇1300多户业主深受其害。也有跑过肥西或合肥房产局，合肥信访，媒体也报道过，但是开发商仍不管不问，我们真么多业主实在不知怎么办。
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房子首付是我要的彩礼钱,但在售楼处签合同是老公签的字,买完房我们登的记我想问一下这样的话房产证上可以写我的名字吗?
房子首付是我要的彩礼钱,但在售楼处签合同是老公签的字,买完房我们登的记,现在贷款还完了,要办理房产证了,我想问一下这样的话房产证上可以写我的名字吗
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具体的可以咨询房管部门以及开发商
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可以写名字的。
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一梯两户顾名思义就是，每层有1部电梯，有2户人家，可能很多人对于梯户比，并没有明确的概念，甚至有人问『一梯两户和两梯四户有什么区别啊？同样都是两户共享一部电梯？』
8月9日，龙湖物业服务集团有限公司宣布品牌升级，启用新的品牌名称龙湖智慧服务。据龙湖智慧服务公开数据显示，其多种经营业绩近年呈快速增长，三年复合增长率达150%。从只专注于龙湖自有项目，到开放市场化发展，龙湖在物业服务规模上的跨跃式增长，很大程度上来自于提前布局，在物业服务中注入智慧化基因，以滚雪球的方式实现迅速抢占市场。
星沙中心 金科时代中心，建面约40-60㎡ 约2.95米层高潮尚公寓，即将面市丨不限购 不限贷
有格调的公寓，当然更受人青睐，麦芒国际，30-60㎡全能芒果公寓，创业、投资、自住三不误
身居高位者，自然于居住方面较为讲究，栖居之地，一显人生之品质。人生如梦，行至高处，更要会享受生活。龙湖碧桂园·天宸原著建面约120-167m?墅区高层，以匠心筑造河畔高层住宅，礼献长沙高知阶层。
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十年洋湖，开发蜕变，黄金土地。而近日，洋湖之心震撼亮相的龙湖·新壹城，更是初见即惊艳湖湘。值得一提的是，其公寓产品已未开先热，区域少有的属性，备受市场瞩目。今天，不妨一起了解一下。
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建筑里的风景，人不单是旁观者，更是参与者。不管是大人、小孩亦或是老人；熟人、过客亦或是拜访的嘉宾，都可以在这里汇聚、休憩。龙湖致敬诗意美好的生活，坚持“景为人所享，自然与生活交融”的造景理念，打造人与景交融、景与人互动、出门便能邂逅大自然的社区园林，让景观更懂生活。
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万众瞩目的洋湖G地块，正崛起一颗璀璨明星。集合龙湖、中海、富力三家开发商力量打造的长沙高端城市TOD综合体力作——洋湖之心，款款而至。其中，龙湖新壹城携龙湖湖湘头个天街项目进驻洋湖之心，不负“洋湖之心”如此优越的条件，她的目标只有一个——成为经典。
人生是一次旅途，也是一场归途。装点我们美丽生命的是沿途的风景，而我们终将回归的是自然的怀抱。园林之于龙湖，正如自然之于生命。25年岁月洗礼，铸就的是龙湖对社区园林的深度考量。
麦芒国际怎么样，30-60㎡芒果公寓，全能型小户型，创业、投资、自住皆为适宜。芒果公寓位于省府核心地段，占据南城优质城市资源，周边企业众多，助力创业；桂花坪站、省府站双地铁口，交通便捷，升值空间大；紧邻砂子塘湘天小学、青园小学南校区，投资有保障；低总价低首付，置业无压力。
长沙悦荟商业广场作为名列前茅代万达的代表作，位于黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，项目占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米，交通线路纵横交错，人流如织。
金科时代中心怎么样，50万方·城市坐标之上，指引星沙潮尚风向标，建面约40-60㎡ MINI潮尚公寓，即将面市丨不限购 不限贷
沿河而居，是全世界人民的共同传统。选择与河相伴的人，早已历经风浪，内心趋于平静。河，以其特有的包容，吸引着无数的人在此驻足，只为欣赏那一抹壮丽的美景。
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专家建议废除住房公积金制度！很多人有了住房还要交，你怎么看？
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《专家建议废除住房公积金制度！很多人有了住房还要交，你怎么看？》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《专家建议废除制度！很多人有了住房还要交，你怎么看？》 精选一本文东南大学经济管理学院名誉院长华生“中国***家年度暨中国经济理论创新奖(2017)颁奖盛典”于11月19日在复旦大学举行，东南大学经济管理学院名誉院长华生出席并演讲。收入分配的问题实际上是老生常谈的问题，80年代初期小平同志就说过“一部分人先富起来，再带动共同富裕”，但是三十多年过去了，这个问题没有得到很大的解决，甚至有扩大。十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”不充分是一个老题目，我们落后的生产力跟不上物质文化的需要。那么不平衡是哪方面不平衡？华生认为主要有三大不平衡。第一个不平衡是最大，也是最主要的不平衡，是城乡之间的不平衡，市民和农民的不平衡。中国农民工将近有3亿人，加上他们的家属差不多有7亿人，超过中国人口的一半。华生表示，“如果甩开中国人口的一半讲不平衡的问题，讲共同富裕的问题都有点不接地气。”他进一步指出，解决不平衡的问题，中央应该把焦点集中在农民工及其家属的问题上。农民工身上有两大问题：第一个问题就是在就业地没有住房，有人说他们在老家有房子，但老家的房子他们又住不了，他们在就业地没有房子，华生认为必须在就业地解决农民工的住房问题。第二个问题，农民工基本上没有社保医保。“中国经济社会不平衡的问题，最大的权重就是农民工和家属的问题，”华生表示这是第一个不平衡。第二个不平衡是资源和分配的不平衡，我们可以看到，首富和福布斯的排行榜上显然是房地产商。华生认为，这不是因为他们最聪明，而是因为他们掌握土地资源，利用制度的缺陷成为社会的巨富。用创新、劳动、智慧来发财致富是要鼓励的，但是用资源致富要值得警惕。华生称，煤老板不是因为他们聪明，而是因为他们掌握了煤矿，包括大颚收购金融体系，而是因为他们手里有垄断的金融机构。包括在税赋方面，大量企业过去是对社会公众生活的危害赚取利润，也有大量的企业到上市的时候，要补税，因为原来大量的帐不入帐的，过去有大量的企业过去没有很好的遵守他们应该遵守的法律义务和社会保障的义务。这样的一些不平衡都会加剧整个社会的矛盾。第三个不平衡是权力分配和制约的不平衡，十八大以来反腐上面取得非常高的成效，超出很多人最初的想象。怎么来解决这几大不平衡问题？华生认为可以从以下几个方面着手：第一，土地增收制度的全面改革。城市化的过程就是土地价值重新分配的过程，城市化带来的最大改变就是使得少部分地方的土地，主要集中在中心城市的土地，价值成10倍百倍万倍价值的提升，但农村土地改变很少。华生认为要把过去土地使用当中漏掉的主角放进来，这个主角就是农民工和他们的家属，当中主要一个部分是安置他们，在这个基础上当然也包括海飘和北飘，农村人口进城，中小城市的人口向大中城市转移。第二，是房地产税，要在每个人都有一定面积减少的基础上全面推行房地产税。“中国的税费和社会保障的费用都太高，特别是名义税率过高，名义税率过高，很多人并没有遵守，全面清理税费是必要的。”华生建议，首先是普遍的降低主要税种的税率，要大幅度降低的缴费。“搞那么高的缴费，只有城市户籍人口来交，大多数农民工不缴，只有降下来才能实行全面缴费。”其次，废除住房公积金的费用，“全世界别的地方都没有。除了中国和新加坡。但新加坡有**提供70%到80%的住房，我们不提供住房，又收这种住房公积金，而且很多人有了住房后还要继续交住房公积金。”再次，不要等到企业上市了才开始补税，才开始缴社保，这样才能做到拉税公平。第三，反腐败的自律化，反腐败在十九大之前的指标已经取得了巨大的成果，超出了国内外多数人的想象。华生指出，下一步关键是解决反腐成果的持续化、制度化、法制化，因此需要从指标转化为治本，因此这方面的制度设计既是***家也是其他社会学家所要面对的问题。本文写在最后：给大家推荐一家3年老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/295525.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《专家建议废除住房公积金制度！很多人有了住房还要交，你怎么看？》 精选二文/意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 周天勇这种立法的思维，就是以农业社会的情况来判定工业化和城市化社会的趋势，就是以农民是“傻子”的视角来担心农民卖地享福的不理性行为，就是以个别吃光败家的例子来得出全体农民都会如此的结论。周天勇：《土地管理法》对农民极不公平！法律是体制的制度性规定，在房地产领域，《土地管理法》安排了权利在地方和中央**、房地产商、用地企业、农民、城镇居民间的分配。目前的《土地管理法》，从征地制度的安排看，与宪法相矛盾；从权利的分配看，偏重于地方**、房地产商和城市里的企业和居民，轻农民；从市场结构看，是人为割裂的城乡两个市场，城市市场快速地推高价格，财富溢价，农村市场被“冻结”和“休眠”，变成连贷款资金都不能流入农村和农业的“僵尸”资产。法律实行的结果，极端地拉大了城乡资产性财富和收入的差距，是计划经济农业产品价格剪刀差后的更加不平衡财富从农村向城市的大规模转移。也是这次国民经济下行的重要成因之一。《土地管理法》实在是要修改了，实在是要大改了，实在是再也要不得计划经济、行政管制、城乡歧视等立法思维了！！我们企盼一个与中国社会主义市场经济相一致的《土地管理法》能够诞生出来。一、目前土地法与土地体制对国民经济的危害从农村土地体制看，1978年以来，虽然进行了农户承包制改革，但是，农民的宅地、耕地、林地、经营性建设用地等，使用财产权没有确权清晰，不能交易、出租、抵押、入股、继承，宅地无偿取得，耕地和林地等承包有期限；农村和城郊集体所有土地进入建设市场，必须先强制征用为国有，再经过行政寡头垄断市场招拍挂竞价，出让只是一定年限的租赁使用权。这种体制对人口所造成的后果是，农村人口即使想向城市迁移，却因其各类土地使用财产权无法以市场方式获得价值而退出农业和农村；而农民因不能得到合理的土地使用财产收益，没有创业和购买城镇住宅的，也即没有经济能力进入城市，不能成为市民。图1 现行土地制度使农民无法从农村退出虽然上述体制的初衷是：防止农民大规模进城，以地保障农民失去城市工作后的生计及社会稳定，防止土地兼并和两极分化，保证有农民种粮食，耕地不被占用等等。但是，因与市场经济运行、城市化客观趋势相背，扭曲的体制实际上给国民经济造成了巨额的损失。这种立法的思维，就是以农业社会的情况来判定工业化和城市化社会的趋势，就是以农民是“傻子”的视角来担心农民卖地享福的不理性行为，就是以个别吃光败家的例子来得出全体农民都会如此的结论。韩国、日本和中国台湾地区土地改革后，都放开了市场，现在城市化都90%了，为什么没有出现这些现象呢？从城乡关系的资产利用方面看，农村土地等资产的不能市场化，其实也造成了国民经济的巨大损失。对于农村和农业中的土地，在体制安排上，我们是将其看成自然经济和计划经济中的生产资料，还是市场经济中的可以配置的资产，其对经济增长的推动和影响的财富分配结果都是大不一样。农村和农业不能抵押进行债务，也不能通过产权进行融资，无法很好地获利资金和，以推动农村和农业的经济增长。在市场经济体制中，如果农村和农业中的土地只是生产资料，而不是可能交易配置的资产，对其投资，或者作为抵押物，风险极高，因此它价值极低，甚至没有价值。一是农民无法将其在银行等机构进行抵押融资，用于农业等经营，这是中国长期难的一个重要原因；二是在目前这样产权结构复杂、使用期短暂、法律纠纷繁多的情况下，明智的，意识到去农村和农场、林场、乡村旅游、农产品加工厂等，在土地产权方面的风险太大，民间资金很难投到农村和农业之中。由于没有使用财产权和不能公平交易，随着工业化和城市化进程的推进，农村和农业也没有获得其土地资产在经济发展中溢价形成的财富和GDP。改革开放以来，城市化和工业化过程中，形成的基础设施不动产、住宅、金融商业房地产、工业地产，至少在500万左右，地价大约占到了一半。补偿给农民的，可能不到1%。比如法律禁止农民转让承包耕地和林地等，只能出租流转；农民如果转让其宅基地，现行规定只能在同村村民之间交易。这样，其土地资产，要么价值为零，要么因需求者范围太小，竞争不充分，成交价很低。实际上，中国城乡土地，形成了非市场土地资产和**行政寡头垄断市场土地资产两类。前者不能交易配置而导致资金不能流入，资产不能溢价，守着巨额的资产不能获得收益；后者却因**强制低价征地、囤积土地、行政寡头垄断市场、饥饿销售、招拍挂出让、一家卖地、千家竞价，构建以土地为基础的，加上央行投放人民币和各配合，货币大量流入房地产，将其价格快速推高，大部分购买了与土地有关不动产的投资者，都获得了土地溢价带来的财富，城镇也得到了土地溢价形成的巨额的GDP。1978年后至2016年城市建成区增加了5546万亩，县城建成区新增了2000万亩表1 城市建成区面积及村镇建设用地及其价值的变化数据来源：各年城乡建设公报，城乡住宅与建设部网站；各年国土资源公报，国土资源部网站；城市及县城建设土地价格按照2016年平均出让价每亩186万和80万亩计算；农村村镇土地2016年全国平均价格按照40万元计算。周天勇：《中国向何处去》，人民日报出版社，2010年3月版。计划经济时期，按20世纪70年代末价格，我们从工农产品价格剪刀差转移了农村的1万亿元左右收入。[2]截止2016年底，按当年价格，总计城市和县城转移了农村和城郊集体土地价值119万亿元元。土地体制的不合理，导致了农村和农业没有得到应有的财产性收益，农村的土地资产因体制原因不能体现为农民有价值的财富，农村和农业中也很少有土地资产溢价形成的GDP。这不能不说是农村和农业发展缓慢、城乡收入差距较大、农民和市分配失衡的重要体制性原因。图2 现行土地制度运行机制和后果从农村和农业资源利用看，由于土地资产不能通过市场机制进行配置，农业设施和装备等资金投入较难，推进耕地等规模经营难度较大，比较收益太低而青年人不愿意种地，耕地宅地闲置撂荒较多，农村一些闲置的建设性用地不能用来和从事旅游等经营，农村土地资产不能有效和优化利用造成的国民经济损失，规模也很大。二、土地法修改和土地体制改革的建议前面的分析可以看出，改革开放以来三次将经济增长速度下行扭转为上行，都是突破性和大力度的改革实现的。从目前可以将经济下行扭转为上行的重大举措选项看，唯有产权改革可以启动这一次经济增长速度上行，也唯有通过创新体制和人口生育及流动体制的改革，除了作用于启动第四次经济上行外，储备2027年左右和2037年左右的第五和第六波经济上行，使未来30年中，国民经济增长保持在一个先中高速和后中速增长的水平上。这一波经济增长的目标在于，人均GDP方面，达到发达国家的发展水平。农村和城市中土地产权改革的内容是：（1）走中国特色社会主义道路，坚持土地资产公有制，最终所有权方面，城镇土地国有和农村及城郊土地集体所有不变；（2）设置土地使用财产权，为自然人和法人拥有，确权颁发使用财产；（3）土地使用财产权可以转让、抵押、出租、入股和继承；（4）除非极特殊情况时国家行使最终所有权外，土地使用财产权拥有为无期限制；（5）土地不论国有或集体最终所有，其使用财产权，不论为自然人或者法人所有，不论为公有法人或私有法人所有，一律平等进入竞争性的市场，公平交易，**制定规则，收取有关交易环节的税收；（6）土地用途管制和规划，是土地国有和集体最终所有，以及国家委**管理的一种体现。需要具体的改革是：（1）停止对村民无偿供给宅基地，目前承包和使用的耕地林地宅地等基本不变，新生和婚姻进入人口不增，出村去世和出村人口不减，耕地林地宅地可以继承。（2）将农村土地所有制结构简单化，耕地承包剩余时间自动转变为无期限制，对承包地三权分离改革设想进行再调整，只有土地使用财产权才能抵押、出让、入股和出租，鼓励农民以土地使用财产权交易、单独入股、组成土地股份合作社入股等方式实现土地流转集中和规模化经营。（3）废止集体所有土地只有通过**征用为国有，才能进入用地市场的规定，集体所有性质的土地可以同价同权公平地进入土地交易市场。（4）改革目前土地行政寡头垄断市场体制，废除由**组织招拍挂进行的土地出让交易；形成城乡统一的各层次土地交易市场，符划的土地供需信息自由挂拍，由无数个供需双方自动撮合定价交易；也可由土地财产使用权拥有者，双方谈判协议定价交易，或者入股和出租方式，实现土地资源的优化配置。（5）开征房地产税，扭转城市化和工业化时期**相当比例收入来自于土地，而工业化和城市结束后土地财政枯竭的局面；开征的原则是，居住则需要当地**提供服务，服务则需要税收。最为重要的是通过城乡土地使用财产权的深入改革，获得和释放我们未来特别稀缺的最强劲的新动能，以此为主启动国民经济新一轮有可能接近高速度的上行增长。首先，吸引、稳定和扩大民间资金和投资，扩张发展空间和新领域，推动经济增长。有恒产则有恒心，有明确使用财产权和无使用期限的城乡土地，加上对使用财产权的严格保护，改革使土地资源形成吸收资金等要素的海绵体，将对社会和形成巨大的吸收空间。可以稳定住向境外过度转移的资金，吸收相当部分无处民间资金，从战略上疏解下行的资金外流压力，改变投资者和全球对中国经济低迷的判断为上行的，使人民币坚挺有个中国经济向好的基础。土地产权改革，盘活和扩大可利用土地资源，增加和领域，增加国民经济产出，同时也增加农民财产性和产出性收入，以扩需求和农民需求，填补人口相对收缩、传统制造业过剩和城市化滞后造成的需求不足。而且，允许农村土地平等和公平地进入建设市场，取消使用年期限制，消除行政寡头市场、增加土地供应、农地入股方式供地等，可以**降低制造业的土地成本，并避免土地到期财产产权需要重置巨额成本的风险。中国有40多亿亩盐碱、滩涂、废弃、四荒、沙漠等未利用土地，其中8到10亿亩，用现在的生物、物理、化学等技术，滴管、引水、保水等方式，经济成本也不高，完全可以改造成为可利用的耕地、林地、湿地和其他建设用地。过去和目前，对改造盐碱地等，财政也支出不少，但是，许多是找关系接项目，工程又转包，最后钱被骗花了，许多土地没有改造好。如果换一种方式，出台标准、**监管，谁投资按标准改造，验收后土地使用财产权归谁，确权发证，再配一定比例的建设用地指标，并可以建设农用设施、加工厂和住宅等。仅改造未利用土地的市场，就有40到50万亿的规模。将会调动大量的民间资金进入，将一部分在境外投资农场的资金吸引回中国，既形成投资需求，增加粮食、蔬菜瓜果、林下特产、养殖畜禽、旅游休闲等物质和服务产品，又形成供给，还能给复转军人、转岗职工、大中专学生创造大量的就业机会，降低失业率。农村宅地和耕地撂荒，荒野未利用土地没有资金进入改造，林地和湿地不能得到有效保护、开发和利用，无法交易，没有价值。农村宅地耕地林地确认使用财产产权，以市场经济方式优化配置，土地价值的提高，将使撂荒的耕地、闲置的宅地、经营保护不力的林地、水土流失的荒山秃岭、垃圾覆盖的四荒土地、闲散的其他建设用地等资源，吸引城市民间资金下乡，农村资产可抵押融资，通过资金撬动、加大投入，耕地林地逐步流转集中、规模优化经营，建设乡村旅游、乡村生态健康养老、允许乡间墅舍，深化农产品加工、从事林下经济、发展生态养殖，使农村的综合生产力得到整合和释放，补齐农村经济增长动能较弱的短板。可以看出，通过上述改革，只要资金有新的投入领域，就会扭转投资增长速度低迷的格局，并可以增加新的物质和服务供给，我们可以在扩大需求与增加产出的平衡过程中，良性地推动国民经济强劲和可持续地增长。其次，城乡土地冻结休眠资产，交易盘活升值带来新的GDP。如果深入思考，我们发现过去的城乡土地体制，其城镇极端行政寡头垄断的土地出让，与大量投入的货币相结合，在推高房地价暴涨的同时，也创造了巨额的城市GDP。现在，继续维持这种机制，会更加挤压实体经济，房地产经济泡沫也终会有一天破裂和崩盘。而农村，包括城市中的一些房地产，因市场行政管制的原因，却成了没有价值的僵尸资产，资金无法投入，资源无法盘活。如城市中工业废弃地、停产破产工厂地、疗养院、培训中心、老人住宅等等，均因使用财产权不能灵活交易，年期制限制，民间资金不能投资盘活，不能作为职工改革创业的资产，以房抵押养老有年期长短和到期风险而不能开展。如果能明确使用财产权，永久使用，放开准入，使用永久使用财产权抵押，则城乡这些僵尸资产皆可盘活，引导资金流入，并且使央行投放的促进增长货币流有去出，通过资产可交易、可优化配置而形成另一波新的GDP，成为国民经济增长的新动力。再次，土地使用财产权改革，可以与国有企业改革、行政事业单位改革等配套进行，盘活总体改革一盘棋。（1）去产能、提效率的国有企业改革，变**财政出钱安置，为产权改革创业实现转岗，资产实现保障。硬化国有企业法人土地使用财产权，取消年期限制，企业拥有的土地使用财产权，可在竞争性的土地市场上挂牌交易转让，可以股份化转让给，可以转让给企业经营层和员工，也可以通过职工持股改革而股份化。可以通过此项改革，将许多去产能改革的煤炭、林业、农场、盐厂、其他矿业等资源性国有企业安置职工的改革，与让出废弃工矿地、林地、农地、盐碱地的方式，给职工转一定的土地使用财产权，鼓励他们自己创业，或者以土地使用财产权合作创业，在创造财富、发展经济中实现转岗。（2）通过土地财产使用权改革，推进行政机构及行政性事业、行政性群团协会、国有企业副业的机构精简、人员分流和副业剥离，以及提高行政事业和国企效率的改革。其实，城市中**行政机关、事业单位、群团协会、国有企业中，有许多余办公楼、培训中心、招待所、疗养院、车队车辆场、后勤基地、会议楼、体育场馆、展览馆、老干部活动中心等利用率低，甚至闲置的僵尸资产；财政和国企需要其职工、运转、维护花费巨额支出；而且这些机构，有人就要找事做和找钱花，从行政机构分设年检、评估、验审等事项，向企业和居民收费，降低行政效率、提高办事成本、增加企业和居民负担；国有企业的副业还要侵蚀主业而养人，导致一些主业利润很薄、亏损很大、很高，许多主业被副业拖垮。因此，可以将这些机构和副业的土地等资产一部分，甚至全部转让给员工，鼓励一部分行政人员转岗，以资产进行创业；尽可能地鼓励事业单位企业化改革，变以财政赎买转岗为以资产转岗职工；群团和社会组织以资产为基础，尽量压缩规模，与财政拨款脱钩，变成服务社会，经费自理的组织；国有企业副业的员工，如上面所述，尽可能地变**出钱为转资产，以鼓励创业转岗，实现就业和保障。第四，使城市化潜力人口能够通过土地交易转让或者持有资产产权方式，退出农村和农业具体的生产经营，并有土地财产性收益，有创业和购租居住的经济能力进入城市，配合对农村进城人员放开户籍管制、提供公共服务、逐步供应廉租房、完善多元的社会保障等改革，再次推动市民化的城市化。我们的研究发现，中国过去到目前的城市化，实际上发生了农村人口退不出农村农业和没能市民化地进入城市的问题。[3]本文前面的分析也说明，错过城市化人口在农村和农业中越来多的堆积，其结果既影响了农村和农业经济的效率，又导致中国这种与日本、韩国和中国台湾地区不一样的城市化推动国民经济增长的损失和乏力。而未来由于人口增长率客观性地下降，特别是强制计划生育过度地减少新增人口，使得城市化潜力人口规模收缩。也就是说，未来农村人口城市化推动经济增长的动力也趋于疲软。在这种局面下，更要珍惜农村现存的城市化潜力人口，扩大能够城市化的人口，以及再也不能错过这些城市化潜力人口进入城市成为市民的窗口期。城市化是不等人的。因此，要尽快推动农村土地产权体制改革，要尽快放开户籍管制制度，中央**与地方**要合力尽快对进城的农民工家庭提供教育等公平的公共服务，要在目前社保体系的基础上健全和完善进城农民工家庭的社会保障，要严格保护进城农民在故乡的土地产权，从生产资料性的土地保障变成性的土地保障。通过这些体制改革的配套推进，启动能够市民化的新型城市化，成为国民经济增长的很重要来源。我估计，农村过产权改革盘活，城市民间资金进入农村和农业，扩大投资和增加产出，降低实业土地价格和租金等成本，农村人口市民化的城市化启动，综合劳动生产率提高，每年会增加2个百分点左右的GDP增长率。第五，启动土地使用财产权改革，还可以促进开征房地产税、以房以地养老等改革的稳定和顺利推进。中国目前税制中，**的大部分收入从流转环节征收，税负80%由企业承担，而所得和财产等性质的直接税比例很低，结果使得实体经济成本高，房地产持续涨价得不到抑制，住宅等财富两极分化，房租食利阶层扩大，大量的城镇居住区要提供各种公共服务，但是没有稳定和主要的收入来源。要根治这些问题，房地产税不得不开征。但是，一是向租客承租的不是其本人有所有权的，特别是有租期的财产，其征收财产税性质的房地产税，从法理上是讲不通的；二是租客已经向**一次性缴纳了规定使用期限中的租金，即土地出让金，如果没有产权的让渡情况下，开征房地产税，实际上意味着**双重征税收钱。因此，城乡土地财产使用权的确权改革，一定要与开征房地产税同步进行，即用让渡土地财产永久使用权，换取对房地产的征税权。中国的另一大问题是未来的巨额缺口。特别是农村中错过城市化的越来越多的老年人口，养老由财政如果全部包起来，规模太大，肯定会破产。土地是他们的保障，并且将生产资料性质的土地保障，变成资产可经营可抵押可交易性质的土地，是减轻未来国家财政压力，降低整个社会养老成本，筑起农村老人生活安全的重要资产基础。以房以地养老，不能不是一个非常重要和较为靠谱的补充。然而，目前农村土地产权不清，不能变现，城镇住宅年期制，房屋价格按年期价格不一，银行到期产权失效，需要申请补交出让金，风险很大，使得无法使农村和城镇的房地产反向抵押养老。因此，农村和城镇土地使用财产权确权发证，能够抵押交易，废除年期制，使用永久化，是补充中国未来养老金严重不足缺口的一个体制基石。上述土地产权体制改革，其在促进国民经济上行和健康增长方面的作用在于：首先，做强中国经济，提振未来预期，改善对外漏损，助力经济增长。将流向国外的民间资金，通过恒久化产权，加上严格保护，辅之以放开和扩大可，吸引回中国，减少对外资金和投资的漏损，从大的格局下稳定人民币汇率，守住，降低制造业土地成本，减轻国内制造业向外转移的成本压力，提振中国经济预期，增加国内经济增长动力。这里需要指出的是，企业成本高也是一个国内产业和资金向外转移的原因，但是，如果通过土地产权创新这样大力度的改革，投资和消费需求扩大，经济增长上行增长，价格水平宽松，就可以转移一部分税负，可缓解企业成本过重的压力。从而使减税费与土地产权改革之间，在各自的力度和时间先后等方面可以相互配合，为深化其他体制改革，稳定和改善经济赢得时间和空间。其次，推进以供给侧产权结构创新为大力度的改革，挖掘、扩大和提振投资和消费需求，增强国民经济增长的拉动能力。需要清醒认识的是，中国目前主要的矛盾是总需求不足，是生产过剩，是传统的工业化因人口提前老化而提前结束。现有传统的一些措施，已经无法扩大消费和投资需求暴发式增长。而使农村僵尸和半管制的土地和盘活，土地，能够交易和抵押，农民获得财产性收益，这一次是用土地产权改革来增加农民的财富，提高农民的收入，增强他们的消费能力；而农村土地产权改革后，城市资金能够流入，特别是有上述广阔的其他领域能够流入，扩大投资需求。替补人口下行萎缩和错过城市化人口堆积造成的总需求不足，再与供给侧的结构调整、质量提升、增效降耗，才能在供给与需求平衡，需求对供给拉动的基础上，保持国民经济有一个中高速的增长。再次，缩小财富和收入城乡差距，奠定共同富裕的体制基础。实际上，中国吉尼系数大的原因，60%来源于城乡居民间财富和收入的差距。通过这样的改革，除了耕地资产的规模集中外，再通过房地产税等措施防止房产等资产的集中，使城市土地住宅价格稳定和降低一些，农村农民的宅地耕地林地变为有价值的资产，并且价格提高一些；农民和进城农民工除了农业和务工收入外，还有土地资产的财产性收益，农民的收入水平通过土地产权改革提高一些；城镇中依靠多套房囤积财富和出租获利的人群规模减小一些，农民在城镇居住的成本降低一些，可居住廉租房，城镇中住宅的价格再低一些，农民卖得起房；等等。中国能否共同富裕的问题，就解决了一大半。韩国和中国台湾地区，如同中国的土地改革，当年将地主的土地赎买较平均地分配给了农民。其农民的产权是清晰确定和后来是可交易的。因此，农民的土地不仅是生产和居住资产，而且是有价值资产。他们可以通过抵押获得融资，可以入股获得收益，可以买卖获得交易收入，用来创业和到城市中买房。因而，韩国和中国台湾地区20世纪50、60年代，到20世纪末，其吉尼系数很低，重要原因是农村土地产权清晰、可交易和有土地财产性收入，城乡居民间财富和收入的差距不大。不改革土地产权体制，不推进市民化的城市化，不消除形成农民与市民间财富和收入差距的体制因素，总是想用财政去补贴，总是想**花大力气建设新农村，总是想以**的力量推进城市反哺农村、工业反哺农村，是一种传统社会思维定式的设想，根本不可能实现。图3 2018年启动土地产权改革推动经济增长的增长趋势从1978年以来通过突破性改革三次将经济下行扭转为上行的经验看，2018年大力度推进激发活力、牵动全局、聚合动能的土地产权改革，形成经济增长爆发式的推动力，如图6所示，将会先启动一个J型上行的经济增长，总体上形成一个大约到2027年左右的新一轮的S型国民经济中高速增长阶段。（1）[1]这是我在《清华大学国家战略报告》2017年第3期发表的“以产权改革为牵引推进经济中高速增长”论文的节选，正逢国土资源部就《土地管理法（草案）》稿征求意见，看了以后，仍然觉得计划经济、行政管理、农村与城市分割、歧视农民的色彩很浓，特公开发表出来，表达意见。[2]韩永文：“我国农业在国家工业化建设进程中的贡献分析”，《当代中国史研究》，1999年第2期。[3]见周天勇、王元地著《繁荣的轮回—人口变动与经济增长的一个逻辑解释》中“人口退出农村和进入城市的障碍和问题”一章的分析，中国财富出版社，2017年3月版，第198到245页。《专家建议废除住房公积金制度！很多人有了住房还要交，你怎么看？》 精选三轻金融点评：近日，由人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》一书，收集了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文，在谈到大家关心的房地产税如何推进时，肖捷表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。来源：21世纪经济报道、中国经济网（ourcecn）、（cbn-yicai）、证券日报、21财闻汇财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税征收原则确立不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税，一字之差的房地产税将对个人住房征税，因此备受老百姓关注。2015年8月，房地产税正式列入十二届全国人大**会立法规划，意味着房地产税立法启动。肖捷在上述文章中，首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。充分授权“所谓充分授权，应该是给地方**充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”研究员杨志勇说。国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方**对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。分步推进“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。关于房地产税，这些你要了解房屋的评估值如何确定？此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。房地产税能不能抑制房价上涨？答案是：能！易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。如果房地产税来了，谁最害怕？① 在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。④ 、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到。⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。个税：优化税率完善税前扣除个税改革事关老百姓钱包，也备受关注。肖捷在上述文章中表示，建立综合与分类相结合的个人所得税制度，优化税率结构，完善税前扣除，规范和强化税基，加强税收征管，充分发挥个人所得税调节功能。实行代扣代缴和自行申报相结合的征管制度，加快完善个人所得税征管配套措施，建立健全个人收入和财产信息系统。国家行政学院教授冯俏彬表示，个税改革内容与此前一脉相承。今年全国上，肖捷已经透露出个税改革正在设计和论证中，总的思路是个税改革要从中国的实际出发，实行综合与分类相结合，方案总体设计、实施分步到位，逐步建立起适合我国国情的个人所得税制。目前我国工薪个税共有七档，税率范围为3%~45%。中国研究员杨志勇认为，我国工薪税率过高，税率级距窄，不利于吸引高端人才和培育中产阶层。这一问题已经比较突出，需要尽快调整。因此，优化税率结构成为个税改革的重头戏。不少专家建议，适当减少税率档次降低税率。比如，全国人委副主任委员黄奇帆建议，首先降低个人所得税中工薪所得最高税率，由45%下调至25%。在综合所得的个税制度下，适度增加税前扣除也备受民众关注。综合与分类相结合的个人所得税制，一大优点是在综合工资薪金、劳务报酬、稿酬等收入后，在综合扣除基础上可以适当增加与家庭生计相关的专项开支扣除项目，比如“二孩”家庭的教育等支出、支出等，这可以让税制更加公正公平。在全国两会上，肖捷表示，将考虑适当增加与家庭生计相关的专项开支扣除项目，如有关“二孩”家庭的教育等支出会考虑在内。除此之外，可能还有其他的专项扣除项目也要予以考虑，目的就是为了进一步减轻纳税人的负担。精彩推荐⊙原来共享单车是这么赚钱的？看完你就彻底明白了！⊙发布公示：用户十月份红旗榜，净榜⊙收入姿势不合理，即使你月薪3万，早晚也是一无所有！⊙这么多, 哪类标最值得您投资?⊙，如何免掉万恶的手续费⊙财务自由=被动收入 大于 日常支出 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中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。房屋的评估值如何确定？此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。征收房地产税同时，降低建设、交易环节税费负担对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担，冯俏彬认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。朱为群表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。房地产税能不能抑制房价上涨？答案是：能！易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。如果房地产税来了，谁最害怕？在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。来源：中国经营报【更多资讯
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这次又有何意义？这是官方对“房地产税”的最新表态，看似平凡的字句里其实隐藏着很多重要信息，下面让我给大家解读一下。1、肖捷关于房地产税的论述，出现在“深化税收制度改革，健全地方税体系”一节里。可见，房地产税是“地方税”。在这一节里，还谈到了“扩大地方税权”。随着城镇化进入“白银时代”，未来大多数城市通过“一次收取几十年土地使用费”的方式来获取建设资金，空间将越来越小。因此，增加“房地产持有阶段的税收”，给地方**寻找“长期饭票”，就成为当务之急。所以，房地产税开征的首要原因，是解决地方财政收入的问题。2、房地产税将“立法先行、充分授权、分步推进”，这里没有提到“设立试点”。所以，正式立法之前在部分城市先行先试，看来不太可能。随着“立法法”的修订，中国确立了“税收法定”的原则。也就是说，开设一个新的税种，需要全国人大立法，而不能靠国务院、有关部委出台条例。“条例征税时代”，已经彻底终结。这是国家进步的表现，也是房地产税最大的门槛。因为房地产税存在一个重要的漏洞：土地是国家的，买房子的人一次性付出了几十年的土地使用费，再征税涉嫌重复征收。也许有人会说：那么能不能只征收“房产税”，放弃对“土地”的征税，这样不就合理了？其实房产税原来就有，但存在重大缺陷怎样确定纯房产的价值？你10年前40万买的房子，现在市价是200万，上涨的到底是土地价格还是房屋的砖头瓦块本身？税基该怎么确定？现行的“房产税”征收方式是，按照“房产原值一次减除10%至30%后的余值计算”（住宅免征）。如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征“房产税”则存在很大的漏洞，比如一个20年楼龄的小区，你是原始业主，100平米的房子当时购入价是20万元；你的邻居是今年新买的二手房，购入价是500万。那么你们的税将差距25倍！而事实上，无论20万还是500万，都包含了土地的因素，因此仍然是重复收税！目前在重庆和上海试点的，就是“房产税”。未来要开征的是，是“房地产税”，“房地产税”必须走“立法先行”的道路。所以，可以想见未来在全国人大必然会有激烈的辩论。3、值得注意的是，在“立法先行”之后，还有“充分授权、分步推进”8个字。这意味着，房地产税试点不可能出现在“立法”之前，但有可能出现在“立法”之后。另外，“分步推进”可能还隐含着一个重要意思：人口流失、房屋空置严重的城市，恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税。4、“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度”，这段话也含义丰富。第一，这告诉我们未来的房地产税将按照“评估值”征收，不会采取老的“房产税”所采取的按照“房产原值一次减除10%至30%”来征收。后者带有计划经济年代的浓厚痕迹，没有考虑到房价剧烈的变动因素。事实上，目前几乎所有的城市，在二手房交易环节，都已经按照“评估值”征收了。而且“评估值”是每年都调整的。第二，在开征“房地产税”的同时，国家会“降低建设、交易环节税费负担”。所以，开征房地产税不是一个单项行动，而是建立“现代房地产税制度”的系统工程。其中，“降低建设、交易环节税费负担”，是为了换取“房地产税”的开征，降低在全国人大通过时的难度，带有策略性。但整体而言，征收重点将从“交易环节”转向“交易+持有环节”。4. 房地产税能不能抑制房价上涨？有读者会问：说了半天，我想知道的是房地产税能不能抑制房价上涨？我的答案是：能！在人口流失的中西部小城市，房地产税一定可以打压房价，最终让人民用脚投票，加速离开，地方经济彻底崩溃。在有人口显著增量的高级别城市，房地产税打压房价只能是痴人说梦。即便是出台累进制、惩罚性（惩罚拥有多套房的家庭）的房地产税，也只能让拥有多套房的人改变方式，出手抛售房产。但由于这些城市人口增量大，接盘侠多，只要你的房子别太高冷（比如总价上亿，或者是只能私家车进出的郊区别墅），都可以安然脱手。经过一段时间的换手之后，房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。如果你理解不了，可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价。房地产税的开征，将加剧地方**“财政能力”的分化，进一步让中国的城市化失衡。最终，大城市化、大城市都市圈化将不可避免。很多自然、交通条件差的中小城镇将加速消亡，沦为野兽出没的废墟。5. 如果房地产税来了，谁最害怕？在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。来源：凤凰房产您的每一次点赞都是对我们最大的肯定！您的每一次分享都是对我们最大的支持！专注于服务金融新媒体、财经探索、政策解读及传播行业真相，讨论金融行业需求痛点项目对接，合作共赢按住二维码识别关注你是爱学习 金融人士？点击“阅读原文，关注更多资讯!《专家建议废除住房公积金制度！很多人有了住房还要交，你怎么看？》 精选六国务院近日发文明确，实施财产性收入开源清障行动，实施收入分配秩序规范行动；进一步减轻中等以下收入者税负，同时适当加大对高收入者的税收调节力度，堵塞高收入者非正规收入渠道，发挥收入调节功能。另有媒体称，个税改革将分三步走，高收入阶层未来多元化的劳动所得将作为增量因素考虑纳入综合所得，并由此统计个人所得税。年收入12万元以上的被称为高收入群体，在个税改革短期和中期目标阶段，这类人群是重点调节的人群。不过，真正的方案出台仍需时日。点击图片查看大图减轻中等以下收入者税负国务院近日印发《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》提出，到2020年，城乡居民人均收入比2010年翻一番。意见同时要求，进一步减轻中等以下收入者税收负担，发挥收入调节功能，适当加大对高收入者的税收调节力度，堵塞非正规收入渠道。国务院确定的目标是，到2020年，城镇就业规模逐步扩大，劳动生产率不断提高，就业质量稳步提升；城乡居民人均收入比2010年翻一番；宏观收入分配格局持续优化，居民可支配收入占国内生产总值（GDP）的比重继续提高；居民内部收入差距持续缩小，中等收入者比重上升，现行标准下农村贫困人口全部实现脱贫，共建共享的格局初步形成。《意见》表示，要拓宽居民财产投资渠道。在风险可控的前提下，加快发展直接融资，促进多层次资本市场平稳健康发展。加强金融产品和金融工具创新，改善金融服务，向居民提供多元化的，满足居民日益增长的需求。《意见》提出，要加强对财产性收入的法治保障。加强资本市场诚信和建设，完善上市公司、财务管理和制度，切实维护中小投资者利益。在拆迁、征地、征用公民财产过程中，依法保护公民财产权利不受侵犯。《意见》提到，合理调节财产性收入。平衡劳动所得与资本所得税负水平，着力促进机会公平，鼓励更多群体通过勤劳和发挥才智致富。完善资本所得、财产所得税收征管机制。《意见》强调，规范现金管理。推行。全面推行银行代发工资模式。堵塞非正规收入渠道。继续遏制以权力、行政垄断等非市场因素获取收入，取缔非法收入。《意见》指出，进一步发挥税收调节收入分配的作用。健全包括个人所得税在内的税收体系，逐步建立综合和分类相结合的个人所得税制度，进一步减轻中等以下收入者税收负担，发挥收入调节功能，适当加大对高收入者的税收调节力度。完善鼓励回馈社会、扶贫济困的税收政策。《意见》明确，扩大基本保障覆盖范围。完善社会保障制度，实施全民参保计划，基本实现法定人员全覆盖。将城镇私营单位在岗职工平均工资纳入缴费基数统计口径范围，形成合理的社会和住房公积金缴费基数，避免对低收入群体的制度性挤出。划转部分国有资本充实，加大国有资本收益补贴社会保障力度，化解社会缺口等长期风险。积极发展慈善事业。年收入超12万被称为高收入群体上述《意见》提及的健全包括个人所得税在内的税收体系，此前已有风声。有媒体9月24日披露，业界对个税改革的基本思路已经达成共识，即从高收入阶层入手实施增量调节，“渐进式”推进。渐进过程主要分为短期（1~2年）、中期（3~5年）、长期（5~10年）三个阶段。其中，短期和中期目标要求对年应税所得12万元及以上或者收入来源多元化的纳税人实施综合计征，同时引入差别扣除项目，长期方案则是要建立各个社会管理部门之间的信息自动汇总的机制。按照现在的税制设计，年收入12万元以上被称为高收入群体，在个税改革短期和中期目标阶段，年应税所得12万元的阶层是重点调节的人群。目前我国采用的是超额累进税率和比例税率。其中对工资、薪金所得适用3%~45%的7级超额累进税率，对个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租所得实行5%~35%的5级超额累进税率。对劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、、财产租赁、转让所得、偶然所得和其他所得适用20%的比例税率。高收入阶层实施增量调节媒体援引税务系统人士透露信息称，对高收入阶层调整的核心是从增量入手，对一些经常性劳动所得要纳入综合计征，逐步扩大纳入综合计征范围的所得类型，适时引入差别扣除项目，允许以家庭为单位申报纳税。资料显示，每年的1月1日~3月31日，年所得超过12万元个人要向主管税务机关办理个人所得税自行纳税申报。然而，对于12万元的设置标准，并不能达到个税调节高收入，缓解收入分配不公的问题。对于普通薪酬阶层人士来说，个税起征点从2000元提高到3500元以后，其税负支出减少了几十元，同等条件下，高薪酬人群的减税效果却有几百元。对此，上述税务系统人士认为，在短期和中期阶段，要实现从个人到家庭为单位的申报纳税，并实施调整税率结构，促进税制公平。减税已成共识税负问题一直广受关注。前国税总局副局长许善达曾公开称，中国宏观税负达44%，人均宏观税负6338元。此言论一出，立刻引发热议，有网友吐槽，按照这个标准自己的生活简直是“一个馒头半个税”。但此数据遭到贾康等专家学者质疑。一些媒体也相继发文，称“宏观税负过高”一说站不住脚。而根据中金公司去年发布的报告，2014中国**全部收入占GDP的比重年高达37%。报告认为，未来降低企业和居民税负的空间巨大，应该用来降低企业部门过高的税负和社保缴纳负担。该公司这份题为“降低税负不应缺席稳增长和调结构”的宏观周报显示，2012年我国狭义的宏观税负(计入社保缴费)占GDP的比重为22.4%(图表1)，但是，如果计算反映真实负担的广义宏观税负，即按照包括一般预算收入、**性、社保总收入以及国有资本经营收入在内计算，2014中国**全部收入占GDP的比重年高达37%，已超过发达国家的水平(平均在30~35%之间)，这与中国所处的发展阶段极不相称。减税已经成为业界共识。有媒体此前刊文称，中国需要一场全面大幅的减税改革，刺激私营企业恢复活力。一些不必要的**项目应该停止，冗余人员裁撤，通过减少财政支出来缓和赤字压力。即便一些支出暂时无法削减，也不应谋求增税解决。增加城市土地出让，售卖低效国企，减少对企业补贴，削减一些过度的社会福利，这些都是维持收支平衡的正确手段。**开支若是无底洞，其代价是税收不断攀升。这些弊病在欧洲已经上演。另据媒体10月22日报道，社科院财经战略研究院税收研究室副研究员滕祥志说，在分类所得税制之下，没有考虑扣除项目中家庭抚养、赡养、大额教育和医疗支出、首套房屋等生计扣除的因素，夫妻二人必须分别纳税，没有将家庭作为纳税主体对待，考虑到家庭和人口存续发展、未来鼓励生育和尊重家庭价值的客观趋势，应尽量广泛实行综合征收，相应降低税率，实现整体性减税。国家信息中心经济预测部助理研究员邹蕴涵认为，上半年我国居民消费保持平稳增长，但也暴露出若干问题。持续存在的宏观经济下行压力开始通过就业、收入渠道对消费产生滞后影响，居民收入增长放缓的影响正在扩大。应高度重视居民收入放缓问题，切实夯实居民消费平稳增长基础。其中，农民增收应注重破除制度障碍，加快农村经营性土地的确权登记，保障土地流转权利等；城镇居民增收应注重规范市场，逐步推动城镇居民收入多元化增长，从之前主要依靠工资性收入逐步转向工资性收入和财产性收入并重的新局面。而保障财产性收入增长，必须加强规范市场秩序和完善制度建设，特别是金融市场制度完善。营改增“减税”效果显著，那么推动消费税改革，是否会增加企业和居民的税负压力呢？消费税是以消费品的流转额作为征税对象的各种税收的统称，是典型的间接税，实行价内税（价格的组成部分），税款最终由消费者承担。我国于1994年设立消费税，现行消费税的征收范围主要包括烟、酒、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、成品油、小汽车等13个税目。消费税，听起来似乎不如房地产税、个人收入所得税引人注目。但事实上，它涉及到的利益群体更加广泛。为什么这样说？因为低收入群体不用缴纳个人收入所得税，也没有买房的想法，他们不会去关注什么房地产税。但你很难找到一个家庭，不消费烟、酒、化妆品、一次性筷子和鞭炮的。来源：深圳新浪房产、21世纪经济报道、深圳新闻网版 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投 资 需 谨 慎《专家建议废除住房公积金制度！很多人有了住房还要交，你怎么看？》 精选七过去人们最大的期待过去10年,人们最大的期待之一是:只要一招,中国房价就会暴跌。这一招,就是房产税。上个月,宁夏的“房产税新政”闹了个乌龙,几乎整个晚上都被刷屏,空军欢呼”楼市要变天了!”。结果是啪啪啪被打脸。而近期，关于楼市的消息相对来说并不多，包括楼市调控也进入了蛰伏期，几乎没有城市发布跟房地产相关的政策。然而，这却是在酝酿着另外一颗“重磅”。房地产税横空出世眼下，购房者最关心的，依然是房价，大家都希望房价能够降下来，毕竟现在的买房成本和买房门槛都比较高。财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。米米预测未来时间线：2018上半年提交人大立法下半年经三次或四次人大**会密集审议2018年底前完成房地产税立法再看财政部长肖捷的讲话：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。注意！房地产税不是房产税！关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。房产税事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。房地产税而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。房地产税能抑制房产上涨？有读者会问：说了半天，我想知道的是——房地产税能不能抑制房价上涨？文章给出的答案是：能！在人口流失的中西部小城市，房地产税一定可以打压房价，最终让人民用脚投票，加速离开，地方经济彻底崩溃。在有人口显著增量的高级别城市，房地产税打压房价只能是痴人说梦。即便是出台累进制、惩罚性（惩罚拥有多套房的家庭）的房地产税，也只能让拥有多套房的人改变资产配置方式，出手抛售房产。但由于这些城市人口增量大，接盘侠多，只要你的房子别太高冷（比如总价上亿，或者是只能私家车进出的郊区别墅），都可以安然脱手。经过一段时间的换手之后，房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。如果你理解不了，可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价。房地产税的开征，将加剧地方**“财政能力”的分化，进一步让中国的城市化失衡。最终，大城市化、大城市都市圈化将不可避免。很多自然、交通条件差的中小城镇将加速消亡，沦为野兽出没的废墟。如果房地产税来了，谁最害怕？① 在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。④ 加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。⑥ 手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。文章总结的很好，但相信看完的你一定跟米米一样保持着积极健康的心态房价还是会照样涨↑因为，历史已经无数次证明了北京银行倒计时▼点击图片查看存管详情点击“阅读原文”即刻领取万元体验金《专家建议废除住房公积金制度！很多人有了住房还要交，你怎么看？》 精选八　　活了，火了！看返乡经济如何激活新农村　　编者按：农民工返乡创业大潮汹涌澎湃，400多万农民工如今“归去来兮”，新的创业传奇书写在广袤大地上。告别都市，回到田园，开拓蓝海，深耕桑梓，当前农民工返乡创业浪潮正不断推动乡土中国转型升级。　　返乡创业，日益刷新农村经济地理。曾经，“农民真苦，农村真穷，农业真危险”。如今，不少地方已开始出现可喜的变化：农业可以很现代，农村不单有农业，农民不输城里人……返乡农民工播撒新经济的火种，创造新业态的“玩法”，一个个充满创意的项目在希望的田野上开花结果，一个个原本落后的村镇崛起为新经济、新业态的创业高地。在我国全面建成小康社会的决胜阶段，各地筑梦乡土的涓涓溪流正不断汇聚，成为推动农民增收、农村致富的巨流河。　　返乡创业，不断改善农村社会治理。追求美丽乡愁，渴望诗意栖居，薪传文明之火，需要基层善治。当下的农民工返乡创业，慰藉了“干渴”的农村社会，各种改变潜移默化、润物无声：农民工不用远离家乡外出打工，空巢老人、留守儿童不再望穿双眼，家庭裂痕得以弥合，空心村现象得到缓解。蓬勃生长的创业力量，让外来资源开始反哺农村社会，更开放的视野、更现代的治理观念借由返乡农民工在乡土社会生根、萌芽。　　农民富则中国富，农村强则中国强。农民工返乡创业，让自己变富，也让家乡变美。过去，从包产到户到进城打工，“泥腿子”变打工族；今天，从落脚城市到返乡创业，“漂一代”变“农创客”。无论其中尚存几许困惑、几多难点，返乡创业农民工改变农村面貌的点点滴滴都值得鼓与呼，因为他们足音正健，给人以无限的希望，昭示着奋进的中国。　　国务院发展研究中心中国农村劳动力资源开发研究会长期关注农民工返乡创业，去年在贵州遵义市汇川区举办了第一届中国农民工返乡创业创新发展高层论坛，今年的论坛也即将召开。近期，半月谈编辑部与中国农村劳动力资源开发研究会合作，对农民工返乡创业进行了深入调研。研究会及其联系的专家们提供了丰富的观点和思想，本刊记者采访到许多鲜活的素材，融会成本期半月专题。从中，读者们可以一窥农民工返乡创业的大势及由此带来的乡村之变。　　他们带回新观念的火种　　――农民工返乡创业推动农村转型升级(之一)　　半月谈记者 双瑞 沈洋 李平　　“田园将芜，胡不归？”陶渊明的千古名句今天有了新注解。随着中国经济迈入转型期，越来越多获得技术、经验和资金积累的农民工瞄准久被忽视的山水林田湖等农业资源，重新发现农村的价值和魅力，新观念与新资源碰撞、对接，释放巨大创业动能，提速农村经济转型升级。　　重估农村资源价值　　9月，农庄里绿油油的稻田开始露出微黄的颜色，螃蟹在水稻间游弋。每隔几米，地头就竖着一块牌子，上面写着城里的企业名或人名。再过不久，都市人将带着亲朋好友到这里收割稻谷、抓螃蟹。　　“在外跑了十几年，到头来发现，咱祖祖辈辈种的一亩三分地就是宝贝。”农庄负责人、河南省原阳县原生种植农民专业合作社理事长赵俊海感慨，老一辈土里刨食，新农人土里刨金。　　这家合作社主打产品“水牛稻”是畅销的有机大米品牌。“城市人对食品的要求越来越高，也喜欢田园风光，定制化、体验式的种植模式很受欢迎。”“水牛稻”打开销路后，赵俊海敏锐意识到，土地还可以创造更多价值，合作社适时推出“都市一亩三分地”项目。　　该项目土地由农庄，认购者可以随时耕种、休闲游，并获得土地上产出的有机大米、石磨面粉、时令蔬菜、稻田蟹等。如今，立体种养、生态旅游等配套项目也在铺开。光“稻田养蟹”，每亩收入就达16000元以上，高出普通水稻种植6至7倍。　　“农民工返乡创业，对农业经营方式的优化、农业效益的提高起到明显促进作用，也带动了闲置资源的开发和凋敝乡村的复兴。”中央党校研究室巡视员曾业松表示，中国20亿亩基本农田，80亿亩山地、林地和草地，给农业发展和农民增收提供了巨大的资源潜能。返乡农民工，将是激发这些资源价值的重要力量。　　国务院发展研究中心中国农村劳动力资源开发研究会研究员崔传义指出，目前返乡创业发展的农业，主要是有市场前景、地方特色的多元化农业，如优质畜禽养殖、蔬果花卉、山林特产等。不同于以往，当前的农民工返乡创业，扩大了农业内涵，从重数量到重品质、重安全、重效益，实现了生产与生态的良性循环，是绿色农业的商品化、工业化。　　更新农村产业业态　　长期关注农民工返乡创业的崔传义等专家表示，农民工返乡创业推动了镇村产业多元发展，助力后发展地区摆脱片面发展城市工业、拼资源、高污染的老路。他们积极改造传统农业，发展多种经营、三产融合的农游一体化等服务产业，成为新市场、新产品、新业态的开拓者。　　花海、玫瑰谷体验区、玫瑰DIY采摘区、温室观光体验……在“花木之乡”河南省获嘉县，返乡创业的农民工张彦超正着力打造花木、旅游、娱乐、住宿一体的产业综合体――奇幻玫瑰庄园。　　“利润不能光从苗木来，换个思路就能**提高附加值。”打工多年的张彦超现今流转了1030亩地，建造了拥有自动扦插流水线、全光照自动喷雾的智能化大棚，根据客户订单进行针对性培育……由于品种好、科技含量高，苗木价格高出普通月季苗几十倍。　　科技创新是农村新业态的基础，日益为返乡农民工重视。中智科学技术评价研究中心理事长、福建师范大学教授李闽榕说，科技变革对农村创业的支撑作用不断提升，特别是、互联网等技术，在推动智慧城市建设的同时，也将助力智慧农村发展。　　与此同时，农业与文化创意产业的结合，也增加了不少产业的“爆发点”，成为一些返乡创业者的“最爱”。　　“75后”张荣相是江西省奉新县仰山乡农民，在北京摸爬滚打多年后，最终投身乐器产业。2012年，他回老家用山区毛竹加工竹板、架子鼓鼓槌等乐器，使原竹的销售附加值提高近10倍。　　把小乐器做成年销售额2000多万元的大产业后，张荣相还不满足。在地处深山的老家西源村，他盘下老乡们废弃的旧房，建了一处2800余平方米的“节节高音乐生活馆”。馆内设有乐器展厅、演奏厅和休闲养生服务区，吸引大量游客前来休闲体验。　　“创意将占据创新的制高点。”李闽榕指出，文化创意和科技创新融合发展应是趋势。在一些地方，文化创意小镇、科技小镇等逐渐成形，返乡创业正将两者有机结合起来。　　点燃农村创业热情　　在返乡农民工肖璋瑛带动下，江西吉安县葡萄种植总面积达5万余亩，种植户3800余户，年产量3.5万吨，年产值2.5亿元，葡萄产业成为当地新崛起的“绿色银行”。　　河南原阳的原生种植农民专业合作社则通过土地托管的形式，带动周边20多个村庄走出一条现代农业发展之路。“再也不用操心稻米价格和销路问题了。”最早托管土地的尹庄村支部书记尹庆修说，全村土地全部托管，村民只需按照要求做好管理就行，每亩地还可以节约成本200多元。　　国务院发展研究中心中国农村劳动力资源开发研究会秘书长苏宏文说，随着我国经济进入产业结构调整、传统发展动力弱化、增速减缓的新常态，过去几十年间涌入城市的农民工，部分开始返回中西部后发展地区创业。中西部地区基础设施改善、资源潜力显现、土地流转更便捷等因素，也为他们创业提供了更大空间。　　今年1至8月，仅河南省新乡市，返乡创业农民工就达8835人，比2016年新增2534人，创办企业2756个，其中规模以上企业27家，带动31069人就业。　　“回来创业的人数增长很快，而且创业项目跟本地优势结合得比较好。”新乡市劳务输出服务局局长张振河介绍，返乡创业者有很强的开放性，对社会萌生的新需求很敏锐，也善于利用沿海地区先进技术对本地传统技艺进行再创新。　　苏宏文说，农民工返乡创业升级，既是新阶段的发展要求，也是农民工的自主选择。他们在城市打工获得人力资本优势、资金优势，加上家乡的资源人脉优势，再同市场需求对接，形成充满活力的众多民营小微企业和农业新经营主体，点燃了农村创业创新的热情。　　“这支生力军将为农村带来新的活力，成为解决体制性、结构性问题的突破口。”国际欧亚科学院院士赵新力表示，他们创造的新业态、新模式，在农村形成了一种强大的示范效应。　　重塑乡土社会，再燃希望之火　　――农民工返乡创业推动农村转型升级(之二)　　半月谈记者 沈洋 李平 双瑞 李天启　　如今，农民工返乡创业拥有前所未有的机遇，从城市带回见识、技术、资金的农民工，不仅改变了农村的经济版图，也在重塑乡土社会，再造乡土文明。　　人回来了，村庄又活了过来　　“时隔20多年，今年春节村里又唱起了花灯戏。”王祥吉说，大伙可高兴了，在舞台上一直唱，不肯下来。　　今年46岁的王祥吉是贵州遵义市汇川区板桥镇唱花灯戏的代表性人物，但是过去数十年间由于村民大量外出，花灯戏一直唱不起来。　　板桥镇党委书记彭正伟说，通过改善基础设施条件，大力发展乡村旅游、豆腐干和编藤产业等三大产业，近年来6000多名农民工返乡创业，仅兴办乡村民宿就有500多家。　　人回来了，乡村就恢复了生气。王祥吉说，花灯戏一唱又像回到了小时候。“表面上是唱戏，实际上是找回乡村的精气神。”　　事实上，在我国经济发展水平和社会保障程度较低的县域农村，空心化、老龄化已经带来了挑战。“农民工返乡创业能够为农村源源不断输入活力，带回希望。”中智科学技术评价研究中心理事长、福建师范大学教授李闽榕说。　　江西奉新县仰山乡地处山区，那些已过中年的村民不愿外出务工，在家又没活干，天天端坐在麻将桌上，给家庭和社会都带来不稳定因素。　　5年前，“北漂”张荣相回到仰山变身为竹制乐器行家。今年，他又瞄准新目标，努力把仰山打造成“音乐小镇”。张荣相到村民家登门拜访，邀请他们到自己的厂里上班。村民不仅在家门口实现了就业，更重要的是有了稳定工作之后，麻将桌渐渐地少了，社会风气正了。　　采访中，不少基层干部反映，农民工回乡创业，不仅使自己完成了从农民工到企业家的蜕变，更能有效缓解农村空心化、三留守等社会问题，促进农民家庭幸福和农村社会稳定。　　中央党校研究室巡视员曾业松认为，返乡创业给农民工提供了新的选择，农民工有了新的希望。特别是对青年农民工而言，返乡创业拓宽了他们的人生道路，为他们定位了新的价值导向。　　对接现代理念，刷新乡村“三观”　　“三江人世世代代、家家户户做腌菜，加工手艺让我们很骄傲。”2016年，在北上广闯荡了15年的袁祥云返回家乡江西省南昌县三江镇后万村搞起了家乡的腌菜。　　袁祥云的公司成立科研中心，聘请南昌大学食品学院专家开展技术研究。“给他们的菜不能打农药。”为袁祥云公司供菜的村民李少方说。袁祥云公司的腌菜制作不添加防腐剂、化学用料，当地农民的环保、质量意识为之一新。　　目前，袁祥云正在向有关部门申报腌菜技艺的非物质文化遗产，他还租下一栋古宅，准备建一座腌菜博物馆。“以前，村民卖的是腌菜；现在，我们是要把腌菜做成文化产品。”　　同样是养猪，贵州桐梓县茅石镇镇龙村的唐永忠却让猪进“健身房”减肥。“仔猪经村民喂养一年后，回收到‘猪健身房’两个月，我们天天将这些猪赶到山上去吃野草、锻炼身体，让猪减肥50斤以上。”唐永忠说，}