家中被盗 能否拒交物业费？
业主丢8万元财物 拒交物业费被物业告上法院
本报讯（记者孙莹）金先生从7年前搬到现在的小区后，家里进过贼，丢了8万元财物，还屡次被可疑人员敲门。他将被盗的责任和居住的不安全感归咎于物业服务的不尽职，并拒交物业费，遭物业公司起诉。今天上午，双方在西城法院对簿公堂。业主家中被盗，物业服务算不算有瑕疵，能不能成为不交物业费的理由是此案的焦点。
2009年，金先生入住西城区广外大街一小区，与物业公司签订了物业服务合同。从日开始，金先生便没有再交物业费，连同垃圾清运费、公共区域照明费等一共拖欠了11737.8元。物业公司表示，金先生的行为已经侵犯了该公司的合法权益，起诉要求金先生偿清欠款。
金某认可物业收费标准以及拖欠了两年的物业费，不过他有自己的理由。2014年，金先生家中被盗，丢了4件小古董以及项链、钻戒、金锁等财物。“警方现场勘查后认定窃贼是破坏了门锁锁芯入室盗窃。我们要求调取监控，其中有一个监控是坏的。”金先生认为，发生被盗事件是因为物业公司安保不到位。
从此之后，金先生便不再交纳物业费。他接着列举物业的不是。“今年春节前，我家又来贼了，我母亲听到有人敲门，那人谎称是送快递的，开门后我就追出去，那人就跑了，这次所幸没有造成损失；平时还经常有贴小广告的……”金先生认为，这些都是物业服务不负责的表现。
对于物业公司索要服务费的诉求，金先生一口拒绝：“我不同意，我丢了8万元的财物，够交20年的物业费了！”
为了证明自己提供了服务，物业公司出具了金先生家被盗当日的巡逻岗、监控室、保安值勤记录，以及来电接待处理记录等，证明物业公司为业主提供了服务，并积极配合警方工作，不过，金先生不以为然，自己家里被盗了，这些在他看来都毫无意义，物业没有起到实际作用。
此外，物业公司还提交了保安日常巡逻和清理小广告的照片，以证明日常服务和管理。金先生表示，这些照片并不能反映小区的常态。他接着也提交了一些照片和视频，反映小区没有做到封闭管理，门禁经常开启不关，甚至有保安睡觉，白天不盘查来往人员的情景。
法官向物业公司询问物业费中是否包含公共区域的保安服务。物业公司表示包含维护公共秩序这一项。
根据物业合同规定，小区是24小时值勤。物业公司表示，小区东西大门主要路口24小时有人值守。“人是有，但形同虚设，主要是为了收停车费，值勤时还经常开着门睡觉。”金先生反驳说。
自从此案审理之后，物业公司的服务有了明显改善，这是金先生自己也承认的。物业公司表示，现在晚上八点到早上六点，新增加了电子巡更系统，确保了保安外出巡视。金先生坚持己见：“我对物业公司最近一个月的服务还是比较认可的，对之前的不认可。”
此案没有当庭宣判。 J001
[责任编辑:物业不给力？偷偷告诉你，这10种情况下可以拒交物业费！物业不给力？偷偷告诉你，这10种情况下可以拒交物业费！爱江山百家号【进入我们的头条，就可以免费咨询法律问题哦】现实生活中，物业公司和业主很难和平相处，业主说物业公司管理不规范、服务不到位，觉得物业公司没有尽到职责我，所以就不想交物业费，但是物业觉得自己有苦说不出，自己出力了但是业主们百般挑剔最后还不给钱，真的是很难伺候。根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。但是现实生活中，物业的确存在很多漏洞，让人难以接受。在这10种情况下，业主是可以拒交物业费的。1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳物业费；2、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交物业费，但要有有力的证据；3、物业公司提供的服务过差，质量达不到合同约定标准的，可以拒绝缴纳物业费，但也是要有实际有力的证据；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费；5、物业公司未经业主委员会同意，擅自扩大收费范围、提高收费标准的情况下，业主对擅自提高的部分可以拒绝缴纳；6、物业公司在没有和业主签合同的情况下，业主可以拒绝缴纳物业费；7、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳物业费；8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决拒绝缴纳物业费；9、对于物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可以拒绝缴纳物业费；10、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；小区物业服务不给力，如何维权？1、首先是搜集证据，对不满意的地方要做有针对性的记录，记录好违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，比如拍照、摄像；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录；3、委托业主委员会向法院提出诉讼。物业和业主的矛盾似乎已经是水深火热，今天分享的内容可不是教大家如何逃避交物业费，而是希望大家在面对不合理、不合法的收费情况时，能够坚决说“不”！如果你有还有法律相关的问题或者需要律师帮助的，欢迎点击上方头像，进入我们的头条咨询我们的律师！==================================温馨提示：进入我们的头条号即可咨询在线律师本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。爱江山百家号最近更新：简介:每日爱江山为您提供最新原创文章作者最新文章相关文章物业服务不到位可以拒交物业费吗_百度知道
物业服务不到位可以拒交物业费吗
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擅长：暂未定制
不可以，因为服务不到位你可以提出你的建议，如果真的很多业主和你一样都觉得物业很差，那么可以召开业主大会，要求物业退场，选择其他物业公司为小区服务。
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日 09:35&来源：
　　蚌埠新闻网讯(记者 陈艳春)小区电梯安装智能系统，刷卡乘坐，不交物业费的业主领不到卡，无法乘坐电梯。近日，住在万特嘉园小区的田先生拨打市长热线12345反映，他因没有电梯卡，每天只能爬楼梯回家。　　业主：不交物业费领不到电梯卡　　&只有交了物业费的才给电梯卡，我们这些没交物业费的，连上楼的权利都没有了吗？&田先生对物业的做法很不满意，他说从10月1日开始，物业将小区电梯智能升级，必须刷卡才能乘坐，住在8楼的他，每天只能爬楼梯，而32楼一户70多岁的业主，因为没电梯卡，无法上楼，干脆睡在了物业办公室。　　为何不交物业费？田先生解释，因为他家房屋存在漏雨等多种质量问题，曾向开发商、监管部门等多次反映，均未得到解决。&我们前年才拿到的房子，就出现这么多问题，我们怎么能甘心交物业费？&田先生认为，物业与开发商之间有&扯不清&的关系，既然开发商不给他们解决问题，他就有理由不交物业费，且物业给电梯智能升级，应该征求小区业主同意。　　 &亲戚上门，我们得下去接，送水的来了，也要下去接，要是忘了带卡，上不了电梯，更麻烦，而且经常出现刷不上卡的情况。&领到电梯卡的业主孙女士认为，小区有门卫、有门禁，不应再装电梯智能系统。　　物业：出于小区安全考虑　　10月9日上午，记者来到该小区，一进门就看到一条&我要上楼，我要回家&的横幅。小区公告栏上也张贴了物业的公告及业主的抗议说明。走进小区电梯，记者看到，有的电梯智能感应卡区域已被砸烂。　　在该小区物业办公室，记者见到了72岁的肖先生。他说，住到物业办公室，实属无奈之举。　　小区物业公司客服经理王先生说，为了加强小区安全管理，杜绝小商小贩及上门推销、发小广告的闲杂人员进入居民楼，同时也为了保护电梯，延长电梯使用寿命，防止有人恶意破坏电梯，他们决定对小区电梯安装智能刷卡系统，刷卡后可到达指定楼层。　　&业主缴纳公共耗能费和物业费，每户可免费领取3张智能卡，超过3张每张收取30元押金。不交物业费的业主，领不到卡，将无法乘坐电梯。&王先生说，他们于8月初张贴了通知，10月份才正式启用，大多数业主没表示反对。若有业主上不了楼，或送水工上门，也可找保安协助。　　针对肖先生的问题，物业公司已经同意办理临时电梯卡。　　物价部门：物业不涉及违规收费　　不交物业费，领不到电梯卡，物业的做法是否违反相关规定？记者咨询了市物价部门。物价部门工作人员表示，安装电梯智能系统，对小区安全等有好处，不交物业费的业主拿不到电梯卡，是业主违反合同约定，拒交物业费的结果，不是物业乱收费的结果。物业公司将电梯卡免费给予业主，对多出的部分，收取押金，也不违反相关价格规定。　　律师陈宗瀛认为，只要物业是为了大多数业主利益，且征得了多数业主同意，物业公司的做法就没错。　　延伸：房屋质量有问题可否不交物业费？　　&房子质量有问题，我为什么要交物业费？小区绿地被破坏，物业服务不满意，为何还要交物业费？&&&经常能听到业主抱怨，有多种理由，不交物业费，这样理由是否能说得通？业主可否拒交物业费？　　陈宗瀛律师认为，只要物业公司提供了相应的物业服务，业主就不能以对物业公司服务不满意，或是对房屋质量不满意等为由拒绝缴纳物业费。对房屋质量不满意，应该找开发商协商。&不缴纳物业费的业主，也侵犯了缴纳费用业主的利益。&如果物业公司的服务不到位，侵犯到业主利益，业主可找物业公司进行协商，甚至提出赔偿，但不交物业费，是违反法律规定的。
[责任编辑： 王绚]这8种情况下物业费可以不用交_百度文库
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这8种情况下物业费可以不用交
&&业主拒交物业费的理由各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位。一般来说业主没有办法选择物业,所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼,保护自己的权益!
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