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2018年房价走势是涨还是跌？偷偷告诉你买房的最佳时机
房价是很多人们关心的问题，对于房价是涨还是跌的问题也是大家关心的问题。在买房时候多数人们会在心里咨询买房的最佳时机到底是什么时候，针对这些问题，我们一起来看看相关的知识和相关介绍吧。2018年房价走势是涨还是跌2018年房价走势是涨还是跌？房价的跌于涨和经济是息息相关的，中国在过去十几年中一直保持着告诉的发展，外汇的持续增长，导致了M2的飙升。所以房价的飙升有其合理性。最近在一场房产论坛中，著名房产大佬任志强表示，不恰当的调控政策会导致购房需求的爆发，从而导致房价的上涨。从两个方面解释，一个是供给，一个是需求。现在房地产什么行情，大家心情都有数。在调控初期的时候，80%的人都认为房价不会跌。这不是他们不想的，而是过去的历史都是“越调越涨”的，使得大多数人都不相信调控了。然后，一二线城市连续发布各种调控措施，这才让人们开始相信今年的调控是真的。这时候的人对于房价的看法也是一半跌一半涨的，当时我虽说看好跌，但心里却也认为不会跌多少。可是，在这样的情况，任志强却表达着：2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。从数据我们可以看出，如果这些城市没有新房源供应，也就是说不到半年的时间，市场上将面临无房可卖。所以，房价上涨动力将较大。当然，在现实中，这种情况不会发生，即使楼市供应量再少，还是会有。2018年房价走势是涨还是跌买房的最佳时机是什么时候？曾经任XX说过：“买房我给年轻人的建议是，什么时候买房都不晚，关键是你是否有能力买？是否有这样的需求？”如果有，建议早买！我其实同意他的观点，因为前10年买房的现在都是有钱人，房子是一种保值的东西，是资产合理分配的一种形式，他兼顾居住与保值两方面因素，所以个人觉得，如果有着急的需求，比如快结婚了，抓紧买，不要考虑会降价，如果是不太着急，建议看到合适的房子就入手，毕竟碰到喜欢的东西也不容易！另外要多多关注房产政策。房地产其实是依附于当地经济情况的一个附加行业。但现在，很多人买房并不是需要住，而是因为它能升值，很多房屋就是这样造成的，其周围并无足够的产业支持，严重的情况下就会造成“鬼城”的现象。既然不是需要住，所以远一些也无所谓，只要以后这个地方经济发展起来了，自然值钱，很多人就是抱着这种心态买房的。可要是发展不起来呢？对于一些疯狂开发远郊房地产但实体经济却在萎缩，人口净流出的地方，这种现象以后一定会发生，事实上，现在就有，比如鄂尔多斯。但即使在那些经济发达地区，房地产也会越来越卖不动的。因为房价离当地普通人的收入已经越来越远了，以前没买房的，现在更买不起房子了（这里说的是普通住宅，豪宅的需求群体另当别论）。曾经楼市的刚需们通过贷款和啃老还能勉强凑齐，现在也越来越力不从心。更何况房屋消费信贷的紧缩，以后买房估计就得全额付款了。所以，房价让普通人走开。离开了真正最大的实际需求后，其实活跃在交易场里的大多是各种投资和投机资金。不同的城市房价上会有差异，大城市的房价自然是要高一些，而一些三四线城市的房价则会相对便宜一些，在买房子时候可以根据自己的经济实力来进行。大家在买房子时候一定要注意根据自己的需求和经济能力来进行。
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举报邮箱：对不起，这些超级大咖都说了，房价想稳不容易！对不起，这些超级大咖都说了，房价想稳不容易！地产情报站百家号来源： 地产营销总（ID：yingxiaozong）几天前，中央定调，「坚决遏制房价上涨」。短短八个字，比过去的「打压房价」和「遏制房价过快上涨」来得都更猛烈了些。一时间，民众与媒体纷纷猜测：房价莫不真的要凉？正巧，定调后的第二天，「博鳌房地产论坛」在三亚召开，各路开发商巨头和经济学家们齐聚，对该定调也展开了一场大讨论。本场讨论，由首席中国经济学家巴曙松先生主持，他全程「拷问」众房企大咖：「房价到底会升，还是会降？！」这让原本还想「不表态」的大咖们在这个炎热的夏季，更加觉得像是被「架在火炉上烤」一般。连写出《我在碧桂园1000天》的耿直boy吴建斌也是几次被怼到说不出话，弄得场面一度有些尴尬。那这些业内人士对未来房价的预判到底为何，地产营销总特整理出简略版，卖房的、买房的都来看一看。主持人：巴曙松（以下称「小巴」）1号嘉宾：中原主席 施永青小巴：这些年，我总结出一个小规律：看中央文件，那些逻辑严谨、读得流畅的句子可以不用特别重视，要重视的是那些新的，读起来前后不顺口的，看起来前不着村、后不着店的话，那才是领导急着要求改的。对于这次政治局修改的「坚决遏制房价上涨」的说法，施先生你怎么看？施永青：我理解且支持，这可以保民生，促发展。小巴：（内心OS：回答得这么官方，不是我喜欢的调调）那你觉得能遏制住吗？施永青：额……小巴：（邪魅一笑）施永青：很难吧。并且，我不喜欢这次调控，它会产生很坏的影响，因为，当价格不能反映真正的市场，定出来的政策就会出现很大失误。小巴：（不管你喜不喜欢，反正政策是定下来了）简单点说，你觉得明年的房价到底是涨是跌？施永青：会跌，你看……（此处省略N字）小巴：（废话那么多）施总看跌，（望向台下观众）大家可以拿小本子记下来，明年我们看是不是真的。观众：（哄笑，鼓掌）施永青：……2号嘉宾：旭辉主席 林中小巴：我们来问问林总，林总公司的股价走得很happy，那你怎么看房价的趋势？林中：（调控了这么多次，）但从6月份统计局发布的70个大中城市的指数看，大部分还是涨的，说明市场并没有降温。小巴：（来了兴趣）哦，照林总这么说，房价还会涨喽？林中：额……（擦汗）（内心OS：巴教授，这种场合你得让我表现政治正确啊！）我认为明年的房价应该是平稳的，我对党和政府非常有信心，我认为党和政府想做的事情一定能做得到。小巴：（呵，竟然躲过去了，继续看招）那如果价格平稳，对你们公司经营会产生什么影响？（我知道你们这两年拿下不少「地王」哦！）林中：我们内部认为，未来土地市场会回归理性，开发商的增长会回归质量，房企会回稳健，产品会回归生活，行业会回归制造业。（排比句如何？快夸我说得棒！）小巴：（露出尴尬又不失礼貌的微笑）嗯，林总很有正能量！（扭头转向下一位）3号嘉宾：五矿地产总经理 何剑波何剑波：我认为未来一年，房价应该是保持平稳的，不会出现显著的上涨，但是反过来说，房价稳定下来，不涨了，又能不能稳住呢？会不会跌？小巴：（内心OS：别把问题甩给我，我才是主持人）你说会不会跌呢？刚才施总说会跌！施永青：（乱入，干嘛又cue我……）何剑波：（擦汗，没把锅甩出去）额……可能有下跌的压力，因为不涨后，大家都不着急买房了，而已经买了房子的，可能就会想卖掉，一旦卖不出去了，就会导致降价，一旦降价，市场就会往下走，就会出现一定风险。小巴：往下走，风险在哪呢？何剑波：（你一个经济学家，还问我这种小儿科题目，给你一个白眼）房地产牵涉到就业、金融等等方面，如果房地产不稳了，下行了，就会出问题。小巴：那何总的意思是，明年再开博鳌论坛时，我们可以开一个主题：房价下跌了，国家应该怎么办？何剑波：（保持微笑）（内心OS：你怎么那么多戏！）4号嘉宾：招商局蛇董事 刘伟小巴：刘总，听说你们刚开了一个项目，要求交500万的诚意金，而且交了500万，也只能拿张报纸找个角落坐着等。刘伟：（内心OS：你哪壶不开提哪壶）我们那个盘周边的配套有文化艺术馆、五星级酒店和商业综合体，这样好的地段是很难得的（价钱是完全合适的）。小巴：在之前控制房价过快上涨时，你们可以让客户交500万，那这次定调后呢？你们会不会让交800万的诚意金？（呵呵，我看你怎么接）刘伟：（特喵的，我招你惹你了？）我们国有企业会认真贯彻落实中央的大政方针，而且会对自身要求更高，要不折不扣地执行。小巴：（哈，这么给自己挖坑？）我必须打断你，难道我们民企不是不折不扣地执行吗？你这是所有制歧视！刘伟：（擦汗）小巴：（这就流汗了？先放你一马）那你谈谈对此次定调的理解吧。刘伟：额……不同城市、不同区域，差异性是比较大的，应该因城施策。比如深圳，深圳的土地供应量在下降，但人口增量大，需求支撑是很足的。小巴：所以，你的意思是，房价上涨是必然的喽？刘伟：（当我什么都没说……）（咳咳）我相信政府的力量！5号嘉宾：宝能总裁 余英小巴：余总，谈谈你的感受吧。余英：我非常认真地学习了政治局的公报，也非常相信不让涨就真的不涨了。因为中央会给地方政府下指标，谁涨了就拿掉谁的乌纱帽。现在房子的开盘价已经定好了，不是开发商定的，是有关部门定的。小巴：（呵呵）最难找到的「有关部门」。那你觉得房价趋势是？余英：一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市的房价可能要往下走。我建议，投资三四线城市的，应该赶紧卖掉，把钱收回手里。小巴：（感兴趣）大家都这么想了，那卖给谁呢？余英：（笑）总有些人不信，那你就卖给他。6号嘉宾：阳光城执行副总裁 吴建斌小巴：你怎么理解这次的政治局公报？吴建斌：今年各家销售额不错，房价也上涨了很多，所以中央采取更加严厉的措施，想把势头压下去，让房地产市场更平稳，我觉得是可以理解的。小巴：「可以理解」好像话里有话。比如说一位德高望重的前辈和我讨论一件事，我可能不太同意他的看法，但我会说「可以理解」。那你的后半句呢？你心里想说的是什么？吴建斌：额……（擦汗）遏制房价上涨，可能会让之前高价买地的开发商出现资金链紧张的情况。而且，价格下行，上市的房企没办法向股东交代，一连串问题都会引发。小巴：我发现你讲话有点像首席经济学家，比较含蓄。等到明年，博鳌论坛是不是也要讨论救市？吴建斌：（擦汗，你自己不就是首席经济学家吗？怼我干嘛！）中国有几千个城市，各城市发展不均衡，我相信有些城市的价格还会保持上涨。小巴：哪些城市？吴建斌：额……（内心OS：真要说？）二线吧！小巴：（微笑点头）7号嘉宾：金科总裁 方明富小巴：接下来是金科的方总，你对明年的房价怎么看？方明富：稳中有升，不会降。小巴：升多少？方明富：这就不太好预测了。小巴：随便说一个。方明富：5%～10%吧。小巴：为什么呢？方明富：（是你特么让我随便说一个的！）额……因为政府定的价已经比二手市场低了，现在一二手房倒挂那么大，价格已经控制到底部，会有所回弹。小巴：嗯！终于有个明确表态房价会涨的了！方明富：（一脸懵逼）（内心OS：我是不是说错了什么……）以上就是「小巴访谈」的所有内容了。虽然各个嘉宾给出的回答有所不同，但房价趋势的大方向还是有的：1、房价大涨是不可能的了，炒房客凉凉；同样，大跌也不太可能，要相信政府的力量；2、中国城市那么多，不同区域应区别对待，部分强二线城市仍有上涨空间；3、三四线不太看好，可能会有一个下跌期。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。地产情报站百家号最近更新：简介:新榜认证，垂直排名TOP5,清博垂直排名TOP3作者最新文章相关文章2018年房价是涨还是跌，是买房还是观望，答案已经告诉你了2018年房价是涨还是跌，是买房还是观望，答案已经告诉你了楼市新资讯百家号正直新春佳节时期，大家坐在一起聊得最多的还是关于房子的事情，因为现在中国房价越来越高，买房越来越难，所以买房已经成为人们茶余饭后讨论探究的热点，但后期房价是涨是跌，是买房还是观望很多刚需者都陷入了迷茫的状态。不过，根据2018年1月份全国27个省会城市的数据来看，基本已经是全面呈上涨的势态，虽然在楼市调控模式之下成交量大幅减退，但是房价却并未下跌，相反很多城市都出现了不同幅度上升。其中房价上涨比较明显的为二线热点城市，尤其是武汉、南京、长沙、成都等城市，虽然这些城市楼市调控严厉，但是房地产市场热度却没有受到多大影响，一样该涨价还是涨价，而且依然是保持着强势上升的状态。专家谢逸枫认为，2018年买房依然是最好的时机，而且虽然房价难以上涨，但是也不会大幅下跌，主要以稳定为主。而三四线地级城市还是已去库存为主，所以结果很明显，对于刚需购房者而言，只要购房资金充足随时都可以下手。在未来，房价上涨的城市都会集中在社会配套资源发达的城市，直接来说还是以大城市为主，那些地方三四线小城市可能基本就失去了房价上涨的动力，如果现在还有买房投资计划的人群趁早收手。从地域划分来看，在过去的一年时间里，高房价聚集地以京津冀、长三角、珠三角等区域，未来这些地区依然是会保持这样的趋势，而且&新一线&城市和部分热点的二三线城市也会呈稳中有升的势态。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市新资讯百家号最近更新：简介:每日推送楼市最新资讯，了解楼市发展变迁！作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&2018年房价到底是涨是跌 6大迹象告诉你
2018年房价到底是涨是跌 6大迹象告诉你
来源：房产那点事 &&发布时间：
对于2017年已经过去的房地产行业扑朔迷离，我们对2018年房地产还是处于迷茫阶段，2018年房价到底是涨是跌，还是我们一直关心的问题！那么接下来这6大迹象告诉你！1.有房才有家中国千年不变的的传统的思想已经是改变不了的！在中国，读万卷书，行万里路，*终还是需要有一个落脚的地方，这个地方就是家！2.政策住房求大于供虽然现在国家大力提倡，经济适用房，共有产权住房，但建设出来的住房远远的不够我们的老百姓的需求！3.二胎政策的开放从去年二胎政策的开放以来，很多家庭又添新人，房子的大小已经远远和他们不符了！4.上学问题上学问题对于中国的传统教育来讲，对于一个家庭来讲，孩子的教育问题比什么都看的重要，所以学 区房一直备受大家关注！5.开发商资金回笼难开发商再也不是那种抛个坑就能和你要钱的时代了，那个时代已经过去了，开发商压资金时间比较长，所以急需快去回笼资金！壹號*，建筑面积约108-201m2悦景小高层&院落叠墅，首期新品恭迎品鉴。壹號*位于阜阳市人民路与南京路交口，项目位置优越，完善的生活配套。总建筑面积约33万方，规划洋房、高层、5万方月星家居生活馆，打造集都会、人居、享乐于一体的高端生活。聘请优质物业为精英生活创造尊崇礼遇，以一个时代的精奢巨著礼献三千年阜阳。颍州区即将开盘，价格未定正在排号 年前开盘 周边学校好优惠火热验资排号，点击查看优惠详情
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我来告诉你们御东房价到底涨还是降，到底贵不贵收藏
耿彦波刚走那几年可以说是御东最困难的时候，那时候御东的房价也一直在4000左右，这说明房子即使烂尾也不会降！大同房价8年前就4000左右，8年过去了人们工资最少涨了1000，你说大同房价高吗，我告诉你孩子，只要贷款能买的起的房子永远都不贵！而且大同的房价基本都是全款，贷款的很少，一旦人人都去贷款房价会更高，没有贷款就说明没有泡沫，连泡沫都没有房价怎么会降呢？好地方的房子再贵都有人买！御东房子只要刚需赶快买！即使有一天没人买了，房子卖不动了，房价也不会降，只会是有价无市！记住了只会是有价无市，但不会降！房价永远不可能降，因为土地，建材，人工全在涨，降价可能吗？而且以工资来看房价也不可能降，北京人均工资8000，房价6W，太原人均工资4000，房价9000，大同人均3000，房价4500，贵吗？什么叫贵？人们都买不起的才叫贵，御东的房子只要贷款我敢说大同80%的家庭都能买起，更何况现在都是独生子女，现在家的家庭都是6+1（即6个大人带一个孩子），3个家庭去供一个房子你们说贵吗？
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一个房子关联100个行业，你想让这100个行业去降价？可能吗？我们身边的任何东西都是涨价容易降价难！而且国家的政策是到2020年人均收入翻番，房价降简直就是痴人说梦！
现在怎么这么多一级小号炒房啊，看来这房子不好卖了，开发商着急了。看来这房子不能买了。
你告诉？你有啥权利告诉？御东房价3000的时候定账房一堆，你给我告诉4000
价格是所有参与的买者和卖者博弈出来的，看是买者多还是卖者多，就像股票一样，每个时间的价格都不一样。买者的竞争者是另一个买者。两人或者多人购买一个房子，只能是价高者得。两人或者多人都想把自己的商品房卖给一个买者，那只能是价低者卖出。2015年左右卖者太多，2016年春节后到现在买者太多。
很重要的一点你没说，资金紧张的话，赔钱也得降。
4500不贵。那就4500吧
有点思想的人都知道两日不可能，还是要涨的，咱们拭目以待吧
我知道大家想带带节奏让御东降降温，然而你带的过政府吗
还都是全款，这不扯淡呢，全款的能有30%就不错了
我15年买的3600这是咋回事
说到底房子是用来住的，大家想想大同300万人口能支撑起那么多，那么贵的房子吗？还全款，笑死人
论房产经济，我要说的是。1.房价不涨就是降，而且如果房价不涨的话等于降多少，我给你算一笔账。1.通货膨胀，就按每年6.5%的算(肯定比这高)2.固定产不涨占用资金的每年6%至少。也就是说，如果你100万买了套房，这套房没有涨价的话，平均每年损失12.5%
楼主说的有道理，但是全款买房我觉得不妥，即使人们有全款的能力，也会和银行贷点款的，北上广深或许房价回降点，但是大同的房价真的不高，大众人名都可以买的起，五十万的房子首付十五万，剩下的可以慢慢还，即使大同的房价涨了那也是好事儿，说明大同的经济在涨，如果一个城市的房价在衰退，说明这个城市的经济在衰退，我在别的城市做项目，人家一个破的小县城的房价已经有六千左右了，何况大同呢？好多人觉得大同房价是被炒起来的，那你就慢慢地等的房价降到三千吧。
好多错别字
现在买房等于高位接盘，我看有人拿北京和大同比，我也说两句，我在一家以投资房地产业务为主的公司上班，说说我自己的看法；1、首先说大同人口净流入和北京人口净流入无法相比，北京高等院校超过七十所，各地学子优先一线城市留下，一线城市房价并非是那些收入8000的人买的，大多数刚需都是收入更高的群体或者家庭条件更好的群体，大同目前人口流入较少，且大同流入人口多为落后地区人口，购买力有限，不具备房价上涨的基本支撑；2、大同和北京相比，新开工住房以及存量在销住房数量较大，而北京一直在疯狂的限制土地供应，新房上市的数量上不去，就会导致很多人抢购为数不多的新房，大同各种拆迁房、保障房，连低收入群体家里都有两三套房，这显然不利于房产投资；3、在16年资金成本较低的时候，大同的房价没有上涨，反而在资金成本上升，大城市房价下降的时候房价有较大涨幅，其中很可能是一线二线城市外溢的投资热；总之，现在银行的资金几乎禁止流入房地产领域，作为一个四线城市，连投资机构都不敢进入三四线城市，我奉劝身家较薄的朋友不要堵上未来十几年的幸福去买一套可能很长时间都没法变现的房子（甚至期房），不如买一些黄金、高收益的理财，老百姓的钱确实经不起折腾！
哪有均价4000，最低的时候均价3500有没有，编故事也认真点，至少不要有明显的漏洞，才能以理服人。
当时捂蛋忙着打扫卫生，太阳宫闲置，平安过度，谁敢投资御东？一个城市要发展，自然离不开房价上涨。哪听说过城市向前进，房价慢慢下降？现在买房大部分都是刚需(孩子的婚房)，周边人买房，要说以后价格回落，也是小幅度的，不能再回到过去的价格，御东中等楼盘的价格不可能再下降到5000。大同不能和北京等超级城市对比，大同的未来也不可能成为超级城市。
别吹**了，数字只和大城市有点关系，我们这种小城市，你以为还是十几年前，没房的人多，现在大街上拾出一个最少自己名下有一套，趁现在人们还没反应过来赶紧能挣几个挣几个，过段时间银行收贷，赔钱也得卖，王建林都扛不起你能，跟好了别掉队
看见基本上都是全款我笑了
看见基本上都是全款我也笑了
支持楼主的言论！
不要关注我说话的漏洞，我想表达的是御东房价只会涨不会跌，我说了很多依据，如果你们有认为会跌的可以说出理论依据，比如大同总体的人口在流出就是房价下跌的依据，但是人口流出抵不过城镇化的加快，部分偏远地方房价肯定会降，但是御东的人口是流入的，所以房价只会降
多说无益，自己去跑跑售楼处，问问二手房，看看房价是不是越来越高
分析的都有道理，没买的大都觉得房价高，可事实是一直在涨，直到买上了才踏实
只要能付得起首付房价就不算高，啥时候首付都拿不出来了才叫买不起。现在大同房价合理，等高铁开了又是一大波上涨，这里叫唤的等房价降的人，到时候只能后悔了。
现在手机都分期了，何况是房子呢
看完楼主对于14楼的回复感觉好像知道了点什么
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