这个已经网签备案的商品房买卖应如何操作？_房产知识_问答_新家网
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这个已经网签备案的商品房买卖应如何操作？
如何购买已网签但房产证还没下来的房子？问题描述:这个小区有很多这样的房子出售。但现在该房已经网签，房本还没下来我看中一套二手房。如果购买的话有什么风险
如何购买已网签但房产证还没下来的房子？问题描述:这个小区有很多这样的房子出售。但现在该房已经网签，房本还没下来我看中一套二手房。如果购买的话有什么风险，该房今年一月才交的房，毛坯网友幸运的活雷锋给出的答案是:首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。这个已经网签备案的商品房买卖应如何操作？问题描述:刚买了一套已经网签备案的商品房，款已付了一部分，已装修入住，是直接与业主交易的，买房时业主说负责将合同更名到我的名下，剩下的钱等合同更名后付清，可是后来由于开发商的原因导致房屋交易冻结，网签合同不能撤销，合同更名无法完成，虽然剩下的钱没付，...事情也不能就这么拖着，想终止交易可装修费也不好要，请问如何处理，剩下的钱等合同更名后付清，可是后来由于开发商的原因导致房屋交易冻结，虽然剩下的钱没付，但网签合同上不是我的名字，网签合同不能撤销，合同更名无法完成刚买了一套已经网签备案的商品房，款已付了一部分，已装修入住，是直接与业主交易的，买房时业主说负责将合同更名到我的名下展开网友云翼传媒给出的答案是:而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，各持所需的份数，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。开发商打印出合同，双方签字盖章已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了网签的房子几个月之后才能卖问题描述:网签的房子几个月之后才能卖网友ZCJZJ狮子给出的答案是:谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积。选房前你要对容积率，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息、网络或相关房地产网站上查询。（3）实地看房。房屋买卖流程（1）着手准备买房。（2）挑选房源、朝向等、价格、楼层.选房是个技术含量很高的活儿、还款能力等估算自己的实际购买力.买房首先要根据资金实力有房产证就可以买卖了、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、绿化率.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视  网签了的房如何过户。刚买的新房想卖掉，还没有拿到房本，但已经网签过了网友cn#BLQQkuBGGf给出的答案是:你就算网签了没有房产证也是没用的，因为房屋交易是卖方在买方的陪同下拿房产证和身份证，结婚证先去登记经几个工作日审核后才可以买卖的。你没有房产证都不能过户根本就不能卖房子问题描述:网签了的房如何过户。刚买的新房想卖掉，还没有拿到房本，但已经网签过了。网友美丽的双耳洞给出的答案是:1、也就是说你的房子是备案了的2、先去房管局撤备案合同3、新房产重新跟开发商签购买合同4、开发商再将签好的新合同递交房管局备案。已经网签的房子是否可以买卖，过户需要办理什么手续？问题描述:已经网签的房子是否可以买卖，过户需要办理什么手续？网友给出的答案是:情况说模糊 房中国签 想卖给第三别中国签房 想卖给?中国签效期限一5工作中国签计算 一5工作内 能第三办理户户 需要 中国签-核税-递件-取证 简单说些 具体操作要
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盖房合同书怎么写网友badkano给出的答案是:均使用武山鸳鸯水泥分别为：上下圈梁，生效后甲乙双方必须共同遵守，小型化粪池，线路等纠纷由甲方出面解决
二手房产权如何查询网友kun给出的答案是:到房产当地的房产交易中心档案窗查询。要房产证本人带上身份证原件查。购买二手房如何查询房屋产权情况，
居民自建房可以交易吗？问题描述:建房者是买好的土地 建好房子卖给我 带地皮 请问可以交易吗？交易时要注意哪些手续？是不要交易完我就有地皮使用权了？网友
没有房子在郑州可以办户口吗？网友鲁添翼happy给出的答案是:
4、单位接收证明;
6、申请人的书面申请;
&nbsp、经核准办理
刚买了房子现在要离婚该怎么做网友蝶梦飞花舞随风给出的答案是:赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的。双方婚后共同还贷支付的款看个房子，房本还没有下来，但是房主已经网签了，就得协议过户了【赤峰吧】_百度贴吧
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看个房子，房本还没有下来，但是房主已经网签了，就得协议过户了收藏
看个房子，房本还没有下来，但是房主已经网签了，就得协议过户了，协议过户风险大吗，有别的办法吗？
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网签了就属于你的房子了。只要等着到时候集体办证就行了。
实在不放心就去房管局咨询一下。
那有啥风险？房子你住着，证下来把尾款一结，现在房子证都的3到4年甚至更长时间
风险不是一般的大
这个确实是问题，买期房也一样提心吊胆，怕开发商跑了，一般都没事的，
网签人如果不是你，就没你啥事了，房证下来也是网签人的，你只是临时居住，风险自估
小心房财两空
网签别人名字，理论风险肯定有的，比如一房多卖，比如房价暴涨他反悔不卖了等等。但一般都没事，但有事就是大事。不止一房多卖一种风险的
这个有一定的风险
毕竟不是你的名字
在正式过户之前别有什么法律上的纠纷
真要是原房主有纠纷法院毫不留情的会把这个房子财产保全
这样你就没房子了
协议只能证明他收了你的钱
这个法律也成人
也就麻烦了
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祝你早点买到随心的房子
装修来我这吧
吧友给优惠
期间如果房主
房产法院执行
这个的风险太大了…你还是先弄好过户吧。别到时候房子丢了财产也尽失，就算到时候法院判决他赔给你财产，可要是他就说没钱拖着你你也真没辙…
网签的话就改不了名，下证之后房证上名字是房主的，到时候他在过户给你，涉及一个大税，而且协议过户这种情况必须得找个把握点的中介。
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你要是买房子我们这里手续什么的都可以帮你办了.不用你自己麻烦 担心的去跑
公证只能证明合同有效，不动产的转移以变更登记为转移，并非以交付为转移，如果房主对外欠款的话，该房被债权人保全，就变为了卖房人与你之间的债权，风险非常大，一房二卖可能性小，涉及诈骗，要判刑的。
买房全程护驾
有风险 万一房主在外面欠钱 或者抵押 你都说不清楚 公证处现在都不会对个协议公正 没有办法保证除非给让房主给你打个借据你去法院起诉给他这个房子查封
我记得我买那会原房主没打发票呢，领着我到开发商那就把网签合同改了，打的发票
登录百度帐号没有进行网签的房子，从个人手里购买，能够贷款吗
具体看房子面积大于58在有房本的情况下能贷
有房产证，且面积大于58平米可以进行贷款
您需了解清楚，这套房子是不是小产权，有没有房产证，有的话，58平米以上，才可以贷款
采纳后不可撤销，确定采纳？
呼铁佳园B区和C区网签了吗？可以办公积金贷款吗？
还没有网签呢。不能公积金贷款。是单位房
我是泰州人，在昆山够房，9.22交的定金。10.31前做的网签。现在还没有做银行贷款。是可以按老政策办理吧？谢谢
可以的，算一套房
交了首付，没网签没正式合同，只有一张纸合同，贷款出问题办不了能退款吗？
看合同怎么约定的吧。一般如果你个人征信问题，会被扣违约金
武汉买二手房，是先网签，还是先贷款审核？
签完二手房买卖居间合同之后先去银行面签贷款，贷款审批通过之后再做网签
我买的是现房，用的是商业贷款，已经网签过，售楼部说正在做预告登记证。
预售证下来才可以的！不过找找关系，也能把钥匙从开发商那里取回来开始装修了
交了首付了没网签，贷款没下来，不是太原户口没有交社保，限购政策会影响么
肯定会影响，不过开发商会给您想办法
&&&&&&没有进行网签的房子，从个人手里购买，能够贷款吗
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我买了一套二手房，因为多贷款网签合同上的成交价比实际成交价多了2万元，
我买了一套二手房，因为多贷款网签合同上的成交价比实际成交价多了2万元，请问这个协议可以去公正吗？
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你好，可以公证
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你好，婚前贷款买了2套房，其中一套现在的老公为共同贷款人，现在想卖了另外一套再贷款买一套房子，而再买老公才有资格买，想问如果以后离婚，婚后新买的这套怎么划分？
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婚前财产，夫妻一方财产，不因婚姻关系的延续而转换为夫妻共同财产；婚后所取得的财产一般一人一半处理，除非有特殊情形指定由一人所得
我与今年2月24日通过中介购买了一套二手房，双方商定以总价68万元成交，并告知他我是公积金贷款，当场签订买卖合同并交付定金2万元，合同写明双方于60天内办手续，并写明双方无论谁违约都将赔付对方总房价10%的违约金，卖方因房屋有贷款未清完，故提出需要先去银行清还贷款，他随后去银行办理清还贷款，但是房主于3月15日通过电话明确表示房屋不卖了，我有录音，并要求加钱2万元，被我拒绝，经过多次沟通无效，我即到法院起诉他违约，要求他赔偿我损失，房主过后又找到中介和我调解愿意继续交易，我思考后决定和他继续交易并撤诉，并通过中介支付卖方8万元部分房款，后双方于4月27日到房管局打协议，于次日28日到银行办理公积金贷款，至6月23日接到银行通知，贷款已审批通过并要求双方于24日到房管局过户，我即通知卖方于6月24日过户，但卖方再次拒绝过户，后提出增加房款5万元，不然不会过后，而且声称合同规定双方于60天内办手续，是我违约，要我赔偿他损失，但是是他先前的违约造成的交易延后，经过协调无效，我决定起诉他违约，现在贷款已发放并于8月6日开始还贷，要求法院判令他继续履行过户手续并适当赔偿我经济损失，是他违约吗？他应该承担什么责任？求解答！感恩！感谢！
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我身份证证上比实际小 可以改吗 ？出生证明没有 可以重办吗 有怎样的程序呢 序呢 ？
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一、出生证明怎么办出生证的办理时间为每周一至周五全天，新生儿父母持夫妇双方身份证明和《出生医学记录》到产妇户口所在地的妇幼保健院(所)即可办理出生证。其中，《出生医学记录》需凭夫妇双方身份证明等相关证明在分娩医院领取。二、出生证明怎么补办出生证遗失时，若要补办，家长需携带以下材料向有关部门提出书面申请：（1）原出生证签发单位提供的新生儿出生医学记录及原出生证编号的证明。（2）父母双方户口簿及身份证。经核实情况属实给予补发，同时登记备案。未办理户籍手续前遗失出生证的，补发出生证的正、副页；办理户籍手续后遗失的，只补发出生证正页。三、出生证明可以修改吗1.出生医学证明是证明婴儿出生状态、血亲关系，申报国籍、户籍，取得公民身份证号码的法定医学证明，新生儿家长在办医学证明时，对医学证明上的新生儿姓名等重要信息没有异议，并签字确认后方可打印证。2.如需改名，监护人可先为孩子办理出生登记，然后提出书面申请，经有关部门审批后，监护人携带户口簿和身份证等办理更名手续。四、没有出生证明怎么上户按照公安部门户籍管理规定。小孩上户口必须提供父母双方身份证、户口本、结婚证和小孩出生证明。如果没有小孩出生证明的只能到司法部门指定的医院做亲子鉴定，凭亲子鉴定证明代替小孩出生证入户，并向派出所说明没有出生证明的原因。五、出生证有什么用出生证主要用于：1、证明在中华人民共和国境内的出生人口出生时的健康及自然状况；2、证明出生人口的血亲关系；3、作为新生儿获得国籍的医学依据；4、作为户籍登记机关进行出生人口登记的医学依据；5、作为新生儿依法获得保健服务的凭证；6、为其他必须以出生证为有效期限的事项提供依据。
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