房屋抵押贷款在公证处都需要哪些手续？？？_百度知道
房屋抵押贷款在公证处都需要哪些手续？？？
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　　一、房产抵押公证有效吗　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。　　第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。　　不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。　　二、转让抵押房屋合同是否有效　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
lileyun1985
lileyun1985
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去公证处公证的话，需要结婚证、身份证、房产证及抵押合同，其实这个没有必要去公证的，你们不去办理抵押手续么？去的话还公证什么呢，不去的话就公证下合同。
本回答被提问者采纳
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抵贷不一的时候要公证吧？结婚证，身份证，户口本，房本，购房合同
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11:15:11来源：广西法治日报责任编辑：罗方荣 本文版权所有，未经授权，禁止转载
　　我父亲在老家江西打官司。近日，他收到法院邮寄来的诉讼材料，里面有一份在公证处办理的房地产抵押登记手续。我没听说过公证处可以办理房地产抵押登记，只知道房地产管理部门可以办理。请问，这份在公证处办理的房产抵押登记手续是否合法有效？
　　读者 过先生
　　根据我国《担保法》第42条第(二)项的规定，以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记。司法部颁布的《公证机构办理抵押登记办法》第4条规定：&《中华人民共和国担保法》第42条第（二）项的规定的财产抵押，县级以上地方人民政府规定由公证机构登记的；以及法律、法规规定的抵押合同自公证机构办理登记之日起生效的，公证机构办理登记适用本办法规定。&据此，房地产抵押登记也可由公证部门办理，但前提是有当地人民政府的明确规定。目前，房地产抵押登记一般是房地产管理部门负责，也有一些地方政府指定由公证部门负责办理。
　　最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第60条规定：&县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。&因此，建议你到当地政府了解一下办理涉案房地产抵押登记的公证机构是否属县级以上人民政府规定的登记部门。如果是，那么该公证机构作出的房地产抵押登记就具有法律效力。房屋抵押贷款公证委托书范本
房屋抵押贷款公证委托书范本
【www.ruiwen.com - 委托书】
　　委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项本文是小编精心编辑的，房屋抵押贷款公证范本希望能帮助到你！　　房屋抵押贷款公证委托书范本篇一　　委 托 书　　委托人：　　姓名：身份证号码：　　受托人：　　姓名： 身份证号码：　　我拥有位于 [房屋所有权证：]的房产，现委托为我的代理人，并以我的名义在代理期限（年月日至年月日）内，办理如下事项：　　1、全权办理提前还清上述房产银行按揭贷款（即赎楼）手续，代为签署融资担保协议，代办抵押登记注销手续、领取房地产买卖合同或房产证等产权证明。　　2、全权办理转让、出售上述房产的有关手续，打印房产买卖合同，代为签署房产买卖合同及相关文件，受托人代为收取上述房产转让的全部楼款或银行按揭楼款。　　3、委托人办理签署上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的全部楼款。　　4、受托人办理公证、到国土、房产等有关部门办理房产过户手续及签署、递交有关文件，办理水电、煤气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、缴税或免税等一切相关手续。　　5、到有关部门办理与房产转让一切有关手续。　　6、受托人办理上述房产解除国土局买卖合同公证书以及签署一切相关文件。　　7、办理出租管理房产及签署租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定租赁价格。　　受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。上述房产是指法律规定的本人份额的房产。受托人（有/无）转委托权。　　委托人：　　年月日　　房屋抵押贷款公证委托书范本篇二　　甲方（委托人）：　　委托代理人：　　乙方（受托人）：　　依据国家法律、法规和本市政府部门有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方从事房屋出售代理事项达成一致，订立本合同。　　第一条委托事项　　1、甲方委托乙方代理出售位于北京市_____区房产，建筑面积_________平方米（以房屋产权证登记面积为准），权属性质，产权证号，产权人，随房屋一并出售室内装饰、附属设施以。　　2、乙方为甲方售房广告策划、寻找客户、洽谈、促成交易、办理房屋权属变更事宜。　　3、乙方在委托范围内，就上述房产与购房人签订的合同，甲方均确认。　　第二条委托代理期限　　乙方自本合同订立之日起______个工作日内为甲方找到购房客户。办理房屋权属变更，按照房屋所在区县有关部门的规定期限执行。如因甲方原因耽误，工作日相应顺延。　　第三条房产价格及友情链接　　1、该房产委托出售价格为人民币（大写）元（￥）此价格为税前款。　　2、如乙方低于委托出售价格卖出，差额部分由乙方负责补齐交付甲方；如乙方高出委托出售价格卖出，高出部分归乙方所有。　　3、友情链接：现金支付/银行转账。　　第四条购房定金、购房款及友情链接　　1、签订本合同当日，乙方向甲方交付购房定金人民币（大写）元（￥），该购房定金在办理房屋权属变更时抵作购房款。　　2、乙方应于房屋权属变更当日交付甲方剩余房款人民币（大写）元（￥）；如房屋买受人申请购房商业贷款，剩余房款交付时间以银行放款时间为准。上述两种友情链接甲方均确认。　　佣金支付办法：　　甲方向乙方支付售房代理佣金人民币（大写）元（￥），于该房屋权属变更之前一次性付清。　　甲方义务　　1、甲方保证委托出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件。　　2、签订合同3、时提供包括但不4、限于：夫妻双方身份证、户口本、房屋产权证及购房相关凭证、　　共有人同意出售的书面证明、婚姻证明、夫妻双方个人印章等原件和复印件。　　3、委托代理期限内不得自行出售、拒绝出售或转托他人代理出售此房产，提供的有关证件及材料应真实合法，须保证所出售的房产不存在任何争议，且有关权益人均已同意此房屋出售。　　4、积极配合乙方工作，按乙方指定的时间和地点到达其房产归属的房地产交易中心办理过户及配合购房人办理贷款的相关手续。　　5、保证屋内设备设施完好无损，房屋权属变更前结清物业、水、电、收视、供暖等所有费用并出具相关票据，对于权属变更前无法结清的费用，甲方负全部责任；房屋权属变更前日内腾空此房交付乙方该房所有钥匙；房屋权属变更前日内迁出该房所有注册户口。　　第七条乙方义务　　1、签订本合同之前向甲方出示营业执照副本，确保代理事项遵循法律程序。　　2、确保代理过程中不损坏房屋的现有装修、设备和设施。　　3、不得违反国家法律法规和诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害甲方利益。　　4、对合同履行中所知悉与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息有保密义务。　　5、如需变更为甲方代理服务事项、要求和标准，应书面通知甲方，征得甲方的书面同意。　　第八条其他约定事项　　1、如甲方是委托代理人的，必须有甲方（产权人）的授权委托书，如授权委托书是公证件的，甲方还应书面同意可以转委托。　　2、本合同签订后，如必须履行公证手续的，甲方应按照本市有关规定申请办理公证手续。　　3、甲方签订本合同提供的通信地址必须详实（未填写通讯地址的视同房屋地址），乙方按该地址发出的函件视为送达。　　4、甲方从应收购房款中给乙方预留壹万元（￥10000元）作为结清物业、水、电、收视、供暖及迁出该房注册户口的保证金，待甲方与购房人办完《房屋买卖交接清单》，双方签字确认后的三日内，乙方一次性返还甲方。　　5、该房屋办完过户手续，房屋交接完毕，甲方收到全部房款后，本合同自行终止。　　第九条定金的处置办法及违约责任　　1、由于甲方原因导致本合同无法履行，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金。　　2、如因乙方原因导致房屋未出售，甲方所收定金不予返还乙方。　　3、该房产如因不可抗力或国家法律、法规、政策规定不可转让，导致该房产不能办理权属变更，双方均不承担违约责任，甲方收取乙方的定金、购房款原数返还乙方。　　4、本合同履行期间，未按本合同第六、七条之各项约定履行的，违约方应支付对方该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。　　5、甲、乙双方商定，在委托期限终止后的365天之内，如果甲方直接或间接的与乙方介绍的客户成交，应向乙方支付该房约定出售价格5%的违约金作为赔偿。　　第十条合同争议解决方式　　本合同履行如发生争议，由双方协商解决；如协商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起诉。　　第十一条本合同经双方签字或盖章后生效，合同书一式三份，甲方执一份，乙方执两份。　　第十二条补充条款：　　（特别提示：补充条款对定金再行约定的，须在补充条款处另加盖乙方合同章后生效，否则无效。）　　本合同于年月日在北京签订。　　收件清单　　名称√或×名称√或×名称√或×　　房产证人名章户口本（复印件）　　购房合同燃气卡婚姻证明（复印件）　　购房发票房屋钥匙共有人意见书　　委托书电卡上市确认通知书　　身份证　　（注：已收的划“√”未收的划“×”）　　交件人：收件人：　　收件日期______年____月____日　　住所地：　　电话：　　网址：　　邮编：
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瑞文网 ruiwen.com 版权所有厦门新规遏制炒房 无房产证委托出售抵押不予公证
海西晨报江海苹 陈佩珊 李凌
　　厦门出台新规遏制炒房，实施期限暂定半年；委托亲人不受此限　　·A5·　　晨报讯（()记者 江海苹 晨报记者 陈佩珊 李凌）近日，房产委托公证成为全市热议焦点。昨日，限制房产委托公证消息得到了市司法局的证实。3月21日，市公证协会通知全市各公证机构，即日起不予办理未取得房产证的房屋出售、抵押等委托事项的公证，实施期限暂定半年。　　根据通知，下一步，全市各公证机构对未取得房产证的房产在办理委托公证时，委托权限不得包括出售、抵押等内容（按揭除外），但委托近亲属（含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）不在此限。　　记者获悉，接下来，全市各公证机构在受理涉及房产委托公证的过程中，在遵循便民、利民、惠民的理念基础上，也会根据包括《中华人民共和国公证法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《公证程序规则》在内的一系列法律法规规章，严格把控受理、审查、审批、出证等环节，特别是对有无房产证的委托人委托权限进行区别，对委托人与受托人之间有无信赖关系进行重点审查，对委托人和受托人所承担的风险进行充分提示，进一步规范房产委托公证业务的办理。　　市公证协会相关负责人表示，目前，房地产市场上出现了个别人利用委托公证进行投机“炒房”的现象，已经引起厦门市公证协会的高度重视。下一步，市公证协会将进一步加强涉房委托公证业务办理的指导和监督。　　通知下发后，记者赶到位于天鹭大厦的厦门市公证处，现场工作人员表示，昨日有不少市民通过电话对涉及房产委托公证的相关政策进行咨询，但现场的办理和咨询情况与往日并无差异。(())>
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