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自买建材遭保安拦路 回迁房小区装修遭“强制”垄断
建材商在小区内设展位
“沈阳航院回迁房小区装修‘包园’，只能采用小区门口的各种装修服务，否则住户或装修公司将遭受各种威胁。相关部门可否管管？”10月18日，沈阳晚报、沈阳网记者进行了明察暗访，获悉“包园”幕后的种种秘闻。
投诉 外面买沙子难进园区
“十一”长假刚结束，拿到钥匙后的王先生（化名）立即动手开始装修，希望赶在入冬前入住新房。没料到，他刚来到沈阳航院回迁房小区大门口，就有人举着名片和宣传单迎上前，称自己是建材公司的，专门为这个小区的业户提供装修建材，还可以运送。
王先生询问价钱后得知，这里卖的装修建材比外面卖的要贵。权衡之下，王先生决定自己去建材市场买沙子、水泥，并雇力工运送。然而，他没料到，送货车要进小区门口时，却被保安拦住了。
好话说了一大堆，保安就是不放行。“保安说必须装袋往里运，又说小区里的建材公司有运输队。”但王先生一打听价格，3元钱一袋，沙子、水泥总计要装500多袋，仅这一项就要近2000元。“这不是明抢吗？”王先生气愤地质疑。
暗访 3元钱一袋沙不讲价
记者来到5号楼（香炉山路10-5）楼前。在一处车棚里，两名男子蜷缩在电动车上晒太阳。见记者询问，男子回答：“装修公司运一袋6元钱呢。俺们运沙子3元钱一袋，一立沙子30袋，你运几立？”
“这园区里就这个价。外面运费多少钱咱不知道。”男子压低声音说，“别费那个劲儿了，外面的（车）进不来……”随后，记者询问砸墙如何收费。男子说：“要看你砸多少。”记者问：“砸一面墙收多少钱？”他说：“说不准。等砸完看有多少再说。”
惊讶 小区变建材大市场
在几名业主的指引下，记者随他们转到小区西大门处的小广场。
石材、五金、大白、乳胶漆、门窗……各式各样的摊位，把小广场变成了建材大市场。一位业主称，这些摊主漫天要价，看人下菜碟，一模一样的东西，张三李四购买的价格都不一样，还没有发票。一旦买完，他们根本不认账。
面对业主与摊主之间的争吵，数米之外的保安仿佛没看见似的。记者找到这名保安了解情况，对方指着墙上的一张纸默不作答。只见这张白纸上写着：“温馨提示：航院回迁房的业主您好！航院回迁房物业服务中心为业主装修提供方便，在园区设置装修展位。业主可以自主选择装修材料……合作展位所销售的产品如出现质量问题由销售方自行承担，望广大业主周知。”
物业 否认“包园”装修行为
记者来到航院回迁房物业服务中心，一名姓刘的女经理接待了记者。
“建材公司入驻小区就是为了方便装修的业户，与物业公司没有关系。”刘经理否认物业“包园”装修行为。她说，物业是本着为广大业主提供服务角度出发，将一些建材商请进园内设展位。她承认物业向建材商们收取了费用，但称这些费用将来会用在业主身上。至于小区外的种种垄断行径，物业公司管不了。
记者从相关部门了解到，沈阳市2013年正式出台了《沈阳市物业服务乱收费专项治理工作实施方案》，房产、公安、监察、行政执法、工商、物价部门将联合行动，对2010年以来在沈从业的物业服务企业收费行为进行监督检查。公安部门将对“装修期间，物业服务企业或个人采取‘包园’等手段，强买强卖装饰材料及人工服务费的行为”进行清理整顿，对物业服务企业携预收物业费款逃跑等侵害业主财产利益的违法犯罪行为进行查处。
那么，沈阳航院回迁房小区居民的合法权益，如何依法得到保障？本报将继续予以关注。
沈阳晚报、沈阳网高级记者 唐葵阳 文并摄
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物业垄断小区房子装修吊运是潜规则惹的祸吗
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阳光首府，垄断吊运，18楼11000元，楼层低的稍微少点，为什么自己做吊运的不能自己搞吊运，请问我中国共产党领导下的堂堂松滋市就没有部门可管吗，这就是物业吊运的潜规则吧
太黑了，11000
这个确实有点离谱了。。。不过什么东西要用到吊运啊，小件的可以走电梯的呀
吊运费，18楼要11000元？吊了那个东西呢，TMD太贵了吧，简直是抢钱啊，上次松滋人不是发了个垄断吊运的贴子吗？说的简直是入木三分，大概意思是，搞吊运的找物业经理要搞点业务，肯定要给好处费，当然，羊毛出在羊身上，只好把价格抬高，该收2000的收4000，太黑了，其实，又没有什么成本。& &另外，这个1万1千元的吊运费，包括哪些东西。仅仅是吊运费，不包括买沙，水泥的费用吗？
锦绣江南是2000元。&
他们只吊运材料，沙，水泥是自己买的，而且还有交450元的装修垃圾拖运费。我只能说：在松滋赚钱太难，为何花钱这么易。&
除了松滋搞吊运，外地都是电梯运东西，说到底是一些人不要脸，无耻，既然你自己搞吊运也清楚里面的猫腻，一个小小的物业我不相信大家没有能力搞定他，首先我要用强硬的态度告诉他，我要自己吊运，他不让那么我走电梯，还不让，那好，把你管事的叫来把房子给我退了
除了松滋搞吊运，外地都是电梯运东西，说到底是一些人不要脸，无耻，既然你自己搞吊运也清楚里面的猫腻，一个小小的物业我不相信大家没有能力搞定他，首先我要用强硬的态度告诉他，我要自己吊运，他不让那么我走电梯，还不让，那好，把你管事的叫来把房子给我退了
只能用“无耻”一词来形容。物业是为业主服务的，不是来剥削业主的，要记住，业主给你发工资。
松滋的楼盘好像都那个鸟样，管理部门无作为，外地都不会啊
外地都是走货运电梯，
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
高楼不修货梯吗
外地都是走货运电梯
松滋搞吊运生意的都是黑社会性质的组织，某些部门睁只眼闭只眼罢了
吊运费，18楼要11000元？吊了那个东西呢，TMD太贵了吧，简直是抢钱啊，上次松滋人不是发了个垄断吊运的贴子 ...
他们只吊运材料，沙，水泥是自己买的，而且还有交450元的装修垃圾拖运费。我只能说：在松滋赚钱太难，为何花钱这么易。
强烈要求换物业公司？真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:212
& & & & 关于边城世家开发商及物业两家公司问题，小区业主一直反应不断，房价超过下关任何在售楼盘，收取南京最高标准物业费，但屡次侵害业主权利，甚至侵犯业主人生安全。近期居然又曝出物业引进的不法分子垄断小区建材，业主不予购买竟遭殴打。现在我们就来好好看看他们的作为。
1、小区消防栓成摆设。2栋楼找不到一根消防皮带和水枪，消防间打开空空荡荡。该问题之前南京零距离曝光过，当时物业在110面前口口声声说立即整改，但时隔半个月依然毫无动作。这是拿业主的生命开玩笑。
2、小区公共用地被物业出租给建材商非法侵占
1号楼前空地和中央花园部分公共用地，边城物业将其出租给了卖建材的人，卖建材的人搭起棚子架子做生意，侵占小区公共用地。根据物权法规定，小区公共用地为全体小区业主所有，一切收益也应归业主所有。而边城世家物业公司非法将公共用地出租、卖建材的擅自搭建销售区域，严重侵害业主权利。
并且，包括兜售五金在内的多个商家根本没有营业执照。
3、物业与指定建材商狼狈为奸垄断经营，侵害业主买卖自由选择的权利
物业将本属于业主的公共用地出租给指定建材商之后，默认这些建材商独家垄断边城小区的水泥、黄沙、五金。对于小区业主自己去别处购买这类建材，小区保安伙同小区指定卖建材的人进行阻挠，甚至对业主进行挖苦、辱骂。该问题已与小区业主发生多起****，物业很明显是帮着建材商来欺负业主。有建材商私下告诉业主&这家物业很黑心，一个摊位出租收8万元。&
4、勾留不法分子，殴打业主
今日，有业主在业主群中反应，自己被小区兜售五金的商家给殴打了。具体情况如下，一位女业主因不想购买小区内五金，被商家羞辱，这位女业主告知其丈夫后，丈夫与商家理论，互相有推搡，但女业主及时拉住自己丈夫。
然而，就在****中业主单方终止的情况下，商家突然对业主进行殴打，对其头部、裆部多次袭击。并扬言自己是刚从牢里放出来的，自己天不怕地不怕。还威胁业主今后的安全。
业主在被殴打之后，先找到物业交涉，要求其保护业主权利，让不法建材商撤场，并控制行凶人员。但物业态度异常冷淡，负责人表示&此事我们管不着。&
业主转身之后，发现行凶人员及其他商家在物业办公室，业主形容他们之间的交流可以用&有说有笑，眉来眼去&形容。
业主无奈，找到110报警，110暂时控制行凶了，并要求业主先做伤情鉴定，并建议调节。根据其他业主介绍，该经营五金的行凶者已经多次被110拘留，但没几天就出来了，行凶者甚至扬言过&自己上面有人&。
而目前，这家五金店依旧在小区里占着公共用地继续经营，行凶者很有可能也没过几天又回来了，继续威胁全体小区业主的生命财产安全。而物业，他只管继续收钱。
附：业主被殴打图片
5、小区里群租不断、竟还开起了麻将档
由于之前的延期，10月可以说边城世家小区才刚刚交付，可这仅仅3个月的时间里，部分业主已经入住，他们发现，小区里不少户人家竟做起了群租。南京市明文规定，禁止群租，但在刚刚交付的边城世家小区，群租居然盛行起来。业主多次反映物业，但物业根本不闻不问。
此外，2号楼2单元303室居然公然开设起了麻将档，不禁视国家禁赌法令于无物，而且闲杂人等不断出入，严重威胁小区业主的人身财产安全。对此，小区物业同样不闻不问。
而对于小区电梯经常不能正常使用，楼道脏乱差等情况，业主多次反映到物业，物业依旧不管不问。
6、编者感言
这样的不法分子，就当真无法无天没人管了吗？这样物业公司、这样的小区，叫业主如何能安居？1.9元/O的物业费，边城物业你们配吗？
对此，热心业主沟通街道办事处，要求成立临时业主委员会，监督或直接罢免物业公司。但街道办事处以小区入住率不足，不让成立临时业委会。拨打12345投诉，也基本石沉大海。政府部门任由边城世家500多户业主被开发商、物业公司、违法商家、不法之徒欺负。
对此，边城世家的业主们对今后的生活表示出了极大的担忧和恐慌。
江苏边城发展集团(www.secondhome.com.cn)是集房地产、物业、环艺、酒店、体育公园、会议展览等产业为一体的多元化复合型集团公司，重要子公司有江苏仑山湖发展有限公司(大型别墅项目)、南京边城房地产有限公司(高层住宅项目)、扬州边城房地产有限公司(城市综合体)、南京边城物业管理有限公司(物业公司)、句容市物业管理有限公司(物业公司)、句容市边城环境艺术有限公司(环艺公司)、句容市边城会议服务有限公司(酒店公司)、南京四方源物流有限公司(物流公司)等。
目前在句容有中国边城别墅项目。在南京有已交付的边城世家住宅小区，还有刚刚公开售楼处的商办小区边城V时代广场。
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已经不是少数楼盘物业如此了，很多新老小区物业都是这么干
泡泡城南，走走城中，逛逛河西，溜溜江北，欢迎加我微信：
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太可怕了！划到鼓楼去了还这样
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赶紧卖了吧，买大牌开发商的吧
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坚持曝光，坚持业主权利
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太尼玛黑暗了，不过现在小区水泥黄沙垄断好像是正常的，见怪不怪了，习大大为啥不抓抓这些人
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&房价超过下关任何在售楼盘&，你们明明知道是这样，为什么还买呢？有受虐倾向吗 ？
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这个确实也是现在很多小区的普遍现象，本来应该是方便业主的，结果闹成这样，就太不应该了，业主正当维权吧，避免吃亏。
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一切都好，只缺烦恼
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这样的消防怎么通过验收的？你列的这几项都可以起诉开发商。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。如何防范小区“沙霸”垄断现象？
鹰潭市美亚汇金物业管理有限公司
什么是 “沙霸”？
业主高高兴兴验收了新房,准备装修，需要提供销售、运送装修材料的服务，但是服务队伍有两种。
一种是所有业主装修的沙子、水泥等材料，敲墙、搬运都必须从他们那里购买和由他们派人运送，俗称“沙霸”。
“沙霸”，是以一个或者多个已交房即将开始装修的住宅小区楼盘，违背市场交易自愿公平原则，以暴力、威胁等手段，向正在装修的业主等消费者强行高价出售沙石料等装修材料，以垄断市场获取高额非法经济利益。这里所说的沙霸，不仅仅是对沙子销售的掌控，还有水泥、红砖等辅助装修材料。
另一种是“便民服务队”。明码标价，按市场相同价格为业主提供装修材料和搬运服务，并由业主自愿选择。
便民服务队VS “沙霸”
“便民服务队”
便民服务队是小区物业管理中允许其存在并为业主提供经营服务的服务形式，好处在于：
一、方便业主购买装修材料，即买即送，按需供货，为业主节省时间，避免了业主因盲目多购材料而造成浪费。
二、集中堆放集中清理，减少了材料堆放场地；
三、长期固定的服务人员熟悉环境并遵守小区装修管理规定，自觉按要求施工操作，有利于小区公共设施设备维护和环境卫生的管理，减少外来人员进入小区带来的安全隐患。
“沙霸”是强行要求业主购买其提供的高于市场价，提供质次（短斤少两）的沙子、水泥等装修材料，垄断市场的行为。在小区里欺行霸市，对小区业主采取扣留建材、辱骂、恐吓甚至人身伤害的方式阻止小区业主进行自主装修。
本质的区别：便民服务队是靠合理价格和优质服务取得业主认可，赚取一定的利润。而“沙霸”则通过不正当手段，强买强卖，垄断市场获得高额利润。
由于少数“沙霸”盘踞在一些小区从事违法行为，给小区物业管理带来很大负面影响。业主认为物业公司和沙霸多少会有利益关系，否则物业公司怎么会允许他们进驻，而且任由他们作祟。
其实物业公司也有无奈，一些地方不良势力从开发商手上承包了整个工程的土方工程，小区建成后的业主装修运沙、材料、敲墙等也全部被他们垄断，与物业公司并无瓜葛。
强买强卖的“沙霸”行为应当由当地公安机关应根据群众举报给予打击和取缔，以维护正常的市场经营秩序。
面对“沙霸”，物业公司怎么破？
那么，作为物业公司应该怎样避免小区出现类似“沙霸”现象，应采取哪些相应的管理措施？
1、坚持原则，把维护业主利益作为出发点。服务队进驻前需先找物业公司商谈进驻事宜，并得到许可才能进驻。同时要得到物业公司提供的支持和便利。比如：服务队广告招牌的设立、材料堆放场地租用、提供业主装修信息，工具存放等。为体现“服务第一，为业主着想”的服务宗旨，可不收取场地费和广告费，减少服务队材料、人工成本，这样有理由要求服务队按市场价提供材料给业主。对于带有垄断要求和强买强卖势态的村霸人员要谨慎对待，不得有畏惧的顺从意愿。要从客观实际出发，坚持原则，以服务为前提，按制定的规范要求与其签订服务承诺。不签订承诺不服从管理的坚决拒绝，避免因其恶劣行为给后续管理带来严重影响。
2、要求明码标价，做到零投诉。所有材料、人工服务费都要明码标价，议价项目收费合理。业主有权向物业和相关部门投诉，一旦属实可按承诺采取经济处罚或自动撤离小区。做到不上门推销、不扰民，与业主友好协商。
3、杜绝材料和用工垄断行为，允许业主自己选择。要充分保障业主自主选择的权利，只要业主不情愿就不得强求。明确规定，只要业主按照物业装修管理要求的可自主选择，任何人不得强加干涉和阻止。
4、撇清关系，加强监督管理。为做到公正廉洁，物业公司人员尽可能做到自律，不要参与服务队的运作事宜，实时向业主了解服务队的服务情况和收费情况，要做到公开透明，发现问题及时处理，不得有庇护、纵容故意抬价敲价行为，否则矛盾将直接转化到物业公司。物业管理人员要提高自我意识，督促服务队真正起到为小区业主服务的目的。
5、要求服务队写服务信誉承诺并缴纳保证金，造成恶劣影响遭到业主投诉的立即撤离。有遭投诉和损坏公物的从保证金扣除赔偿和处罚金，以此约束其不得违规作业，屡教不改的直接通知撤离小区并贴通告告知业主。
服务队人员虽不属于物业公司管理，但在物业小区范围内从事经营活动又直接服务于业主，物业公司有权力进行监督管理。引导的好对小区环境维护有很大的帮助，可成为的业主满心欢迎的名副其实的便民服务队。如疏于监督不加管理，可能会演变变成类似“沙霸”的队伍，不仅损害了业主利益也败坏了物业服务的声誉。因此，打击“沙霸”还从要防止沙霸的形成，杜绝沙霸的存在做起。小区业主要加强自己的维权意识，对“沙霸”不屈服和纵容，要敢于报警。只有广大小区业主和物业联合起来，团结在一起才能形成对“沙霸”的威慑力量。
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