& 房子是拆迁还建房，已经建好但明年才能交付，今年先交20万押金，剩下的明年交钱拿房。房子是一个私人房东，小区房，30层有电梯，还建房。但是因为房东当初的房子很大，政府还了好几套他，只有一个房产证，想问下
房子是拆迁还建房，已经建好但明年才能交付，今年先交20万押金，剩下的明年交钱拿房。房子是一个私人房东，小区房，30层有电梯，还建房。但是因为房东当初的房子很大，政府还了好几套他，只有一个房产证，想问下
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我想买还建房
如果你们信的过可以交易。
不过你需要承担所有的风险。
国家司法受理拆迁房买卖的。
有任何问题可以联系我
容易存在纠纷，建议谨慎处理。一般情况下，办理公证需要有房产证。！
你可以委托起诉。建议委托办理。
公证处不给公证，可进行协议约定，如需帮助请及时致电本。钱打水漂的后果承受得住吗？公证又怎么样，今天能给你做，明天能给别人做，年限到了，就不给你过户，要是再有个法院司法查封...
当时立协议了吗，立了就按协议办事，没立就想办还是协商为主，当然，为了不闹僵持，有协议也协商下。
具体看拆迁政策是怎么说的，因为对于这样的宅基地房产原则上是不能买卖的，如果拆迁细则下来，建议您最好跟原房东商量，看能不能配合您办理
动迁房最好别买，产权不知道什么性质，如果要是三年后上市的那种，那就有点麻烦了，房东好还可以，房东不好，就先借你的钱用，三年后，要是房价涨了很多。业主会把钱退给你，大不了给...
待解决问题
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地铁线正穿过房子,对修在上面的房子是否有什么影响,住在里面是否感觉到地铁开过及震动。?
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1. 对修在上面的房子是否（有什么）影响。有影响，修地铁可能造成上方建筑沉降不均匀，变成危房。如果合理设计、精心施工，那对上方的建筑安全是没有影响的。2. 住在里面是否感觉到地铁开过及震动。虽然对建筑安全没有影响，但是对居住感受是有影响的。一般来讲，大学会反对地铁穿过校区，是因为地铁造成的震动会影响上方的精密仪器。对于普通居民来讲，要看地铁隧道的深度以及上方建筑的高度，也是有可能感到震动的。
房天下知识为您分享了一条干货
是，会感到的
不太清楚会不会有地铁线修在楼房下面的，但是我今天看的重庆环线的拆迁图，反正路过的建筑全部要拆迁。
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违法信息举报邮箱：& 现在装修新房子还需要把房子里面的电线全部换掉吗？
现在装修新房子还需要把房子里面的电线全部换掉吗？
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现在的新房子完全没有必要换线，空调走的都是单独电路，可以根据具体装修设计进行调整，但整体换没有必要
有装修的，也有没装修的
这里面全是清水房
海泰花园户型很多，有客厅朝阳，两个卧室朝阳的，有南北通透，也有纯南向的，有标三户型，现在已经卖的差不多了，新房不带装修
6~7万简约装修，8~9万正常装修
有多层也有高层，现在还有6期在售，是毛坯房
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&叶剑英拍板在广州建中国第一个商品房小区，它是
前段时间有对深圳夫妇卖房回乡，
用深圳小两居换来了武汉四套房，
其实多年前是没有商品房可以买卖的。
值得“敢为天下先”的广州人自豪的是，
中国内地的第一个商品房小区，
就诞生于广州，
历经“五关”才建成。
它是哪个小区呢？
那时内地没有商品房
上世纪70年代，由于我国实行计划经济体制，住宅资金短缺，而住房制度又是福利型的低租金制，不能实现以租养房和扩大再生产，广州住宅建设一直供不应求，而且在当时整个内地都没有商品房可供买卖。
到1978年，全市人均居住面积3.82平方米，比1949年人均居住面积4.5平方米下降了0. 68平方米。
在如今，很多人因为没有买房难以结婚，其实在那个年代问题更严重，且不说不可能买商品房，那时候能租到房子很多人就可以结婚了，即便是这样，房子仍然租不到，不少广州大龄青年因为租不到房子不敢结婚生子。
东湖新村：创下三个历史第一
广州的东湖新村就是中国内地的第一个商品房小区，它现在位于广州城区中部偏东、东湖公园西侧，东湖路和东湖西路内。东湖新村原是东湖公园西侧洼地，因在东湖公园旁，故名东湖新村。
广州人就是那个第一个吃螃蟹的人，当时的大胆之举造就了东湖新村的三个历史第一:
内地第一个商品住宅项目！
第一个引进外资开发的住宅项目！
第一个实施物业管理的住宅小区！
直到1980年内地才开始真正在理论上探讨搞房地产开发、使住宅商品化的问题。1980年1月，《红旗》杂志(党中央机关刊物、指导全党全国工作的重要思想理论阵地《求是》杂志的前身)发表苏星《怎样使住宅问题解决得快些》一文，指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路，就此开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。
而在一年前，广州凭借着惊人的魄力已经在行动了。
开发模式：广州出地，外商出钱
说回那个年代广州的住房情况。
当时住房短缺的问题日益严重，政府的决策者也一筹莫展，想找出办法解决这个问题。
由于广州有地没钱，决策者决定引进外资解决，由广州方提供土地，外商提供开发资金。
1979年3月，当时的东山区抽调了相关部门的工作人员第一次开始与香港商家接触，进行合作谈判。
过了段时间，东山区成立了引进外资住宅建设指挥部，准备与香港宝汇发展有限公司合作兴建东湖新村住宅区，由港商欧阳和投资1080万元人民币，东山区提供3.1万平方米土地，兴建近7.6万平方米的住宅楼。
一石激起千层浪，这个在当时可说是“胆大妄为”的消息传出后，在广州形成了极大的冲击波，也产生了很大的阻力。小编粗略数了下，在经过了五道“关卡”后，才最终建成这个内地首个商品房住宅小区。
第一关：东山区委书记找理论依据
1979年，极左思潮在社会上的影响仍然极大，一些领导干部不敢发展经济，尤其害怕搞房地产开发被说成是走资本主义道路，害怕再次被批斗。
解决过程：
当时的东山区委书记蔡若明别出心裁，他在马克思的《资本论》关于“地租”的阐述里找到了搞房地产的理论依据，得到了主管全市基建的副市长林西的认可。
第二关：叶剑英电话促签约
理论依据有了，但在房产部门那里又遇到了阻力。
第一个阻力是，房产部门有人说这是出卖地皮，是卖国行为，指责蔡若明要当清末的卖国贼李鸿章。
第二个阻力是，涉及利益分成问题。当时原定的分成计划是广州在分成中得三分之二，港商在分成中得三分之一，广州要包市政建设，通水、通电、通渠。但当时房管部门有干部不满意，要求再提高广州分成比例。
市委为此事多次召开会议讨论，但每次讨论分歧都很大。后来不得不召开市委常委扩大会议讨论这事，蔡若明在会上汇报。汇报之后，只有房管部门和管财政的人发了言。然而依然是反对的声音，认为搞商品房的路根本行不通，搞出来会卖不出去，也没有人有钱买。
解决过程：
就在争论得不可开交时，叶剑英一通电话一锤定音。
当时叶剑英经常来广东，对广州的情况很熟悉，身处北京也不忘关心广州的这件事情。亲自用保密电话打到市委让林西接，林西接完电话回到会议室就说：“叶帅催办这事。他问开发东湖新村同外商的合作，签字了没有，如果没有签字，赶快签。”
叶剑英既然已经出面，众人再无异议，会议于是同意东山区与外商签约。
第三关:副市长批给臭水塘
着手在东湖新村开发楼盘了，但原住户的安置问题难以解决。蔡若明初步的解决方案是这样的：东湖旁边有个臭水塘，先填平它再建房子，然后搞拆迁。
但这个臭水塘归市园林局管，园林局负责人不同意这一方案，认为这是出卖公园。蔡若明再三请求依然不行。
解决过程：
蔡若明去找了林西，林西虽然为难，还是将臭水塘批给了他。
第四关：省委副书记拍板搞试点
按照建设程序，东湖新村的项目要报上级审批，但市里没有项目审批权。
解决过程：
省里管经济工作的副省长曾定石主动打电话给蔡若明支招，让蔡若明去找分管经济工作的省委副书记王全国批。
广州副市长林西也出了个主意，让蔡若明先去找颇有声望的领导薛焰写批条，然后再去找王全国。
蔡若明照此办理，找到王全国后，王全国也很犹豫，因为当时请求批准的是整个东湖新村的全面改造建设，涉及面积30多万平方米，这是史无前例的。
王全国给了个折中方案：搞个试点，先批6万平方米。
蔡若明算了算，我方可以分到4万平方米，按当时每平方米750元的房价计算，东山区可以收入约3000万元。这对穷得叮当响的东山区来说不是一笔小数目，于是满口答应。
第五关：杨尚昆一笔划定开发商
批文拿到手了，找哪家外商建房却面临着两个选择：一是澳门的，澳门是重要的统战对象；二是香港的，香港的开发商是先来洽谈此事的。得罪哪一方都不好。
解决过程：
蔡若明难以决定，找到了时任广州市委第一书记杨尚昆。杨尚昆一手接过东湖新村的地图仔细察看，一手拿着红笔迅速在地图上画了条红线，将东湖新村分成东西两半。并告诉蔡若明，以红线为界，先来谈的搞东边，后来谈的搞西边。
于是，靠东湖公园的东边，给港商欧阳和开发，西边给澳门开发商开发。后来澳门开放商嫌西边地少，地点也没有东边好，主动退出。所以，合作者就只有香港的宝汇公司。
经过重重关卡，1979年12月终于开始施工，打下了第一根桩。内地第一个商品房小区就此诞生于广州。
根据当年穗港双方签订的合同，东湖新村开发项目共6万平方米，其中2万平方米由港方在香港发售，2万平方米在内地发售，还有2万平方米则留给安置的拆迁户。
1981年，第一批建成的房子在香港出售，售价约为港币2500元/平方米（当时100港币兑30元人民币,2500港币也就是人民币750元），很快就被抢购一空。
1982年，另外2万平方米在内地市场发售，售价为700元人民币/平方米，当时普通工人的月薪约为五六十元。但仍然被很多效益好的单位抢购一空。
东湖新村进展时间表:
日 第一次开始与外商接触，进行谈判。
1979年6月 “东山区引进外资住宅建设指挥部”成立。
日 东湖新村正式动工，打下第一根混凝土灌注桩。
1980年11月 首期的1至5栋封顶，并全部移交给港方。
1982年底 东湖新村规划中的25栋八层住宅楼已经完成23栋，并面向内地市场出售。
1986年 兴建两栋16层电梯高楼。
1989年 原来东湖公园的管理处小平房也被建成最后两栋的8层高商品房。
2007年 开始进行封闭式管理。
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现在的小区的房子都建得那么高，没有烟道，难道做饭的时候就把烟直接对外面排吗？
& & 我发现现在好多楼盘都没有设计公共烟道，这个问题其实很严重的，不知道大家为什么都不在意。以前的老小区，住的人少楼层不高还能接受。现在的小区的房子都建得那么高，没有烟道，难道做饭的时候就把烟直接对外面排吗？现在是还好咯，5年以后呢？就只能哭了，尤其高层的！
& & 我就是当时选房没注意到这个问题，谁会在意啊？这是最起码的东西，就像楼梯样的，买房子会想到没楼梯吗？这个问题是个很严重的问题，我希望开发商能尽快解决，毕竟还有好多业主没交房，到交房时如果因为一些问题没解决导致无法交房，这对谁都不好波！谢谢了！
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22人 等
过：
他们
金色荷塘好像就没有设计公共烟道
厨房： 采用油烟净化机排烟
交付标准里面写的这个玩意儿
跟以前的老房子一样 直接往外排？整个小区做起饭来的时候那不都是油烟？炒辣椒那么呛~
跟以前的老房子一样 直接往外排？整个小区做起饭来的时候那不都是油烟？炒辣椒那么呛~
联合所有业主去跟开发商反应啊
做饭的时候门窗紧闭！！
冒吧，我家小高层都有烟道啊。而且主卫因为是封闭环境，也有烟道啊
现在新房子还有没烟道的房子&&这也是个奇葩
一般的上面都有烟处理的。
木有经验，也买到了那地方，貌似南方印象的也是没有设计烟道，好多同事也买了装完了，没反应什么问题，改天考察一下去....
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