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申请房屋维修基金为什么需要业主签字
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是需要业主签字的，用意在于让业主明白维修基金使用用途。<
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违法信息举报邮箱：物业动用维修基金 业主签字合法吗_百度知道
物业动用维修基金 业主签字合法吗
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来自知道合伙人认证行家
装饰类行家
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工作经验6年、室内设计协会会员；设计理念：感悟生活，倾听需求，才能设计符合每一个人的居住空间
物业动用维修基金，必须需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，才能根据申请维修基金。所以如果只是经过业主签字，没通过直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核是不合法的。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条规定：住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：　　（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；　　（二）业主大会依法通过使用方案；　　（三）物业服务企业组织实施使用方案；　　（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；　　（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；　　（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；　　（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
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房屋维修基金使用范围
用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。基金管理
按照自日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
维修基金管理需遵循如下规定：1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
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电梯维修非要动用维修基金吗，业主不签字也能动用维修基金吗？？
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勺湖, 积分 193, 距离下一级还需 7 积分
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本帖最后由 淮安市纪委网络发言人 于
08:05 编辑
蓝庭印象小区才建成几年，我们业主物业费每年都按时缴纳，可大兴物业服务却是差的出名。现在多栋楼的电梯经常出问题，听说物业要动用维修基金来修电梯，可是却没有给业主任何说明:电梯是出了什么故障？什么原因？问题怎么样？维修要花多少钱？物业费出了多少？等等问题我们业主一概不知，也没有物业人员询问我们是否同意动用维修基金，更没人让我们签字。现在又听人物业已经拿到维修基金修电梯了！！请问政府这正常吗？？为什么我们就没有一点知情权，请您监督核实，给我们一个满意的回复，不要又是:&经王营镇了解……&来敷衍了事
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&封魔&网友，你好！经向王营镇了解，①蓝庭印象小区的电梯全部委托专业的电梯维保公司按规范进行维保。②目前22号楼一部电梯出现安全系统，控制系统故障，存在严重的安全隐患，现已停用。③经维保单位预算，维保需经费3万余元，最终费用待主管部门审核后确定。④该部电梯维保经费额度属于维修基金范围，不在物业费开支项目下。⑤申请维修基金事项已在小区西门公示栏公示过。⑥该单元有79户业主，目前已有55户签字同意，符合法定人数。安全无小事，物业公司绝不让电梯带病运行，将坚持督促维保公司维护保养好电梯，也请广大业主爱护使用。
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我是22幢的，深有同感，物业管理太差太差！有等于无，我购房四年，就没享受到物业的什么服务(如车辆进出小区，小区园林绿化)，但收物业费却准时到家敲门，差差差！
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请问我小区(蓝庭)有无业主委员会，有怎么联系？
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月湖, 积分 676, 距离下一级还需 324 积分
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没有超过三分之二的业主签字当然是不行的，决定权当然是在大部分业主的手中啦！维修资金使用我也略懂一点，据我所知，没有预先就支付钱的吧，楼主不要老是听说，有一句话叫三人成虎，莫相信，莫全信！咱也是有文化的人，这些东西都是可查的
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物业管理差的小区太多了，收费一分不少，监管部门能不知道吗？
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没有超过三分之二的业主签字当然是不行的，决定权当然是在大部分业主的手中啦！维修资金使用我也略懂一点， ...
刚刚几年的电梯天天出故障，天天报修你觉得正常吗？？你又不住这你知道毛，你去淮网上翻翻看，应该在月初几天的一个帖子淮网官方回复说物业已经拿到钱把电梯修好了！！就不明白了我们业主都不知情没签字的情况下物业怎么能动用维修基金的！！用就用了修你还修好啊，这才几天又是事故频发，故障连连！！
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萧湖, 积分 2276, 距离下一级还需 2724 积分
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业主委员会，要业主积极去推进。没有积极业主就永远拖下去成不了。
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提问者:热心网友
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您好，按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。您好!业主必须签字才行!申请维修基金需要一半以上的业主签字!让物业和其他业主沟通沟通 毕竟他们不是顶楼的 不管他们的事!望采纳
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bluesky1015
bluesky1015
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双三分之二以上，即同意业主的建筑面积总和占总建筑面积的三分之二以上，同意业主的人数占总人数的三分之二以上。
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