开发商逾期交房物业费怎么收?
导读：现在各地限购政策出来，大家一般买的都是期房，那么期房就存在说是要隔一两年才交房了，那么如果到时候开发商没有按时交房需不需要缴纳物业费呢？这是业主和想买房的朋友比较想了解的一个问题，因此下文会计学堂小编为大家介绍开发商逾期交房物业费怎么收?欢迎阅读！
开发商逾期交房物业费怎么收?依据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.也就是说:根据物业管理条例实施细则,未入住的房屋,由开发商承担物业管理费用.开发商可以用物业费与延期交房的违约金相抵吗?开发商延期交房、应付违约金时,提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销.法律相关条文规定,债务可以转移,但折抵一年以上物业费违法.物业管理费与违约金究竟能否相抵?《合同法》第99条:"当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外",虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同,但由于开发商支付延期交房的违约金,与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系,存在不同的法律关系主体,因此两者不能相抵.可通过债务转移方式处理.《合同法》第84条规定,"债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意",开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务,转移给物业公司承担(即折抵一定时期的物业管理费)应经债权人(即买受人)同意.且司法实践中,一般也要经债务受让人--第三人(即物业公司)同意.因此三方最好签订债务转移协议,以防后患.折抵一年以上物业费违法.相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费.而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费,实际上是变相收取一年以上的物业费.物业费折抵违约金,注意三点:第一、物业管理与开发商卖房是两个法律关系,买受人有权拒绝抵销;第二、与开发商、物业公司达成的债务转移协议,最多只能折抵一年物业费,其余仍可要求支付违约金;第三、办理入住手续时,应留存相关的逾期交房的书面违约证据,以防开发商否认违约事实.上文小编介绍了了开发商逾期交房物业费怎么收，小编总结一下：一般情况下是没有交房，就有开发商支付物业费的，其开发商的违约金和物业费是不能抵扣的，更多相关资讯，敬请关注会计学堂的更新！
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&开发商可以用物业费与延期交房的违约金相抵吗
开发商可以用物业费与延期交房的违约金相抵吗
来源：房天下 &&发布时间：
开发商延期交房、应付违约金时，提出免收业主一定时期的物业管理费予以抵销。法律相关条文规定，债务可以转移，但折抵一年以上物业费违法。
物业管理费与违约金究竟能否相抵？《合同法》第99条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。
可通过债务转移方式处理。《合同法》第84条规定，“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”，开发商将向买受人支付延期交房违约金的债务，转移给物业公司承担（即折抵一定时期的物业管理费）应经债权人（即买受人）同意。且司法实践中，一般也要经债务受让人——第三人(即物业公司)同意。因此三方较好签订债务转移协议，以防后患。
折抵一年以上物业费违法。相关规定禁止物业公司一次性收取一年以上物业费。而开发商以延期交房的违约金抵销一年以上物业费，实际上是变相收取一年以上的物业费。
物业费折抵违约金，注意三点：第1、物业管理与开发商卖房是两个法律关系，买受人有权拒绝抵销；第2、与开发商、物业公司达成的债务转移协议，*多只能折抵一年物业费，其余仍可要求支付违约金；第三、办理入住手续时，应留存相关的逾期交房的书面违约证据，以防开发商否认违约事实。
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交房推迟1年半，开发商要将违约金抵成4年物业费，不知道其他业主遇到这种情况怎么办？
关于响螺湾的问题
采纳答案
可以的，反正你物业费也是要交的呀，
全部5个回答
没有交房不需要缴物业费的
这个是完全可以的、这物业费你是拖欠不了的、你可议先问问周边邻居、然后再做决定、人多力量大么
你好！建议您还是要违约金。开发商一般是不会退款的。等您折成物业费，还会有其他的费用等着您。建议您现将自己权利保护好。
根据自己所在小区实际情况而定！河南有过一次这种案例，只不过因为绝大多数业主反对而没有实施
可以的，反正你物业费也是要交的呀，
可以依据购房合同到法院起诉解决争议。你们可以通过诉讼要求开发商承担违约责任
可以投诉，或者联合起来维权，要求仲裁。
你好：按合同约定履行，开发商不给违约金，你有权向法院起诉，这种案子很多，基本胜诉。
可以起诉要求退房 自己决定吧。
不可以。物业管理费与违约金不能相互抵销，因为物业管理与开发商卖房是两个不同的合同关系。并且由于通常情况下，开发商都会要求抵销一年以上的物业管理费，而收取一年以上的物业管理...
新交屋采暖当年是可以不开通的，而且你可以要求支付违约金，开发商的要求是不合理的，钥匙不给可以通过法律解决。
待解决问题
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乱象：新建小区交房时业主遭遇各种收费
新建小区交房时业主遭遇各种收费，律师说是否收得看约定
花钱买房，最开心的一刻就是领新房钥匙。然而，近日总有业主来电反映，新建小区交房时遭遇种种“怪相”。有的延迟交房，开发商不按合同付违约金；有的被要求额外交纳三四万元的保证金；还有的连新房都没看到，就被要求交100元的水表差额费。这些都令业主们哭笑不得。
□社区记者 卞静 杜慧
用违约金抵顶物业费 合理吗
“四年前买的房，本应该去年五一交房，可一直延期到现在，找开发商讨要违约金，对方却以一年的物业费相抵，这合理吗？”日前，鹿泉上庄凯旋门小区一位业主反映。
据这位不愿透露姓名的业主称，2011年底，他相中鹿泉上庄凯旋门小区的一处期房。当时盖房处只是一片平地，房价一平方米将近4000元，总共算下来36万余元。与家人商量后，他决定贷款买房。当时，他与开发商签订了一份购房协议，协议约定日交房，如果延迟交房，则按照每日支付总房款的万分之一来赔偿违约金。
去年到该交房的日子，开发商却告知业主们再等等，可这一等就是一年多。该业主称，今年五月份，开发商通知4号楼和10号楼的业主交材料办理贷款。可一些业主发现，房屋面积与购买时发生了变化，有的“缩水”，有的“扩大”。不仅如此，当业主们找到开发商讨要一年多延期交房的违约金时，开发商只表示抵顶一年的物业费，总共算下来一千多元。
“本来延迟交房就影响了业主的生活计划，现在涉及到赔偿违约金，为何不按照合同约定执行呢？”他一肚子苦水。
交房时 各种费都“冒”了出来
记者调查发现，每到交房季，本报新闻热线有关交房遭遇“乱收费”就成为焦点，收费项目有贷款保证金、律师见证费、水表差额费、双气费等。
张女士是鼎原时代小区的业主，今年三月接到小区交房通知，距离承诺交房日延期了近半年。原本张女士一家还是挺高兴，可郁闷的是，她到开发商处拿入住通知单时，被要求额外交纳三四万元的保证金，“我们是贷款买房，对方解释说小区证不全，贷款暂时办不下来，要想领钥匙，要么付全款，要么就交保证金，不然就退房。”不少贷款买房的业主都认为不合理，因为当初买房签订协议时，并未约定交房时还要交保证金，再说办不下贷款也不是业主的责任，开发商这么做不是转嫁责任和风险吗？可为了顺利领到新房钥匙，一些业主还是不情不愿地缴了三四万元的保证金。
前不久，位于东岗路上的一个新建小区正在交房，业主们被要求缴纳100元的“水表差额费”，“我们连新房钥匙还没领，咋就产生了差额水费？”小区业主贾先生说，物业解释说这笔费用是总水表与分户水表之间产生的差额费用，交房业主都要缴纳，而且这笔费用是代供水公司收的。
无独有偶，裕华区一小区业主张女士交房时被要求缴纳20元的律师见证费，“物业解释说是办房产证的费用，我还是头一次听说，虽说钱不多，可我也想弄明白，这笔费用是不是合理？”而新乐孔雀城的业主交房时被要求缴纳燃气集资费和暖气集资费，合计七八千元。
违约金抵顶物业费一事 将组织协调会
针对鹿泉上庄凯旋门小区一事，记者根据业主所提供的电话，联系上售楼处，一位接听电话的工作人员表示，小区的楼房都是逐栋交房的，10号楼本月中下旬便能交房，而至于违约金，则是抵顶一年的物业费。他说：“我们属于代理公司，至于违约金到底怎么赔偿，业主们去办理交房手续时再与开发商沟通吧。”
随后，记者辗转联系上上庄村一位负责人，他告知，小区延期交房是因为去年进行大气整治，推延了工期。“目前相关部门正在协调，很快就会组织开发商、业主代表等召开协调会。”
交房时出现的各种费 律师一一解答
河北明杰律师事务所主任王惠民认为，针对贷款保证金一事，如果贷款业主购房签订的协议上对保证金没有相关约定的话，交房时，开发商额外收取保证金显然不合理。针对贷款办不下来也要分两种情况看，如果是业主个人条件无法办理贷款的话，那么双方可以就付款方式另行约定；如果是开发商手续不全等原因所致，那么开发商应承担违约责任，让贷款买房业主另交保证金不合理，除非合同另有约定的除外。
针对律师见证费一事，王惠民表示，按照规定，在正常情况下，业主本人需要到房管部门办理房产证。实际情况多是开发商代小区业主统一办理，这就需要业主本人委托一个代理人代办，一般多是找律师或者公证处，这就需要缴纳金额不等的费用。至于律师见证费收费是否合理，只要业主是自主选择的就可以。而物业代收“水表差额费”，他认为是没有道理和依据的。
至于交房时收的“双气费”，这就要看购房时签订的协议中是否有详细约定，有约定的按照约定走，没有约定的视为包含在房价中，不该另收费。
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