这六种房东免责条款并不能免责！
这六种房东免责条款并不能免责！
房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。提醒房东租客们，如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款，其实不具备效力。
无效免责条款一
免责条款：如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。
小编提醒：根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。
无效免责条款二
免责条款：租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。
小编提醒：房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。
无效免责条款三
免责条款：出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。
小编提醒：房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错，依然不能完全免责。
无效免责条款四
免责条款：为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。
小编提醒：这种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。
无效免责条款五
免责条款：旧租客租赁到期后，由新租客去收房入住。如旧租客延期交付，由新租客去追责，房东仅协助，并无违约责任。
小编提醒：此条款在签订协议时，如租客表示异议不同意后，房东依旧加入免责条款，则属于无效条款。
无效免责条款六
免责条款：租赁期间，房屋发生火灾所造成的一切损失后果都由租客承担，与房东无关。
小编提醒：火灾的责任由消防部门认定，而非房东。
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租赁合同上有写遇到政府拆迁或不可抗力因素时，合同终止，房东不赔偿任何损
租赁合同上有写遇到政府拆迁或不可抗力因素时，合同终止，房东不赔偿任何损失我现在该怎么主张我的权力？
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地区：海南-海口市
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合同只要属于双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定就有效。
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我开美发店的和房东签了几年合同,政府要拆迁怎么赔偿我
地区：海南-三亚
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答：您好，首先要看租赁合同中是否将拆迁作为房东的免责条款。如果没有以上条款则要看合同是否对此进行了约定。如果以上均无请直接电话与我联系商谈。
在农村我是租赁五十合同的房子，现在拆迁，还有二十六年到期，我怎么维权呢维权呢？
地区：山东-济南
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你好，如果是租赁的话可以主张返还未到期租金，相应的装修装饰赔偿。搬迁补偿、临时安置补偿等。我们是专做征地拆迁的律师，欢迎来电咨询，在了解具体案情的基础上，可以为你们提供更多指导和帮助，咨询免费.山东居高律师事务所逯见涛律师为您解答。
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最新法律咨询丽江房东毁约赶人终审：租赁合同有效 房东赔40万|古城|阿玲|白丽刚_新浪新闻
丽江房东毁约赶人终审：租赁合同有效 房东赔40万
丽江房东毁约赶人终审：租赁合同有效 房东赔40万
　　原标题：丽江房东毁约赶人案终审：客栈租赁合同有效，房东需赔40万
　　关于阿玲诉房东的财产损失赔偿纠纷的终审判决 本文图片均来自于澎湃新闻记者 彭渝
　　被房东毁约驱赶已经20个月的丽江客栈老板阿玲，迎来了新的转机。5月10日，丽江市中级人民法院终审判决书显示，客栈老板阿玲与房东白丽刚夫妇的租赁合同至今合法有效，白丽刚夫妇拆除客栈部分房屋对阿玲造成损失需赔偿400000元。
　　澎湃新闻（www.thepaper.cn）此前报道，2006年3月，从成都到丽江旅行的阿玲看中丽江的生活方式，决定在丽江租一个院子，开一家客栈，经人介绍，她看中了丽江束河古镇中心街尾村白丽刚的院子，当年3月14日双方签订租赁合同，租期20年，每年租金5万元，3年一付。
　　其间，根据合同约定，阿玲对原本房屋进行了改建、翻修等工程。阿玲称，从2012年7月，白丽刚夫妇以驱赶客栈客人、剪电线等方式，持续要求涨房租；日，束河古镇突发大火，烧毁了阿玲客栈的部分房屋，借此，白丽刚以不可抗力租赁物不存在为由起诉到法院，解除了双方的租赁合同。
　　日，不顾阿玲的反对，白丽刚雇挖机对剩余的部分房屋进行拆除。矛盾被进一步激化。
　　终审：租赁合同合法有效
　　从成都旅居到丽江的阿玲，于日从束河古镇当地人白丽刚处租赁了他家的宅基地院子，租赁合同约定，租期20年，每年租金5万元，3年一付。
　　就此，阿玲开始寻梦，搭建一家客栈，寻找属于她自己的生活方式。根据合同约定，阿玲因经营需要可以新建和改造装修房屋，合同期满，阿玲新建和改造的房屋无偿归白丽刚所有。
　　判决书显示，白丽刚的院子有三栋坐北朝南二层房屋，阿玲承租后对其中靠南一栋和中间一栋进行了装修和改造，并对北面二层的马棚拆除后改建成客房使用。
　　阿玲和白丽刚的租赁合同，其中明确标明年租金5万元20年不变。
　　阿玲称，随着行情上涨，从2012年7月开始，白丽刚夫妇多次提出涨房租。阿玲选择妥协，愿意第一个五年租金涨一倍，第二个五年涨两倍，第三个五年涨三倍，但白丽刚坚决要求租金一次性上涨到每年50万元，双方谈判失败。
　　日，束河街道龙泉村委会街尾村65号引发火灾，致阿玲承租的南面两栋房屋被烧毁，她改建的北面一栋完好。当年6月9日，白丽刚夫妇以租赁物不存在为由向法院提起诉讼，阿玲则要求白丽刚配合重建继续履行合同，经法院一、二审判决，阿玲败诉后解除了双方的租赁合同，但是未对阿玲自行改建剩余的房屋进行处理。
　　日、9月7日，白丽刚以短信通知的方式，让阿玲搬走放在未受损房屋内的物品，并于9月9日将该栋房屋内的财物搬出后，使用挖掘机将房屋拆除，阿玲报警后派出所民警赶到现场。
　　日，白丽刚夫妇赶往自家宅基地拆除剩余房屋，与承租者阿玲发生争执。
　　日，澎湃新闻以《丽江房东频毁约客栈老板逃离：租金突提数倍，泼粪等强行驱赶》为题，报道了此次事件。
　　彼时，白丽刚向澎湃新闻否认了要求涨房租：“我们也是没办法，房子烧了就要清理，此前她不干，现在法院判决解除合同，跟她没有任何关系。等拆除清理后，我还是继续出租，不然没有经济来源。”
　　此案，经阿玲上诉，日云南省高院裁定指令丽江中院再审；日，丽江中院再审判决撤销丽江市古城区人民法院及丽江中院的一、二审判决，发回古城区法院重审。
　　日，古城区法院重审后驳回白丽刚夫妇解除合同的诉讼请求，白丽刚夫妇不服上诉至丽江中院，丽江中院于日终审判决。
　　终审判决书显示 ，白丽刚夫妇既不享有约定解除权，也不享有法定解除权，二人以不可抗力不能实现合同目的为由，要求解除与阿玲签订的租赁合同的诉讼请求，既无合同依据，亦无法律依据，被法院驳回。
　　赔偿如何执行是难题
　　与此同时，房东白丽刚夫妇对阿玲自行改建剩余的房屋进行拆除，阿玲就此向法院提起对方涉嫌损害公司财务要求赔偿的诉讼请求。
　　经丽江市古城区人民法院一审认定，在该院房屋因火灾受损后，阿玲投资改建的靠北一栋房屋未受损，在双方对该栋房屋的权益争议尚未得到依法处理的情况下，白丽刚夫妇擅自使用挖掘机将该栋房屋拆除，并将房屋内财物搬出，该行为违反了双方之间的合同约定，因此给阿玲造成的损失，应由房东白丽刚夫妇承担赔偿责任。
　　一审法院认定，因阿玲无法证明其在改建过程中资金具体投入情况，且该房屋现已灭失，但阿玲在依照合同约定对该栋房屋投保时保险公司的评估价值为50万元，对该评估事实双方均予以认可。
　　一审判决书显示，其中法院结合实际情况判决白丽刚夫妇赔偿阿玲经济损失350000元。另外，火灾发生后，由保险公司一次性赔付给阿玲的元，一审法院判决根据保险赔付比例的60%即元，阿玲应返还给房东白丽刚夫妇。
　　阿玲不服再度上诉至丽江中院。丽江中院终审认定，维持了古城区法院判决第一项即房东白丽刚夫妇赔偿阿玲经济损失350000元；撤销了阿玲返还房东元的民事判决；另白丽刚夫妇于日，强行搬出并丢弃阿玲客栈经营物品，其侵权行为致阿玲损失，判决生效后赔偿阿玲50000元。
　　终审判决驳回了阿玲的其它上诉请求及白丽刚夫妇的反诉请求。
　　目前，虽然合同纠纷与财产损失的两份终审判决让阿玲迎来了转机，在判决租赁合同至今合法有效的前提下，房东白丽刚夫妇还需赔偿她总计40万元，但她担忧的是，白丽刚夫妇银行账户只有20万元钱被法院冻结，且2017年3月，白丽刚夫妇已在原址重新修建房屋及剩余空地出租给他人使用，如何执行法院的判决？这成为她新面临的问题。
责任编辑：余鹏飞
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租赁合同纠纷我要起诉房东，下面这种情况我胜诉的概率大吗？
房租合同上写的是不可抗力因素导致甲方收回房子的，房东要提前3个月向我说明，现在是政府要用地，通知房东，房东没有提前三个月通知我。但是问题是政府也没有提前3个月通知房东，所以...
房租合同上写的是不可抗力因素导致甲方收回房子的，房东要提前3个月向我说明，现在是政府要用地，通知房东，房东没有提前三个月通知我。但是问题是政府也没有提前3个月通知房东，所以房东把责任全都退给政府，政府也说这是我们之间的事，他一概不问。那我的胜诉概率还有多大？请支招
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房东可以提前跟你商量，有时候遇到这种事他也不愿意，双方考虑的解决问题，适当的补偿一下就可以了，起诉很麻烦的
房东拒绝任何补偿
这种事感觉像房东不可抗力，他也没办法，我感觉你有点危险，问问专业人士把
败诉的话就损失点律师费了，我反正都损失了那么多了
不会多吧，他会退还你的房租把，好像这种事也不用起诉，有那个什么仲裁的，
这条条款就有问题不可抗力因素，百度百科：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这种情况你指望提前3个月通知你，如果能就不是不可抗力因素了。
说的也对，那我找律师争取一下利益最大化应该可以吧，能挽回一点是一点
这是可以的可以因为这个问题给你造成的损失要求进行补偿，毕竟房东并没有因为用地有损失的
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没有任何胜算;政府措施对民间行为均为不可抗力，把配合政府办事当成爱国行为;
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