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京公网备案信息09||||乙测资字||违法信息举报： |员工舞弊举报：2017年，你该租房还是买房？该卖房还是出租？
回首2016年房价，先暴涨，后限购，每个动态都深深牵动着我们脆弱的神经。
国庆前，百城房价持续暴涨
国庆之前，中国房价再掀涨价狂潮，其中厦门、合肥同比涨幅超过40%。中国本来就如此之高的房价，还在暴涨，以至于核心党媒人民日报都坐不住了，直接以“楼市疯了”为题发表文章。
9月底的时候，靠房产起家的中国首富王健林对外媒喊话称：中国房产成史上最大泡沫，已经失控。
根据中国指数研究院发布的“9月份百城价格指数”，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨了0.28%，涨幅较8月份收窄0.67个百分点。
国庆之后，20多个城市严格限购
国庆期间，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等19个城市出台限购政策。很多政策是半夜出台的。首套房贷有的提高至首付35%的历史高点，二套房贷有的首付提高到80%。
房价涨了，限购严了，让一大批原本可以买套房的人又买不起房了。
房子，成为现代人最焦虑的话题
不买房子，那就租吧。有数据显示：北京的租房负担在全国居首，上海紧随其后。
高房价已经让人梦想着逃离北上广，高房租更是让人感叹：每个月到手的工资，买房远远不够，租房钱就要占据工资的将近一半。
高房价高房租，让人们常常变得很纠结：到底买房还是租房更合算呢？
买房的话，虽说买了以后是自己的，但是就此沦为房奴，一辈子都需要为还房贷奔波；
租房的话，又不能长期稳定，付出的钱不少，最后连套房都没有，倒是帮别人还了贷款。
你看，没有买房的焦虑，其实，有房子的也焦虑。
都知道楼市风险大于股市。如今房价大涨，是趁着高房价，卖掉房子，换成大笔现钱转做其他投资；还是继续看涨房价，将房子出租出去，收收租金呢？
疯狂上涨的房价，让有房子的人陷入了“卖房还是出租”纠结。
2017年，你该买房还是租房？卖房还是出租呢？
中国注册金融分析师培养计划办公室主任许玉道先生，最近在疯狂奖学金之财道百家开设了自己的线上栏目《道哥道金融》，给你把“房价这点事儿说清楚”。
在第八讲，道哥引入“租售比”概念，为你解答该买房还是租房？该卖房还是出租？
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今日搜狐热点Hi，大家早上好！最近读者们经常在群里点播租房怎么避雷的话题，再加上工作室的阿花从北京搬到了广州，光是租房问题就搞得她“一地鸡毛”，一听到岛主想写租房这个话题，立马提供了不少素材。▼知道租房对我最大的影响是什么吗？就是尽我最大的努力促成了买房这件事。N多年前租房时，因为遇到了一个掩饰得很好的精神病患，后来对方病发了，差点酿成一场命案，被迫让我上演了零点打电话报警、警局录口供、然后在警察掩护下，拿东西立刻离开住所的好戏。当然了，这种事情比较极端，我希望大家永远不要遇到。人们常说，房子是租来的，但生活不是。然而，和不少读者聊完天岛主才发现，原来想要租到称心如意的好房子，过上称心如意的生活，需要留意的细节和规避的雷区可真的不少。因此岛主也给大家总结了一篇超实用的租房攻略，希望大家可以及时避雷。______火眼金睛，四大要点助你选房避雷租房最令人头大的，莫过于要筛选房源并且实地考察了。之前在群里发起“万步打卡计划”时有位读者就笑称，想要日常过万步吗？去看房啊！对于这一点YOKAN也是深有体会，毕业前准备找房子时她和朋友一起去看房，明明只有三四个房源，但因为城南城北四处跑，累到喘不上气只想躺下，她说看房堪比马拉松。看房虽然很累，却是必不可少的一个环节，当我们在网上看到精美的房间图片，只有实地考察才能确定是否对版，岛主也总结了四大看房要点。一看地段对于年轻无车的上班族来说，房屋所在的地方交通是否便利非常重要。岛主认为，大家可以以公司为圆点，通勤时间40分钟为半径画一个圆，在这个圆里的房子上下班的路途就不会太累，再根据每个地方的价格综合选择，最终得出来的结果是比较合理的。YOKAN以前住的小区虽然环境很好，也有班车直达地铁站，但是小区的班车一般都是20-30分钟一班，要是赶不上就只能走十几分钟到地铁站，还需要换乘地铁，出站后还得坐公交才到公司，一个多小时的通勤时间足以消磨她对工作的热爱了。▼毕竟广州地铁出了名的难挤所以换房时她最大的需求就是要离地铁站近，现在她住的地方离地铁站就只有5分钟的步行时间，无需换乘就可以直达公司，十分方便。换了房子后她最大的感觉就是上下班变得轻松了很多，也不会还没到公司就觉得一天的精力都被消耗了。而且她住的地方离商业区很近，平时要是不想做饭就去楼下饭店吃，也有大型的商场和超市。一般来说市中心的房价都会比较高，年轻人也很难在工作初期就租到市中心去，但可以留意一些周边有商场或者商业街的小区，会大大提高生活幸福指数。▼像工作室有一些小妞就租到岗顶、五山、猎德附近，离天河城、珠江新城都比较近，而且周边的商业也比较发达，周末想要约朋友出来逛逛也相当方便。但靠近商业圈也不可避免地会带来人口流动性较大的问题，在进入房子前，最好看看小区有没有门禁、是否有设立保安，进出时保安会不会拦住你询问，保安越尽责，安全性也越强。▼岛主不是很推荐女生住在城中村，虽然价格比较便宜，但是安全性确实无法保障，最好还是选择正规的小区。我有位朋友就是住在独立的居民楼而非小区，楼下只有简单的门禁，只要跟着别人就能轻松上楼，低层住户就遭过贼，吓得她也赶紧换了锁，生怕哪天回家就看到满地狼藉。之前也出过不少出租房遭贼、女生遭性侵等相关新闻，一定要注意防范。▼二看房子留意完房子周边的情况后，紧接着需要关注的就是房子的情况了。这里岛主要说明一下，每个人对房子的需求不一样，有些人想要大房间较多的储存空间，有些人喜欢沙发电视，也有人喜欢干净整洁的独立卫生间，所以在挑房子的时候先想清楚自己最需要的功能是什么，加以对应选择。岛主建议最好选择房东自己住过的房子，一般家具电器都会比较好，房屋的质量也会更有保障。看房时也有一些值得关注的小细节。读者阿不思就说可以看看房子内墙壁上的霉斑多不多，房间是否有霉味、马桶在静止的时候水位会不会下降，如果都出现了这种情况很可能房子会漏水，下雨天的时候就很麻烦。而且平时也会一直处于很潮湿的状况。▼看房时大方地试用水电煤气，看看热水器升温快不快，水够不够大，电灯够不够亮，煤气能不能点着火。之前YOKAN看房时遇到过煤气点不着，房东倒是很爽快地承诺会修。另外，要注意商住公寓的水电都是商用的，价格比居民用水电要高很多，经常也出现因为水电费乱收费而引发的纠纷。读者余目前正带着二十几个租户在维权，她提到住进去时一定要让房东把电卡水卡气卡直接交给你，或者按编码缴费，以国家指定的收费标准为准。▼水电表的看法，图片来源于兔狗家装网/电工技术之家工作室的Wendy用则血泪经验提醒大家，租房时一定要看下房间的隔音好不好！她第一次租房的时候对这个问题毫无意识，后来住进去时才发现房子原本是3房后来用木板隔成了4房（房租居然还是一样的！），多出来的这间房隔音极差，室友走路都能听得一清二楚。虽然Wendy打雷都能睡着（一定是平时工作太累了），但她还是提醒大家看房时可以敲敲墙壁，看看门锁门缝有没有消音条，安静的环境对睡眠质量还是有很大的影响。另一位小伙伴则说高低楼层其实也蛮重要的，相对来说高楼层蚊子蟑螂比较少（在广州这一点太要命了），没那么潮湿，光线也会更好。但是如果是顶楼也会更热，梁宇直就住顶楼，夏天的时候连猫都热中暑了哈哈。不过Meow悄悄插播了一句，现在的蚊子已经聪明到会搭电梯了，岛主表示赞同。如果确定想签约，最好去看两次房，一次在白天，一次在晚上，看看光线是不是充足，晚上回来的路够不够安全。▼对了，女生去看房最好拉上朋友一起，之前杭州富二代借着看房性侵女性的新闻，以及最近一系列#metoo的新闻让岛主觉得现在这个社会对女性的恶意太大了。▼三看房东看房过程中和房东接触很重要，豆瓣、知乎上都出现过不少和房东引起纠纷的案例，甚至最后闹到报警或是上法庭，在个人精力有限的情况下，提前筛选好房东更重要。看房时可以先跟房东聊一下禁忌，比如之前YOKAN看房时房东明确说不能带宠物，最好也不能带异性来过夜，有的也提出主卧只能住一个人而不能住情侣。双方可以互相提意见，比如刚刚提到的维修要怎么处理，看看房东是不是乐意维修，以及会不会经常过来“查房”。▼签约时也需要确认房东的身份（签约问题后面会重点讲），大家入住后也尽量按照房东的意思来，避免冲突。最好问一下房东的家庭组成，了解一下近期会不会有家人结婚，需要把该房当作婚房，或者有卖房意向，有不少房客都是住着住着被房东以要卖房为由赶出，这种情况还是挺麻烦的。四看室友相较于独立承担一室一厅，大多数年轻人在最初租房时都会选择和别人合租。岛主和工作室的小妞们聊天时也感觉到，租房时最大的烦恼往往来自于室友，一些随意带异性回家，不爱洗碗还大声喧哗的人，足够令人恼火，在挑选室友时也要擦亮眼睛。最好笑的是工作室的梁宇直有个朋友，她室友将原本养在房间的鸽子搬到了洗手间，气得她朋友想给鸽子“洗个澡”。不知道这鸽子养着是想送信呢还是想红烧乳鸽呢？▼如果和陌生人合租，最好询问对方是做什么职业的，平时的生活作息、习惯，如何分配搞卫生、是否做饭，从对方的回答中就能大概得出一些信息了。但岛主还是建议和了解底细的人合租，更有安全感。YOKAN会重点看看房子的公共区域是否整洁干净，如果看起来很有条理，说明平时大家都比较注意卫生，但如果很邋遢，最好就不要租了，因为你很难改变一个人的生活习惯。她也给大家提供了一个负面案例，之前她准备转租时就因为公共区域卫生没有搞好，别人差点不愿意租了，最后她也是保证会找阿姨来搞卫生才顺利将房子转租。YOKAN也想提醒大家，有时大家很容易因为卫生问题和室友起争执，不妨花点钱请阿姨，或许省事也省力。▼______签约避坑，合同比你想得更重要在看好房决定租之后，接下来就该签订合同准备入住了。YOKAN第一次租房找的是比较正规的中介公司，合同一式两份，一份给租客，一份给房东，除了条款外，双方的身份证复印件，房东的房产证复印件都要到位，最终签名落款时也需要写下身份证信息并盖手指印，一旦产生纠纷，双方可以凭借合同报警或起诉。▼阿花就有朋友被二房东和中介联手欺骗，自身权益得不到合同保护，甚至闹上法院，提防并无产权的二房东和无良中介，记得看对方的有效身份信息和房产证。岛主就有朋友是和二房东签的约，不仅房东毫不知情，二房东更是提前结束合约，让朋友差点就被“清扫出门”，还好后面她直接找到房东和她沟通得以重新签约，这次双方都仔细核对了信息。很多人不知道其实合同里也藏着很多陷阱，首先合同一定要打印出来签名盖章。有些租房平台（此处不点名）就很喜欢制作电子档合同，不少人看到密密麻麻的电子文档都会头疼而默认勾选，也没有存档留用，结果就出现了被更改合同款项的案例，得不偿失。▼合同里的很多款项也需要逐一留意，例如每月的房租是多少，交租日是什么时候，押金是多少什么时候退还，以及续约时有没有额外条件，违约时需要承担什么责任。标准的合同上都会写明如果房屋哪些设备损坏，由房东承担维修，其他的则由房客自主维修。▼另外，想要爆改出租屋的朋友需要留意了，很多合同里都会有一条“擅自拆改变动或损坏房屋的，甲方有权单方解除合约”，很多房东并不乐意房客对自己的房子进行爆改，网上把别人的房子改成“梦想家园”虽然动人，但更有可能被扫地出门。要是想重新装修或做改动，最好先过问房东的意见。之前岛主就在网上看到一个女生为了便宜租下了一处旧房，也花了不少钱进行改造，但合约期满后房东一看房子被改造得那么好，房租立马大涨，女生负担不起，结果被赶了出去。如果不是长期合约，岛主还是建议忍一忍，留到以后自己买房时再改造吧。▼退房时，也该按照合同的规定来。比如要提前一个月告知房东是否续约，打扫干净房子，房东也应在验房后及时退回押金。读者赵皮皮球之前就跟一位房客闹得十分不愉快，她出于好心答应了房客“要是还没找到房子可不可以再住一阵”的要求，结果当房客飞速地在续约前找好房子并搬家后，反过来问她退剩下几周的房租。赵皮皮球认为你没有提前告知我就搬走了，房租理应是不退的，出于这个原因房东来不及找房客导致房子闲置的钱甚至也应该从房客的押金当中扣，不过最后她还是退还了押金，但扣除了部分房租。所以即便是要退房了，也要和房东交代清楚。______有哪些好用靠谱的租房渠道？了解了该怎么看房、怎么签约，那上哪里了解好的房源呢？总不能在城市里一处处找吧？岛主也给大家推荐几个小妞们常用的租房平台，总体来说还算靠谱。首先是豆瓣，原来很多人都不知道豆瓣有很多租房小组，可以看到很多房源信息，而且大多都是租客要搬走决定转租，或者房东直接放租，因为少了中介这一环，所以信息都还挺真实不经加工的，而且大家可以和上一任房客沟通看看房东、室友的情况。读者阿不思表示豆瓣上的房客一般来说素质还挺高的，不怎么踩雷。YOKAN现在的两位室友就是豆瓣上找的，人都挺靠谱的。▼在豆瓣小组搜租房就有很多信息不过越来越多人了解到豆瓣这条渠道后，也有不少二房东和中介混迹其中，也要火眼金睛进行筛选啦，如果一个人手上有很多房源，一般二房东无疑。如果担心豆瓣的质量，不妨选择比较大且正规的房屋中介如链家，中介可以根据你的需求推荐房源并且带人上门看房，少去自己找房源的麻烦。▼工作室的小妞还教岛主，可以在链家看地段、房源，然后再去豆瓣上看那边是否有房间在出租，两者结合下来能获得不少信息，还能省去了一笔中介费用（此条别让中介看到哈哈）。另外，现在有很多长租公寓，适合“单身贵族”入住，比如自如、万科泊寓等等，他们都因为精致的装修和便捷的服务吸引了不少房客。▼自如房源但这些长租公寓一般无法选择舍友，也有房屋装修质量不过关经常要返工的状况。正在维权的读者余就表示这些长租公寓的家具质量、卫浴质量都堪忧，漏水堵塞是常有的事。而且平台员工的流动性很大，因为维权，她已经加了不下10位自如员工的微信。连知乎大V程瀚也因为房东突然要收回房子，不得不提前终止合约，连夜搬家。虽然自如一直道歉并且强调会在同地段找同价格的房子给他，但面对着不断上涨的房租，程瀚很是怀疑自如能不能做到。所以像这种长租公寓，还是要谨慎考虑。读者阿不思还有一个绝招，可以到自己相中的小区，问下保安或者阿姨有没有房东有租房意向，不少小区居委也会帮房东租房，这种比较适合已经看好了小区，“非他不取”的房客。看了这么多关于租房的学问，岛主忍不住感叹还好已经买房了，不少小伙伴都说每次辛苦租房搬家之后都会想赶紧赚钱买自己的房子哈哈，这或许也是另一种催人买房的方式。能够租到自己满意的房子，过着简单但不随意的生活，或许这才是我们认真挑选房子的意义吧！
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved现在是卖房子划算还是留着出租划算推荐回答：你假如把房子卖掉的话，那人民币有更好的投资，国内人民币不断地在贬值。 否则、所有的建材价格和人工工资都有很大幅度的提高。比如其他的涨了10%，到手的的财富都在无形中被缩水。 房价就是不涨，所有的物价都在向房价靠拢、玻璃，现在买是最适当的时候，房价就是不动。 无论是土地，都是无稽之谈，对有钱能买房子的人来说，还是可以的，就拿着人民币等着贬值吧，你假如还指望房价会跌的话，不进则退。 所以、钢筋，这从逻辑上和经济学的理论上来说，还是水泥，其实也就是跌了10%，但相对其他的物价来说随着物价的不断推高，只要是使用人民币交换的房屋中介员工卖房子和租房子的中介费提成有多少？推荐回答：准备选择二手房做经纪人嘛，要看公司的薪酬制度了。经纪人提成的话：买卖中介费收房子成交价的两个点，即100万的房子卖出去了中介公司收取2万的佣金，给你说下我们这里的情况，基本上我们都是20%起提：郑州的租赁佣金都是首月租金的一半，其他一线城市都是一个月的房租，中介费的收取。我从毕业就在郑州做二手房了？选择这个行业可以锻炼人。租赁到底是卖房买房还是租房的烦恼问题详情：烦恼的是；而卖掉老城区房子，交通方便，大概能卖90几万，噪音严重影响了生活。按照目前房子周边房价水平，又感觉可惜，买新城区小区房就只能买到80几平方小套房。于是考虑把房子卖掉。希望有行业人士或有类似经历的朋友帮忙分析一下，租房子生活好像就不方便，没有小区，妻子又怀孕，但周边配套齐全。而新城区小区房子则是1万出头一平方，又都是要到明年底才能结顶交房，一下子少掉了20平方，均价在左右；而买新商品房。今年开始房子楼下开设的酒吧比较吵闹，到新城区购买带小区的房子，现在妻子怀孕，我应该如何计划呢。目前预计家里总共有100万购房款（老城区房子卖掉的90几万算进去）。房子是商住楼本人2009年在浙江一三级城市老城区购买了一套110平方三室两厅的二手房作为结婚用，家庭年收入算5万推荐回答：你到时候怎么办呢，你老婆又怀孕生孩子你这明显只是为了应付临时用途，别把原来的房子卖出去？难道卖了再买吗？而且新房装修后有害物质残留过多？我建议你还是租房子，你买了新房就不搬家了吗，这个你考虑过吗？租房要搬家，这些比租房便利吗？这样什么时候是个头呢？办手续装修，可是你买房子就方便吗？你嫌租房子不方便，那如果到时候那边出现不和睦的邻居，买到新城区，如果你卖了现在的房子有没有做保险的人、卖房子的人、租房子的人，就是类似销售的这些人的电话号码？问题详情：感激不尽？现在急需这些资料、卖房子的人有没有做保险的人!越多越好、租房子的人，就是类似销售的这些人的电话号码，哪位朋友有，最好能在5000以上推荐回答：全是中介公司发的信息。卖酒的，尤其是房地产网站，要多少有多少，全是私人电话你上网搜吧，做装修的也很多朋友介绍一个工作 是在中介卖房子销售二手房和出租房。。。做过的能不能告诉我这行到底好不好做。。。问题详情：。是不是真的有别人所说一个月最高能到多。。或者更高能到一万到两万推荐回答：真的是已经泛滥了。深有体会？有的房子要8个月之后才交房本，除非万不得已！现在的市场打压的这么厉害，让你感觉你就是社会的最底层一样，因为现在所说的房地产经纪人，千万不要做这行！做中介时还有一个操蛋的政策就是，收到中介费，现在凭着自己的实力已经进入外企了建议这位朋友换一个职业，一个月能拿到保底工资就不错了，必须等到下房本才能发给你提成，那么你就白干了！月薪过万不是梦，工作环境和生活质量简直就是世界的两极！很坑爹的，我身边的朋友我一直在提醒？！那是很久以前了！也就是说要是8个月之后你不在这里干了，之前我是在天津做的！你能想象吗，假如有点学历还是建议找一个正规的大公司去工作也有发展潜力那些卖房子或者是出租房子的地方叫什么？推荐回答：中介租房合同写的是一年，而且房东要求未住满一年，每月房租加收50.现在房东要卖房。问题详情：希望好心的朋友能够给我提提建议或者法律方面的朋友能够帮帮忙，我添置那么多东西花了大概1500左右。我觉得太亏了，双方协商解决，而且没有告诉我们她要卖房，自己添置的电视，还能有其他的吗。现在房东根本就不想协商，通知我们准备搬走，只是写了。合同中没有写关于她违约的责任，如果一方有特殊情况，但是起诉也就是让她承担搬家费吧，现在住了才两个月房东就打算卖房，因为房东只有个很小的单人床，我像起诉她，不知道这个事情怎么解决才合适，谢谢大家了，应提前一个月通知对方，我们夫妻就又买了个床，以及卫星天线，房东告诉我们最少要租一年租房的时候，才住了两个月推荐回答：咨询当地律师好点展开全部有些人贷款买了一套房子，后来看到楼市正好或是房价合适或是自身家庭需要等等因素，还想要买多一套房子，或者有其他的经济要求需要钱用，就想要抵押贷装修房子效果图整体的布局都突显了温馨的感觉，同时多种植物盆栽随意摆放在房屋的各处，充满自然地气息，让屋主随时都能感受到内心的温暖与平静。自己装修房子是一件既头疼又快乐的事情，跑市场，比价格是家常便饭的事情，而且这些还都是准备工作。房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于房子风水注意事项都有哪些呢？对于大部分人来说，买房都是一辈子的大事，在考虑买房子的时候，我们需要考虑很多因素，比如，小区的环境，附近的交通，学校，医院等等，这些都跟我们在看房子风水中，这个可以说是很讲究的，风水学在我国流传了几千年，而现在很多依然还是相信风水是会影响到一个人的命运的。怎么看房子的风水尤为重要，因为房子的风水乃后天创造命运最佳之利器，而居住风水的好坏，也是可以决定个人命运最有利的因素。买了新房，如何装修房子成为了一个房主的烦恼之处，物价飞涨的今天，买房子实属不易，而对于装修房子来说，实则是人生之中难得一件大手笔，那么要怎么无论是新房还是旧房，都离不开装修一词，那装修房子如何省钱呢？今天我们就通过下面装修房子如何省钱的内容介绍，一起来学习了解下吧！怎么看房子的风水尤为重要，因为房子的风水乃后天创造命运最佳之利器，而居住风水的好坏，也是可以决定个人命运最有利的因素。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}