新房房产证办理费用明细│豪宅和普宅有区别
新房房产证**费用需要哪些费用呢？豪宅和普通住宅所需要交纳的费用是一样的吗？购房者在**产权证时肯定会遇到各种问题，那么下面我们来了解下新房办房产证需要多少钱呢？一、新房办房产证需要多少钱**一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，**二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳。二、豪宅和普通住宅房产证费用区别144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始**，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。以上是和大家分享的内容，**产权证时一定要备好备**，争取早日拿下房产证，因为只有房产证才能证明房子是属于自己的。
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楼主发言：13次 发图： | 更多 |
　　和城管扯皮拉筋的事情，全中国到处都是，说得比这难听的都有，执法难度挺大的。。。。。
　　@缘分天空1120 不要产权证怎么卖？只能说这个女人不承认这个政府而已。要是不承认政府，她又有什么证据说房子是她的？没有产权证的，那是公有财产。政府一样能有权是清理她。只能说这些公务员的素质很低，没有真本事，诡辩不过她。
　　土地是村民开荒出来的，是村民集体所有，不是哪个政党的，说土地是政府的不要脸！　　
　　我姓秦，秦始皇墓是我家的　　
　　感覺說到底還是廈門政府自己覺得不夠乾淨，或是啥的，否則會這樣顧及一個小P民？應該追蹤報導具體是怎麼會事，如果是違法建設，對方有沒有實權，什麼時候政府強拆心軟過！絕對有妖氣！
　　应该有产权证的，解放初期搞了房产登记测量，那时的价格还不是以货币为单位，而是按多少斤小米记录的　　北京80年代初我经历过拆迁一个四合院，七间瓦房，房产证记录的是多少斤小米，折合当时的市价才7、8千元，要在现在房主非疯了不可，可当时都接受了。
　　我姓武，武则天的墓，是我家的！～～～～，武则天的墓，需要产权证么？分明是我祖上的东西，全都是我的！王羲之的兰亭序也在里面，你们都别抢，全都是我的！
　　照丫的意思，北京故宫还得归还给爱新觉罗后人？
　　城管也真sb 去法院告她 要求强制执行　　
　　这女的胡搅蛮缠啊　　刁民多啊
　　http://tv.sohu.com/2120303.shtml　　占道经营，胡搅蛮缠
　　这涉及革命的正当性问题。革命就是不承认从前的所有权，推到从来，重新确认财产关系。如果不承认革命的正当性，那就再来一次吧。一方杀掉另一方问题就解决了。
　　视频中女声的论证有问题，不要扯什么党，扯什么国家领土，扯这些，1，有反共嫌疑，2有不讲理刁民气味。　　其实，按常理推断，她似乎有相当权利---占有取得权。
　　还是按常理推断，女刁民把本来的法律问题政治化了（就语言看），城管方面也不懂法律--把法律问题地方政策化了。
　　城管方面无权介入不动产归属问题，法院有权。城管一堆人围观，有妨碍公民人身自由嫌疑，女刁民说花坛没有落地，是刁蛮不讲法的胡搅蛮缠，物权法有相邻权的界定。这些都是简单的法律问题，可见厦门当局法律意识淡漠。　　10年前我去过厦门，形成的印象是，福建是个南蛮之地，买的东西都是假冒伪劣，桂圆是坏的，烟抽两口就漏气，还买了什么，也是回家丢掉。最近看台湾人之叼坏，我有个联想，台湾人大多是福建移民去的，福建民风之恶劣，台湾能好吗。
　　不知道这种应该怎么处理，无产权，原主人无后代，这倒是个问题。
　　那个视频我看过了！那个女的口才不错　　
　　这就是个狗地主
　　有意思　　
　　两边都不是好鸟
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)花钱买了房，房产证竟10年都办不下来！贵阳这一小区房开商是要闹哪样？
房产证是购房者取得房产产权的凭证，它有多重要相信很多人都知道。正常来说，花钱买房，理应获得房产证，不过这对于购买了贵阳众福家园小区房子的业主们来说，想要拿到房产证，十分不容易。
十年难办房产证 业主质疑房开商
11月29号，贵阳众福家园的业主们在房开办公室与工作人员因为房产证的事情争执不休。
业主们说，他们是2007年买的房子，到今年已经十年了，可手中依然没有产权证明，而这其中的主要原因就是房开公司的不配合。
一位姓崔的业主说，自己是延期到2012年收的房子，按照合同应该是交房后360天内给办理产权，可直到今天都没办下来。
2014年的时候，业主们曾一纸诉状将房开公司迟迟不办产权的行为告上法庭，法院也做出了相应的判决。
在法院判决书上可以看到，除了赔偿，法院还责令房开公司在判决生效后的90天内协助业主们办理产权，然而即使有了法院的判决，业主们想要办理房产证却依然困难重重。
业主们说因为要把维修基金的发票进行兑换、还要把购房合同的发票也需要更换成正式发票，才能到不动产交易中心办理产权，可是业主来办理时，却被告之要签协议，否则就拿不到发票。
而且房开要求签的这个协议，业主们也觉得不可思议。
姓崔的业主说，协议的具体内容是房开又重新测算了房屋面积，认为每家每户都超过了原来的平方数，要补钱！
这份协议规定，业主们要么补齐这笔钱，要么就放弃打官司赢回来的违约金赔偿。
想要办理产权 先签“调解协议”
这样的要求，业主们当然不愿意，因为在他们看来，房屋面积和房款早就在购房合同上白纸黑字写得清清楚楚。房开现在的主张根本站不住脚，赔偿也不可能因此一笔勾销。
除了购房的业主，相同的情况也发生在一些回迁业主的身上。
其中一名业主介绍：”当时我们房子是55平方这个房子给我们家是134.78 总共补了21万多，现在我们来换发票，他们说我们多出了超9个平方 要补两万一千多，我们补这个钱才给我们办房产证”。
回迁业主们不理解的是，在他们的房屋拆迁协议上，回迁房屋所超出的面积也写得很清楚，该补交的房款他们也已经补交了，现在房开有什么理由让他们再交钱呢？
带着业主们的疑问，记者来到了贵阳众福房地产开发有限公司的办公室。
在这里，房开公司的办事人员唐亮告诉记者，要求收取房屋面积差的费用，房开是完全有理有据的。
记者：合同上关于房屋面积和购房金额都写得很清楚了， 为什么现在又说房屋面积超了， 这个依据怎么来的？
唐亮：依据就是以前我们出具的平面图，我们拿去备案出来的一个数据 ，通过房易通签订的合同 ，一个备案合同， 每个人手上就拿了一个合同 ，这个合同只是作为一个备案 ，办产权登记的前提有个手续 ，就是要实测。
房开做出回应 补钱有理有据？
在购房合同中确实可以看到有关于处理合同约定面积和产权登记面积差额的规定。另外，唐亮还出示了加盖有贵阳房屋测绘队公章的房屋分层平面图复印件，其中一些业主的购买面积确实和测量面积不同。
对此有业主现场提出，这份测量报报告并没有通过业主的认可，“没通过我们在场去实地测量对不对”。
对此房开公司办事人员表示，业主如果有异议，可以去相关部门进行投诉，这个测量是房屋测绘队出具的。
然而，唐亮的话并不能使业主们信服，业主表示，他们会先核实清楚再做下一步打算。
此外业主们认为，就算唐亮所说的是真的，那么这与法院判定的违约赔偿有什么关系？房开为什么要求业主们签署放弃追究违约责任的协议呢？
记者：你们为什么会要求他们放弃追究？
唐亮：因为现在公司还不起这笔钱。
记者：没有钱还就要求他们放弃吗？
唐亮：所以他们现在可以不放弃，就说可以不签那个东西，但面积是在那里的，你要补给我 我以后是要交税的。
记者：测算面积该补的是一回事，违约金你们有没有钱补， 他们有没有要求你们是另外一回事， 换票据又是第三回事， 这三回事是各归各 怎么想到要联系在一起？
唐亮：他可以各归各 如果他们想各归各 ，可以 ，那么他们补这个钱 ，我把发票给他们。
那么，已经补交过房款的回迁业主们为什么还要再次补钱呢？他们的拆迁协议中并没有合同约定面积与产权登记面积差额的规定，业主们与房开公司也不存在违约赔偿的问题。
记者：他们拆迁的确实没有那一条？
唐亮：拆迁的我也不再扯什么东西了 ，协议上怎么说就怎么说 ，如果说这上面的钱你补齐了， 那你就把收据来对 就行了。
不过，这可难为了在场的回迁业主们，因为他们要么没有收据，要么收据金额与协议金额不符。
面对这样的情况，回迁业主们表示，他们只能寻求法律帮助了。
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我想问一下,我买了一块地皮,有10多年了,现在想盖房子,但是就有**卖给我们的证明,没有土地使用证什
| 悬赏：20 | 提问时间：日 16时44分17秒
问题已解决
当时您买地皮的时候不是有协议么，如果是正规渠道通过合同生效就没问题啊。
主人回答：谢谢
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到时有什么问题，出示买卖协议就好。
可以盖啊，没什么问题。
等待您回答的问题：
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留意一下房产证的填发日期，若时间不满5年或2年，再找一下买房的契税票，看它的日期满不满。首先科普一下税种知识，住宅类房屋买卖交税，税种分为两类：1、应由卖方缴纳的增值税及附加税（以前叫营业税），个人所得税（以下简称个税）；2、应由买方缴纳的契税、印花税（5块钱可以忽略不计）可以咨询了解详细增值税和个税，看卖方持有房屋状况是可以减免的，如满2年普通住宅，增值税是0，满5年且卖方唯一的房子，个税是0面积合适在90平以下且买方唯一的，契税仅需缴纳1%，否则是1.5%或3%
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