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专业人士说说办理了房产证购房合同原件是不是就回收了。只会留有复印件了
提问时间： 21:22:40
专业人士说说办理了房产证购房合同原件是不是就回收了。只会留有复印件了
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按揭贷款房产证领取流程&1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；&2、房产证办出来后，原件通常押在银行：&3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；&4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
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购房合同契税是多少哪位大神能给我说说呀
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购房合同契税是多少哪位大神能给我说说呀
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一、房屋买卖契税有哪几种&　　房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。&　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3&5%。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。
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您可能有同感的问题:大家来说说，由于买房时开发商没有办来预售许可证，只签订了购房协议书，直到签订预售合同后交契税时地税
:大家来说说，由于买房时开发商没有办来预售许可证，只签订了购房协议书，直到签订预售合同后交契税时地税局要我们多交一年的滞纳金，合理不？我们的国家政府机构都是这么对待老百姓，还能有公平可言吗？
这是开发商的问题，让开发商出面去解决，如果开发商不出面解决可以走法律途径
采纳后不可撤销，确定采纳？
这属于开发商的问题，让开发商解决就可以了！
这种过失是开发商自身造成，应由开发商负责。可以起诉开发商。
这个属于开发商的违规操作了，要是开发商不出面办理，就只能走法律途径了
没有听说买房还会产生滞纳金的,即使有也是由开发商来支付
这纯粹属于开发商违规操作，找律师起诉他们
采纳后不可撤销，确定采纳？
和开发商签订了购房协议，全款买房，不是房管局正式合同，协议上有单价，面积，现在开发商反悔不卖了
根据合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。
买房去开发商处改合同，是购房协议，还是购房合同
五证齐全的话是购房合同
请问买房时与开发商签合同时是否要交契税？交几个点？一套房交多少？二套房要交多少？
你好，我是爱房网的新房编辑，买房是需要交契税的，一般是商业住宅和豪宅交3%的契税，普通住房首套交1.5%（低于90平米是1%）。二套房交3%。
请问买房签好合同，拿到发票后，交契税的期限是多长时间，有没有开发商帮忙代缴的说法的
现在可以有开发商帮你代缴的
请问买房子签合同付首付的时候开发商要求我把契税及印花税还有好几个杂七杂八的费
不符合！一般都是交首付款时就缴纳契税！交了之后不会再退的！应为你已经开始还贷款了！
去年买房交完房款，但开发商迟迟未给签合同，今年新契税实行后，合同才签成，开发商是否要负责?
按照法律规定，你这种情况有可能不能要求开发商承担责任，国家政策的变化超过了开发商的预料，这并非为开发商开托，因为在合同违约责任赔偿中有一项重要的原则——可预见性规则，也就是说你遭受的损失是开发商订立合同时能够遇见得到的，显然，在订立合同时，开发商无法预见到国家契税政策会变，所以，很难要求开发商赔偿。如果合同中有这样的约定，尊重约定。
也可以反过来考虑，如果现在契税降低了呢？
&&&&&&:大家来说说，由于买房时开发商没有办来预售许可证，只签订了购房协议书，直到签订预售合同后交契税时地税
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算房改房购房合同范本谁能给一份？来说说wduser_你好，绿地 商品房 买卖合同范本谁能给我一份：（合同编号：_______________）合同双方当事人：______________________________________________________出卖人：______________________________________________________________注册地址：____________________________________________________________营业执照注册号：______________________________________________________企业资质证书号：______________________________________________________法定代表人：________________________________联系电话：________________邮政编码：____________________________________________________________委托代理人：________________________________联系地址：________________身份证号码：__________________________________________________________邮政编码：__________________________________联系电话：________________委托代理机构：________________________________________________________注册地址：____________________________________________________________营业执照注册号：______________________________________________________代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：______________________________法定代表人：________________________________联系电话：________________邮政编码：____________________________________________________________买受人：______________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________国籍：________________________________________________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码：________________联系地址：____________________________________________________________邮政编码：_________________联系电话：_________________________________【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：____________________联系地址：____________________________________________________________邮政编码：____________电话：__________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及 其他 有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为___________________________________________________.该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________.第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________.出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。该商品房 阳台 为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。 4.___________________________________________________________________________.除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取___________________________________________________________________________.第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理： 1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提更多回答wduser_房改房是限购的，“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。购买时应该明确的是，并不是所有的房改房都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，现在还是不可以随便出售的。在买房改房之前，除了要注意房改房是否可以上市交易之外，还应注意确定房改房的实际房龄及房改房具体信息。消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样不仅可以查询房龄，还可以查询到改房的即时信息以及户主所享有的优惠政策。此外，还可以据此确定房改房是否被查封、抵押或共有，因为若出现上述情况，则此套房屋无法办理过户手续。 1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及 其它 证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方签订房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。以上便是对什么是房改房，谁能买房改房，等相关问题的介绍。最后有必要提醒大家的是，因为房改房是具有福利性质的住房，有很多特殊的政策，对政策规定是否研究透彻，将直接影响到买房者的核心利益。wduser_这个不是不能改，理论上是可以改的。有以下两种方式。 1、找开发商改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。 2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。你们三个人，应该是按分共有，所以现在如果有可能在办房本时，把另外两个人的份额做小些，将来过户能省些税费。真牛这里有购房合同范本啊，这儿有购房合同范本，我是找不到购房合同范本，到处问哪里有的话告诉我购房合同范本的网址吧，购房合同范本挺难找的，我现在真的需要购房合同范本，谁要是能找到购房合同范本，就告诉我购房合同范本网址吧，谢谢你告诉我购房合同范本，找到购房合同范本挺不容易的啊，这里有购房合同范本啊，这里有购房合同范本，我还是找不到购房合同范本，到处问哪里有的话告诉我购房合同范本的网址吧,购房合同范本挺难找的，我现在真的需要购房合同范本，谁要是可以找到购房合同范本，就告诉我购房合同范本网址吧，谢谢告诉我购房合同范本，找到购房合同范本挺不容易的，谢谢啊wduser_这个不是不能改，理论上是可以改的。有以下两种方式。 1、找 开发商 改。先去撤销网签，然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。 2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。你们三个人，应该是按分共有，所以现在如果有可能在办房本时，把另外两个人的份额做小些，将来过户能省些税费。真牛这里有购房合同范本啊，这儿有购房合同范本，我是找不到购房合同范本，到处问哪里有的话告诉我购房合同范本的网址吧，购房合同范本挺难找的，我现在真的需要购房合同范本，谁要是能找到购房合同范本，就告诉我购房合同范本网址吧，谢谢你告诉我购房合同范本，找到购房合同范本挺不容易的啊，这里有购房合同范本啊，这里有购房合同范本，我还是找不到购房合同范本，到处问哪里有的话告诉我购房合同范本的网址吧,购房合同范本挺难找的，我现在真的需要购房合同范本，谁要是可以找到购房合同范本，就告诉我购房合同范本网址吧，谢谢告诉我购房合同范本，找到购房合同范本挺不容易的，谢谢啊热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠二手房改合同流程哪位可以说说
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二手房改合同流程哪位可以说说
提问者：祁晶灵|
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购房合同备案更名所需材料
　　1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
　　2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
　　3、另换购的新购房合同文本;
　　4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
　　5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
　　6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
　　7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
　　以及全部购房合同原件;
　　8、房屋交付公告或公布的相关证明;
　　9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
　　10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
　　11、办理合同备案更名需提交的证明材料
　　12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
　　13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
　　购房合同备案更名流程
　　1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
　　2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
　　3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
　　4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
回答数：50465
| 被采纳数：12
1、所谓改合同就是现在的卖方先办理退房，然后你再办理商品房购房手续。
2、手续上是你从开发商处买房，首付款当然是交给开发商了。
3、你应该与开发商签署购房合同，并办理销售备案等等都可以证明房子是你买的啊。
4、这种操作方式没有什么问题，与买新房手续完全一致。关键是你要清楚交易各方的关系，明确了关系才好明确责任义务。
回答数：46091
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这是通过开发商重新签订合同的(你和开发商签订购房合同)，你的首付款要当面交给开发商并从开发商那里拿到首付凭证。
开发商如果让你把首付款交给卖方也可以，但必须当着开发商的面交款，取得开发商的首付凭证。
凭你的收入证明和首付凭证，到开发商指定的银行申请按揭贷款，根据自己的还款能力确定贷款年限和还款方式。}