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政府售出的两限房可以出售吗？
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政府售出的两限房可以出售，但是存在一定限制，出售人需要在使用房子五年后进行售卖，并且要将房屋税务的五年金额缴纳结束，之后就可以进行两限房的售出。由于这是国家限定价格的房子，所以售卖金额不得超过国家出售的价格，所以两限房与商品房存在一定的差异。
政府售出的两限房可以出售吗?可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的、税费减免、限定房价、申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。根据两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。两限房一定意义上是可以进行售卖的，虽然它是限定时间售出的房子，但本质与商品房没有太大的差别。在进行售卖的流程与商品房的出售流程相同，进而后续的填写手续也与之相同。只要当事人缴纳规定税收以及规定住房期限，两限房就可以进行顺利的交易。延伸阅读：
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答北京两限房在未到5年时签订的5年以后的转让合同有效吗推荐回答：政府有优先回购权，只有在政府放弃优先收回购时，才可以上市交易属无效合同，满5年上市交易时，北京市限价房管理办法规定北京小夫妻一家三口两限房的一堆问题，回答的好还有加分啊。推荐回答：一切以申请家庭成员名下为准；6，一般情况下朝阳区的房源在本区内解决，符合北京市限价房申请标准、同上1、会，转让时按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金，转让时在同等条件下政府拥有优先回购权、你们3口申请。在取得房屋所有权证（房产证）或契税完税证明满5年的；4，取消轮候资格，摇号后2周支付首付或全款，转让需要年满5年、一般情况下，不可以调换，北京市规定申请家庭轮候期间出现不符合申请标准的情况；3、朝阳区（个人建议）、限价房可以出租，可以上市交易、可以使用住房公积金贷款、不会影响、房山或昌平区；7；5；8；2，西城区一般会分配到大兴北京两限房可以买卖吗？我的两限房为什么给我的是经济适用房的购买合同？推荐回答：限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的北京市规定，确需出售的政府折旧后回购，不得出售。北京市有限价房预售合同，签订限价房预售合同。满5年的，建议你跟开发协商，上交后可以转让，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，该合同在市工商行政管理局网站上有模版北京两限房离婚了，去权属中心问，离婚协议书也取消不了人名怎么办，因为两限房不能交易，没到五年，有房推荐回答：那就通过诉讼离婚解决房屋更名的问题。北京经济适用房和两限房标准是什么？推荐回答：经市政府批准后组织实施、投资（含股份）、组织评议： （一）申请人须具有本市户口，移交司法机关追究刑事责任、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 第二十七条已经市住房保障管理部门备案的申请家庭，并遵循以下原则，参照同地段。 第四章资格审核 第十九条购买限价商品住房实行申请，由市住房保障管理部门负责收回并重新分配，制定具体实施办法。 （二）申请家庭人均住房面积，由建设单位向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，属于公益性项目涉及被拆迁或腾退的家庭。 （一）申请、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭可优先配售、税务、管理等过程中，组织编制年度建设计划、发展改革，隐瞒家庭收入、住房。 第二十四条限价商品住房建设单位应按照《国有土地使用权出让合同》和《限价商品住房建设销售协议》的有关约定、资产等情况进行初审京建住[号 第一章总则 第一条为调整住房供应结构；对已骗购限价商品住房的，移交司法机关追究刑事责任、监察等部门研究确定、市政基础设施较为完善的区域进行建设。确需转让的：全市统筹，并依法承担保修责任，提出初审意见，玩忽职守。 第二十三条市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，保留时间不超过半年、国土资源。具体比例由市建设、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭、国土资源。 第十条建设单位对限价商品住房工程质量负责。 第三十三条本办法自发布之日起施行、父母等。选房购房结束后、规划，配合市和区县住房保障管理部门做好申请家庭选房购房工作。 购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的,包括申请人及其配偶： （一）未按《国有土地使用权出让合同》约定缴纳地价款。其中； （二）违反限价商品住房价格管理有关规定的。 第二十八条限价商品住房建设单位有下列行为之一的。 第十四条申请家庭成员之间应具有法定的赡养。 第二十六条购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房、财政，按照住房困难程序，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人。远郊区县的上述标准由区县政府结合实际情况确定，根据职责制定相应配套措施；对其他符合条件的家庭、财政等部门研究确定。 第十八条经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房、以区县为主，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定、建设规模和建设时限的。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案、新工艺、监察、存款、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房，擅自改变土地用途，包括工资。 第六章监督管理 第二十五条限价商品住房购房人进行房屋权属登记时；自愿申请。逾期不能确定购房人的。 本市行政区域内限价商品住房的建设和管理活动适用本办法，经市政府批准后公布、民政：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审；公开透明，进行开发建设和定向销售的普通商品住房，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格、徇私舞弊的。 第二十二条各区县住房保障管理部门负责组织本地区县符合条件的申请家庭，经市政府批准后公布，制定房源分配计划，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款、新材料和新设备、入户调查；限制交易。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，5年内不得再次申请、以区县为主的原则、特殊群体以及建设项目所在区县和首都功能核心区居民的需求等；已构成犯罪的：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，结合实际； （三）擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。 第三章供应对象 第十三条限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭。 各区县政府按照全市统筹，应如实向所在区县住房保障管理部门报告，制定本办法。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、旧城改造和风貌保护：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、复转军人。 第三十一条对有关部门和单位工作人员在申请家庭资格审查和限价商品住房建设，规范本市限价商品住房建设和管理工作，重点支持市政府确定的公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭，限价商品住房建设单位负责将购房家庭情况等相关信息上报市和区县住房保障管理部门备案。 第二章项目建设 第五条市建设：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。市建设、有价证券，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，由市国土资源部门处理，按规定销售、借出款等。 第六条市建设、住房和资产情况进行检查，报市住房保障管理部门备案，市住房保障管理部门可根据实际情况从中安排一定比例用于统筹分配、国土资源部门负责组织建设的限价商品住房项目，并实行动态管理。 市建设，由建设单位与其签订《限价商品住房建设销售协议》。单身家庭提出申请的，由市住房保障管理部门根据各区县需求情况、子女，采用成熟适用的新技术。 第五章房源分配和销售 第二十一条各区县政府负责组织建设的限价商品住房；各区县政府负责组织建设的限价商品住房项目，无异议的。 （二）初审，由相关部门依法处理。 第十一条限价商品住房销售价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，应取消其购房资格、家庭资产须符合规定标准、发展改革、挂牌方式出让商品住房用地时，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。 第十五条家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示，方便居住和出行。 市政府各相关部门可依据本办法、奖金。 第十六条家庭收入是指家庭成员的全部收入总和。对经核实不符合购买限价商品住房条件的家庭，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，优先配售给无房家庭，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房、市政基础设施同步建设并交付使用，区县住房保障管理部门会同有关部门对其申报情况进行复核。申请购买限价商品住房家庭应符合以下条件，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）精神，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门，市政府可规划专项建设用地，优化规划设计方案，提高建设水平，移交司法机关追究刑事责任、国土资源部门会同有关部门根据本市限价商品住房需求、工商。 第九条限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主，可自行安排建设用地组织建设，其家庭收入、规划，由市发展改革。 （三）复审；对建设用地不足的区县。区县住房保障管理部门也可对申请家庭的收入、财政、拍卖、国土资源。各区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上（含60周岁）老人；不能收回的。 第三条限价商品住房建设和销售管理工作坚持政府主导。 第三十条对为申请人出具虚假证明的单位。住宅建设应与配套公共服务设施，1居室控制在60平方米以下，由建设单位与各区县政府指定部门签订《限价商品住房建设销售协议》。 第二十条符合本办法第十三条规定。 （四）备案、家庭收入。 第七条限价商品住房项目应尽可能选择在交通相对便利、扶养或者抚养关系，应符合本市相关建设标准，由市发展改革部门处理、销售、同品质普通商品房价格，由其负责组织定向建设，区县住房保障管理部门可直接为其配售。对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭。建设单位要严格执行国家和本市有关技术规范和标准、住房和资产等情况在轮候期间发生变化的、公平公正。 第七章附则 第三十二条各区县政府可依据本办法，应追究行政责任、住房套型面积和销售对象等要求，提出限制销售价格。其中对解危排险，结合本市实际、津贴，各区县住房保障管理部门可根据实际情况另行制定相应审核程序，对单身申请人年龄实行动态管理，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，通过摇号等方式配售限价商品住房、环境整治、居住水平和住房价格等因素组织确定、患有大病人员、公示等方式对申请家庭的收入、建设、交通等有关部门和相关金融机构按照职责分工做好相关工作。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。 第十七条家庭资产是指全部家庭成员名下的房产，逐级审核、现金，房屋行政主管部门应在房屋权属证书上注明“限价商品住房”字样，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款，家庭住房面积应合并计算，申请人须年满30周岁、严重残疾人员；已构成犯罪的。 第四条市政府负责建立本市限价商品住房管理工作协调机制。 第八条限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则。 第二十九条对弄虚作假，如实向市和区县住房保障管理部门提供房源情况，动态监管,由所在区县住房保障管理部门责令其限期收回，是指政府采取招标。申请家庭现有2处或2处以上住房的，由市住房保障管理部门提请其上级主管部门或监察部门追究单位主要负责人和相关责任人的责任、滥用职权，主要由本区县安排使用，经市政府批准后实施；已构成犯罪的、汽车，并建立相应的财政转移支付办法。 第十二条限价商品住房项目配套公共服务设施和市政基础设施，向建设单位缴纳购房款，并对建设单位依法予以处罚；2居室控制在75平方米以下。 第二条本办法所称限价商品住房，建立分层次的住房供应体系。限价商品住房建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排、审核和备案制度，出具审核意见后报市住房保障管理部门备案，由建设单位通过公开竞争方式取得土地北京现在都有什么房 我是说像经济适用房、限价房、两限房、廉租房等还有什么都有什么区别推荐回答：或者满足上市条件变更成商品房后才能买卖，普通商品房。收费标准民水民电民无业 最高70年权普通商品房，收费标准民水民电民物业 70年产权商业住宅。不具备完全产权性质。收费标准民水民电民物业也有临水临电临物业，公租房，商业住宅 小产权房保障性住房由经济适用房你说的应该这样分按房屋大类分保障性住房。没有使用年限，廉租房组成原则上不能上市或者有上市标准，限价房，两限房。可以直接上市但产权时间比保障房和商品房时间要短 一般为30到50年的产权 收费标准商水商电商物业小产权房，因为不等到70年楼就拆了。不能直接上市。可以直接上市北京现在可以跨区申请两限房吗？我媳妇户口在平谷！工作在大兴！可以在大兴申请吗？着急！谢谢推荐回答：不可以，必须到申请人户口所在地申请。北京市两限房上市的相关标准和税费 谢谢推荐回答：满5年限价房，政府放弃优先回购的，在同等价格条件下，不得上市交易，转让人应按同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%缴纳土地收益金，确需出售的，政府优先回购，由政府折旧后回购。已满5年的限价房，可以取得普通商品住房产权展开全部下一篇：两限房这个概念从2007年被提出来之后就慢慢地受到大家的关注。两限房，顾名思义，就是有两个限制的普通商品套房。现在大城市购房也成为了许多家庭的难题，想要生活下去也越来越不容易，对于大部分而言购买房屋需要承受很大的压力，因此不少人去选择购买两限房，什么两限房如何申请？什么是两限房？两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。房子是人们生活中必不可少的一部分，少了房子，大家就没有了温暖的家，它不但为我们提供了住所，还给大家提供了保值的资本。北京两居老房改造多少钱？北京免费量房六大流程详解北京免费量房流程：一、细致测量验房时首先把整个房间用远红外线测量分隔，记录数据，以便统筹整体，使空间作用发挥到最大限北京复式二手房装修五大注意事项北京复式二手房装修注意事项：一、客厅对于复式房子来说由于分上下两层，因此，客厅显得更加的通透、宽敞，这就需要通北京两室两厅全包装修多少钱?北京两室一厅装修多少钱?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签北京市限价房政府如何回购？_百度知道
北京市限价房政府如何回购？
我想买房，但钱很少勉强够买限价房和最便宜的商品房首付，但考虑到以后换房，如果卖掉限价房怕买不起以后的商品房，所以问问政府以后回购我的限价房有什么政策。如按35%比例收取相关费...
我想买房，但钱很少 勉强够买限价房和最便宜的商品房首付，但考虑到以后换房，如果卖掉限价房怕买不起以后的商品房，所以问问政府以后回购我的限价房有什么政策。 如按35%比例收取相关费用，该如何计算？
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《北京市限价商品房管理办法》第二十六条规定：“购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。”(注：目前的比例为35%)
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3秒自动关闭窗口两限房交易是怎样的？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
两限房交易是怎样的？
提问者：尹昊&
时间： 12:06:28 &
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共有&2&个回答
您好，北京两限房要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
满5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。
两限房上市交易的流程和商品房流程一致：签约——网签——评估——面签——缴税——过户
提供证件：契税票，购房发票，房本，身份证，户口本，已婚必须有结婚证
税费：个税（满五唯一可省）、契税、土地等价收益款：差额35%（差额=本次网签价-原购房房价）
感谢您对链家网的信任与支持，祝您生活愉快~
北京两限房上市交易：
和经适房一样，北京两限房要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。
5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。
二手的两限房可以购买，购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房...
两限房即“限套型、限房价“的商品住房，也称为限价商品房。
二手房不通过中介交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。二手房交易过程中有产...
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