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我是卖方，二手房交易，还未过户，只拿到了首付和尾款，由于买方要求早点交
我是卖方，二手房交易，还未过户，只拿到了首付和尾款，由于买方要求早点交房作为卖家我该怎样维权？
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赶紧交易即可。要维权得根据合同约定来判断。你可带合同预约本律师当面详细咨询。
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我们在莆田这边买了二手毛坯房，125平，第一套房，跟卖家签订的买卖合同规定过户时全部费用由买方承担。现在国家政策变了，过户成本大大提高，如果卖方的5.5%房款都要我们付的话，我们根本支付不起。请问我们是否必须依据买卖合同替卖方支付税费？此外，买方契税房款的1.5%，这个房款是指卖方的初始购买房款，还是买方购买二手房的总款？卖方营业税全额的5.5%，这个全额是指初始购买房款还是二手房房款？企盼答复，谢谢！谢谢你。那按莆田这边的过户政策，我们需要支付的最大的一块，是房款的7%吗？
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1、双方签订的买卖合同是有效的，如果合同约定是由买方支付契税的话，那么应按合同履行。2、第二个问题应该是指你们购买房的价格
昆山卖房，在买方找的中介交易，他们很熟，昆山房产交易中心网站能查到该中介资质，过程是交定金，贷款审批，付首付，过户，抵押放贷款，这样会不会过户后对方不去办抵押我拿不到贷款的钱，怎样防范这个风险
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一、买房人应缴纳税费:1、契税:90一下核定价1%90~1442%144以上4%如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、登记费:805、合同印花税:核定价的0.1%6、核档及资料费:607、抵押登记费:商业及组合200纯公积金...展开一、买房人应缴纳税费:1、契税:90一下核定价1%90~1442%144以上4%如果您是二套以上房产,契税一律核定价4%2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、登记费:805、合同印花税:核定价的0.1%6、核档及资料费:607、抵押登记费:商业及组合200纯公积金100二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:房产证满五年,超基准价x5.房产证满五年,未超基准价x5.5%房产证未满五年,超级准假定价x5.5%房产证未满五年,未超基准价免税3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除),144平以上及超基准价的,按照房款的2%或盈利部分的20%收取收起
二手房交易时，产权过户给买方后，买方撤销银行贷款卖方拿不到尾款怎么办？
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您好，一般银行是不会批准的，过完户后证明交易达成，买房的贷款合同就批下来了，资金已在银行，而且买方签了贷款合同，不是说撤销就撤销的。但是如果买房真撤销了银行贷款，在约定期限没有放尾款的话，您可以追究买房的违约责任。如果有疑问，您可以查看我的联系方式，与我取得联系
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我买二手房,首付款交完了,名字也更完了,就差尾款是银行发放,卖方可以交房吗
我买二手房,首付款交完了,名字也更完了,就差尾款是银行发放,卖方可以交房吗
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你好,请咨询当地房产管理部门
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你好,双方合同怎么约定的。
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买二手房，中介卖方不告知银行已放尾款，拖延1个月交房，一个月损失怎么办？
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二手房经纪人
最新通知～
各位在建行，工行，中信银行有房产贷款，无需赎楼，无需换银行（转按），在不动原有按揭贷款的情况下，可以贷到您房产现有价值的7成（余额抵押，最高去到1000万），3天出额度，办理利息将省近几十万，成本低，贷款利息低（先还利息后还本，随时借随时还，不用不算利息）还可高评多贷
银行渠道专员陈旺龙（陈总监）：
更多的选择，更多的专业
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二手房经纪人
你们当时肯定签合同了，你看看合同对方违约有什么条款。看看违约有什么处罚，去协商下。
二手房经纪人
能和平解决最好，就是让中介去找业主方谈这段时间的费用问题，让卖方补偿，实在不行就走法律程序，合同上有规定卖家收到尾款一般是三个工作日要交房的，否则就会构成违约的
让他来付，这叫不安好心
起诉吧！。。
一般先去协商，如果大家都不认同的话再去起诉。
合同有约定的，业主应收到全部楼款（交楼押金除外）多少日之内交房，违约金也是有约定的
自己多注意咨询，自己的事情自己多用心
好吧沟通了，
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违法信息举报邮箱：【救急贴】二手房尾款付清，卖方不交房怎么办？【太平洋房屋吧】_百度贴吧
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【救急贴】二手房尾款付清，卖方不交房怎么办？收藏
第一；可以找房产经纪三方一起沟通，看看究竟出现了什么问题，能解决的尽量解决。第二：协调是否可以收租金、返租，也许房东这边实在是有特殊情况，比如置换的房子还没有找好，可以进行返租，向房东要租金。第三：就是实在不行的话就只能寻求法律途径，这也是无奈之举。
登录百度帐号二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易买卖。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？
首先，要仔细查看业主的房产证，土地证（不动产权证），注意房产证（不动产权证）上有几个人的署名。如果有两个人，在签订交易合同时就需要有两个人到场签字; 其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票，如安置房的还需要查看拆迁协议书等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意到场签字同意出售房屋。
在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明（买家需要贷款的，房东夫妻双方配合签字）。
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。（房屋尾款）
一般来说，赎楼原则上是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的担保费用，以及短期赎楼利息等由业主承担，买家房产证出来之后，再到银行做按揭贷款交易过户;其二，在买卖双方诚信基础上买方银行按揭贷款审批通过可以支付首付款给卖方还款解押注销。可由第三方监督下进行。（注意：不是所有的业主可以帮他还款解押，请视情况而定）
因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼是有一定风险的。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，请慎重！&
付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：
二手房网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）
&第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》
&第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）
&第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原件1份，银行授权委托书1份
&第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
&第五步，二楼买方开具新购住房证明
&第六步，二楼配图
&第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
&1， 买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章）
&2， 买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
&3， 买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
&4， 受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
&第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。
&第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
&第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元，抵押登记费80元。
&第十一步，取号送件。
&第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买方不领取不动产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的抵押登记手续。
&第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的不动产权证。
备注：公积金贷款是出件后10个工作日后领款（首付款、商业、公积金一起领取）。
&&&&&&&网签流程详解（全现金，双方均无贷款）
第一步，二楼买方开具新购住房证明
第二步，二楼配图
第三步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1，&&&&&&&&& 买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证土地证（不动产权）原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章）
2，&&&&&&&&& 买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3，&&&&&&&&& 买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4，&&&&&&&&& 受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第四步，中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第五步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
第六步，取号送件
第七步，十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。
第八步，办理土地证，立等可取
&&&&&&&&&卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）
房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。
办理程序如下：
一、&&& 买卖双方到华侨路房地产交易中心3楼414办公室申请赎楼免监管，提供如下材料：
1，&&&&&&&& 房产证原件复印件（不动产权证）
2，&&&&&&&& 土地证原件复印件
3，&&&&&&&& 《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件
4，&&&&&&&& 买卖双方身份证原件复印件
二、&&& 结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心
414办公室，并提供如下材料：
1，&&&&&&&& 结清证明复印件
2，&&&&&&&& 卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款手
例如： A,买方提供本票的，本票正反复印件
&& &&B,银行转账的，转账凭证需复印
&&&&&& C,无法提供上述材料的，需提供买卖双方收条复印件
&& 3，注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件
三、按照老的流程办理过户等手续
&备注：以上这种房主有贷款的交易，若买卖双方要求一定按照网签监管程序大部分情况下当然是可以办理的，按照新的网签赎楼流程办理就行。值得注意的是，目前有些银行没有与房产局对接好，比如兴业银行，那么网签监管手续即使买卖双方愿意，也不太好办理.
点击查看：【本版关注】&二手房网签流程详解
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签订买卖合同
在交定金环节，已经提到：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交房时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、户口本，婚姻证明，买方收入证明、银行流水，银行征信报告，买卖合同等。申请贷款时直接找到银行或银行担保公司，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说批复贷款需要10个工作日。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
至于定金、首期款的银行监管（流程），也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
点击查看：【本版关注】&银行面签的潜规则你要懂,买房人当心被银行拒贷
.如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
.如房龄老或房子面积小，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证土地证（不动产权）原件、批好的贷款文本和二手房买卖合同等。一般递件后10个工作日缴税出件拿证。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的不动产权证;如果是按揭贷款拿的就是不动产权证复印件，银行也会自动去约买方去房产局办理抵押手续，在银行规定的工作日发放贷款给业主。
1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
.目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好不动产权证复印件、身份证等。
最主要的是之前有签订《合同》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在房屋尾款里面进行抵扣。
1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房尾款时，尽量把尾款的数额做大。
2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
买方支付尾款
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
登记交件过户
10工作日后交契税，个税，增值税，登记费，工本费等出件
领证办理银行抵押手续
卖方提供资料
1.房屋所有权证土地证（不动产权证）；2.契税发票，；3.身份证和抵押合同等
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房的上市，登记缴税需要提供《拆迁协议书》购房发票，完税发票等。
3.满五年唯一住房缴税是房东要提供产权人身份证原件和结婚证户口本原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房2证（不动产权证）、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
尊师&会友&敬业&爱家
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