二手房交接需谨慎 七个注意事项要牢记
来源：住范儿 | 时间： 12:38:51
摘要：在很多一二线城市人们工作的地方和居住的地方相隔较远的也非常多，好地段的房子价格就非常高，有一些年轻人都会在地段较好的区域，方便上班的地方先买二手房给自己买新房一个过渡。因此，在北上广这些大城市买二手房的年轻人就比较多了，二手房交接时就需要买主非常谨慎才行，所以了解必要的交接知识就显得非常重要了。为此，下文将为大家介绍二手房交接需谨慎以及七个注意事项要牢记。希望能够帮助到购买二手房的朋友们。
二手房的交接不同于新房的收房，二手房毕竟是已经有业主经手过，买主在二手房交接时就要特别留心一些细节方面的注意事项，以避免不必要的冲突和扯皮推诿的事情的发生，为此，了解二手房交接的基本知识就显得非常重要了， 另外二手房交接的七个注意事项一定要牢记。那么，二手房交接需谨慎，哪七个注意事项要牢记？让我们一起来看下文的介绍吧。
二手房交接需知
1、结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。
2、告知电表状况
交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。
3、办理煤气过户
对于燃气过户，燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。
4、有线过户
由于有线电视实行一户一卡的制度，如果原户主拖欠了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
5、结清电话，宽带费用
电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以另行安装新的电话。如果你想沿用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算维修资金
对于房屋的维修资金，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资金的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家，同时维修资金账户的人会更名为买家。
7、物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。
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接手店铺遭遇二手房东，现在店铺转不出去，转让费血本无归
用户：A742***
我在去年接手了一个铺面，并付了数万元的转让费给前租客。现在合同还有半年到期，由于一直亏本我不得不把店铺转让出去，收回转让费以减少损失。我说一直亏本无法继续做下去，坚持要转出，房东同意了，但条件是必须收取我转让费的一半，还说如果我不肯给的话，等半年后到期他就不租给我了，把房子收回转让费我一分都收不到。后来给他好说歹说他同意只拿两成了。
现在转让费压到亏本都还是没人敢要，如果继续这样下去，我这半年房租白给了不说，转让费好几万也要不回，等于这个店铺全部血本无归了（这个房东是二手房东）
我现在有几个问题请教
1、“房东”以禁止转让为由要从我的转让费中抽取提成，是否涉嫌敲诈？（我和他之间的合同上有写如果转让必须通知甲方）
2如果我转不出去，半年之后合同到期了“房东”把店铺收回我该怎么办？
3我能让“房东”赔偿我一定比例的转让费吗？（之前他也是收取上家转让费了的）
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